プロが教える「青山ザ・タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「青山ザ・タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など青山ザ・タワーについて気になっていませんか?

青山ザ・タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っていおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、青山ザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!青山ザ・タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!青山ザ・タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?青山ザ・タワー部屋をピックアップ!
  4. 青山ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!青山ザ・タワーの特徴まとめ

青山ザ・タワーのプレート

引用:三井のリハウス

青山ザ・タワーは、積水ハウスグループの総合不動産企業である「積和不動産」が手がける地上23階建地下1階、147戸の高級タワーマンションで2004年7月に竣工しました。

そんな青山ザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使え、最短徒歩3分と駅近

青山ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

青山ザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩3分
  • 表参道駅(千代田線・半蔵門線・銀座線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩9分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの外苑前駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区南青山二丁目29番6号

1-2. 賃料:相場より安い

青山ザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム755.60㎡23.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1061.36㎡32.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1662.4㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK676.47㎡32万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1691.03㎡59万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK14110.25㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK15135.12㎡87万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積を考慮すると、青山ザ・タワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・神宮前レジデンス(外苑前駅徒歩7分)2013年4月2LDK576.77㎡44.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
パークコート青山ザ・タワー(青山一丁目駅徒歩3分)2018年3月2LDK1790.24㎡72万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス青山一丁目タワー(青山一丁目駅徒歩3分)2007年3月3LDK25112.85㎡84万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用できる

青山ザ・タワーのエントランス部分には、椅子やソファが並べられたラウンジが設けられており、来客の対応などに便利です。

青山ザ・タワーのラウンジ

また、駐車場出庫時の待機スペースもラウンジ仕様となっています。

青山ザ・タワーのラウンジ

引用(上記2図):三井の賃貸

コンシェルジュサービスも好評!

青山ザ・タワーでは、8時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • DPE・はがき印刷などの取次
  • はがき・切手・ごみシール販売
  • 新聞手配
  • ハウスキーピングサービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスはガラス張りになっており、シンプルながら高級感あふれる作りになっています。

青山ザ・タワーのエントランス

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

青山ザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

青山ザ・タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

青山ザ・タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「青山小学校」「青山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると青山ザ・タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整ってい非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で青山ザ・タワーについてより具体的に解説をします。

青山ザ・タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!青山ザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 浴室乾燥機
  • シャワートイレ
  • エアコン
  • システムキッチン
  • 浄水器
  • 洗濯乾燥機
  • 暖房便器
  • 追い焚き
  • オーブン
  • フルオートバス
  • 24h換気
  • グリル
  • TVモニタ付きインターホン
  • 床暖房
  • ディスポーザー
  • ピクチャーレール

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

青山ザ・タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場120台
バイク置き場8台
駐輪場147台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:2,300kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

青山ザ・タワーは、犬・猫・小動物を合計2頭まで飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

青山ザ・タワー周辺には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南東向きの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

青山ザ・タワーの眺望

引用:三井の賃貸

ただし、北西・西側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

青山ザ・タワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、青山ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、青山ザ・タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

青山ザ・タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、青山ザ・タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?青山ザ・タワーの部屋をピックアップ!

過去に青山ザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「青山ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK|一人暮らしに最適な間取り

青山ザ・タワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費40,000円の物件です。間取りは1LDK、62.4㎡と一人暮らしやカップル向けの物件です。

間取り

青山ザ・タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

60平米を超える間取りで、一人暮らしはもちろん、カップルで暮らすにも快適な広さのお部屋です。

また、柱の少ない綺麗な間取りであるため、家具の配置などに困りません。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 青山ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで青山ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス青山一丁目タワー青山一丁目駅1分/乃木坂駅7分2007年48階
4-2. アクシア青山青山一丁目駅2分/乃木坂駅5分2002年20階
4-3. パークコート青山ザ・タワー青山一丁目駅3分/乃木坂駅8分2018年27階

4-1. パークアクシス青山一丁目タワー

パークアクシス青山一丁目タワーのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス青山一丁目タワー」は、青山一丁目駅から徒歩1分の場所にある48階建てのタワーマンション です。

ワンルーム〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、上層階には面積が200㎡を超える広い部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム637.26㎡28万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
ワンルーム841.37㎡29.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1842.25㎡33.6万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK854.66㎡39.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2754.6㎡44.8万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1066.91㎡49.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1470.09㎡52万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2784.86㎡61.6万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK3695.74㎡80.7万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1883.93㎡66.1万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK18105.48㎡80.7万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK42144.92㎡151.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK25112.85㎡84万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK43144.92㎡151.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK16224.64㎡169.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アクシア青山

アクシア青山

引用:SUUMO

アクシア青山」は、豊田通商が手がける、地上20階地下1階建、103戸の高級タワーマンションです。

最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K940.48㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1745.01㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1450.34㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1865.13㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK674.65㎡34.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークコート青山ザ・タワー

パークコート青山ザ・タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート青山ザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、163戸の高級マンションです。

ラウンジ、プール、フィットネスルームなどマンション内の施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の青山小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK570.07㎡52万円(3万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK972.21㎡58万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4104.93㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK380.91㎡69万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1580.57㎡78万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK983.09㎡75万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
2LDK685.34㎡67万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1985.34㎡70万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1790.24㎡72万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19106.63㎡105万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK18115.41㎡120万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK21140.94㎡160万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK5100.06㎡100万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK8135.21㎡120万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19135.21㎡130万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩8分
  • 外苑前駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

青山ザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

青山ザ・タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整ってい非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

青山ザ・タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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