「エステムプラザ市谷外濠公園」の賃貸で失敗しないための全知識

「エステムプラザ市谷外濠(そとぼり)公園ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などエステムプラザ市谷外濠公園(以下、エステムプラザ市谷)について気になっていませんか?

エステムプラザ市谷は、駅近で3駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エステムプラザ市谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるエステムプラザ市谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!エステムプラザ市谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?エステムプラザ市谷の部屋をピックアップ!
  4. エステムプラザ市谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるエステムプラザ市谷の特徴まとめ

エステムプラザ市谷外濠公園の外観

引用:SUUMO

エステムプラザ市谷は、東名阪を中心に分譲マンションなどの開発を行っている日商エステムグループが手がけた地上14階建、65戸の高級マンションで2014年11月に建てられました。

間取りは「1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではエステムプラザ市谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

エステムプラザ市谷の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

エステムプラザ市谷外濠公園の立地

引用GoogleMap

利用可能駅
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分

3駅6路線が使え、最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区市谷本村町2-6

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

エステムプラザ市谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.71㎡14.2万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK430.71㎡14.7万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK530.71㎡15万円(5千円)なし
1LDK840.98㎡18.7万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.98㎡19万円(1.8万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK640.98㎡19.3万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、面積を考慮すると、エステムプラザ市谷の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークキューブ市ヶ谷(市ヶ谷駅 徒歩4分)2006年2月1DK731.28㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
クレスト五番町.(市ヶ谷駅 徒歩3分)2017年10月1DK732.94㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1DK233.04㎡15.8万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
ルネ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2007年8月1LDK443.52㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1LDK340.83㎡19.6万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
アクシルコート市谷台町坂(曙橋駅 徒歩3分)2007年3月1LDK145.80㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

エステムプラザ市谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

エステムプラザ市谷外濠公園の室内

引用:HOME’S

高級マンションなだけあって、食器洗い乾燥機や床暖房など、以下のような設備が標準装備されており快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、浴室にはテレビも完備されています。

エステムプラザ市谷外濠公園の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?エステムプラザ市谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、エステムプラザ市谷は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

エステムプラザ市谷は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

エステムプラザ市谷外濠公園の周辺施設

引用GoogleMap

エステムプラザ市谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設には非常に近いですが、小学校・中学校まで大人の足で徒歩12分ほどとやや遠い(約900m)のが子育ての面でデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとエステムプラザ市谷は駅近で3駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

エステムプラザ市谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエステムプラザ市谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!エステムプラザ市谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

エステムプラザ市谷のエントランスは、派手すぎず落ち着いたデザインです。

エステムプラザ市谷外濠公園のエントランス

引用:SUUMO

なお、エステムプラザ市谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

エステムプラザ市谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>

エステムプラザ市谷外濠公園の内廊下

引用:SUUMO

2-3. 駐車場/駐輪場について

エステムプラザ市谷では駐車場、バイク置き場、駐輪場(61台・無料)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

エステムプラザ市谷では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

エステムプラザ市谷はSOHOや事務所としても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エステムプラザ市谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、エステムプラザ市谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?エステムプラザ市谷の部屋をピックアップ!

過去にエステムプラザ市谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「エステムプラザ市谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1DK|一人暮らしに最適の間取り

エステムプラザ市谷外濠公園の室内(1DK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃14.7万円、管理費1.9万円の物件です。間取りは1DK、30.71㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

エステムプラザ市谷外濠公園の間取り(1DK)

引用:HOME’S

エステムプラザ市谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、エステムプラザ市谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:14.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4階 1LDK|カップルに最適の間取り

エステムプラザ市谷外濠公園の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃18.7万円、管理費1.8万円の物件です。間取りは1LDK、40.98㎡とカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

エステムプラザ市谷外濠公園の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちら(1LDK・4階)はリビングダイニングと洋室を繋げて使うこともでき、ライフスタイルに合わせて暮らしやすい間取りです。

キッチンも十分に広く、洋室にはウォークインクローゼットも完備されており、使い勝手も良く便利です。

  • 家賃:18.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. エステムプラザ市谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでエステムプラザ市谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ市ヶ谷市ヶ谷駅 4分2006年15階
4-2. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. コンフォリア市谷柳町牛込柳町駅 3分2007年13階
4-4. レクセル高田馬場高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. パークキューブ市ヶ谷

パークキューブ市ヶ谷の外観

引用:HOME’S

パークキューブ市ヶ谷」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上15階建、53戸の高級マンションで2006年2月に建てられました。

間取りは1DKと2LDKを中心に「1DK~3LDK」です。エステムプラザ市谷より賃料を抑えて暮らせる部屋もあり、ペットも相談可能です。

市ヶ谷駅まで徒歩4分と駅近で、エステムプラザ市谷の隣に建っているため、気になる方は合わせて内覧をしてみることをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK731.28㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK1431.28㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK452.32㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1152.37㎡23.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1352.32㎡23.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料は近隣相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK639.78㎡14.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

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4-3. コンフォリア市谷柳町

コンフォリア市谷柳町の外観

引用:東急住宅リース

コンフォリア市谷柳町」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」と一人暮らし向けの間取りが中心で、賃料は近隣相場より安いため、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しており、室内もスタイリッシュなデザインです。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム525.76㎡10.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.36㎡9.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K728.17㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1245.33㎡18.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

エステムプラザ市谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

エステムプラザ市谷は駅近で3駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

エステムプラザ市谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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