「文京ガーデン ザ サウス」の賃貸で失敗しないための全知識

文京ガーデン ザ サウスのアイキャッチ

「文京ガーデン ザ サウスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など文京ガーデン ザ サウスについて気になっていませんか?

文京ガーデン ザ サウスは、駅近で利便性に大変優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、文京ガーデン ザ サウスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!文京ガーデン ザ サウスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!文京ガーデン ザ サウスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?文京ガーデン ザ サウスの部屋を3つピックアップ!
  4. 文京ガーデン ザ サウスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!文京ガーデン ザ サウスの特徴まとめ

文京ガーデン ザ サウスは、「春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合」が手がける地上21階地下1階建、総戸数168戸の高級タワーマンションです。

建物は、スーパーゼネコンの「大成建設」が施工を担い、2021年5月に竣工しました。

文京ガーデン ザ サウスのエンブレム

引用:東急リバブル

そんな文京ガーデン ザ サウスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

文京ガーデン ザ サウスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

文京ガーデン ザ サウスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 春日駅(三田線・大江戸線)・・・徒歩1分
  • 後楽園駅(丸ノ内線・南北線)・・・徒歩2分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの春日駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都文京区小石川1丁目1番18号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

文京ガーデン ザ サウスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK647.89㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1563.19㎡36.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2170.72㎡41.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームや1Kの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、文京ガーデン ザ サウスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラ・トゥール飯田橋(飯田橋駅徒歩4分)2010年4月1LDK1944.20㎡31万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
アトラスタワー小石川.(春日駅徒歩1分)2004年1月1LDK346.0㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
パークコート文京小石川 ザ タワー.(春日駅徒歩1分)2021年3月2LDK1864.07㎡37万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コートレジデントタワー.(飯田橋駅徒歩4分)2007年1月2LDK367.68㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限な作り

文京ガーデン ザ サウスは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アトラスタワー小石川.・・・スカイガーデンやラウンジなど9施設
  • パークコート文京小石川 ザ タワー.・・・ゲストルームやパーティールームなど9施設
  • ラ・トゥール飯田橋・・・スカイガーデン、フィットネスルーム、集会室

コンシェルジュのサービスはない

また、文京ガーデン ザ サウスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが駐在していません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

文京ガーデン ザ サウスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

文京ガーデン ザ サウスのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く住みやすい

文京ガーデン ザ サウスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

文京ガーデン ザ サウスの周辺環境

引用:GoogleMap

文京ガーデン ザ サウス周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「礫川小学校」「第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、文京ガーデン ザ サウスは、駅近で利便性に大変優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

下記は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アトラスタワー小石川.・・・スカイガーデンやラウンジなど9施設
  • パークコート文京小石川 ザ タワー.・・・ゲストルームやパーティールームなど9施設
  • ラ・トゥール飯田橋・・・スカイガーデン、フィットネスルーム、集会室

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で文京ガーデン ザ サウスについてより具体的に解説をします。

文京ガーデン ザ サウスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!文京ガーデン ザ サウスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真から文京ガーデン ザ サウスの雰囲気が把握できるかと思います。

文京ガーデン ザ サウスの室内

文京ガーデン ザ サウスの室内

引用:at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?文京ガーデン ザ サウスの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

文京ガーデン ザ サウスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額50,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

文京ガーデン ザ サウスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

文京ガーデン ザ サウスの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

文京ガーデン ザ サウスの眺望

引用:at home

また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、文京ガーデン ザ サウスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、文京ガーデン ザ サウスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

文京ガーデン ザ サウスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも文京区のタワーマンションに詳しく、文京ガーデン ザ サウスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?文京ガーデン ザ サウスの部屋を3つピックアップ!

過去に文京ガーデン ザ サウスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「文京ガーデン ザ サウスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、47.89㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

文京ガーデン ザ サウス1LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、文京ガーデン ザ サウスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:240,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

14階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃358,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、63.19㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

文京ガーデン ザ サウス2LDKの間取り

引用:at home

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

  • 家賃:358,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

19階3LDK|家族で暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃355,000円、管理費35,000円の物件です。間取りは3LDK、70.72㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

文京ガーデン ザ サウス2LDKの間取り

引用:at home

また、トランクルームやシューズインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:355,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 文京ガーデン ザ サウスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで文京ガーデン ザ サウスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークコート文京小石川 ザ タワー.・春日駅1分
・後楽園駅2分
2021年40階
4-2. コートレジデンスタワー.・飯田橋駅4分
・水道橋駅4分
2007年21階
4-3. ラ・トゥール神楽坂・江戸川橋駅4分
・神楽坂駅8分
2002年24階

4-1. パークコート文京小石川 ザ タワー

パークコート文京小石川 ザ タワーのイメージ

引用:三井の賃貸

「パークコート文京小石川 ザ タワー.」は、清水建設が施工した地上40階地下2階建の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの生活に憧れる方におすすめです。

また、最寄りの春日駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1242.23㎡23.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3843.14㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3861.89㎡49万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1864.07㎡37万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2967.27㎡39.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3067.33㎡37万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK3276.17㎡44万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1778.19㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3080.29㎡48万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 春日駅:徒歩1分
  • 後楽園駅:徒歩2分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. コートレジデントタワー

コートレジデントタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「コートレジデントタワー.」は、鹿島建設が手がける地上21階地下1階建、122戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、室内には生ごみディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK751.45㎡21.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.26㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK367.68㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK573.21㎡28.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK21110.59㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩4分
  • 水道橋駅:徒歩4分
  • 後楽園駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ラ・トゥール神楽坂

ラ・トゥール神楽坂の外観

引用:住友不動産

ラ・トゥール神楽坂」は、住友不動産が手がける地上24階地下2階建、155戸の高級タワーマンションです。

マンション周辺には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の江戸川小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム327.90㎡14.9万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
ワンルーム328.10㎡15.8万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1129.90㎡16万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK744.38㎡24.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK452.46㎡27万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK554.0㎡25万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1154.0㎡28.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK455.98㎡29.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK963.36㎡33.7万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1465.04㎡31.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK379.30㎡38.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1279.70㎡44万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1489.86㎡48.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK20151.0㎡79.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK16103.40㎡57.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK16105.90㎡59.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅:徒歩4分
  • 神楽坂駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

文京ガーデン ザ サウスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

文京ガーデン ザ サウスは、駅近で利便性に大変優れている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、暮らしに便利なサービスを提供してくれるコンシェルジュのスタッフもいないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

下記は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アトラスタワー小石川.・・・スカイガーデンやラウンジなど9施設
  • パークコート文京小石川 ザ タワー.・・・ゲストルームやパーティールームなど9施設
  • ラ・トゥール飯田橋・・・スカイガーデン、フィットネスルーム、集会室

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

文京ガーデン ザ サウスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。