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ライオンズタワー目黒川の中古物件を購入する前に知るべき全知識

ライオンズタワー目黒川のアイキャッチ

「ライオンズタワー目黒川ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ライオンズタワー目黒川について気になっていませんか?

ライオンズタワー目黒川は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ライオンズタワー目黒川を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズタワー目黒川の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズタワー目黒川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ライオンズタワー目黒川の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ライオンズタワー目黒川と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ライオンズタワー目黒川」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ライオンズタワー目黒川の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:大京穴吹不動産

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズタワー目黒川の特徴とは

ライオンズタワー目黒川は、地上23階地下2階建、総戸数75戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は準大手ゼネコンである「戸田建設」が担い、2013年11月に大京を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ライオンズタワー目黒川の外観

引用:住友不動産販売

そんなライオンズタワー目黒川について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最寄り駅まで徒歩7分の好立地

ライオンズタワー目黒川の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ライオンズタワー目黒川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 五反田駅(都営浅草線・山手線・東急池上線)・・・徒歩7分
  • 不動前駅(目黒線)・・・徒歩8分
  • 大崎広小路駅(東急池上線)・・・徒歩12分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの五反田駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都品川区西五反田3丁目6番23号

また、都営浅草線・山手線・東急池上線が利用できることで、五反田駅から都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
品川駅(山手線)6分0
渋谷駅(山手線)7分0
六本木駅(山手線)10分1
新橋駅(浅草線)11分0
銀座駅(浅草線)13分1
新宿駅(山手線)14分0
東京駅(山手線)19分0
上野駅(浅草線)19分1
羽田空港(山手線)21分1
池袋駅(山手線)22分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ライオンズタワー目黒川で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
44.91㎡
6,470万円12,000円10,370円
12階1LDK
45.93㎡
7,380万円12,250円10,610円
20階2LDK
63.80㎡
8,980万円16,600円14,740円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、3LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ライオンズタワー目黒川の価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
クレヴィアタワー目黒不動前
(不動前駅徒歩3分)
2015年2月21階
1LDK
42.08㎡
7,480万円8,800円
4,200円
パークタワーグランスカイ
(五反田駅徒歩6分)
2010年6月9階
1LDK
45.39㎡
8,080万円14,210円
6,810円
ドレッセ目黒インプレスタワー
(目黒駅徒歩5分)
2004年6月3階
2LDK
60.18㎡
8,180万円14,980円
18,897円
ザ・パークタワー東京サウス
(大崎駅徒歩6分)
2001年6月4階
2LDK
60.60㎡
7,780万円15,900円
16,110円
プラウドタワー東五反田
(五反田駅徒歩3分)
2008年12月18階
2LDK
64.21㎡
1億1,000万円19,082円
24,580円

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

ライオンズタワー目黒川のラウンジ

引用:大京穴吹不動産

ライオンズタワー目黒川の2階にはラウンジが設けられており、来客との談笑の他、読書などに活用できます。

コンシェルジュのサービスはない

ライオンズタワー目黒川には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ライオンズタワー目黒川のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ライオンズタワー目黒川のエントランス

引用:東急リバブル

また、エントランスホールには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ライオンズタワー目黒川のエントランスホール

引用:大京穴吹不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ライオンズタワー目黒川は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ライオンズタワー目黒川の周辺施設

引用:GoogleMap

ライオンズタワー目黒川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「第四日野小学校」です。

中学校は品川区立荏原第一中学校です。<MAP:品川区立荏原第一中学校

近隣にある便利な店舗や施設

ライオンズタワー目黒川の近隣には下記のような生活する上で便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)大崎郵便局(徒歩3分)田谷クリニック(内科・皮膚科)(徒歩2分)
まいばすけっと(徒歩1分)三菱UFJ銀行 五反田駅前支店(徒歩6分)栗田歯科医院(徒歩2分)
ローソンストア100(徒歩2分)五反田駅前交番(徒歩7分)ごたんだ眼科クリニック(徒歩3分)
ローソン(徒歩4分)みずほ銀行 アトレ五反田出張所(徒歩8分)さがらレディスクリニック(産婦人科)(徒歩3分)
成城石井(徒歩7分)品川不動前郵便局(徒歩9分)やまざきクリニック(内科・胃腸科・外科)(徒歩4分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとライオンズタワー目黒川は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているとても住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、タクシー手配や各種業者紹介など様々なサービスをしてくれるコンシェルジュがいないため、高級マンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュのサービスが受けられ、共用施設もより充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ライオンズタワー目黒川の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライオンズタワー目黒川についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズタワー目黒川の詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋からの眺めについて
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 部屋からの眺めについて

ライオンズタワー目黒川は高い建物に囲まれているため、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。

なお、北東・南東側は高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

ライオンズタワー目黒川の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

また下記は、北東向き22階からの眺望の例ですので、眺めを重視する方は参考にしてみてください。

ライオンズタワー目黒川の眺望

引用:at home

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • 浄水器
  • 静音シンク
  • 地震対策ラッチ付き吊り戸棚
  • 整流板付きレンジフード
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • オートバス
  • 浴室換気乾燥暖房機
  • 三面鏡裏収納
  • 天井埋め込み型のカセットエアコン
  • ガス温水式床暖房
  • 温水洗浄便座
  • 自動点灯人感センサー
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ライオンズタワー目黒川はペットを飼うことができます。

さらに設備としてペット用足洗い場があり、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ライオンズタワー目黒川は、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ライオンズタワー目黒川には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場23台34,000円〜/月
バイク置き場8台8,000円/月
駐輪場117台1,200円〜/年

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,850mm〜2,050mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ライオンズタワー目黒川は、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ライオンズタワー目黒川は、準大手ゼネコンの戸田建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

西五反田エリアには目黒川があり、広範囲で大雨による洪水の危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、ライオンズタワー目黒川周辺は最大「3m〜5m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

ライオンズタワー目黒川のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

西五反田エリアは犯罪件数がやや多く、治安の良い地域に住みたい方には不向きな立地です。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ライオンズタワー目黒川周辺は犯罪件数が13件〜の薄オレンジに塗られています。

ライオンズタワー目黒川の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、西五反田エリアでは凶悪犯罪も3件おこっているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

マンション周辺には大きな「林試の森公園」があったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てはしやすいです。

ただ、西五反田という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、周辺に子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライオンズタワー目黒川について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ライオンズタワー目黒川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、ライオンズタワー目黒川の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ライオンズタワー目黒川は、3駅4路線が使える好立地に建っており、渋谷や品川まで電車で10分以内で出られます。

タワーマンションで人気のある目黒・五反田周辺において、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ライオンズタワー目黒川は、準大手ゼネコンの戸田建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のライオンズタワー目黒川ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK445.93㎡18.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1345.93㎡23万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1455.72㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1863.80㎡26万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1067.32㎡26.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ライオンズタワー目黒川の部屋をピックアップ!

過去に、ライオンズタワー目黒川で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ライオンズタワー目黒川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

ライオンズタワー目黒川1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:6,180万円、管理費:12,200円/月、修繕積立金:10,370円/月の部屋です。

間取りは1LDKで44.91㎡あり、一人暮らしや二人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:6,180万円
  • 管理費:12,200円/月
  • 修繕積立金:10,370円/月

ライオンズタワー目黒川の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内覧すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

ライオンズタワー目黒川は、管理会社である「大京アステージ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ライオンズタワー目黒川の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ライオンズタワー目黒川のような戸数の多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ライオンズタワー目黒川が建つ西五反田周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ライオンズタワー目黒川内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ライオンズタワー目黒川は、3駅4路線が使える好立地に建てられており、準大手ゼネコンの戸田建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ライオンズタワー目黒川の周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい部屋もあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ライオンズタワー目黒川の場合、ペットの飼育が可能で、ペット用の足洗い場も用意されています。

また、楽器の演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にライオンズタワー目黒川に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ライオンズタワー目黒川には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

来客向けの宿泊施設であるゲストルームは用意されていませんが、周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ライオンズタワー目黒川以外のマンションも見ておきましょう。

5. ライオンズタワー目黒川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでライオンズタワー目黒川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. クレヴィアタワー目黒不動前不動前駅3分2015年21階
5-2. パークタワーグランスカイ五反田駅6分2010年44階
5-3. シティタワー目黒不動前駅4分2017年25階

5-1. クレヴィアタワー目黒不動前

クレヴィアタワー目黒不動前のイメージ

引用:伊藤忠ハウジング

クレヴィアタワー目黒不動前」は、伊藤忠都市開発が手がける地上21階建、138戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を選べます。

また、室内には浄水器や食器洗浄乾燥機に加え、床暖房など、暮らしに便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
42.05㎡
6,300万円8,800円7,200円
21階1LDK
42.08㎡
6,980万円8,800円4,200円
7階1LDK
55.62㎡
7,680万円11,700円9,500円
5階2LDK
60.96㎡
8,800万円12,800円10,400円
5階3LDK
68.98㎡
1億590万円14,500円11,700円

アクセス

  • 不動前駅(目黒線)・・・徒歩3分
  • 五反田駅(山手線・池上線・浅草線)・・・徒歩9分
  • 大崎広小路駅(池上線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークタワーグランスカイ

パークタワーグランスカイのイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワーグランスカイ」は、三井不動産が手がける地上44階地下2階建、736戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどマンション自体の共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、スーパーゼネコンの鹿島建設と東証一部上場企業の奥村組が共同で施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は非常に高いです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
14階1LDK
40.36㎡
7,488万円12,950円6,200円
9階1LDK
45.39㎡
8,080万円14,210円6,810円
17階1LDK
48.97㎡
8,280万円15,330円7,340円
25階1LDK
66.96㎡
1億1,480万円20,960円10,040円
37階2LDK
66.53㎡
1億2,280万円20,820円9,980円
32階3LDK
85.33㎡
1億7,480万円26,710円12,800円
36階3LDK
101.50㎡
2億2,580万円31,770円15,220円

アクセス

  • 五反田駅(山手線・池上線・浅草線)・・・徒歩6分
  • 大崎駅(山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線)・・・徒歩9分
  • 大崎広小路駅(池上線)・・・徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. シティタワー目黒

シティタワー目黒のイメージ

引用:住友不動産販売

シティタワー目黒」は、住友不動産が手がける地上25階地下1階建、244戸の高級タワーマンションです。

マンション周辺にはコンビニやスーパーが複数あり、食材や日用品の買い出しなどにも大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
18階1LDK
42.60㎡
7,780万円13,457円4,600円
14階2LDK
55.25㎡
9,280万円17,167円11,660円
12階2LDK
56.31㎡
9,500万円17,477円11,880円
2階3LDK
73.43㎡
1億2,480万円22,497円15,490円
24階2LDK
67.51㎡
1億3,500万円20,757円14,240円
25階2LDK
68.74㎡
1億3,900万円21,117円7,420円
14階2LDK
71.52㎡
1億4,580万円21,937円15,090円

アクセス

  • 不動前駅(目黒線)・・・徒歩4分
  • 五反田駅(山手線・池上線・浅草線)・・・徒歩8分
  • 目黒駅(山手線・三田線・南北線・目黒線)・・・徒歩9分
  • 大崎広小路駅(池上線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ライオンズタワー目黒川について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ライオンズタワー目黒川は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ライオンズタワー目黒川の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、タクシー手配や各種業者紹介など様々なサービスをしてくれるコンシェルジュがいないため、高級マンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュのサービスが受けられ、共用施設もより充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、マンションの建つ五反田駅周辺では、洪水による浸水が予想されています。

そのため、水害に悩みたくない方は、海や河川の近くのマンションは避け、なるべく高台に建つ物件などを選ぶようにしましょう。

なお、ライオンズタワー目黒川は犯罪数のやや多いエリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

ちなみに、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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