「ザ・コート神宮外苑ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・コート神宮外苑について気になっていませんか？

ザ・コート神宮外苑は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・コート神宮外苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・コート神宮外苑の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・コート神宮外苑の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・コート神宮外苑の部屋を2つピックアップ！
4. ザ・コート神宮外苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・コート神宮外苑の特徴まとめ

引用：三井不動産

ザ・コート神宮外苑は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上23階地下1階建、409戸の高級タワーマンションで、2020年1月に竣工しました。

そんなザ・コート神宮外苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ザ・コート神宮外苑の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 外苑前駅（銀座線）・・・徒歩7分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 北参道駅（副都心線）・・・徒歩12分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの外苑前駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都渋谷区神宮前二丁目２番３９号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ザ・コート神宮外苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ザ・コート神宮外苑の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ザ・コート神宮外苑には、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ＆テラス｜入居者の憩いの場

ガーデンラウンジ

引用：三井のリハウス

クラブラウンジ

テラス

引用（上記2図）：三井不動産レジデンシャル

ザ・コート神宮外苑にはラウンジやテラスが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

プール＆フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

ブライトプール

フィットネスルーム

引用（上記2図）：三井不動産レジデンシャル

マンション内には、エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームや、ラグジュアリーなプールが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルーム《光》

ゲストルーム《雲》

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜大人数の集まりに便利

引用：三井不動産レジデンシャル

友人や家族を招いての食事会など、大人数のイベントに活用できるパーティールームが設けられています。

ヒーリングフォレストルーム｜木々が植えられた癒し空間

引用：三井不動産レジデンシャル

ザ・コート神宮外苑には、木々に囲まれた空間でくつろげるヒーリングフォレストルームが設けられています。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：三井のリハウス

子供を安心して遊ばせられるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・コート神宮外苑では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ザ・コート神宮外苑のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：野村不動産ソリューションズ

また、エントランスホールは2層吹き抜けの開放的な作りとなっています。

引用：三井不動産レジデンシャル

コーチエントランスも高級感あふれる作りです。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・コート神宮外苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・コート神宮外苑の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、薬局やクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設は近くにあるものの、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「神宮前小学校」「原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・コート神宮外苑は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ジェントルエア神宮前（千駄ヶ谷小学校まで徒歩2分）
• 青山ザ・タワー（青山小学校まで徒歩2分）
• パークコート青山ザ・タワー（青山小学校まで徒歩5分）

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・コート神宮外苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ザ・コート神宮外苑の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム/リビング

モデルルーム/寝室

引用：三井不動産

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• ディスポーザー
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• 床暖房

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：三井不動産

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・コート神宮外苑には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・コート神宮外苑は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークアクシス青山一丁目タワー（グルーミング施設あり）
• 青山ザ・タワー
• ザ・神宮前レジデンス

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・コート神宮外苑の周囲には高い建物が比較的少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、西向き23階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井不動産レジデンシャル

ただ、東側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・コート神宮外苑について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・コート神宮外苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・コート神宮外苑の部屋を2つピックアップ！

過去にザ・コート神宮外苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・コート神宮外苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃351,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、54.72㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ザ・コート神宮外苑の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・コート神宮外苑の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：351,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

7階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃395,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、61.62㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：395,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ザ・コート神宮外苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・コート神宮外苑と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークアクシス青山一丁目タワー

引用：SUUMO

「パークアクシス青山一丁目タワー」は、青山一丁目駅から徒歩1分の場所にある48階建てのタワーマンション です。

ワンルーム〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、上層階には面積が200㎡を超える広い部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩7分

4-2. アクシア青山

引用：SUUMO

「アクシア青山」は、豊田通商が手がける、地上20階地下1階建、103戸の高級タワーマンションです。

最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩6分

4-3. パークコート青山ザ・タワー

引用：東急リバブル

「パークコート青山ザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、163戸の高級マンションです。

ラウンジ、プール、フィットネスルームなどマンション内の施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の青山小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩8分
• 外苑前駅：徒歩8分

5. まとめ

ザ・コート神宮外苑について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・コート神宮外苑は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ジェントルエア神宮前（千駄ヶ谷小学校まで徒歩2分）
• 青山ザ・タワー（青山小学校まで徒歩2分）
• パークコート青山ザ・タワー（青山小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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