プロが教える「シティタワー有明」の賃貸で失敗しないための全知識

「シティタワー有明ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティタワー有明について気になっていませんか?

シティタワー有明は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー有明を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるシティタワー有明の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー有明の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワー有明の部屋をピックアップ!
  4. シティタワー有明と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるシティタワー有明の特徴まとめ

シティタワー有明のプレート

引用:三井のリハウス

シティタワー有明は、住友不動産が手がける地上33階地下1階建、483戸の高級タワーマンションで、2010年3月に建てられました。

そんなシティタワー有明について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅まで遠い

シティタワー有明の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

シティタワー有明の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 有明テニスの森駅(ゆりかもめ)・・・徒歩10分
  • 東雲駅(りんかい線)・・・徒歩14分
  • 有明駅(ゆりかもめ)・・・徒歩16分
  • 国際展示場駅(りんかい線)・・・徒歩17分

4駅2路線が使えますが、最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区有明一丁目1番17号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、有明エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

シティタワー有明で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK848.80㎡17万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2560.0㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1360.87㎡22万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.54㎡20.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3390.04㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2876.44㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK984.15㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、シティタワー有明賃料は相場より安いと言えます。

以下は、有明エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ブリリア有明シティタワー(有明テニスの森駅徒歩9分)2015年3月1LDK3145.94㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(有明テニスの森駅徒歩6分)2008年12月2LDK1875.54㎡25.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア有明スカイタワー(有明テニスの森駅徒歩5分)2011年3月3LDK375.44㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

シティタワー有明は、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際にも活用でき、大変便利です。

ビューラウンジ|眺めの良い空間

シティタワー有明のビューラウンジ

引用:SUUMO

シティタワー有明にはビューラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

また、31階と高層階にあるため、タワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

フィットネススタジオ|気軽に運動ができる

シティタワー有明のフィットネススタジオ

引用:SUUMO

エクササイズマシンを取り揃えるフィットネススタジオが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

シティタワー有明のゲストルーム

引用:SUUMO

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

シティタワー有明では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

シティタワー有明のエントランスは、落ち着いた色合いの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

シティタワー有明のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

シティタワー有明の近くにコンビニはありますが、一番近いスーパー(イオン)までは徒歩13分ほどかかるため、日々の食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

シティタワー有明の地図

引用:GoogleMap

なお、保育施設や小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「有明小学校」「有明中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー有明は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

シティタワー有明の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

シティタワー有明は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー有明についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー有明の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • TES式浴室換気暖房乾燥機
  • オートバスシステム
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • 床暖房
  • 食器洗乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額19,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

シティタワー有明は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

シティタワー有明の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は32階からの景色ですので、気になる方は参考にしてみてください。

シティタワー有明の眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー有明について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティタワー有明は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?シティタワー有明の部屋をピックアップ!

過去にシティタワー有明で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー有明ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

シティタワー有明2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、60.87㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

シティタワー有明2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットや納戸が設けられていたり、収納スペースに優れた間取りでもあります。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.シティタワー有明と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー有明と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. オリゾンマーレ有明テニスの森駅4分/有明駅8分2008年33階
4-2. ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン有明テニスの森駅5分/国際展示場駅10分2008年33階
4-3. ブリリア有明シティタワー有明テニスの森駅9分2015年33階

4-1. オリゾンマーレ

オリゾンマーレのイメージ

引用:SUUMO

オリゾンマーレ」は、株式会社プロパストが手がける地上27階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩4分となっており、有明にあるタワーマンションの中でも最も駅から近い建物です。

また、賃料が相場より安く、共用施設も充実していて住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2454.32㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK662.40㎡17.8万円(2.2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
1LDK1063.78㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1465.99㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK662.40㎡16.9万円(2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
2LDK964.79㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.18㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK25102.09㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK25107.65㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2595.94㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK25100.88㎡34.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩4分
  • 有明駅:徒歩8分
  • 国際展示場駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリアマーレ有明

ブリリアマーレ有明のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」は、東京建物が手がける地上33階地下1階、1,085戸の大規模タワーマンションです。

屋上テラスやプール、ジムなどの共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、マンションの低層階にはコンビニやクリニック、クリーニング店などは入っており、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム640.98㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK953.79㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1357.33㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK555.65㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2357.67㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2661.07㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3061.07㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK564.08㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1875.54㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3197.96㎡37万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1670.87㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK580.48㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1893.10㎡30万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩5分
  • 国際展示場駅:徒歩10分
  • 有明駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブリリア有明シティタワー

ブリリア有明シティタワーのイメージ

引用:SUUMO

ブリリア有明シティタワー」は、住友不動産建物サービスが手がける地上33階地下1階建、600戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内にはミストサウナや床暖房など高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2945.94㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1555.92㎡22.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK655.36㎡19.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2665.88㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2270.58㎡23.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1970.58㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3270.58㎡26.1万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.91㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2965.88㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1070.58㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩9分
  • お台場海浜公園駅:徒歩13分
  • 国際展示場駅:徒歩16分
  • 有明駅:徒歩18分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シティタワー有明について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワー有明は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

シティタワー有明は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

シティタワー有明の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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