「ブリリア有明スカイタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「ブリリア有明スカイタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブリリア有明スカイタワーについて気になっていませんか?

ブリリア有明スカイタワーは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設も大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブリリア有明スカイタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブリリア有明スカイタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリア有明スカイタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブリリア有明スカイタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. ブリリア有明スカイタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東京建物

1. 4つの軸で徹底評価!ブリリア有明スカイタワーの特徴まとめ

ブリリア有明スカイタワーのプレート

引用:東京建物

ブリリア有明スカイタワーは、東京建物が手がける地上33階地下1階建、総戸数1,089戸を誇る高級タワーマンションで、2011年3月に竣工しました。

そんなブリリア有明スカイタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ブリリア有明スカイタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ブリリア有明スカイタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 有明テニスの森駅(ゆりかもめ)・・・徒歩5分
  • 国際展示場駅(りんかい線)・・・徒歩10分
  • 有明駅(ゆりかもめ)・・・徒歩12分

3駅2路線が使え、最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区有明1丁目4番20号

1-2. 賃料:相場より高い

ブリリア有明スカイタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.01㎡16.8万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
1LDK1440.01㎡17.6万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2343.76㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1051.29㎡17.7万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1056.48㎡20.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2457.04㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1458.99㎡20.6万円(1.9万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3161.17㎡21万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK362.5㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK864.13㎡24万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1970.58㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1771.48㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.91㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3066.3㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3069.06㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2871.52㎡25.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1074.78㎡22.5万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK375.44㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

有明駅まで徒歩5分と駅近で、共用施設も大変充実しているせいか、ブリリア有明スカイタワー賃料は相場より高いと言えます。

以下は、有明エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
シティタワー有明(有明テニスの森駅徒歩10分)2010年3月2LDK2560.0㎡19.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ガレリアグランデ(有明テニスの森駅徒歩9分)2006年2月2LDK1070.08㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(有明テニスの森駅徒歩6分)2008年12月2LDK1875.54㎡25.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア有明シティタワー(有明テニスの森駅徒歩9分)2015年3月3LDK1070.58㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ブリリア有明スカイタワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際にも有効活用でき、大変便利です。

オールデイラウンジ|寛ぎの空間

ブリリア有明スカイタワーのラウンジ

ブリリア有明スカイタワーのラウンジ

引用(上記2図):東京建物

ブリリア有明スカイタワーにはオールデイラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、17時〜22時はバータイムとなっており、お酒を楽しむこともできます。

利用可能時間料金
10:00~23:30(バータイム 17:00~22:00)
※毎年12月30日〜1月3日は休業
無料
(ドリンク代は別途必要、バータイムはワンオーダー制)

プール・ジム|気軽に運動ができる

プール

ブリリア有明スカイタワーのプール

ジム

ブリリア有明スカイタワーのジム

引用(上記2図):東京建物

ブリリア有明スカイタワーには、エクササイズマシンを取り揃えるフィットネスジムやプールが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

施設名利用可能時間料金
プール月・水〜金 14:00~21:00
土・日・祝(火曜日を除く) 10:00~19:00
※毎年12月30日〜1月3日は休業
300円/回
(営業時間内無制限)
ジム毎日24時間200円/回
(営業時間内無制限)

オーナーズスイート|来客向けの宿泊施設

ブリリア有明スカイタワーのオーナーズスイート

引用:東京建物

4部屋が用意されたオーナーズスイートは、来客向けの宿泊施設(ゲストルーム)のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

ブリリア有明スカイタワーのキッズルーム

引用:東京建物

ブリリア有明スカイタワーにはキッズルームが設けられており、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ブリリア有明スカイタワーでは、毎日7時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 共用施設予約受付
  • クリーニング取次ぎ
  • ハウスキーピング紹介
  • ハウスクリーニング紹介
  • 各種ケータリングサービス紹介
  • フラワーギフト、グリーンレンタル紹介
  • 運転代行・レンタカー紹介
  • タクシー手配
  • レンタル用品紹介
  • ベビーシッター紹介
  • 訪問介護サービス業者紹介
  • コピー・FAXサービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイテラス|眺めの良い空間

ブリリア有明スカイタワーのスカイテラス

引用:東京建物

利用可能時間料金
6:00~22:00無料
レセプションホール|ゲストとの待ち合わせに便利

ブリリア有明スカイタワーのレセプションホール

引用:東京建物

庭園|自然を感じながら寛げる

ブリリア有明スカイタワーの庭園

引用:東京建物

プライベートテラス|開放的な空間

ブリリア有明スカイタワーのプライベートテラス

引用:東京建物

エントランス

ブリリア有明スカイタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ブリリア有明スカイタワーのエントランス

引用:東京建物

また、エントランスホールは2層吹き抜けの開放的な作りとなっています。

ブリリア有明スカイタワーのエントランスホール

引用:東京建物

1-4. 周辺環境:大型施設も近く、便利な立地

ブリリア有明スカイタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ブリリア有明スカイタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

また、ブリリア有明スカイタワーから徒歩6分ほどの場所には、飲食店、アパレルショップ、イベントホール、スーパーなどが入った大型施設「有明ガーデン」もあり、生活に大変便利です。

なお、保育園や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「有明西学園(小中一貫校)」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブリリア有明スカイタワーは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設も大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリア有明スカイタワーについてより具体的に解説をします。

ブリリア有明スカイタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリア有明スカイタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • ディスポーザー
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • レンジフード
  • フルオートバス
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室暖房乾燥機
  • 電気式床暖房
  • 温水洗浄器

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ブリリア有明スカイタワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場機械式:840台
平置き:10台
18,000円〜
バイク置き場バイク:24台
ミニバイク:85台
2,800円〜
駐輪場2,181台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

なお、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,200mm〜5,300mm
  • 全幅:1,900mm〜1,950mm
  • 全高:1,650mm〜1,900mm
  • 重量:2,000kg〜2,300kg

また、洗車スペースや来客用駐車場も設けられています。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

ブリリア有明スカイタワーのゴミ出し

引用:東京建物

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ブリリア有明スカイタワーではペットを飼うことができます。

また、ペット用エントランスが設けられており、他の入居者の迷惑にならないよう配慮されています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ブリリア有明スカイタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、北西向きの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ブリリア有明スカイタワーの眺望

引用:東京建物

ただ、北東側には目の前にタワーマンションがあり、眺めは期待できません。

ブリリア有明スカイタワーの眺望

引用:GoogleMap

そのため、眺めのいい部屋を求める方は北東向き以外の部屋から内覧に行きましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリリア有明スカイタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブリリア有明スカイタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ブリリア有明スカイタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、ブリリア有明スカイタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ブリリア有明スカイタワーの部屋を2つピックアップ!

過去にブリリア有明スカイタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ブリリア有明スカイタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ブリリア有明スカイタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃176,000円、管理費13,000円の物件です。間取りは1LDK、40.01㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ブリリア有明スカイタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

ブリリア有明スカイタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブリリア有明スカイタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:176,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

30階3LDK|高層階のファミリー向け物件

ブリリア有明スカイタワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃225,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、66.3㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ブリリア有明スカイタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

30階と高層階にあり、広めのバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

  • 家賃:225,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ブリリア有明スカイタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、有明エリアでブリリア有明スカイタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. オリゾンマーレ有明テニスの森駅4分/有明駅8分2008年33階
4-2. ブリリア有明シティタワー有明テニスの森駅9分2015年33階
4-3. シティタワー有明有明テニスの森駅10分2010年33階

4-1. オリゾンマーレ

オリゾンマーレのイメージ

引用:SUUMO

オリゾンマーレ」は、株式会社プロパストが手がける地上27階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩4分となっており、有明にあるタワーマンションの中でも最も駅から近い建物です。

また、賃料が相場より安く、共用施設も充実していて住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2454.32㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK662.40㎡17.8万円(2.2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
1LDK1063.78㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1465.99㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK662.40㎡16.9万円(2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
2LDK964.79㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.18㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK25102.09㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK25107.65㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2595.94㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK25100.88㎡34.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩4分
  • 有明駅:徒歩8分
  • 国際展示場駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ブリリア有明シティタワー

ブリリア有明シティタワーのイメージ

引用:SUUMO

ブリリア有明シティタワー」は、住友不動産建物サービスが手がける地上33階地下1階建、600戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内にはミストサウナや床暖房など高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2945.94㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1555.92㎡22.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK655.36㎡19.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2665.88㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2270.58㎡23.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1970.58㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3270.58㎡26.1万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.91㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2965.88㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1070.58㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩9分
  • お台場海浜公園駅:徒歩13分
  • 国際展示場駅:徒歩16分
  • 有明駅:徒歩18分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー有明

シティタワー有明のイメージ

引用:SUUMO

シティタワー有明」は、住友不動産と住友商事が手がける地上33階地下1階建、483戸の高級タワーマンションです。

壁一面が窓ガラスになっているダイレクト・スカイビューを採用しているため、高層階の部屋からの眺望は抜群です。

また、地震に強い基礎免震構造となっており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK848.86㎡17万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1360.87㎡22万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2560.0㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.54㎡20.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3390.04㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2876.44㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩10分
  • 東雲駅:徒歩14分
  • 有明駅:徒歩16分
  • 国際展示場駅:徒歩17分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ブリリア有明スカイタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブリリア有明スカイタワーは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設も大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ブリリア有明スカイタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。