シティタワー武蔵小山の賃貸で失敗しないための全知識

シティタワー武蔵小山のアイキャッチ

「シティタワー武蔵小山ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティタワー武蔵小山について気になっていませんか?

シティタワー武蔵小山は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー武蔵小山を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー武蔵小山の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー武蔵小山の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワー武蔵小山の部屋を2つピックアップ!
  4. シティタワー武蔵小山と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー武蔵小山の特徴まとめ

シティタワー武蔵小山は、地上41階地下2階建、総戸数506戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「五洋建設」が担い、住友不動産を代表する高級ブランドマンションとして2021年4月に竣工しました。

シティタワー武蔵小山の外観

引用:住友不動産

また、マンションの敷地内には、コンビニやスーパー、クリニックなどの店舗があり、住環境も整っています。

そんなシティタワー武蔵小山について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:武蔵小山駅まで徒歩2分と駅近

シティタワー武蔵小山の立地は下記のようになっていて、武蔵小山駅が利用可能です。

シティタワー武蔵小山の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 武蔵小山駅(目黒線)・・・徒歩2分

目黒線が通る武蔵小山駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区小山3丁目14番2号

1-2. 賃料:相場より高い

シティタワー武蔵小山で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム420.51㎡10.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K820.51㎡10万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K923.72㎡12.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK538.84㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3142.91㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1860.39㎡28.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4171.22㎡50万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3555.87㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3561.83㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2761.83㎡34.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3561.83㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK672.51㎡41万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK873.21㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1694.04㎡47万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

武蔵小山駅まで徒歩2分の好立地に建てられており、建物内の共用施設も充実しているせいか、シティタワー武蔵小山賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディアタワー目黒不動前(五反田駅徒歩6分)2007年2月1LDK1643.19㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ドレッセ目黒インプレスタワー(目黒駅徒歩5分)2004年6月1LDK743.84㎡19万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズタワー目黒川(不動前駅徒歩8分)2013年11月2LDK555.72㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー目黒(不動前駅徒歩4分)2017年2月2LDK556.31㎡29万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
クレヴィアタワー目黒不動前(不動前駅徒歩3分)2015年2月3LDK1173.87㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

シティタワー武蔵小山では、ラウンジやキッズルーム、スタディルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招いた際にも有効活用でき、大変便利です。

グランドラウンジ|入居者の憩いの場

シティタワー武蔵小山のグランドラウンジ

引用:住友不動産

シティタワー武蔵小山のエントランスには、グランドラウンジが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

スカイラウンジ&パーティールーム|眺めのいい空間

シティタワー武蔵小山のスカイラウンジ&パーティールーム

引用:住友不動産

都心部の景色を眺めながらくつろげるスカイラウンジが36階に設けられています。

また、パーティールームとしても利用でき、大人数を招いてのイベントなどに便利です。

オーナーズスイート(2室)|来客向けの宿泊施設

シティタワー武蔵小山のゲストルーム

引用:SUUMO

オーナーズスイートとは、来客向けの宿泊施設(ゲストルーム)のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム|子育てに便利な施設

シティタワー武蔵小山のキッズルーム

引用:SUUMO

子供を気軽に遊ばせられるキッズルームが用意されており、ママ同士の交流の場としても便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

シティタワー武蔵小山では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

セレクタリーサービス

  • インフォメーションサービス
  • メッセージ預かりサービス
  • 館内施設予約サービス
  • クロークサービス
  • タクシー手配サービス
  • 郵便物代理ポスト投函サービス
  • コピー・FAXサービス
  • 備品貸出サービス

取次サービス

  • 宅配便発送サービス
  • クリーニング取次サービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ライブラリー|読書に集中できる空間

シティタワー武蔵小山のライブラリー

引用:住友不動産

スタディルーム|仕事や勉強に最適な施設

シティタワー武蔵小山のスタディルーム

引用:SUUMO

エントランス

シティタワー武蔵小山のエントランスは、タワーマンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

シティタワー武蔵小山のエントランス

引用:SUUMO

また、エントランスホールも高級感あふれる作りとなっています。

シティタワー武蔵小山のエントランスホール

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:敷地内にスーパー・コンビニあり

シティタワー武蔵小山は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シティタワー武蔵小山の周辺環境

引用:GoogleMap

シティタワー武蔵小山の敷地内にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「後地小学校」「荏原第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー武蔵小山は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただ、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー武蔵小山についてより具体的に解説をします。

シティタワー武蔵小山が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー武蔵小山の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、シティタワー武蔵小山の雰囲気が把握できるかと思います。

シティタワー武蔵小山のモデルルーム

引用:住友不動産

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?シティタワー武蔵小山の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ショット社製ガラストップコンロ
  • スライド式食器洗い乾燥機
  • 生ゴミディスポーザー
  • 浄水器
  • 同時給排気型レンジフード
  • ミュージックリモコン(浴室で音楽が聴ける)
  • オートバスシステム(リモコン通話機能付き)
  • TES式浴室暖房乾燥機
  • ミストサウナ
  • リネン庫
  • 温水洗浄機能付き暖房便座
  • TES温水床暖房
  • 24時間機械給気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー照明
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー武蔵小山には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場126台33,000円〜
バイク置き場バイク:30台
ミニバイク:25台
3,000円〜
駐輪場700台200円〜

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

シティタワー武蔵小山のゴミ置き場

引用:住友不動産

2-5. ペットの飼育について

シティタワー武蔵小山はペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

シティタワー武蔵小山の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向き38階相当からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

シティタワー武蔵小山の眺望

引用:住友不動産

ただ、南西側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

シティタワー武蔵小山の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー武蔵小山について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティタワー武蔵小山は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

シティタワー武蔵小山の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、シティタワー武蔵小山の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?シティタワー武蔵小山の部屋を2つピックアップ!

過去にシティタワー武蔵小山で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー武蔵小山ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

31階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃233,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、42.91㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

シティタワー武蔵小山1LDKの間取り

引用:at home

シティタワー武蔵小山の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、シティタワー武蔵小山の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:233,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

35階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、55.87㎡と二人暮らしや3人家族で住むのに向いています。

間取り

シティタワー武蔵小山2LDKの間取り

引用:at home

また、35階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.シティタワー武蔵小山と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー武蔵小山と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グリーンプリズムタワー戸越銀座駅6分2005年24階
4-2. パークシティ武蔵小山 ザ タワー武蔵小山駅1分2020年41階
4-3. クレヴィアタワー目黒不動前不動前駅3分2015年21階

4-1. グリーンプリズムタワー

グリーンプリズムタワーのイメージ

引用:東急リバブル

グリーンプリズムタワー」は、三菱地所が手がける地上24階建、97戸の高級タワーマンションです。

室内には食器洗乾燥機や床暖房など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1468.93㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK271.36㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.42㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1779.35㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK984.92㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 戸越銀座駅:徒歩6分
  • 戸越駅:徒歩8分
  • 荏原中延駅:徒歩10分
  • 武蔵小山駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークシティ武蔵小山 ザ タワー

パークシティ武蔵小山 ザ タワーのイメージ

引用:at home

パークシティ武蔵小山 ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上41階地下2階建、総戸数628戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

なお、学区の後地小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K430.4㎡14.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK537.69㎡19万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK740.81㎡22.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK440.94㎡20.6万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK841.93㎡22.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK743.34㎡23.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK444.80㎡20.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK545.78㎡23.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1247.08㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2947.08㎡26.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.10㎡26.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK658.93㎡27.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK560.05㎡28万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2360.20㎡35万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3161.18㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1461.18㎡33万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3561.18㎡36.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1262.37㎡34万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2265.80㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3283.74㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4085.34㎡51万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3971.83㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3272.95㎡39.5万円(なし)1.5ヶ月/1ヶ月
3LDK1176.19㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3886.22㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3987.81㎡52万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小山駅:徒歩1分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. クレヴィアタワー目黒不動前

クレヴィアタワー目黒不動前のイメージ

引用:東急リバブル

クレヴィアタワー目黒不動前」は、伊藤忠都市開発が手がける地上21階建、138戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台で住める部屋も多くあり、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、最寄りの不動前駅まで徒歩3分と利便性にも優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK342.05㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.05㎡18.7万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1656.64㎡24.5万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1173.87㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 不動前駅:徒歩3分
  • 五反田駅:徒歩9分
  • 大崎広小路駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シティタワー武蔵小山について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワー武蔵小山は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただ、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

シティタワー武蔵小山への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。