「豊洲シエルタワーってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、豊洲シエルタワーについて気になっていませんか？

豊洲シエルタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、豊洲シエルタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！豊洲シエルタワーの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！豊洲シエルタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？豊洲豊洲シエルタワーの部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. 豊洲シエルタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：公式パンフレット

1. 4つの軸で徹底評価！豊洲シエルタワーの特徴とは

豊洲シエルタワーは、地上40階地下1階建、565戸の世帯数を誇るタワーマンションです。

開発施工はスーパーゼネコンである清水建設が担い、2006年9月に豊洲で唯一の駅直結タワーマンションとして誕生しました。

引用：公式パンフレット

そんな豊洲シエルタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：豊洲駅まで徒歩1分の好立地

豊洲シエルタワーの立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩1分

有楽町線とゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都江東区豊洲５丁目５番１号

また、有楽町線が利用できることで、豊洲駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

豊洲シエルタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1K・1LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、豊洲シエルタワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

豊洲シエルタワーでは、共用施設としてラウンジやパーティールームなどが利用可能となっています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際にも活用でき、大変便利です。

パーティールーム｜友人や家族の集まりに便利

引用：公式パンフレット

32階にはパーティールームがあり、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用されています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：SUUMO

豊洲シエルタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

豊洲シエルタワーでは、所定の時間内に専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は、下記の通りです。

引用：SUUMO

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

集会室｜打ち合わせや会議に便利

和室｜お茶会などを開くのに最適

エントランスホール

豊洲シエルタワーのエントランスホールは、ウッドデッキを採用したモダンなデザインです。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：公式パンフレット

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

豊洲シエルタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

豊洲シエルタワーの周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほど通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲西小学校」「深川第五中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

豊洲シエルタワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると豊洲シエルタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

また、豊洲エリアでより豪華な設備や内装を求める方は別の物件もあわせて検討してみましょう。

周辺で豊洲シエルタワーよりグレードが高く、高級感のあるタワーマンションは下記の通りです。

• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
• アーバンドックパークシティ豊洲タワー
• パークタワー豊洲

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で豊洲シエルタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！豊洲シエルタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、豊洲シエルタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？豊洲シエルタワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

豊洲シエルタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、38階からの眺望イメージですので、気になる方は参考にしてみてください。

上記引用：公式パンフレット

なお、北側には特に高い建物が多く、低層階から中層階での眺めは期待できません。眺望を重視する方は、高い建物が少ない南側の部屋から内覧に行きましょう。

また、豊洲駅周辺は再開発が盛んな地域であり、今後、高い建物が増える可能性もあるため、眺めのいい部屋に住みたい方は街の動きにも注意して物件選びをしましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• グリル付き
• ガスコンロ
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 浄水器
• 床暖房

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

豊洲シエルタワーは、犬や猫など、ペットを飼うことができます。

また、建物設備としてペット用の足洗い場やグルーミングスペースが設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

豊洲シエルタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には210台分の駐車場があり、空きがあれば月額29,700円〜利用できます。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,800~1,950mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,000~2,300kg

バイク置き場も用意されていますが、7台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては850台が用意されています。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に54台以上の防犯カメラを設置するとともに、24時間365日スタッフが常駐しているため万全といえます。

ただ、他のタワーマンションはエントランスから玄関までにオートロックが2~3箇所ありますが、豊洲シエルタワーは1箇所のみとなっています。

また、居住者用と時間貸し用の駐車場が同じ同線となっているため、不特定多数の車が出入りする懸念点はあります。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

豊洲シエルタワーは、直径約1.2~2.2mのコンクリート杭を142本支持層まで打ち込んでいるので、地震にも強い強固な構造で作られています。

また、高強度のコンクリートを使用することにより、一般的なコンクリートより高い強度を誇ります。

津波や洪水の影響は？

豊洲エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、豊洲シエルタワー周辺は最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

敷地の一部は液状化が発生しやすいと予測されてるエリアが含まれていますが、建築段階から液状化に効果がある「SMW工法」を採用しているので、建物自体への影響は少ないしょう。

ただ、近隣地域は液状化のリスクが高いとされるエリアもあるので、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、豊洲を含む「湾岸エリア」の物件は避けたほうがいいでしょう。

2-6. 周辺の治安について

豊洲エリアは、大型ショッピングモールなど人の集まる施設が複数あり、犯罪件数も多いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、豊洲シエルタワーは犯罪件数の多いエリアに建っています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”豊洲5丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 車上狙い：1件
• 自転車盗難：8件
• 万引き：1件
• 特殊詐欺：2件
• その他：9件

強盗などの凶悪犯罪は発生していないものの、豊洲エリアは犯罪件数がとても多いため、治安の良い地域に住みたい方には不向きです。

2-7. 子育てのしやすさについて

豊洲シエルタワーは、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

豊洲シエルタワー周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

豊洲がある江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

豊洲シエルタワーからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場の有名な商業施設です。

お台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、豊洲シエルタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

豊洲シエルタワーは、豊洲駅直結という好立地に建てられています。

豊洲エリアにはタワーマンションがたくさんありますが、駅に直結しているのは豊洲シエルタワーだけです。

湾岸エリアで最も人気のある豊洲において、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

豊洲シエルタワーは大手不動産会社が開発したブランドマンションではないものの、スーパーゼネコンである「清水建設」が開発施工した信頼性の高い建物です。

建設業界で5社だけのトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の豊洲シエルタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

豊洲シエルタワーは戸数が多いことから、どの時期でも2~3部屋は賃貸で募集されているので、希望の部屋に巡り会える可能性は比較的高いです。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、豊洲シエルタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、豊洲シエルタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？豊洲シエルタワーの部屋を3つピックアップ！

過去に、豊洲シエルタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「豊洲シエルタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK｜二人暮らし向けの部屋

引用：at home

こちらは、価格:6,380万円、管理費:14,010円/月、修繕積立金:9,940円/月の部屋です。

間取りは2LDKで60.64㎡あるため、二人もしくはひとりで暮らすときにおすすめです。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：6,380万円
• 管理費：14,010円/月
• 修繕積立金：9,940円/月

37階2LDK｜三人家族向けの部屋

引用：at home

こちらは、価格:7,700万円、管理費:16,912円/月、修繕積立金:25,220円/月の部屋です。

間取りは2LDKで73.53㎡あるため、三人で暮らすときにおすすめです。

リビングも16畳と十分にゆとりのある大きさなので、快適に暮らすことができるでしょう。

• 価格：7,700万円
• 管理費：16,912円/月
• 修繕積立金：25,220円/月

38階3LDK｜四人家族向けの部屋

引用：at home

こちらのお部屋は、価格:7,180万円、管理費:19,515円/月、修繕積立金:29,103円/月の物件です。

間取りは3LDKで84.85㎡の広さがあり、すべての部屋がバルコニーに面している希少な角部屋となっています。

湾岸エリアの景色を独り占めできる角部屋はタワーマンションの醍醐味ともいえるので、予算内であればぜひ検討してみましょう。

• 価格：7,180万円
• 管理費：19,515円/月
• 修繕積立金：29,103円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

豊洲シエルタワーは、三井不動産グループの「三井不動産住宅サービス株式会社」に管理業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「30年間の長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、豊洲シエルタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

豊洲シエルタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

豊洲シエルタワーが建つ”豊洲エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、豊洲シエルタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

豊洲シエルタワーは豊洲で唯一の駅直結マンションで、スーパーゼネコンである清水建設が開発施工した建物なので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

豊洲シエルタワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

豊洲シエルタワーの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具の設置された部屋もあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に豊洲シエルタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

豊洲シエルタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

そして、ゲストルームはありませんが、豊洲駅前に「三井ガーデンホテル 豊洲ベイサイドクロス」があるので利用しやすいです。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、豊洲シエルタワー以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. 豊洲シエルタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアで豊洲シエルタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン

引用：住友不動産株式会社

「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、地上48階地下1階建、1,063戸ある、高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2009年に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

サウスタワー

ノースタワー

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩4分

5-2. シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

引用：住友不動産株式会社

「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」は、地上44階地下1階建、850戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「竹中工務店」が担い、2015年9月に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

外観は存在感あるガラスカーテンウォールを採用したデザインで、豊洲の街中どこからでも視認できる”豊洲のシンボルタワー”というコンセプトで開発されました。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩5分

5-3. ザ・豊洲タワー

引用：公式パンフレット

「ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩6分

6. まとめ

豊洲シエルタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

豊洲シエルタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです。

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

なお、豊洲エリアでより豪華な設備や内装を求める方は別の物件もあわせて検討してみましょう。

周辺で豊洲シエルタワーよりグレードが高く、高級感のあるタワーマンションは下記の通りです。

• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
• アーバンドックパークシティ豊洲タワー
• パークタワー豊洲

ただし、豊洲シエルタワーは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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