シティタワー銀座東の中古物件を購入する前に知るべき全知識

シティタワー銀座東のアイキャッチ

「シティタワー銀座東ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、シティタワー銀座東について気になっていませんか?

シティタワー銀座東は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー銀座東を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー銀座東の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー銀座東の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワー銀座東の部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. シティタワー銀座東と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「シティタワー銀座東」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「シティタワー銀座東」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー銀座東の特徴とは

シティタワー銀座東は、地上22階地下1階建、総戸数492戸を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「五洋建設」が担い、2019年1月に住友不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にも圧倒的に強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

シティタワー銀座東の外観

引用:住友不動産

なお、SOHO(住居兼事務所)として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多いです。

シティタワー銀座東のイメージ

引用:住友不動産

そんなシティタワー銀座東について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

シティタワー銀座東の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

シティタワー銀座東の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩5分
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区湊2丁目11番1号

また、日比谷線や京葉線が使えることで、八丁堀駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅(京葉線)2分0
銀座駅(日比谷線)6分0
新橋駅(日比谷線)6分1
上野駅(日比谷線)11分0
赤坂駅(日比谷線)12分1
品川駅(日比谷線)15分1
六本木駅(日比谷線)16分0
新宿駅(日比谷線)20分1
渋谷駅(日比谷線)21分1
池袋駅(日比谷線)25分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

シティタワー銀座東で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階2K
34.54㎡
5,980万円17,475円4,630円
14階1LDK
45.18㎡
6,280万円15,355円5,070円
15階1LDK
44.60㎡
6,980万円15,175円5,000円
13階1LDK
44.93㎡
7,380万円15,285円5,040円
20階2LDK
55.90㎡
9,180万円18,685円6,270円
17階2LDK
62.40㎡
9,690万円20,705円6,990円
16階2LDK
72.63㎡
1億2,000万円23,895円8,150円
13階3LDK
72.63㎡
1億2,350万円23,895円8,150円
19階2LDK
82.32㎡
1億4,100万円26,281円9,230円
18階3LDK
76.66㎡
1億5,800万円25,145円8,600円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の住友不動産が手がける高級ブランドマンションであり、立地にも恵まれているせいか、シティタワー銀座東の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
(八丁堀駅徒歩1分)
2017年
10月
22階
1LDK
43.89㎡
6,800万円15,900円
4,200円
リバーシティ21センチュリーパークタワー
(月島駅徒歩9分)
1999年
3月
30階
2LDK
71.44㎡
1億480万円24,600円
9,640円
リバーシティ21スカイライトタワー
(月島駅徒歩7分)
1993年
2月
25階
2LDK
72.70㎡
1億280万円32,150円
14,520円
リバーシティ21シティフロントタワー
(月島駅徒歩6分)
1991年
8月
6階
2LDK
82.16㎡
7,980万円35,540円
23,840円
.銀座タワー
(新富町駅徒歩4分)
2003年
8月
21階
2LDK
82.57㎡
1億1,200万円19,400円
29,700円
パークシティ中央湊 ザ タワー
(八丁堀駅徒歩5分)
2017年
11月
8階
3LDK
75.03㎡
1億1,400万円26,190円
9,380円

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

シティタワー銀座東では、下記3つの共用施設が利用可能となっています。

  • スカイラウンジ
  • オーナーズスイート
  • ミーティングルーム

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

シティタワー銀座東のスカイラウンジ

引用:住友不動産

シティタワー銀座東の21階にはスカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

オーナーズスイート|来客向けの宿泊施設

シティタワー銀座東のオーナーズスイート

引用:住友不動産

オーナーズスイートは、来客向けの宿泊施設(ゲストルーム)のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ミーティングルーム|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議はもちろん、入居者同士の交流会などに活用できるミーティングルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

シティタワー銀座東では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

<セクレタリーサービス>

  • インフォメーションサービス
  • メッセージ預かりサービス
  • 館内設備予約サービス
  • クロークサービス
  • タクシー手配サービス
  • コピー・FAXサービス
  • 備品貸し出しサービス
  • ビニール傘貸し出しサービス

<取次サービス>

  • 宅配便発送サービス
  • クリーニング取次サービス

<紹介サービス>

  • 宅配業者紹介サービス
  • 粗大ゴミ回収業者紹介サービス
  • 食材料宅配業者紹介サービス
  • フィットネスクラブ紹介サービス
  • フィルター清掃サービス(期間限定)
  • 引越業者紹介サービス
  • 空室管理業者紹介サービス
  • トランクルーム紹介サービス
  • 各種保険紹介サービス
  • ホテル(宿泊・レストラン)紹介サービス
  • パソコンメンテナンス業者紹介サービス
  • 泉カントリー倶楽部予約サービス
  • ケータリングサービス
  • ハウスクリーニングサービス
  • ハウスメイドサービス
  • ハウスリフォームサービス
  • レンタル用品取次サービス
  • レストラン予約サービス
  • ベビーシッター紹介サービス

エントランス

シティタワー銀座のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

シティタワー銀座東のエントランス

引用:住友不動産

また、エントランスホールにはソファやテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。

シティタワー銀座東のエントランスホール

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

シティタワー銀座は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シティタワー銀座東の周辺施設

引用:GoogleMap

シティタワー東銀座の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「中央小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

近隣にある便利な店舗や施設

シティタワー銀座東の近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
FUJIデリド(徒歩1分)中央湊郵便局(徒歩1分)八丁堀エスアイ歯科医院(徒歩2分)
セブンイレブン(徒歩2分)湊交番(徒歩2分)新富湊皮フ形成クリニック(徒歩4分)
ローソン(徒歩3分)みずほ銀行 入船湊出張所(徒歩5分)八丁堀かず内科外科クリニック(徒歩5分)
miniピアゴ(徒歩4分)三菱UFJ銀行 新富町支店(徒歩6分)鈴木整形外科(徒歩5分)
どらっぐぱぱす(徒歩6分)三井住友銀行 新富町出張所(徒歩6分)聖路加国際病院(大学病院)(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー銀座東は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

シティタワー銀座東の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー銀座東についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー銀座東の詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、シティタワー銀座東の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

シティタワー銀座東のモデルルーム

シティタワー銀座東のモデルルーム

シティタワー銀座東のモデルルーム

シティタワー銀座東のモデルルーム

引用(上記4図):住友不動産

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?シティタワー銀座東の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

シティタワー銀座東の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北西向き20階相当からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

シティタワー銀座東の眺望

引用:住友不動産

なお、東側には目の前にタワーマンションがあるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

シティタワー銀座東の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ショット社製ガラストッププレート
  • 浄水器
  • 生ゴミディスポーザー
  • 同時給排気型レンジフード
  • スライド式食器洗い乾燥機
  • ミストサウナ
  • オートバスシステム
  • ミュージックリモコン(浴室で音楽が聴ける)
  • TES式浴室暖房乾燥機
  • 三面鏡裏収納
  • リネン庫
  • 温水洗浄機能付き暖房便座
  • TES温水床暖房
  • 24時間機械給気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー照明
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント

なお、部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

シティタワー銀座東はペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

シティタワー銀座東では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー銀座東は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場114台36,800円〜
バイク置き場バイク:25台
ミニバイク:17台
3,000円〜
駐輪場683台300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

シティタワー銀座東は、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

シティタワー銀座東のセキュリティ

引用:住友不動産

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しており、定期的に館内の見回りも行っているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、シティタワー銀座東は、準大手ゼネコンである五洋建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

シティタワー銀座東の免震構造

引用:住友不動産

また、通常の強度を超えるコンクリートが建物の柱などに使用されており、耐久性も抜群です。

津波や洪水の影響は?

マンション周辺は、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※10年〜100年に1回程度の規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

シティタワー銀座東のハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、シティタワー銀座東周辺は「0.5m~3.0m」浸水すると予想されているため、浸水被害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

液状化のリスクは?

物件が建つ土地は埋立地として誕生したことから「液状化の可能性がある地域」と予測されています。

そのため、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台に立つ物件を選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

シティタワー銀座東周辺の治安は、安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、シティタワー銀座東の建つ地域は犯罪が起きておらず、白色に塗られています。

シティタワー銀座東の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

シティタワー銀座東は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

シティタワー銀座東周辺には、子育てに関係する施設が下記のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~2件~4件~2件~

中央区の待機児童数は東京でもワースト7位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

シティタワー銀座東からは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

それぞれのエリアまでは車で15分以内で行けますし、豊洲ならサイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー銀座東について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティタワー銀座東は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、シティタワー銀座東の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

シティタワー銀座東は、最寄りの八丁堀駅まで徒歩5分の好立地に建てられています。

また、コンビニやスーパー、ドラッグストなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、不自由なく暮らすことができます。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

シティタワー銀座東は、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの五洋建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のシティタワー銀座東ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1134.54㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK234.50㎡20.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1DK1134.54㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1444.93㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.28㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1044.99㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK344.80㎡26.4万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2245.75㎡21.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.90㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2072.63㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?シティタワー銀座東の部屋を3つピックアップ!

過去に、シティタワー銀座東で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー銀座東ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

シティタワー銀座東1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:6,980万円、管理費:15,175円/月、修繕積立金:5,000円/月の部屋です。

間取りは1LDKの44.60㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、シティタワー銀座東の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:6,980万円
  • 管理費:15,175円/月
  • 修繕積立金:5,000円/月

17階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

シティタワー銀座東2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,690万円、管理費:20,705円/月、修繕積立金:6,990円/月の部屋です。

間取りは2LDKの62.40㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:9,690万円
  • 管理費:20,705円/月
  • 修繕積立金:6,990円/月

18階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

シティタワー銀座東3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億5,800万円、管理費:25,145円/月、修繕積立金:8,600円/月の部屋です。

間取りは3LDKの76.66㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、18階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億5,800万円
  • 管理費:25,145円/月
  • 修繕積立金:8,600円/月

シティタワー銀座東の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

シティタワー銀座東は、管理会社である「住友不動産建物サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、シティタワー銀座東の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

シティタワー銀座東のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

シティタワー銀座東周辺には、他にも複数のタワーマンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、シティタワー銀座東内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、シティタワー銀座東は、最寄りの八丁堀駅まで徒歩5分の好立地に建てられています。

また、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの五洋建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

シティタワー銀座東周辺は高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

シティタワー銀座東の場合、ペットの飼育が可能となっており、共用部にはペット用足洗い場も用意されています。

楽器演奏は部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にシティタワー銀座東に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

シティタワー銀座東には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、シティタワー銀座東以外のマンションも見ておきましょう。

5. シティタワー銀座東と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー銀座東と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. リバーシティ21シティフロントタワー月島駅6分1991年31階
5-2. パークシティ中央湊 ザ タワー八丁堀駅5分2017年36階
5-3. .銀座タワー新富町駅4分/銀座一丁目駅5分/東銀座駅5分2003年25階

5-1. リバーシティ21シティフロントタワー

リバーシティ21シティフロントタワーのイメージ

引用:住友不動産販売

リバーシティ21シティフロントタワー」は、三井不動産が手がける地上31階地下2階建、総戸数290戸を誇る高級タワーマンションです。

マンションの建つエリアにはコンビニ、スーパー、ドラッグストアなど、生活に便利な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の小学校や中学校まで徒歩5分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階ワンルーム
41.23㎡
3,280万円17,040円9,040円
10階ワンルーム
40.02㎡
4,000万円17,310円9,170円
9階1LDK
60.42㎡
5,900万円24,980円13,250円
19階1LDK
60.39㎡
5,980万円26,050円17,530円
29階1LDK
60.39㎡
6,780万円23,550円13,230円
26階1LDK
75.80㎡
7,480万円32,760円17,370円
5階3LDK
78.70㎡
7,680万円33,750円17,110円
20階2LDK
87.55㎡
8,980万円37,840円19,190円
8階3LDK
82.16㎡
8,980万円35,540円18,830円
16階3LDK
106.80㎡
1億1,800万円24,480円46,150円
30階3LDK
144.30㎡
1億8,400万円62,380円41,870円
30階2SLDK
164.65㎡
1億9,300万円71,110円45,820円

アクセス

  • 月島駅:徒歩6分
  • 八丁堀駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークシティ中央湊 ザ タワー

パークシティ中央湊 ザ タワーのイメージ

引用:住友不動産

パークシティ中央湊 ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、総戸数419戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやスカイガーデンなどの共用施設が計7種類用意されており、暮らしをより豊かにしてくれます。

また、コンシェルジュのサービスが大変充実しているため、高級マンションならではの快適な生活を送ることができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1LDK
50.06㎡
8,380万円17,470円6,250円
8階2LDK
64.97㎡
1億1,000万円22,670円8,120円
9階2LDK
73.42㎡
1億3,500万円26,520円9,180円
33階3LDK
82.56㎡
1億4,960万円28,810円10,320円
34階3LDK
107.03㎡
2億4,800万円37,350円13,380円

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩5分
  • 新富町駅:徒歩8分
  • 築地駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 銀座タワー

銀座タワーのイメージ

引用:住友不動産販売

「.銀座タワー」は、三菱地所が手がける地上25階地下2階、総戸数180戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、室内には浄水器や、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
57.06㎡
5,380万円13,400円20,500円
4階1LDK
60.16㎡
6,650万円14,100円21,700円
15階2LDK
90.62㎡
1億980万円21,300円32,600円
21階2LDK
82.57㎡
1億1,200万円19,400円29,700円
23階3LDK
133.98㎡
1億7,200万円31,500円48,200円

アクセス

  • 新富町駅:徒歩4分
  • 銀座一丁目駅:徒歩5分
  • 東銀座駅:徒歩5分
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩8分
  • 銀座駅:徒歩9分
  • 八丁堀駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

シティタワー銀座東について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワー銀座東は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

シティタワー銀座東の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、シティタワー銀座東の建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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