「ベルジュ三田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベルジュ三田について気になっていませんか？

ベルジュ三田は、駅近で利便性に優れており、面積が広くゆったりできる間取りが多くあるおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベルジュ三田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ベルジュ三田の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベルジュ三田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベルジュ三田の部屋をピックアップ！
4. ベルジュ三田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ベルジュ三田の特徴まとめ

引用：三井の賃貸

ベルジュ三田は、1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工した地上33階建、17戸の高級タワーマンションで、2012年5月に竣工しました。

なお、全ての住戸が25階以上にあり、下記のような広々としたバルコニーやビューバスがついているのが特徴で、眺めの良さを重視する方に特におすすめです。

引用：三井の賃貸

そんなベルジュ三田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ベルジュ三田の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩3分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・・徒歩5分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの三田駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区芝５丁目３６番８号

1-2. 賃料：相場より高い

ベルジュ三田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

全住戸が25階以上と高層階にあり、周辺のタワーマンションと比べて部屋の面積が圧倒的に広いせいか、ベルジュ三田の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、ベルジュ三田ほど広い間取りを求めなければ、より安く住める物件も多くあります。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：スカイラウンジが利用できる

ベルジュ三田の25階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

引用：三井の賃貸

コンシェルジュサービスも好評！

ベルジュ三田では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• 新聞手配
• メッセージ預かり
• バレーサービス
• 洗車サービス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベルジュ三田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ベルジュ三田の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ベルジュ三田は、駅近で利便性に優れており、面積が広くゆったりできる間取りが多くある非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、三田エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• カテリーナ三田タワースイート（港区立芝小学校まで徒歩6分）
• ザ・レジデンス三田（港区立赤羽小学校まで徒歩8分）
• ラ・トゥール三田（港区立御田小学校まで徒歩8分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベルジュ三田についてより具体的に解説をします。

ベルジュ三田が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベルジュ三田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、ベルジュ三田の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ or IHクッキングヒーター
• オーブンレンジ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• オートバス
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 洗濯機・乾燥機
• 冷蔵庫
• 床暖房
• エアコン
• ピクチャーレール
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS
• 人感照明センサー
• ダウンライト

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ベルジュ三田では、36台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額84,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ベルジュ三田ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ベルジュ三田の周囲には高い建物が多くありますが、全住戸が25階以上にあるため、眺めはとてもいいです。

引用：三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベルジュ三田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ベルジュ三田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ベルジュ三田の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ベルジュ三田の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ベルジュ三田の部屋をピックアップ！

過去にベルジュ三田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベルジュ三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

29階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃600,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、78.39㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

29階と高層階に位置しており、総面積が100㎡を超えるバルコニーがついていたり、ビューバスも設けられているため、眺めの良さを重視する方におすすめです。

• 家賃：600,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ベルジュ三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベルジュ三田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. カテリーナ三田タワースイート

引用：三井のリハウス

26階建のウエスト棟と36階建のイースト棟からなる「カテリーナ三田タワースイート」は、全752戸の高級タワーマンションで、2006年11月に建てられました。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設がマンションの1階に入っていることに加え、小学校も徒歩10分圏内にあるので、子育てをするのに適している立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩3分
• 田町駅：徒歩5分

4-2. ザ・レジデンス三田

引用：SUUMO

「ザ・レジデンス三田」は、地上24階地下2階、252戸の高級タワーマンションで、2014年11月に建てられました。

外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、賃料が100万円の部屋も存在することから、ステータス重視で物件選びをしている方にもおすすめです。

また、防災センタースタッフが24時間体制で駐在しており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩6分
• 芝公園駅：徒歩8分
• 三田駅：徒歩10分
• 麻布十番駅：徒歩10分

4-3. 芝パークタワー

引用：SUUMO

「芝パークタワー」は、地上25階地下3階、252戸の賃貸向け物件として2001年5月に建てられました。

4駅、計5路線が使え、交通の便が良く、最寄りの三田駅まで徒歩4分と駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

パーティルームや茶室など共用施設も充実しているので、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩4分
• 芝公園駅：徒歩5分
• 田町駅：徒歩9分
• 赤羽橋駅：徒歩9分

5. まとめ

ベルジュ三田について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベルジュ三田は、駅近で利便性に優れており、面積が広くゆったりできる間取りが多くある非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、三田エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• カテリーナ三田タワースイート（港区立芝小学校まで徒歩6分）
• ザ・レジデンス三田（港区立赤羽小学校まで徒歩8分）
• ラ・トゥール三田（港区立御田小学校まで徒歩8分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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