「エステムプラザ市谷外濠（そとぼり）公園ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などエステムプラザ市谷外濠公園について気になっていませんか？

エステムプラザ市谷外濠公園は、駅近で3駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エステムプラザ市谷外濠公園を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！エステムプラザ市谷外濠公園の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！エステムプラザ市谷外濠公園の詳細情報
3. どんな部屋があるの？エステムプラザ市谷外濠公園の部屋を2つピックアップ！
4. エステムプラザ市谷外濠公園と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！エステムプラザ市谷外濠公園の特徴まとめ

エステムプラザ市谷外濠公園は、東名阪を中心に分譲マンションなどの開発を行っている日商エステムグループが手がけた地上14階建、65戸の高級マンションで、2014年11月に竣工しました。

間取りは「1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

引用：東急リバブル

そんなエステムプラザ市谷外濠公園について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

エステムプラザ市谷外濠公園の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 市ケ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩4分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分

3駅6路線が使え、最寄りの市ケ谷駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷本村町２番６号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

エステムプラザ市谷外濠公園で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、面積を考慮すると、エステムプラザ市谷外濠公園の賃料は、ほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

エステムプラザ市谷外濠公園の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

高級マンションなだけあって、食器洗い乾燥機や床暖房など、以下のような設備が標準装備されており快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、浴室にはテレビも完備されています。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？エステムプラザ市谷外濠公園の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、エステムプラザ市谷外濠公園は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プラウド市谷柳町（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• パークキューブ市ヶ谷（間取り：1DK～3LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺（間取り: 1DK・1LDK・2LDK・3LDK）
• ソアールタワー市ヶ谷の丘（間取り: ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）
• ザ・パークハウス市谷甲良町（間取り: ワンルーム・1LDK・1SLDK・2LDK・3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

エステムプラザ市谷外濠公園は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

エステムプラザ市谷外濠公園の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとエステムプラザ市谷外濠公園は駅近で3駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエステムプラザ市谷外濠公園についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！エステムプラザ市谷外濠公園の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

エステムプラザ市谷外濠公園のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

なお、エステムプラザ市谷外濠公園は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

エステムプラザ市谷外濠公園は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：SUUMO

2-3. 駐車場/駐輪場について

エステムプラザ市谷外濠公園では駐車場、バイク置き場、駐輪場（61台・無料）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

エステムプラザ市谷外濠公園は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• レジディア新宿御苑（ペット用足洗い場あり）
• コンフォリア市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• アクサス四谷三丁目.（ペット用足洗い場あり）
• パークアクシス市谷加賀町
• ブランズ新宿富久町.

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

エステムプラザ市谷外濠公園はSOHOや事務所としても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エステムプラザ市谷外濠公園について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、エステムプラザ市谷外濠公園の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？エステムプラザ市谷外濠公園の部屋を2つピックアップ！

過去にエステムプラザ市谷外濠公園で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「エステムプラザ市谷外濠公園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1DK｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃14.7万円、管理費1.9万円の物件です。間取りは1DK、30.71㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

エステムプラザ市谷外濠公園の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、エステムプラザ市谷外濠公園の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：14.7万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃18.7万円、管理費1.8万円の物件です。間取りは1LDK、40.98㎡とカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1LDK・4階）はリビングダイニングと洋室を繋げて使うこともでき、ライフスタイルに合わせて暮らしやすい間取りです。

キッチンも十分に広く、洋室にはウォークインクローゼットも完備されており、使い勝手も良く便利です。

• 家賃：18.7万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. エステムプラザ市谷外濠公園と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでエステムプラザ市谷外濠公園と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークキューブ市ヶ谷

引用：HOME’S

「パークキューブ市ヶ谷」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上15階建、53戸の高級マンションです。

間取りは1DKと2LDKを中心に「1DK～3LDK」です。エステムプラザ市谷外濠公園より賃料を抑えて暮らせる部屋もあり、ペットも相談可能です。

市ケ谷駅まで徒歩4分と駅近で、エステムプラザ市谷外濠公園の隣に建っているため、気になる方は合わせて内覧をしてみることをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 市ケ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩4分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分

4-2. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションです。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

賃料は近隣相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ケ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. コンフォリア市谷柳町

引用：東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」と一人暮らし向けの間取りが中心で、賃料は近隣相場より安いため、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しており、室内もスタイリッシュなデザインです。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分

4-4. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

エステムプラザ市谷外濠公園について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

エステムプラザ市谷外濠公園は駅近で3駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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