ライズシティ池袋エアライズタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

エアライズタワーのアイキャッチ

「ライズシティ池袋エアライズタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ライズシティ池袋エアライズタワー(以下、エアライズタワー)について気になっていませんか?

エアライズタワーは、駅直結で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、エアライズタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!エアライズタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!エアライズタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?エアライズタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. エアライズタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ライズシティ池袋エアライズタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ライズシティ池袋エアライズタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!エアライズタワーの特徴とは

「エアライズタワー」は、地上42階地下3階建、558戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工はスーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2007年1月に竣工しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

エアライズタワーの外観

引用:at home

そんなエアライズタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、東池袋駅に直結

エアライズタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ライズシティ池袋エアライズタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東池袋駅(有楽町線)・・・徒歩1分[駅直結]
  • 東池袋四丁目駅(都電荒川線)・・・徒歩2分
  • 池袋駅(特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線)・・・徒歩11分

3駅14路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの東池袋駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都豊島区東池袋4丁目5番1号

また、有楽町線が利用できることで、東池袋駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
池袋駅2分0
新宿駅8分1
秋葉原駅14分1
渋谷駅15分1
東京駅18分1
新橋駅18分1
銀座一丁目駅18分1
上野駅18分1
六本木駅25分1
品川駅27分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

エアライズタワーで過去に売り出していた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
27階1LDK
34.36㎡
4,680万円8,960円9,640円
31階1LDK
42.67㎡
5,480万円11,120円11,980円
17階1LDK
40.26㎡
5,650万円11,684円11,294円
28階2LDK
54.94㎡
6,900万円14,310円15,420円
27階2LDK
61.59㎡
7,980万円16,040円17,280円
22階2LDK
70.26㎡
9,880万円18,300円19,720円
36階3LDK
92.36㎡
1億2,000万円24,070円25,920円
30階3LDK
75.01㎡
1億2,000万円19,540円21,060円
28階2LDK
83.36㎡
1億2,090万円21,720円23,390円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

東池袋駅に直結の好立地で、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、エアライズタワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ルミナリータワー池袋
(池袋駅徒歩4分)
2013年
2月
2階
1LDK
41.25㎡
4,350万円14,210円
8,250円
ライオンズタワー池袋
(東池袋駅徒歩8分)
2001年
2月
3階
2LDK
53.98㎡
4,780万円15,900円
5,720円
パークタワー池袋イーストプレイス
(東池袋駅徒歩8分)
2008年
3月
25階
2LDK
70.42㎡
8,580万円22,320円
8,450円
.池袋パークタワー
(東池袋駅徒歩5分)
1999年
11月
8階
2LDK
71.38㎡
6,480万円21,800円
18,420円
ザ・タワー・グランディア
(池袋駅徒歩4分)
2004年
5月
21階
2LDK
82.12㎡
9,180万円17,740円
17,320円
プラウドタワー東池袋
(東池袋駅徒歩4分)
2019年
3月
8階
3LDK
75.11㎡
8,980万円22,400円
10,370円
ブリリアタワー池袋
(東池袋駅徒歩2分)
2015年
3月
33階
3LDK
76.13㎡
1億1,500万円24,970円
6,490円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

エアライズタワーでは、ビューラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際にも有効活用でき、大変便利です。

ビューラウンジ&スパ|入居者たちの憩いの場

ライズシティ池袋エアライズタワーのビューラウンジ

引用:SUUMO

エアライズタワーのスパ

引用:at home

エアライズタワーの26階にはビューラウンジが設けられており、都心部の景色を一望することができます。

また、ジェットバス、檜風呂などが完備されたスパや、エステルーム、温水プールも同じ階にあり、日々の疲れを癒すことができます。

ゲストルーム(2部屋)|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

ライズシティ池袋エアライズタワーのフィットネスルーム

引用:SUUMO

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

エアライズタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

キッズルームのイメージ

シアタールーム|映画鑑賞などが楽しめる

シアタールーム

会議室|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれるデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ライズシティ池袋エアライズタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、エントランスホールには椅子が用意してあり、来客との待ち合わせなどに便利です。

エアライズタワーのエントランスホール

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

エアライズタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ライズシティ池袋エアライズタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

エアライズタワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにあるものの、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「南池袋小学校」です。

中学校は豊島区立千登世橋中学校です。<MAP:豊島区立千登世橋中学校

近隣にある便利な店舗や施設

エアライズタワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(エアライズタワーの地下1階)三井住友銀行 東京メトロ東池袋駅出張所(徒歩1分)ライズシティクリニック(内科・美容内科・整形外科)(エアタイズタワーの1階)
マルエツプチ(エアライズタワーの地下1階)豊島区役所(徒歩3分)東池袋くしやま歯科医院(徒歩1分)
ローソン(徒歩4分)豊島区役所前郵便局(徒歩4分)皮膚科・サンフラワークリニック(徒歩4分)
ファミリーマート(徒歩4分)東池袋交番(徒歩4分)耳鼻咽喉科北川医院(徒歩7分)
西友(徒歩4分)三菱UJF銀行ATM(徒歩4分)大沢眼科・内科(徒歩7分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、駅直結で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で購入に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、池袋駅周辺で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

エアライズタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエアライズタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!エアライズタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、エアライズタワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

エアライズタワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?エアライズタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

エアライズタワーの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は、方角に注意して選びましょう。

なお、北西、南、東側には高い建物が比較的少なく、眺めはいいです。

エアライズタワーの眺望

引用:GoogleMap

以下は、南東向き22階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

エアライズタワーの眺望

引用:at home

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室暖房乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • 人感センサー照明
  • ダウンライト
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント

また、部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、こちらも事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

エアライズタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

エアライズタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

エアライズタワーは、月額34,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場283台
バイク置き場145台
駐輪場829台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm〜5,300mm
  • 全幅:1,900mm
  • 全高:1,550mm〜2,050mm
  • 重量:1,900kg〜2,300kg

2-4. セキュリティ面について

エアライズタワーでは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的にマンション内を巡回して警備しているので安心です。

2-5.地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、エアライズタワーは、スーパーゼネコンの大成建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

洪水の影響は?

マンションが建つ池袋エリアは「武蔵野台地」という高台に位置する地形なので、大雨による洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

エアライズタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

エアライズタワーの建つ東池袋エリアは、池袋駅周辺の繁華街なども含まれていることから、治安は非常に悪いです。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
東池袋エリア(豊島区)※123.27件19,674458
江東区全体5.32件526,5322,803
豊島区全体11.12件286,9173,193
港区全体9.25件260,3792,409
中央区全体10.37件170,4181,768
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
辰巳エリア(江東区)※49.37件5,44151
勝どきエリア(中央区)※55.79件17,773103

※1 東池袋1丁目〜5丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 辰巳1丁目〜3丁目
※5 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目

表の通り、1,000人あたりの犯罪件数は他の地域と比べて非常に多いため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

また、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

エアライズタワーは、下記の理由から治安が悪いことを除けば、子育てに向いているマンションと言えます。

  • マンションの共有施設が充実している
  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある
  • 大きな公園が誕生

マンションの共有施設が充実している

繰り返しになりますが、エアライズタワーの共有施設には、キッズスペースやシアタールーム、親子で運動できるジムも用意されています。

普通であれば、休日に出掛けて楽しむ施設がマンション内にあるので、平日でも親子で楽しむことができます。この点は子育てにも大きなメリットになるでしょう。

保育園に入りやすい

豊島区は待機児童数の少なさから、「都内で一番保育園に入りやすい区域」とも言われています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、エアライズタワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
20件~4件~4件~5件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

エアライズタワーがある池袋駅周辺は、休日に楽しめるレジャー施設がたくさんあります。

以下は池袋にある有名な商業施設です。

東口エリア
  • 西武百貨店(デパート)
  • PARCO(ショッピングモール)
  • サンシャイン60(ショッピングモール・水族館
  • グランドシネマサンシャイン(映画館・飲食店)
  • WACCA池袋(ショッピングモール)
  • ハレザ池袋(映画館・飲食店)
  • ヤマダ電機(家電量販店)
  • ビッグカメラ(家電量販店)
  • ラウンドワン(アミューズメント施設)
西口エリア
  • 東武百貨店(デパート)
  • ルミネ池袋(ショッピングモール)
  • エソラ池袋(ショッピングモール)
  • 池袋マルイ(ショッピングモール)
  • ビッグカメラ(家電量販店)
  • ロサ会館(映画館)

上記の店舗に行くときは、散歩がてら歩いても行ける距離ですし、車でも5分ぐらいの距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が池袋に揃っているので、休日にわざわざ新宿や渋谷まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

大きな公園が誕生

物件から徒歩5分ほどの場所には、再開発事業として開発された「イケ・サンパーク」が2020年7月に誕生しました。

保育園児から小学校低学年の児童などの、小さな子供たち専用の広場として活用されています。

としまキッズパークのイメージ

引用:豊島区

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、エアライズタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

エアライズタワーは、東池袋駅から直結徒歩1分という好立地に建てられています。

新宿や渋谷にも電車で15分以内でアクセスできる点を考慮すると、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

エアライズタワーは、スーパーゼネコンの大成建設が施工したタワーマンションという文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のエアライズタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK938.11㎡16.75万円(7.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2840.26㎡17.2万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK541.72㎡16.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3942.67㎡19.8万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK845.36㎡18.3万円(8.5千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3862.04㎡27万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2150.27㎡23.2万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2155.82㎡23.8万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK760.22㎡21.8万円(1.1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1064.85㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3867.98㎡27万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3576.73㎡35万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2283.36㎡32.5万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1170.26㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エアライズタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、エアライズタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?エアライズタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、エアライズタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「エアライズタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

22階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

エアライズタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,880万円、管理費:18,300円/月、修繕積立金:19,720円/月の部屋です。

間取りは2LDKで70.26㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:9,880万円
  • 管理費:18,300円/月
  • 修繕積立金:19,720円/月

30階3LDK|高層階の家族向け物件

エアライズタワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億2,000万円、管理費:19,540円/月、修繕積立金:21,060円/月の部屋です。

間取りは3LDKで75.01㎡あり、家族で暮らすのに最適です。

また、30階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋を求める方にもおすすめです。

  • 価格:1億2,000万円
  • 管理費:19,540円/月
  • 修繕積立金:21,060円/月

エアライズタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

エアライズタワーは、管理会社である「長谷工コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、エアライズタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

エアライズタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

エアライズタワーが建つ池袋駅周辺は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、エアライズタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、エアライズタワーは東池袋駅直結で利便性がいいことに加え、スーパーゼネコンの大成建設が施工したタワーマンションという文句のつけようがない高級マンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

エアライズタワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

エアライズタワーの場合、ペットの飼育が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にエアライズタワーに住んでる人たちの口コミも検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

エアライズタワーには、スパやプールなど、共有施設が充実していますが、利用者が料金を支払う仕組みで、管理費は比較的抑えられています。

ゲストルームは2つ用意されていますが、満室の場合でも周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、エアライズタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. エアライズタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でエアライズタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
5-2. ブリリアタワー池袋東池袋駅2分2015年49階
5-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

5-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された、地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、池袋小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
40.30㎡
4,580万円13,581円8,060円
9階2LDK
55.40㎡
6,580万円18,680円11,080円
27階2LDK
60.03㎡
7,650万円20,240円12,010円
21階3LDK
70.12㎡
8,480万円23,630円14,024円

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ブリリアタワー池袋

ブリリアタワー池袋のイメージ

引用:東京建物不動産販売

ブリリアタワー池袋」は、東京建物が手がける地上49階地下3階建、432戸の高級タワーマンションで、2015年3月に建てられました。

共用施設は眺めのいいビューラウンジをはじめ、フィットネスルームやキッズルームも用意されています。

また、コンシェルジュのサービスが大変充実しているため、高級マンションならではの快適な生活を送ることができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
15階1K
31.25㎡
4,980万円6,190円5,000円
15階1DK
42.99㎡
6,600万円13,250円3,450円
18階1LDK
48.33㎡
8,580万円14,890円9,970円
33階3LDK
76.13㎡
1億1,500万円24,970円6,490円
22階3LDK
81.02㎡
1億4,200万円24,970円16,700円
33階2LDK
75.81㎡
1億4,800万円23,360円15,620円
37階2LDK
78.06㎡
1億5,000万円24,050円16,210円
47階2LDK
84.80㎡
1億5,800万円26,130円17,480円

アクセス

  • 東池袋駅:徒歩2分(駅直結)
  • 都電雑司ヶ谷駅:徒歩4分
  • 東池袋四丁目駅:徒歩4分
  • 池袋駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、他のマンションと比べて相場価格も安いので、コストパフォーマンスのいいタワーマンションを求める方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1K
30.01㎡
2,650万円8,300円3,180円
7階1DK
30.05㎡
2,980万円8,684円3,155円
3階2LDK
53.98㎡
4,780万円15,600円5,668円
13階3LDK
62.83㎡
6,398万円18,158円6,597円
21階2LDK
72.27㎡
6,980万円20,900円7,600円

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

エアライズタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

エアライズタワーは、駅直結で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

エアライズタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で購入に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、池袋駅周辺で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

さらにエアライズタワーは、犯罪件数の多い東池袋エリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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