ライズシティ池袋エアライズタワーの賃貸で失敗しないための全知識

「ライズシティ池袋エアライズタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などライズシティ池袋エアライズタワー(以下、エアライズタワー)について気になっていませんか?

エアライズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エアライズタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるエアライズタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!エアライズタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?エアライズタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. エアライズタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるエアライズタワーの特徴まとめ

ライズシティ池袋エアライズタワーのプレート

引用:三井のリハウス

エアライズタワーは、住友商事が手がける地上42階地下3階建、558戸の高級タワーマンションで、2007年1月に建てられました。

そんなエアライズタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩1分と駅近

エアライズタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ライズシティ池袋エアライズタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東池袋駅(有楽町線)・・・徒歩1分
  • 東池袋四丁目駅(都電荒川線)・・・徒歩2分
  • 池袋駅(特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線)・・・徒歩11分

3駅14路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの東池袋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都豊島区東池袋四丁目5番1号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

エアライズタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK938.11㎡16.75万円(7.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2840.26㎡17.2万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK541.72㎡16.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3942.67㎡19.8万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK845.36㎡18.3万円(8.5千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3862.04㎡27万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2150.27㎡23.2万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2155.82㎡23.8万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK760.22㎡21.8万円(1.1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1064.85㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3867.98㎡27万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3576.73㎡35万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2283.36㎡32.5万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1170.26㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊島区内の複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、エアライズタワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・タワーレジデンス大塚(大塚駅徒歩4分)2012年5月1LDK938.32㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー池袋イーストプレイス(向原駅徒歩4分)2008年3月1LDK1439.87㎡16.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
アウルタワー(東池袋駅徒歩3分)2011年1月1LDK1338.31㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ルミナリータワー池袋(池袋駅徒歩4分)2013年2月1LDK1240.48㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ステーションフロントタワー(大塚駅徒歩5分)2000年8月1LDK341.57㎡13.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
目白プレイスタワー(学習院下駅徒歩3分)2007年2月1LDK342.4㎡16.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー池袋ウエストゲート(要町駅徒歩6分)2010年3月2LDK2554.12㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
グランドミレーニアタワー&スイート(池袋駅徒歩4分)2015年2月2LDK654.84㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
グローリオタワー巣鴨.(西巣鴨駅徒歩5分)2006年10月2LDK1659.92㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
池袋パークタワー.(東池袋駅徒歩5分)1999年11月2LDK1264.18㎡19万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディアタワー上池袋(巣鴨新田駅徒歩7分)2009年5月2LDK2165.45㎡24.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ウエストパークタワー池袋(池袋駅徒歩3分)2006年12月2LDK665.15㎡26.2万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
TOKYOシティトリエ(巣鴨新田駅徒歩7分)2005年11月2LDK2476.45㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・タワー・グランディア.(池袋駅徒歩4分)2004年5月2LDK1375.64㎡27.8万円(2.6万円)2ヶ月/1ヶ月
上池袋タワーレジデンス(巣鴨新田駅徒歩9分)2005年11月3LDK569.75㎡20.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
セントラルレジデンス シティタワー池袋(向原駅徒歩6分)2003年9月3LDK2070.16㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー池袋(東池袋駅徒歩3分)2015年3月3LDK3269.93㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

エアライズタワーでは、ビューラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際にも活用でき、大変便利です。

ビューラウンジ&スパ|入居者たちの憩いの場

ライズシティ池袋エアライズタワーのビューラウンジ

引用:SUUMO

エアライズタワーの26階にはビューラウンジが設けられており、都心部の景色を一望することができます。

また、ジェットバスや檜風呂などが完備されたスパ、エステルーム、温水プールも同じ階にあり、仕事の疲れなどを癒すこともできます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客用の宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

ライズシティ池袋エアライズタワーのフィットネスルーム

引用:SUUMO

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

エアライズタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

キッズルームのイメージ

シアタールーム|映画鑑賞などが楽しめる

シアタールーム

会議室|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれるデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ライズシティ池袋エアライズタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

エアライズタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ライズシティ池袋エアライズタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

エアライズタワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにあるものの、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「南池袋小学校」です。

中学校は豊島区立千登世橋中学校です。<MAP:豊島区立千登世橋中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとエアライズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊島区内で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

エアライズタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエアライズタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!エアライズタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

エアライズタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ライズシティ池袋エアライズタワーの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • Siセンサーコンロ
  • ディスポーザー
  • ビルトイン浄水器
  • レンジフード
  • オートバスシステム
  • 浴室乾燥換気乾燥機
  • TVモニター付インターホン
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 天井ビルトイン型エアコン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ライズシティ池袋エアライズタワーの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額38,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

エアライズタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

エアライズタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エアライズタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、エアライズタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?エアライズタワーの部屋を2つピックアップ!

過去にエアライズタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「エアライズタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

39階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、42.67㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ライズシティ池袋エアライズタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

39階と高層階にあり、広めのバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

なお、スタンダードな間取りなので、エアライズタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:198,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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10階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃238,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは2LDK、64.85㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

ライズシティ池袋エアライズタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、浴室乾燥機、床暖房、浄水器など高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に生活できます。

  • 家賃:238,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

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4.エアライズタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でエアライズタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
4-2. アウルタワー池袋駅3分2011年52階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.41㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.48㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1240.48㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK841.25㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.15㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1955.4㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.12㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2875.31㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分

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4-2. アウルタワー

アウルタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム744.24㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1DK737.8㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1338.31㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.95㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2245.03㎡19万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1647.4㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2151.03㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4055.14㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2171.49㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2072.63㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4075.84㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3380.18㎡33万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK994.8㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3871.49㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4785.71㎡39.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK44100.64㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東池袋駅:徒歩3分
  • 東池袋四丁目駅:徒歩5分
  • 池袋駅:徒歩10分

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4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK461.65㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK866.23㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

エアライズタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

エアライズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

エアライズタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊島区内で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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