「ザ・神宮前レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・神宮前レジデンスについて気になっていませんか？

ザ・神宮前レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・神宮前レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるザ・神宮前レジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・神宮前レジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・神宮前レジデンスの部屋を2つピックアップ！
4. ザ・神宮前レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・神宮前レジデンスの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ザ・神宮前レジデンスは、創業から60年以上の歴史があり、都心部のオフィスビルの企画開発などを行っている「日鉄興和不動産」が手がける地上20階建、220戸の高級タワーマンションで、2013年4月に建てられました。

そんなザ・神宮前レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ザ・神宮前レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 外苑前駅（銀座線）・・・徒歩7分
• 表参道駅（千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー）・・・徒歩10分
• 明治神宮前駅（千代田線・副都心線）・・・徒歩12分
• 原宿駅（JR山手線）・・・徒歩14分

4駅6線が使え、交通の便に優れており、最寄りの外苑前駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都渋谷区神宮前三丁目３７番４号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ザ・神宮前レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ザ・神宮前レジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ザ・神宮前レジデンスは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招いた際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜住民たちの憩いの場

ザ・神宮前レジデンスにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑に加え、読書などに活用されています。

スカイデッキ｜眺めの良い空間

屋上にはスカイデッキがあり、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム｜来客用の宿泊施設

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ミーティングルーム｜会議などに使用可能

ザ・神宮前レジデンスにはミーティングルームが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議、入居者同士の交流会などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・神宮前レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• レセプションサービス
• インフォメーションサービス
• ショップサービス
• クリーニング取次サービス
• 宅配便発送取次サービス
• フラワーデリバリーサービス
• 貸し布団・布団丸洗い手配サービス
• ハウスクリーニング紹介サービス
• ペットケア紹介サービス
• ホテル紹介サービス
• ケータリングサービス
• 各種印刷取次サービス
• グリーンレンタルサービス
• 定期購読雑誌取次サービス
• シューリペアサービス
• タクシー手配サービス
• 食材宅配業者紹介サービス
• 便利屋紹介サービス
• トランクルーム紹介サービス
• ハウスメイド手配サービス
• レンタカー手配サービス
• 各種レンタル品紹介サービス
• 人間ドック紹介サービス

エントランス

エントランスは、ガラス張りで高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・神宮前レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・神宮前レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「神宮前小学校」「原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・神宮前レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・神宮前レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・神宮前レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• TVモニター付きインターホン
• システムキッチン
• グリル付き
• ガラストップコンロ
• 浄水器
• 食器洗い乾燥機
• ディスポーザー
• 浴室暖房換気乾燥機
• フルオートバス
• ウォシュレット
• エアコン
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：93台
• 駐輪場：232台
• バイク置場：9台（ミニバイク置場：2台）

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・神宮前レジデンスではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・神宮前レジデンスの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・神宮前レジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・神宮前レジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ザ・神宮前レジデンスの部屋を2つピックアップ！

過去にザ・神宮前レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・神宮前レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、50.03㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ザ・神宮前レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・神宮前レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：260,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

7階3LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃427,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、76.23㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

リビングを通らずに入室できるベッドルームも存在し、プライバシー性にも配慮された間取りであることがわかります。

• 家賃：427,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

4.ザ・神宮前レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・神宮前レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークアクシス青山一丁目タワー

引用：SUUMO

「パークアクシス青山一丁目タワー」は、青山一丁目駅から徒歩1分の場所にある48階建てのタワーマンション です。

ワンルーム〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、上層階には面積が200㎡を超える広い部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩7分

4-2. アクシア青山

引用：SUUMO

「アクシア青山」は、豊田通商が手がける、地上20階地下1階建、103戸の高級タワーマンションです。

最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩6分

4-3. パークコート青山ザ・タワー

引用：東急リバブル

「パークコート青山ザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、163戸の高級マンションです。

ラウンジ、プール、フィットネスルームなどマンション内の施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の青山小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩8分
• 外苑前駅：徒歩8分

5. まとめ

ザ・神宮前レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・神宮前レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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