ブリリア有明シティタワーの賃貸で失敗しないための全知識

「ブリリア有明シティタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブリリア有明シティタワーについて気になっていませんか?

ブリリア有明シティタワーは、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブリリア有明シティタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブリリア有明シティタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリア有明シティタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブリリア有明シティタワーの部屋をピックアップ!
  4. ブリリア有明シティタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東京建物

1. 4つの軸で徹底評価!ブリリア有明シティタワーの特徴まとめ

ブリリア有明シティタワーは、地上33階地下1階建、1,089戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「三井住友建設」が担い、2011年3月に東京建物を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

ブリリア有明シティタワーのプレート

引用:東京建物

そんなブリリア有明シティタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅まで遠い

ブリリア有明シティタワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ブリリア有明シティタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 有明テニスの森駅(ゆりかもめ)・・・徒歩9分
  • お台場海浜公園駅(ゆりかもめ)・・・徒歩13分
  • 国際展示場駅(りんかい線)・・・徒歩16分
  • 有明駅(ゆりかもめ)・・・徒歩16分

4駅2路線が使えますが、最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区有明1丁目5番2号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:相場より高い

ブリリア有明シティタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3145.94㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1555.38㎡22.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2657.36㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2665.88㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3270.58㎡26.1万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.91㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2178.91㎡26.5万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2965.88㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、ブリリア有明シティタワー賃料は相場より高いと言えます。

以下は、有明エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
オリゾンマーレ(有明テニスの森駅徒歩4分)2004年12月2LDK1171.18㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(有明テニスの森駅徒歩6分)2008年12月2LDK1875.54㎡25.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア有明スカイタワー(有明テニスの森駅徒歩8分)2011年3月3LDK3066.3㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ブリリア有明シティタワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際にも活用でき、大変便利です。

なお、共用施設は33階に集まっており、景色も合わせて楽しむことができます。

メインラウンジ・バーラウンジ|眺めの良い空間

メインラウンジ

ブリリブリリア有明シティタワーのラウンジア有明シティタワーのラウンジ

バーラウンジ

ブリリア有明シティタワーのラウンジ

引用(上記2図):東京建物

ブリリア有明シティタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、バーラウンジではお酒を楽しむこともできます。

フィットネスジム|気軽に運動ができる

ブリリア有明シティタワーのフィットネスルーム

引用:東京建物

ブリリア有明シティタワーには、エクササイズマシンを取り揃えるフィットネスジムが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

オーナーズスイート|来客用の宿泊施設

ブリリア有明シティタワーのオーナーズスイート

引用:東京建物

オーナーズスイートは、来客用の宿泊施設(ゲストルーム)のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、ブリリア有明シティタワーでは、それぞれインテリアの異なるオーナーズスイートが4部屋用意されています。

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

ブリリア有明シティタワーのキッズルーム

引用:東京建物

ブリリア有明シティタワーにはキッズルームが設けられており、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ブリリア有明シティタワーでは、8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

セレクタリーサービス

  • 館内施設予約サービス
  • クロークサービス
  • コピーサービス
  • タクシー手配サービス
  • 長期不在時対応サービス

業者紹介サービス

  • リフォーム業者紹介サービス
  • ハウスクリーニングサービス
  • レンタカー業者紹介サービス

取次サービス

  • クリーニング取次サービス
  • 宅配便発送取次サービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

テラスガーデン|眺めの良い空間

ブリリア有明シティタワーのテラスガーデン

引用:東京建物

スパ|露天風呂も楽しめる

ブリリア有明シティタワーのスパ

引用:東京建物

キッチンスタジオ|料理教室やパーティーに活躍

ブリリア有明シティタワーのキッチンスタジオ

引用:東京建物

ヒーリングスタジオ|ヨガをするのに最適なスタジオ

ブリリア有明シティタワーのヒーリングスタジオ

引用:東京建物

セラピールーム|マッサージなどが受けられる

ブリリア有明シティタワーのセラピールーム

引用:東京建物

ネイルルーム|女性には嬉しい施設

ブリリア有明シティタワーのネイルルーム

引用:東京建物

エントランスホール

ブリリア有明シティタワーのエントランスホールは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ブリリア有明シティタワーのエントランスホール

引用:東京建物

また、椅子やテーブルが設置してあり、来客との待ち合わせなどに便利です。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブリリア有明シティタワーは、駅からこそ遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ブリリア有明シティタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ブリリア有明シティタワーの近くにはスーパー(文化堂)やコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、マンション内に保育施設が入っており、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「有明西学園(小中一貫校)」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブリリア有明シティタワーは、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、生活に便利な施設も充実しているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、駅まで徒歩9分ほどかかるため、駅からマンションまで歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリア有明シティタワーについてより具体的に解説をします。

ブリリア有明シティタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリア有明シティタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、ブリリア有明シティタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ブリリア有明シティタワーの室内

ブリリア有明シティタワーの室内

引用:公式パンフレット

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • レンジフード
  • ミストサウナ
  • 三面鏡裏収納
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • 高速インターネット
  • マルチメディアコンセント
  • TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

ブリリア有明シティタワーの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ブリリア有明シティタワーは、月額19,500円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場388台
バイク置き場60台
駐輪場1,213台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

なお、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,050mm
  • 重量:2,300kg〜2,500kg

また、洗車スペースや来客用駐車場も設けられています。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

ブリリア有明シティタワーのゴミ出し

引用:東京建物

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ブリリア有明シティタワーではペットを飼うことができます。

また、ペット用エントランスが設けられており、他の入居者の迷惑にならないよう配慮されています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ブリリア有明シティタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

また、西向きの部屋からはレインボーブリッジも見え、夜景はとても綺麗です。

ブリリア有明シティタワーの眺望

引用:東京建物

ただ、東側には目の前にタワーマンションが並んでいるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

ブリリア有明シティタワーの眺望

引用:GoogleMap

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリリア有明シティタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブリリア有明シティタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ブリリア有明シティタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、ブリリア有明シティタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ブリリア有明シティタワーの部屋をピックアップ!

過去にブリリア有明シティタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ブリリア有明シティタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

32階3LDK|高層階のファミリー向け物件

ブリリア有明シティタワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃261,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、70.58㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ブリリア有明シティタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、32階と高層階にあり、広めのバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:261,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ブリリア有明シティタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブリリア有明シティタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. オリゾンマーレ有明テニスの森駅4分/有明駅8分2008年33階
4-2. ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン有明テニスの森駅5分/国際展示場駅10分2008年33階
4-3. シティタワー有明有明テニスの森駅10分2010年33階

4-1. オリゾンマーレ

オリゾンマーレのイメージ

引用:SUUMO

オリゾンマーレ」は、株式会社プロパストが手がける地上27階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩4分となっており、有明にあるタワーマンションの中でも最も駅から近い建物です。

また、賃料が相場より安く、共用施設も充実していて住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2454.32㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK662.40㎡17.8万円(2.2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
1LDK1063.78㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1465.99㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK662.40㎡16.9万円(2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
2LDK964.79㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.18㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK25102.09㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK25107.65㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2595.94㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK25100.88㎡34.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩4分
  • 有明駅:徒歩8分
  • 国際展示場駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン

ブリリアマーレ有明のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」は、東京建物が手がける地上33階地下1階、1,085戸の大規模タワーマンションです。

屋上テラスやプール、ジムなどの共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、マンションの低層階にはコンビニやクリニック、クリーニング店などは入っており、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム640.98㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK953.79㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1357.33㎡21万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2466.06㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK555.65㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2357.67㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2661.07㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3061.07㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK564.08㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1875.54㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2988.90㎡28.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3197.96㎡37万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1670.87㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK580.48㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1893.10㎡30万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩5分
  • 国際展示場駅:徒歩10分
  • 有明駅:徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. シティタワー有明

シティタワー有明のイメージ

引用:SUUMO

シティタワー有明」は、住友不動産と住友商事が手がける地上33階地下1階建、483戸の高級タワーマンションです。

壁一面が窓ガラスになっているダイレクト・スカイビューを採用しているため、高層階の部屋からの眺望は抜群です。

また、地震に強い基礎免震構造となっており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK848.86㎡17万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1360.87㎡22万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2560.0㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.54㎡20.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3390.04㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2876.44㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩10分
  • 東雲駅:徒歩14分
  • 有明駅:徒歩16分
  • 国際展示場駅:徒歩17分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ブリリア有明シティタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブリリア有明シティタワーは、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、生活に便利な施設も充実しているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、駅まで徒歩9分ほどかかるため、駅からマンションまで歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

ブリリア有明シティタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。