シティタワー武蔵小山の中古物件を購入する前に知るべき全知識

シティタワー武蔵小山のアイキャッチ

「シティタワー武蔵小山ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、シティタワー武蔵小山について気になっていませんか?

シティタワー武蔵小山は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー武蔵小山を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー武蔵小山の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー武蔵小山の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワー武蔵小山の部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. シティタワー武蔵小山と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「シティタワー武蔵小山」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

シティタワー武蔵小山の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:住友不動産

目次

1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー武蔵小山の特徴とは

シティタワー武蔵小山は、地上41階地下2階建、総戸数506戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「五洋建設」が担い、住友不動産を代表する高級ブランドマンションとして2021年4月に建てられました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にも圧倒的に強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

シティタワー武蔵小山の外観

引用:住友不動産

また、マンションの敷地内には、コンビニやスーパー、クリニックなどがあり、住環境も整っています。

そんなシティタワー武蔵小山について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:武蔵小山駅まで徒歩2分の好立地

シティタワー武蔵小山の立地は下記のようになっていて、武蔵小山駅が利用可能です。

シティタワー武蔵小山の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 武蔵小山駅(目黒線)・・・徒歩2分

目黒線が通る武蔵小山駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区小山3丁目14番2号

また、目黒線が利用できることで、武蔵小山駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
渋谷駅8分1
六本木駅13分1
新宿駅15分1
新橋駅15分1
品川駅16分1
赤坂駅17分1
銀座駅22分1
東京駅23分1
池袋駅24分1
秋葉原駅27分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

シティタワー武蔵小山で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1LDK
40.60㎡
7,250万円15,910円5,180円
35階1LDK
42.91㎡
8,500万円16,760円5,480円
29階2LDK
57.41㎡
1億480万円22,060円7,330円
37階2LDK
61.83㎡
1億2,500万円23,670円7,900円
9階2LDK
76.43㎡
1億3,980万円29,020円9,760円
41階3LDK
105.61㎡
2億4,800万円39,710円13,500円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1Rや1Kも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

駅近で立地に恵まれており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、シティタワー武蔵小山の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
(武蔵小山駅徒歩1分)
2019年1月5階
1LDK
40.94㎡
6,995万円14,940円
17,240円
クレヴィアタワー目黒不動前
(不動前駅徒歩3分)
2015年2月7階
1LDK
42.05㎡
6,300万円8,800円
7,200円
シティタワー目黒
(不動前駅徒歩4分)
2017年2月18階
1LDK
42.60㎡
7,780万円13,457円
4,600円
ドレッセ目黒インプレスタワー
(目黒駅徒歩5分)
2004年6月3階
2LDK
60.18㎡
8,480万円14,980円
18,897円
ライオンズタワー目黒川
(五反田駅徒歩7分)
2013年11月20階
2LDK
63.80㎡
8,980万円16,600円
14,740円
.グリーンプリズムタワー
(戸越銀座駅徒歩6分)
2005年3月5階
2LDK
75.42㎡
7,750万円13,100円
24,500円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

シティタワー武蔵小山では、ラウンジやキッズルーム、スタディルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招いた際にも有効活用でき、大変便利です。

グランドラウンジ|入居者の憩いの場

シティタワー武蔵小山のグランドラウンジ

シティタワー武蔵小山のエントランスには、グランドラウンジが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

スカイラウンジ&パーティールーム|眺めのいい空間

シティタワー武蔵小山のスカイラウンジ&パーティールーム

引用(上記2図):住友不動産

都心部の景色を眺めながらくつろげるスカイラウンジが36階に設けられています。

また、パーティールームとしても利用でき、大人数を招いてのイベントなどに便利です。

オーナーズスイート(2室)|来客向けの宿泊施設

シティタワー武蔵小山のゲストルーム

オーナーズスイートとは、来客向けの宿泊施設(ゲストルーム)のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム|子育てに便利な施設

シティタワー武蔵小山のキッズルーム

引用(上記2図):SUUMO

子供を気軽に遊ばせられるキッズルームが用意されており、ママ同士の交流の場としても便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

シティタワー武蔵小山では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

セレクタリーサービス

  • インフォメーションサービス
  • メッセージ預かりサービス
  • 館内施設予約サービス
  • クロークサービス
  • タクシー手配サービス
  • 郵便物代理ポスト投函サービス
  • コピー・FAXサービス
  • 備品貸出サービス

取次サービス

  • 宅配便発送サービス
  • クリーニング取次サービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ライブラリー|読書に集中できる空間

シティタワー武蔵小山のライブラリー

引用:住友不動産

スタディルーム|仕事や勉強に最適な施設

シティタワー武蔵小山のスタディルーム

引用:SUUMO

エントランス

シティタワー武蔵小山のエントランスは、タワーマンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

シティタワー武蔵小山のエントランス

引用:SUUMO

また、エントランスホールも高級感あふれる作りとなっています。

シティタワー武蔵小山のエントランスホール

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:敷地内にスーパー・コンビニあり

シティタワー武蔵小山は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シティタワー武蔵小山の周辺環境

引用:GoogleMap

シティタワー武蔵小山の敷地内にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「後地小学校」「荏原第一中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

シティタワー武蔵小山の近隣には下記のような生活する上で便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(マンション敷地内)品川区 荏原第一地域センター(マンション敷地内)さくら皮フ科(マンション敷地内)
ビオセボン(マンション敷地内)品川小山三郵便局(徒歩2分)むさしこやま駅前内科・糖尿病クリニック(マンション敷地内)
ローソン(徒歩1分)三井住友銀行 東急武蔵小山駅出張所(徒歩2分)東海林歯科(徒歩1分)
ファミリーマート(徒歩1分)みずほ銀行 武蔵小山駅前出張所(徒歩2分)ムサコ整形外科(徒歩2分)
東急ストア(徒歩2分)武蔵小山交番(徒歩4分)岡部耳鼻咽喉科医院(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー武蔵小山は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

シティタワー武蔵小山の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー武蔵小山についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー武蔵小山の詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、シティタワー武蔵小山の雰囲気が把握できるかと思います。

シティタワー武蔵小山のモデルルーム

引用:住友不動産

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?シティタワー武蔵小山の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

シティタワー武蔵小山の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向き38階相当からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

シティタワー武蔵小山の眺望

引用:住友不動産

ただ、南西側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

シティタワー武蔵小山の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ショット社製ガラストップコンロ
  • スライド式食器洗い乾燥機
  • 生ゴミディスポーザー
  • 浄水器
  • 同時給排気型レンジフード
  • ミュージックリモコン(浴室で音楽が聴ける)
  • オートバスシステム(リモコン通話機能付き)
  • TES式浴室暖房乾燥機
  • ミストサウナ
  • リネン庫
  • 温水洗浄機能付き暖房便座
  • TES温水床暖房
  • 24時間機械給気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー照明
  • マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

シティタワー武蔵小山はペットを飼うことができます。

さらに設備としてペット用足洗い場があり、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

シティタワー武蔵小山のゴミ置き場

引用:住友不動産

洗濯物は外に干せる?

シティタワー武蔵小山では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー武蔵小山には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場126台33,000円〜
バイク置き場バイク:30台
ミニバイク:25台
3,000円〜
駐輪場700台200円〜

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

シティタワー武蔵小山は、エントランスから玄関までに2つのオートロックが設けられてることに加え、エレベーターセキュリティも備わっているので万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

シティタワー武蔵小山のセキュリティ

引用:住友不動産

24時間オンラインセキュリティ

マンション内の各種センサーはセントラル警備保障指令センターと繋がっており、365日24時間体制で建物を監視しています。

シティタワー武蔵小山の24時間セキュリティ(概念図)

引用:住友不動産

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、シティタワー武蔵小山は、準大手ゼネコンの五洋建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

シティタワー武蔵小山の免震構造

引用:住友不動産

洪水の影響は?

シティタワー武蔵小山が建つ小山エリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は部分的に最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

シティタワー武蔵小山のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

マンションの建つエリアは、盗難や万引きなどの軽犯罪が頻繁に起こっています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、シティタワー武蔵小山は、犯罪件数の多い赤色に塗られたエリアに建っています。

シティタワー武蔵小山の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”小山3丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

  • 侵入窃盗:1件
  • 車上狙い:2件
  • 自転車盗難:17件
  • 万引き:13件
  • 特殊詐欺:3件
  • その他:18件

幸い、強盗などの凶悪犯罪は起きていませんが、犯罪件数は非常に多いため、女性の方や小さな子供のいる家族の方は、内覧の際にマンション周辺の雰囲気もあわせて確認するなど、十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

マンション周辺には大きな「林試の森公園」があったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、周辺に子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー武蔵小山について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティタワー武蔵小山の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、シティタワー武蔵小山の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

シティタワー武蔵小山は、最寄りの武蔵小山駅まで徒歩2分の好立地に建てられています。

また、マンション周辺は繁華街となっており、コンビニやスーパー、飲食店など生活に便利な施設が揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

シティタワー武蔵小山は、業界大手の住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの五洋建設が施工した高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のシティタワー武蔵小山ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム5階20.51㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K9階23.72㎡12.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK17階37.97㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK14階40.60㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK6階41.58㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK22階43.09㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK40階55.87㎡31.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK32階60.24㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19階61.35㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK8階73.21㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK16階94.04㎡47万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?シティタワー武蔵小山の部屋を2つピックアップ!

過去に、シティタワー武蔵小山で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー武蔵小山ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

35階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

シティタワー武蔵小山1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,500万円、管理費:16,760円/月、修繕積立金:5,480円/月の部屋です。

間取りは1LDKで42.91㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、シティタワー武蔵小山の雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:8,500万円
  • 管理費:16,760円/月
  • 修繕積立金:5,480円/月

29階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

シティタワー武蔵小山2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億480万円、管理費:22,060円/月、修繕積立金:7,330円/月の部屋です。

間取りは2LDKで57.41㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:1億480万円
  • 管理費:22,060円/月
  • 修繕積立金:7,330円/月

シティタワー武蔵小山の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内覧すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

シティタワー武蔵小山は、管理会社である「住友不動産建物サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、シティタワー武蔵小山の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

シティタワー武蔵小山のような戸数の多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

シティタワー武蔵小山周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、シティタワー武蔵小山内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

シティタワー武蔵小山は、最寄りの武蔵小山駅まで徒歩2分の好立地に建てられています。

また、業界大手の住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの五洋建設が施工した高級ブランドマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

シティタワー武蔵小山の周囲には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

シティタワー武蔵小山の場合、ペットの飼育が可能で、ペット用の足洗い場も用意されています。

楽器演奏は部屋によってルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置してあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にシティタワー武蔵小山に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

シティタワー武蔵小山には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、シティタワー武蔵小山以外のマンションも見ておきましょう。

5. シティタワー武蔵小山と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー武蔵小山と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ドレッセ目黒インプレスタワー目黒駅5分/不動前駅7分2004年23階
5-2. ライオンズタワー目黒川五反田駅7分2013年23階
5-3. パークシティ武蔵小山 ザ タワー武蔵小山駅1分2019年41階

5-1. ドレッセ目黒インプレスタワー

ドレッセ目黒インプレスタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ドレッセ目黒インプレスタワー」は、東急電鉄が手がける地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、価格が周辺相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1K
49.32㎡
5,380万円9,890円7,210円
3階2LDK
60.18㎡
8,480万円14,980円18,897円
10階1LDK
55.90㎡
9,980万円13,920円17,553円
12階2LDK
82.11㎡
1億2,980万円20,450円25,783円

アクセス

  • 目黒駅(山手線・三田線・南北線・目黒線)・・・徒歩5分
  • 不動前駅(目黒線)・・・徒歩7分
  • 五反田駅(山手線・池上線・浅草線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ライオンズタワー目黒川

ライオンズタワー目黒川のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー目黒川」は、大京が手がける、地上23階地下2階建、総戸数75戸の高級タワーマンションです。

室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、ガス温水式床暖房など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、住環境も整っており、マンション近くには、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が揃っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
44.91㎡
6,470万円12,000円10,370円
12階1LDK
45.93㎡
7,380万円12,250円10,610円
20階2LDK
63.80㎡
8,980万円16,600円14,740円

アクセス

  • 五反田駅(山手線・池上線・浅草線)・・・徒歩7分
  • 不動前駅(目黒線)・・・徒歩8分
  • 大崎広小路駅(池上線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークシティ武蔵小山 ザ タワー

パークシティ武蔵小山 ザ タワーのイメージ

引用:at home

パークシティ武蔵小山 ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上41階地下2階建、総戸数624戸を誇る高級タワーマンションです。

最寄りの武蔵小山駅まで徒歩1分の好立地に建てられているため、駅近な物件をお探しの方に向いています。

また、マンション内にはラウンジやフィットネスルーム、ゲストルームなど、生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1LDK
40.94㎡
6,995万円14,940円17,240円
19階1LDK
61.18㎡
1億1,780万円22,330円25,750円
24階3LDK
63.49㎡
1億2,350万円24,560円26,730円
18階3LDK
67.30㎡
1億3,480万円24,560円28,340円
30階2LDK
72.95㎡
1億4,380万円26,630円30,710円
20階3LDK
83.39㎡
1億6,980万円30,440円35,110円

アクセス

  • 武蔵小山駅(目黒線)・・・徒歩1分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

シティタワー武蔵小山について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワー武蔵小山は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすい高級マンションです

シティタワー武蔵小山の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、シティタワー武蔵小山の建つ地域は人の多く集まる繁華街となっており、小山エリアの中でも治安が悪いです。

そのため、心配な方は内覧時にマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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