「パークアクシス日本橋兜町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークアクシス日本橋兜町について気になっていませんか？

パークアクシス日本橋兜町は、駅近で周辺環境が整っており、SOHO利用もできるおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス日本橋兜町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス日本橋兜町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス日本橋兜町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークアクシス日本橋兜町の部屋をピックアップ！
4. パークアクシス日本橋兜町と合わせて検討したいマンション6選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス日本橋兜町の特徴まとめ

パークアクシス日本橋兜町は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級賃貸マンションとして、2017年3月に竣工しました。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、2~5階が自宅兼事務所として利用できるSOHOフロアになっています。

引用：三井の賃貸

そんなパークアクシス日本橋兜町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境
• SOHO

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークアクシス日本橋兜町の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩5分
• 日本橋駅（浅草線・銀座線・東西線）・・・徒歩5分
• 八丁堀駅（京葉線・日比谷線）・・・徒歩6分
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩8分

4駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの「茅場町駅」や「八丁堀駅」まで徒歩5分で行けるため、駅近で利便性のいいマンションを求める方に理想の物件と言えます。

また、東京駅まで徒歩11分なので、普段から新幹線に乗ることが多い職種の方には大変便利な立地となっています。

住所：東京都中央区日本橋茅場町３丁目６番４号

1-2. 賃料：相場より高い

パークアクシス日本橋兜町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになり、2~5階のSOHO区画のほうが賃料の相場は高くなります。

また、パークアクシス日本橋兜町は上記のようにワンルーム・1DK・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

• カスタリア茅場町
• パークキューブ茅場町
• ブリリア日本橋茅場町
• レジディア銀座東（SOHO可能）
• パークハビオ八丁堀（SOHO可能）
• シティタワー銀座東（SOHO可能）

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているせいか、パークアクシス日本橋兜町の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

パークアクシス日本橋兜町の室内は、下記のように住居区画とSOHO区画で雰囲気が大きく異なります。

住居区画

ナチュラルな色味で統一された、高級賃貸さながらの雰囲気に仕上げられています。

SOHO区画

SOHO区画はコンクリート剥き出しのおしゃれな雰囲気に仕上げられています。

上記引用：三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• プレート付きシステムキッチン
• グリル付きガスコンロ（一部住戸はIHコンロ）
• 耐震ラッチ付キッチン吊収納
• エアコン
• ピクチャーレール
• 人感照明センサー
• マルチメディアコンセント
• TVモニター付きインターホン
• 追焚付きセミオートバス（一部住戸）
• 浴室換気乾燥機
• 収納スペース三面鏡（一部住戸）
• 温水洗浄便座
• 停電灯 (懐中電灯としても使用可能)

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

引用：三井の賃貸

間取り

繰り返しになりますが、パークアクシス日本橋兜町はワンルーム〜1LDKの間取りで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

1DKか1LDKであれば、SOHOで利用するときも作業部屋と寝室を分けることができるので不便なく使えます。

以下は、パークアクシス日本橋兜町の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(A1s type)｜25.39㎡

1DK(C2s type)｜30.47㎡

1LDK(D2 type)｜40.17㎡

1LDK(H1s type)｜62.97㎡｜SOHO限定

引用（上記4図）：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？パークアクシス日本橋兜町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークアクシス日本橋兜町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークアクシス日本橋兜町の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「阪本小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:中央区立日本橋中学校＞

次はSOHOについての解説となるので、住居として検討してる方は2章に移りましょう。

1-5. SOHO｜自宅兼事務所が基本

パークアクシス日本橋兜町はSOHO利用ができるものの、自宅兼事務所が前提となるため、生活を伴わない事務所のみの利用は原則NGです。

ただ、実際の使い方はあなた次第ともいえる契約内容なので、完全にNGかといわれるとそうでもありません。

詳しくは「2-6. SOHOの契約条件について」で解説するので、SOHO利用を検討してる方は必ず確認するようにしましょう。

法人登記はできる？

パークアクシス日本橋兜町は法人登記もできます。

社名は表示できる？

社名の表示も可能で、集合メールボックスや玄関ドアにも社名を表示できます。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス日本橋兜町は、駅近で周辺環境が整っており、SOHO利用もできる使い勝手のいい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

なお、内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス日本橋兜町についてより具体的に解説をします。

パークアクシス日本橋兜町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス日本橋兜町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. SOHOの契約条件について
7. SOHOの注意点について
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークアクシス日本橋兜町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用（上記2図）：三井の賃貸

また、共用施設としてミーティングルームが1日2時間まで無料で利用できるため、取引先との打ち合わせやリモート会議の場としても便利に活用できます。

引用：三井の賃貸

2-2. 防犯性について

パークアクシス日本橋兜町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• エレベーター内監視モニター・・・エレベーターの中の状況を確認できる
• 乗車制限付エレベーター・・・鍵がないとエレベーターを呼び出すことができない
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• 防犯センサー・・・センサーが不審者の侵入を報告
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

なお、入室までの手順は以下のようになっており、4つのセキュリティポイントが不審者や訪問販売者など部外者の侵入を妨げます。

引用：三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークアクシス日本橋兜町には駐車場や駐輪場が用意されています。

• 駐車場：1台
• 駐輪場：42台
• バイク置き場：2台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

SOHO利用の際は、基本的に事業用のゴミ処理シールを貼った上で捨てる形が望ましいですが、一般ゴミとして出している入居者が多いのも事実です。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス日本橋兜町ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

次からはSOHOについての解説となるので、住居として検討してる方は3章に移りましょう。

2-6. SOHOの契約条件について

パークアクシス日本橋兜町のSOHOの契約に関しては、SOHO物件で一般的な「住居契約」ではなく「事務所契約」となります。

一般的なSOHO物件は「住居契約」が多く、下記のような制約が生まれるので使い勝手が悪いです。

• 法人登記ができない
• 社名の表示ができない
• 来客が多い業種はNG

特にマンションタイプだと8割以上の物件が住居契約となるため、登記や社名表示ができる物件を探すのは困難です。

その点パークアクシス日本橋兜町は、登記や社名表示ができることに加え、来客があるときはミーティングルームを使えるので、非常に使い勝手がいい物件といえます。

普通の事務所としては使えないの？

繰り返しになりますが、パークアクシス日本橋兜町のSOHO利用は「自宅兼事務所」が前提となるため、生活を伴わない事務所のみの利用は原則NGです。

ただ、きちんと自宅として使ってるかのチェックなどはありません。なので、自宅としても使ってるテイにして、実際は事務所のみの利用にしてる入居者もいます。

従業員が多い会社は厳しい

事務所として使いたいとき、仮に従業員が5人いて、「1LDKの寝室を従業員1人の自宅、リビングを事務所として5人で使います」と申請しても、現実的に厳しいと言えます。

ただ、代表者の自宅兼事務所として、代表者1人が利用したいと申請すれば、了承してくれる可能性もあります。

このようなケースは、貸主や管理会社からするとよくあることなので、暗黙の了解のような形ではありますが、あくまでも自己責任として使い方を検討してみましょう。

2-7. SOHOの注意点について

SOHOとしては使い勝手のいいマンションですが、下記の注意点を他の物件と比較した上で契約するようにしましょう。

• 消費税がかかる
• 契約期間が限定されている
• 再契約時に賃料が高くなる可能性がある
• 店舗利用は不可

消費税がかかる

一般的なSOHO物件は「住居契約」となるので消費税はかかりませんが、パークアクシス日本橋兜町は「事務所契約」となるため下記の費用に消費税がかかります。

• 契約時の礼金
• 毎月の賃料・管理費

パークアクシス日本橋兜町の他に検討しているSOHO物件がある場合、消費税を含めた金額が2年間でいくら差が出るのか比較してみましょう。

わかりやすいように、賃料：20万円・管理費：1万円の場合、「事務所契約」と「住居契約」でどれほど差が出るか算出してみます。

以上のように、2年間で約52万円も差が出ることになります。

個人事業主の方などで、「法人登記は不要だから契約形態はどちらでもいい」という場合は、住居契約のSOHO物件の方がコストを抑えられます。

下記はパークアクシス日本橋兜町に類似する、住居契約で消費税がかからないSOHO物件なので、コストを抑えたい方におすすめです。

• ザ・パークハビオ日本橋箱崎町
• パークハビオ八丁堀
• 正金アパートメント入船.

契約期間が限定されている

パークアクシス日本橋兜町は、SOHO利用の場合「定期借家契約2年」となるため、契約形態としては2年間限定の契約となります。

ただし、再契約型なので2年後は”再契約”を結べば継続して入居できます。その際、再契約料として「新賃料1ヶ月分（共益費含む）」が必要です。

また、再契約となった場合でも礼金を新たに支払うことはありません。契約時に支払った敷金は引き継がれます。

再契約時に賃料が高くなる可能性がある

再契約はできるものの、2年後の再契約時に賃料が高くなる可能性があります。

一般的に賃料が格段に高くなることは稀ですが、類似する物件の相場と比較して、数千円〜数万円高くなるケースもあるということを忘れないようにしましょう。

店舗利用は不可

パークアクシス日本橋兜町は店舗利用が不可となっています。

SOHO物件で店舗利用を考えてる人は、店舗利用も相談できる下記のSOHO物件を検討してみましょう。

• ボルト銀座レジデンス.（京橋駅・・・徒歩3分）
• ソフィアスクエア銀座.（東銀座駅・・・徒歩2分）
• クリスタルスクエア銀座2.（汐留駅・・・徒歩4分）

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシス日本橋兜町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークアクシス日本橋兜町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

パークアクシス日本橋兜町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、パークアクシス日本橋兜町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークアクシス日本橋兜町の部屋をピックアップ！

過去にパークアクシス日本橋兜町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークアクシス日本橋兜町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1DK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：三井の賃貸

こちらのお部屋は、家賃163,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1DK、30.48㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：三井の賃貸

パークアクシス日本橋兜町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークアクシス日本橋兜町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：163,000円
• 管理費：12,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

5階1LDK｜SOHO向けの物件

引用：三井の賃貸

こちらのお部屋は、家賃202,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、40.18㎡のSOHO向けの部屋となっています。

間取り

引用：三井の賃貸

リビングが10畳あるので、食事や打ち合わせができる4人掛けのテーブルと、1人用の作業用デスクも置くことができます。

6畳の寝室には、シングルベッドと1~2人掛けのソファを置けば、コンパクトながらもリビングのように使うことも可能です。

• 家賃：202,000円
• 管理費：12,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. パークアクシス日本橋兜町と合わせて検討したいマンション6選

他にも、周辺エリアでパークアクシス日本橋兜町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.パークキューブ八丁堀

引用：SUUMO

「パークキューブ八丁堀」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩1分[直結]
• 宝町駅：徒歩6分
• 新富町駅：徒歩7分

4-2. ステージグランデ新川

引用：HOME’S

「ステージグランデ新川」は、明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションです。

1Kや1LDKの間取りが中心となっており、八丁堀・茅場町エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩2分
• 茅場町駅：徒歩9分

4-3. ブランズ日本橋茅場町

引用：東急リバブル

「ブランズ日本橋茅場町」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 茅場町駅：徒歩2分
• 八丁堀駅：徒歩3分

4-4. パークハビオ八丁堀

引用：三菱地所ハウスネット

「パークハビオ八丁堀」は、4駅5路線が利用できる利便性に優れたSOHO物件です。

2008年竣工なので築浅物件ではありませんが、上記の写真でも分かるとおり高級感あふれるデザインが特徴のマンションです。

また、間取りはワンルームから3LDKまで用意されているので、仕事内容やライフスタイルに合わせて使い勝手のいい部屋を選択することができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩4分
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩4分
• 京橋駅（銀座線）・・・徒歩6分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩10分

4-5. ザ・パークハビオ日本橋箱崎町

「ザ・パークハビオ日本橋箱崎町」は、3駅4路線が利用できる便利な立地にあり、最寄り駅まで徒歩5分と駅にも近いSOHO物件です。

2018年竣工と比較的新しい物件なので、築浅の綺麗なSOHOマンションを求める方におすすめです。

また、間取りは1LDKだけなので、小さい子供連れのファミリーは住んでないことから、静かな住環境で仕事に集中できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩5分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩6分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩8分

4-6. シティタワー銀座東

引用：住友不動産

「シティタワー銀座東」は、事務所利用もできる都内でも希少なタワーマンションで、2019年1月に建てられました。

タワーマンションならではの充実したサービスが豊富で、共用施設のスカイラウンジやミーティングルームに加え、ゲストルームも利用可能となっています。

また、コンシェルジュサービスでは、来客者の対応や宅急便の一時預かり・発送などの取り次ぎを請け負ってくれます。

そして、SOHO区画は2~3階で1LDKのみ用意されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩5分
• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩7分

5. まとめ

パークアクシス日本橋兜町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークアクシス日本橋兜町は、駅近で周辺環境が整っており、SOHO利用もできる使い勝手のいい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

プロが教える「パークハビオ八丁堀」の賃貸で失敗しないための全知識

「ラシクラスLAZO銀座イースト」の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハビオ日本橋箱崎町の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「イトーピア神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識