「クレストプライムタワー芝ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、クレストプライムタワー芝について気になっていませんか？

クレストプライムタワー芝は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、クレストプライムタワー芝を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！クレストプライムタワー芝の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！クレストプライムタワー芝の詳細情報
3. どんな部屋があるの？クレストプライムタワー芝の部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. クレストプライムタワー芝と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：ゴールドクレスト

1. 4つの軸で徹底評価！クレストプライムタワー芝の特徴とは

クレストプライムタワー芝は、ゴールドクレストが手がける地上39階建、483戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「清水建設」が担い、2007年11月に竣工しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

また、マンションの敷地内には多くの木々が植えられており、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

引用：ゴールドクレスト

そんなクレストプライムタワー芝について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩7分の好立地

クレストプライムタワー芝の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩7分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩8分
• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩8分

3駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浜松町駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所：東京都港区芝１丁目２番１号

アクセスに関しては、浜松町駅から上記の計3路線が使えることで、都内各駅への移動も便利です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

クレストプライムタワー芝で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、クレストプライムタワー芝の価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

クレストプライムタワー芝では、共用施設として下記3つの施設が利用可能となっています。

• スカイラウンジ
• フィットネススタジオ
• ゲストスイート

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ｜眺めの良い空間

引用：ゴールドクレスト

スカイラウンジは36階に設けられており、ソファやテーブルでくつろぎながら、東京タワーなど都心部の景色を眺めることができます。

フィットネススタジオ｜入居者は無料で利用可能

引用：at home

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが24時間無料で利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストスイート｜来客向けの宿泊施設

引用：ゴールドクレスト

ゲストスイートとは来客向けの宿泊施設のことで、1泊10,000円で最大2泊2名まで利用可能なっています。

また、29階と高層階に設けられているため、眺望も合わせて楽しんでもらえます。

コンシェルジュサービスも好評！

クレストプライムタワー芝では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 交通時刻案内
• 周辺施設案内
• 住戸内修理
• 電球・フィルター販売,交換
• 粗大ゴミ運搬・受付
• 宅配便発送,預かり
• メッセージ預かり
• クリ―ニング取次サービス

＜各種手配＞

• 航空券手配
• タクシー手配サービス
• レンタカー手配サービス
• ケータリングサービス手配
• マッサージ手配
• 花の宅急便手配
• 貸布団手配
• ハイヤー・リムジン手配サービス

＜紹介サービス＞

• 各業者紹介サービス
• 買い物代行業者紹介
• ベビーシッター業者紹介
• ペットシッター業者紹介
• ルームクリーニング業者紹介
• トランクルーム業者紹介
• リフォーム業者紹介
• シルバー介護業者紹介

エントランス

クレストプライムタワー芝のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

また、エントランスホールには椅子やテーブルなどが用意されており、来客との待ち合わせや談笑などに活用できます。

引用（上記2図）：ゴールドクレスト

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

クレストプライムタワー芝は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

クレストプライムタワー芝の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜港区立三田中学校の地図を見る＞

近隣にある便利な店舗や施設

クレストプライムタワー芝の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、クレストプライムタワー芝は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でクレストプライムタワー芝についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！クレストプライムタワー芝の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、クレストプライムタワー芝の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：ゴールドクレスト

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？クレストプライムタワー芝の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

クレストプライムタワー芝の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北西向き35階からの眺望で、東京タワーも綺麗に見えます。

引用：at home

ただし、北と東側には目の前に高い建物が複数あるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄版座
• 床暖房
• 天井カセット型エアコン
• ドラム式洗濯乾燥機
• TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

クレストプライムタワー芝はペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、残歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる？

クレストプライムタワー芝では、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

クレストプライムタワー芝は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,750mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

クレストプライムタワー芝では、エントランスから玄関までに3つのオートロックが設けられてることに加え、エレベーターセキュリティも備わっているので万全といえます。

引用：ゴールドクレスト

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

また、エレベーターも鍵がないと行き先階を指定することができない仕様になっているので安心です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、コンシェルジュや防災センター要員が交代制で24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

引用：ゴールドクレスト

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、クレストプライムタワー芝は、スーパーゼネコンの清水建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

また、一般的なマンションに使用されるコンクリートより倍以上の強度を持つコンクリートを柱や梁に採用しており、耐久性も抜群です。

引用：ゴールドクレスト

津波や洪水の影響は？

芝エリアでは、津波の被害予測は出ていませんが、洪水による浸水の危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、クレストプライムタワー芝周辺は、洪水で最大「0.5m〜3m」浸水すると予測されています。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

マンションの建つ芝エリアは東京湾にも近いので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、芝周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

クレストプライムタワー芝周辺では、盗難や万引きなどの軽犯罪が複数起こっています。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪件数が14件〜の薄オレンジ色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”芝1丁目”で起きた犯罪の内訳は下記のようになっています。

• 侵入窃盗：12件
• オートバイ盗難：1件
• 自転車盗難：2件
• 特殊詐欺：1件
• その他：9件

なお、上記の通り軽犯罪が中心で、強盗などの凶悪犯罪は起きていないため、過度に気にする必要はありませんが、心配な方は内覧の際にマンション周辺の雰囲気もあわせて確認しておきましょう。

ちなみに、お子さんがいる家庭などで、少しでも治安のいい地域のマンションに住みたい場合は、マップ上の「北西エリア」にある下記のタワーマンションもあわせて検討してみましょう。

• グランスイート麻布台ヒルトップタワー
• パークコート虎ノ門愛宕タワー
• 虎ノ門タワーズレジデンス
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門

2-7. 子育てのしやすさについて

クレストプライムタワー芝は、下記2つの観点から子育ては比較的しやすいです。

• 保育園に入りやすい
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

港区は待機児童の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域となっています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、クレストプライムタワー芝から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設も揃っています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

クレストプライムタワー芝からは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場には車で10分ほどで行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、クレストプライムタワー芝の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

クレストプライムタワー芝は、3駅6路線が使える好立地に建てられており、新橋駅や東京駅まで電車で5分以内で出られます。

また、マンション周辺は再開発が盛んに行われており、これからますます便利になることが予想できます。

以上のことから、クレストプライムタワー芝の立地条件は十分整っており、資産価値は高いと言えます。

ブランド

クレストプライムタワー芝は、スーパーゼネコンの清水建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のクレストプライムタワー芝ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、クレストプライムタワー芝について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、クレストプライムタワー芝は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？クレストプライムタワー芝の部屋を2つピックアップ！

過去に、クレストプライムタワー芝で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「クレストプライムタワー芝ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

31階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:9,980万円、管理費:19,700円/月、修繕積立金:7,300円/月の部屋です。

間取りは1LDKで56.41㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、クレストプライムタワー芝の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：9,980万円
• 管理費：19,700円/月
• 修繕積立金：7,300円/月

17階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:1億980万円、管理費:23,100円/月、修繕積立金:8,600円/月の部屋です。

間取りは2LDKで65.96㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 価格：1億980万円
• 管理費：23,100円/月
• 修繕積立金：8,600円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

クレストプライムタワー芝は、管理会社である「ゴールドクレストコミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。 期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、クレストプライムタワー芝の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

クレストプライムタワー芝のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多くあるため、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

クレストプライムタワー芝が建つ”芝エリア”は、他にも比較できるタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、クレストプライムタワー芝内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、クレストプライムタワー芝は、3駅6路線が使える好立地に建っており、スーパーゼネコンの清水建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

クレストプライムタワー芝周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

クレストプライムタワー芝は、ペットの飼育が可能となっており、ペット用足洗い場も用意されています。

また、部屋によって楽器演奏が相談可能です。部屋ごとのルールなどは購入前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にクレストプライムタワー芝に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

クレストプライムタワー芝には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、クレストプライムタワー芝以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. クレストプライムタワー芝と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでクレストプライムタワー芝と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. パークタワー芝公園

引用：東急リバブル

「パークタワー芝公園」は、三菱地所株式会社が手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の赤羽小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩4分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩9分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩12分

5-2. パークハウス芝タワー

引用：三井のリハウス

「パークハウス芝タワー」は、三菱地所が手がける地上32階地下2階建、178戸の高級タワーマンションです。

最寄りの芝公園駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に必要な施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩2分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩5分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩10分

5-3. カテリーナ三田タワースイート

引用：三井のリハウス

26階建のウエスト棟と36階建のイースト棟からなる「カテリーナ三田タワースイート」は、日本ハウズイングが手がける、全752戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、建物は「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩3分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩5分

6. まとめ

クレストプライムタワー芝について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

クレストプライムタワー芝は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、クレストプライムタワー芝の建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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