「四谷の賃貸物件を借りたい！」「どうやって四谷の賃貸物件を選べばいいの？」など、四谷の賃貸物件に興味を持っていませんか？

四谷の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、四谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 四谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 四谷の物件は賃貸すべきでないのか
3. 四谷の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 四谷の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ四谷でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、四谷の物件の注意点から、失敗しない探し方など、四谷の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 四谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、四谷の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、四谷で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、四谷の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 家賃の相場が高い

四谷がある新宿区は都内でも家賃が高い区域ですが、その中でも四谷の家賃相場はさらに高いです。

以下は、新宿区全体の家賃相場と四谷の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも四谷の方が家賃が高いことになっています。

そのため、「四ツ谷駅は家賃的に厳しい」と感じた人は、周辺で四谷より相場が安い「四谷三丁目」や「信濃町」も併せて検討してみましょう。

1-2. デモや街宣車の抗議活動が盛んに行われる

四谷周辺では、国に対してのデモ集会や、大音量の街宣車による活動が盛んに行われています。

理由は、以下のような国の主要機関の施設が四谷周辺に集まっているからです。

• 防衛省
• 靖国神社
• 皇居

この他にもたくさんありますが、抗議活動の対象となるのは上記の施設が関係していることが多いです。

また、抗議活動の時間は8時〜20時となっているため、休日は1日中騒音が気になることもあります。

そして、終戦記念日の時期や外交問題が生じたときは、いつも以上に激しくなるので注意しましょう。

1-3. 人も交通量も多く落ち着いた街ではない

四谷は駅周辺にオフィスや大学が多いことから、平日の日中はビジネスマンや学生が非常に多く慌ただしいため、落ち着いた街とはいえません。

また、駅前には幹線道路である「新宿通り」や「外堀通り」が通っているので、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路には白バイが待機している

駅周辺は交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるような街ではない」ということを、忘れないようにしましょう。

1-4. 周辺に墓地が多い

四谷がある新宿区は都心の中心にも関わらず、東京で3番目に墓地の数が多いです。

そのため、他の区よりも住む場所によっては部屋から墓地が見える可能性が高いといえます。

以下は、都心5区の墓地の数を表したものです。

そして、四谷の住宅街にもいくつか墓地があるので、墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

また「四谷三丁目方面」に墓地は多いので、行き帰りの道でも墓地の近くを通りたくない人は、防衛省側の物件がおすすめです。

引用：GoogleMap

1-5. 近隣に便利な商業施設がない

四谷には生活家電を買える家電量販店や、映画館が併設された大型商業施設が1つもありません。

また、駅ビルに「アトレ」が入ってますが、お店は飲食店や美容サロンが中心です。

そのため、休日に買い物したり映画を観たりするときは、新宿まで行かないと用事を済ませることはできません。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

四谷の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「四谷まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「四谷の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、四谷の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 四谷の物件は賃貸すべきでないのか

では、四谷の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、四谷の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、四谷の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、四谷周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

四谷は下記の4路線を利用できる駅なので、とにかく利便性が抜群です。

• JR：中央線｜中央・総武線各停
• 東京メトロ：丸ノ内線｜南北線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-2. 治安が良くて暮らしやすい

四谷は駅前の大通りから1本中に入れば、治安のいい閑静な住宅街が広がるため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪件数は非常に少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

近隣の「新宿」と比べれば、四谷の治安の良さがはっきり分かるかと思います。

上記のことから、四谷であればどのエリアでも安心して暮らせるので、四谷に住むときは駅近がおすすめです。

また、駅近にはたくさんマンションが建てられているので、あなたに合う物件を選びやすいです。

2-3. 駅周辺にスーパーが多い

四谷の駅周辺にはスーパーの数が多いため、食材の買い物で困ることはほぼないといえるでしょう。

スーパー以外にもドラックストアや薬局も数多く用意されています。

以下は、四ツ谷駅周辺のスーパーの位置を表したマップで、紺色のスーパーは23~24時まで営業している店舗です。

引用：Googlemap

上記のとおり、緑枠の住宅街につながる場所にスーパーが多いので、仕事帰りに立ち寄ることができます。仮に近くにスーパーがない場合は若干高めですが、駅ビルにある「成城石井」を利用しましょう。

また、駅に近い「ライフ」は、2020年2月にオープンしたばかりの新店舗で、「コモレ四谷」という大型複合施設の地下1階にあります。

「コモレ四谷」には、内科・小児科のクリニックから、カフェやレストランまで幅広いジャンルの店舗が揃っているので、四谷は今まで以上に生活しやすい街となりました。

2-4. 都心内の移動が便利

四谷は「都心の中の都心」ともいえる場所なので、都心内の移動が非常に便利です。

仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったときでも、都心であればタクシーを使っても20~30分で帰りやすいので、立地条件の良さでも人気があります。

以下は、東京の主要エリアからタクシーを利用した際にかかる時間と料金です。

「四谷の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ四谷に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、四谷の賃貸物件で失敗しないポイントは

「四谷の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで四谷の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 四谷の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、四谷の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 四谷の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 四谷の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

四谷は駅近でも治安がいいことから、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

• 新宿区四谷1丁目
• 新宿区四谷三栄町｜四谷本塩町
• 新宿区若葉
• 千代田区六番町

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなた好みの部屋を見つけやすいです。

引用：googlemap

上記の「新宿区四谷本塩町」は駅にも近くて便利ですが、防衛省が近いので抗議デモが気になる可能性がある点だけ注意しましょう。

一方で「新宿区若葉」は閑静な住宅街ですが、墓地が多いエリアなので、バルコニーから墓地が見えないかなどを確認した上で契約しましょう。

そして、オフィス街にも賃貸マンションはありますが、昼夜問わず人が多く慌ただしいため、暮らしにくいと感じる可能性があります。

3-2. 四谷の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、四谷まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての四谷の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、四谷の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 四谷の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は高すぎないか、墓地が見える物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 四谷の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、四谷の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって四谷の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

四谷の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「四谷の物件×タワーマンション」や「四谷の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ四谷でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は四谷の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい四谷の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない四谷の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. エステムプラザシリーズ

「エステムプラザシリーズ」は、東京日商エステムが手がける分譲賃貸マンションで、東京と神奈川を中心に40棟以上建てられています。

都心のマンションは、最寄駅から徒歩8分以内の立地に限定して建てられているので、非常に利便性のいいマンションといえます。

四ツ谷エリアのエステムプラザシリーズのマンションは「エステムプラザ市谷外堀公園」です。

「市谷」という名前がついていますが、四ツ谷駅からも徒歩8分で、四谷エリアを検討する方にもおすすめです。

また、下記の通り市ヶ谷駅の利用も可能で、最短徒歩4分となっています。

利用可能駅

• 四ツ谷駅（中央線）・・・徒歩8分
• 市ヶ谷駅（南北線）・・・徒歩4分
• 市ヶ谷駅（総武線）・・・徒歩6分

エステムプラザ市谷外濠公園のマンション外観

エステムプラザ市谷外堀公園のモデルルーム

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

四谷エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア二番町」です。

「二番町」という名前がついていますが、四ツ谷駅からも徒歩7分で、四谷エリアを検討する方にもおすすめです。

「コンフォリア二番町」は四ツ谷駅以外にも徒歩10分以内に利用できる駅が3つある利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 四ツ谷駅（丸の内線）・・・徒歩7分
• 麹町駅(有楽町線)・・・徒歩1分
• 半蔵門駅(半蔵門線)・・・徒歩7分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・新宿線）・・・徒歩8分

コンフォリア二番町のマンション外観

コンフォリア二番町の部屋の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

四谷エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア市ヶ谷」です。

「市谷」という名前がついていますが、四ツ谷駅からも徒歩6分で、四谷エリアを検討する方にもおすすめです。

レジディア市ヶ谷のマンション外観

レジディア市ヶ谷のモデルルーム

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-4. パークキューブシリーズ

「パークキューブシリーズ」は、三井不動産が提供する賃貸マンションで、東京を中心に30棟が存在します。

特徴として、万人受けするシンプルなマンションが多いですが、一部はタワーマンションも取り扱っています。

四谷エリアのパークキューブシリーズのマンションは「パークキューブ市ヶ谷」です。

「市ヶ谷」という名前がついていますが、四ツ谷駅からも徒歩6分で、四谷エリアを検討する方にもおすすめです。

パークキューブ市ヶ谷のマンション外観

パークキューブ市ヶ谷のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

四谷の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、四谷に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、四谷の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 四谷の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は高すぎないか、墓地が見える物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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