プロが教える「ザ・神宮前レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・神宮前レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・神宮前レジデンスについて気になっていませんか?

ザ・神宮前レジデンスは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・神宮前レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・神宮前レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・神宮前レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・神宮前レジデンスの部屋を2つピックアップ!
  4. ザ・神宮前レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・神宮前レジデンスの特徴まとめ

ザ・神宮前レジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

ザ・神宮前レジデンスは、創業から60年以上の歴史があり、都心部のオフィスビルの企画開発などを行っている「日鉄興和不動産」が手がける地上20階建、220戸の高級タワーマンションで、2013年4月に竣工しました。

そんなザ・神宮前レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ザ・神宮前レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ザ・神宮前レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩7分
  • 表参道駅(千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩10分
  • 明治神宮前駅(千代田線・副都心線)・・・徒歩12分
  • 原宿駅(JR山手線)・・・徒歩14分

4駅6線が使え、交通の便に優れており、最寄りの外苑前駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都渋谷区神宮前3丁目37番4号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ザ・神宮前レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK750.03㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK750.33㎡32.4万円(1.6万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK866.77㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1370.07㎡42万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK363.65㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK967.20㎡37.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK270.0㎡38.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.24㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1781.34㎡44万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK796.59㎡60万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK776.23㎡42.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK676.77㎡44.5万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1290.12㎡49.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK798.66㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ザ・神宮前レジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アクシア青山(青山一丁目駅徒歩3分)2002年5月1LDK1865.13㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス青山一丁目タワー(青山一丁目駅徒歩3分)2007年3月1LDK966.91㎡49.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
パークコート青山ザ・タワー(青山一丁目駅徒歩3分)2018年3月2LDK1580.57㎡78万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・神宮前レジデンスは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招いた際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

ザ・神宮前レジデンスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイデッキ|眺めの良い空間

スカイデッキのイメージ

屋上にはスカイデッキがあり、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ミーティングルーム|会議などに使用可能

芝浦アイランドグローヴタワーの会議室

ザ・神宮前レジデンスにはミーティングルームが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議、入居者同士の交流会などに活用できます。

フォレストガーデン|緑豊かな庭園

ザ・神宮前レジデンスのフォレストガーデン

引用:三井のリハウス

緑豊かなフォレストガーデンが設けられており、開放的な空間でくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・神宮前レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーションサービス
  • レセプションサービス
  • ショップサービス
  • フラワーデリバリーサービス
  • 貸し布団・布団丸洗い手配サービス
  • ケータリングサービス
  • グリーンレンタルサービス
  • シューリペアサービス
  • タクシー手配サービス
  • ハウスメイド手配サービス
  • レンタカー手配サービス

<取次サービス>

  • 定期購読雑誌取次サービス
  • 各種印刷取次サービス
  • クリーニング取次サービス
  • 宅配便発送取次サービス

<紹介サービス>

  • 各種レンタル品紹介サービス
  • 人間ドック紹介サービス
  • 食材宅配業者紹介サービス
  • 便利屋紹介サービス
  • トランクルーム紹介サービス
  • ハウスクリーニング紹介サービス
  • ペットケア紹介サービス
  • ホテル紹介サービス

エントランス

エントランスは、ガラス張りで高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・神宮前レジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

また、エントランスホールにはソファが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ザ・神宮前レジデンスのエントランスホール

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・神宮前レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・神宮前レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・神宮前レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神宮前小学校」「原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・神宮前レジデンスは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・神宮前レジデンスについてより具体的に解説をします。

ザ・神宮前レジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・神宮前レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からザ・神宮前レジデンスの雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・神宮前レジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • グリル付き
  • ガラストップコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗い乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室暖房換気乾燥機
  • フルオートバス
  • ウォシュレット
  • エアコン
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ザ・神宮前レジデンスの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・神宮前レジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場93台43,000円〜
バイク置き場バイク:9台
ミニバイク:2台
2,000円〜
駐輪場232台300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・神宮前レジデンスではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・神宮前レジデンスの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、南西向きの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・神宮前レジデンスの眺望

引用:SUUMO

また、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・神宮前レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・神宮前レジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・神宮前レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、ザ・神宮前レジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・神宮前レジデンスの部屋を2つピックアップ!

過去にザ・神宮前レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・神宮前レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ザ・神宮前レジデンス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、50.03㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・神宮前レジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・神宮前レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・神宮前レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

7階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃427,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、76.23㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ザ・神宮前レジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

リビングを通らずに入室できるベッドルームも存在し、プライバシー性にも配慮された間取りであることがわかります。

  • 家賃:427,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ザ・神宮前レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・神宮前レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス青山一丁目タワー青山一丁目駅1分/乃木坂駅7分2007年48階
4-2. アクシア青山青山一丁目駅2分/乃木坂駅5分2002年20階
4-3. パークコート青山ザ・タワー青山一丁目駅3分/乃木坂駅8分2018年27階

4-1. パークアクシス青山一丁目タワー

パークアクシス青山一丁目タワーのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス青山一丁目タワー」は、青山一丁目駅から徒歩1分の場所にある48階建てのタワーマンション です。

ワンルーム〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、上層階には面積が200㎡を超える広い部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム637.26㎡28万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
ワンルーム841.37㎡29.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1842.25㎡33.6万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK854.66㎡39.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2754.6㎡44.8万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1066.91㎡49.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1470.09㎡52万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2784.86㎡61.6万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK3695.74㎡80.7万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1883.93㎡66.1万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK18105.48㎡80.7万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK42144.92㎡151.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK25112.85㎡84万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK43144.92㎡151.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK16224.64㎡169.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アクシア青山

アクシア青山

引用:SUUMO

アクシア青山」は、豊田通商が手がける、地上20階地下1階建、103戸の高級タワーマンションです。

最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K940.48㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1745.01㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1450.34㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1865.13㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK674.65㎡34.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークコート青山ザ・タワー

パークコート青山ザ・タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート青山ザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、163戸の高級マンションです。

ラウンジ、プール、フィットネスルームなどマンション内の施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の青山小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK570.07㎡52万円(3万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK972.21㎡58万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4104.93㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK380.91㎡69万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1580.57㎡78万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK983.09㎡75万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
2LDK685.34㎡67万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1985.34㎡70万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1790.24㎡72万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19106.63㎡105万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK18115.41㎡120万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK21140.94㎡160万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK5100.06㎡100万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK8135.21㎡120万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19135.21㎡130万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩8分
  • 外苑前駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ザ・神宮前レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・神宮前レジデンスは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・神宮前レジデンスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。