グランスイート麻布台ヒルトップタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのアイキャッチ

「グランスイート麻布台ヒルトップタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、グランスイート麻布台ヒルトップタワーについて気になっていませんか?

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、価格が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、グランスイート麻布台ヒルトップタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランスイート麻布台ヒルトップタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランスイート麻布台ヒルトップタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランスイート麻布台ヒルトップタワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. グランスイート麻布台ヒルトップタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「グランスイート麻布台ヒルトップタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!グランスイート麻布台ヒルトップタワーの特徴とは

「グランスイート麻布台ヒルトップタワー」は、丸紅が手がける地上28階地下1階建、総戸数166戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「大林組」が担い、2014年2月に竣工しました。

建物は、制震構造となっていることから、地震にもとても強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

また、六本木の繁華街まで徒歩圏内の立地に建っているため、気軽にショッピングや外食に出掛けられます。

そんなグランスイート麻布台ヒルトップタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅までやや遠い

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩8分
  • 麻布十番駅(大江戸線・南北線)・・・徒歩8分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩10分
  • 六本木駅(日比谷線・大江戸線)・・・徒歩10分

4駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの六本木一丁目駅や麻布十番駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区麻布台3丁目5番3号

ただ、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数(乗車駅)
赤坂駅(南北線)3分1(六本木一丁目駅)
新橋駅(南北線)6分1(六本木一丁目駅)
銀座駅(日比谷線)7分0(神谷町駅)
東京駅(日比谷線)8分1(神谷町駅)
渋谷駅(南北線)12分1(六本木一丁目駅)
新宿駅(大江戸線)12分0(麻布十番駅)
品川駅(南北線)16分1(六本木一丁目駅)
池袋駅(南北線)18分1(六本木一丁目駅)
秋葉原駅(日比谷線)20分0(神谷町駅)
上野駅(日比谷線)24分0(神谷町駅)

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近のタワーマンションはある?

以下は、グランスイート麻布台ヒルトップタワー周辺で駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください

1-2. 価格:相場より安い

グランスイート麻布台ヒルトップタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
9階1LDK
40.10㎡
6,980万円17,000円4,580円
11階1LDK
40.67㎡
7,900万円17,200円4,640円
10階1LDK
45.66㎡
9,880万円19,300円5,210円
9階2LDK
56.99㎡
9,980万円24,800円6,500円
22階2LDK
59.64㎡
1億300万円25,200円6,800円
28階1LDK
53.51㎡
1億980万円22,600円6,110円
28階1LDK
70.95㎡
1億2,500万円30,000円8,090円
3階2LDK
67.65㎡
1億4,500万円28,600円7,720円
12階1LDK
63.70㎡
1億4,800万円26,900円7,270円
20階3LDK
94.21㎡
1億6,900万円39,800円10,740円
9階3LDK
89.12㎡
1億7,800万円37,700円10,160円
16階2LDK
76.71㎡
1億9,300万円32,400円8,750円
28階2LDK
100.25㎡
2億9,800万円42,400円11,430円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランスイート麻布台ヒルトップタワーの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ザ・六本木東京
(六本木駅徒歩4分)
2011年
10月
11階
1LDK
40.66㎡
9,000万円5,760円
3,170円
.六本木グランドタワーレジデンス
(六本木一丁目駅徒歩3分)
2016年
3月
6階
1LDK
45.46㎡
1億500万円13,369円
5,501円
パークコート六本木ヒルトップ
(六本木一丁目駅徒歩4分)
2012年
8月
6階
1LDK
45.61㎡
1億2,180万円16,820円
13,120円
虎ノ門タワーズレジデンス
(神谷町駅徒歩4分)
2006年
9月
8階
1LDK
71.82㎡
1億3,800万円37,560円
28,150円
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
(赤坂駅徒歩5分)
2008年
5月
22階
2LDK
67.23㎡
1億5,500万円22,800円
12,800円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

グランスイート麻布台ヒルトップタワーでは、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの26階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

グランスイート麻布台ヒルトップタワーでは、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエントランスは、落ち着いた色合いの和を感じさせる作りです。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーもあり、住みやすい

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、駅からやや遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

グランスイート麻布台ヒルトップタワーから徒歩圏内にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、学区の麻布小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、グランスイート麻布台ヒルトップタワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ローソン(徒歩4分)麻布警察署 狸穴警備派出所(徒歩3分)DENTAL STUDIO STOD 東麻布歯科(徒歩4分)
セブンイレブン(徒歩5分)麻布郵便局(徒歩6分)六本木 柴眼科(徒歩7分)
まいばすけっと(徒歩6分)三菱UFJ銀行 麻布支店 六本木出張所(徒歩8分)中西皮膚科クリニック(徒歩9分)
TK SHOP(100円ショップ)(徒歩8分)港区 麻布地区総合支所(徒歩8分)東京都済生会中央病院(総合病院)(徒歩15分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、価格が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、マンションから駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランスイート麻布台ヒルトップタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランスイート麻布台ヒルトップタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、グランスイート麻布台ヒルトップタワーの雰囲気を把握できるかと思います。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの室内

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?グランスイート麻布台ヒルトップタワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、東向き28階の眺望の例ですが、東京タワーも綺麗に見えます。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

なお、北側には高い建物が多くあるため、遠くの景色まで眺めたい方は慎重に検討しましょう。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの眺望

引用:GoogleMap

また、マンション周辺は再開発が盛んなエリアであり、高層ビルやタワーマンションが建つ予定があるため、眺望を重視する方は、今後の街の動きも考慮して選びましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 全熱交換器
  • 天井カセット型エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

グランスイート麻布台ヒルトップタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランスイート麻布台ヒルトップタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場75台40,000円〜
バイク置き場5台3,000円
駐輪場176台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、スーパーゼネコンの大林組による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

マンション周辺は、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの建つ麻布台周辺の治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

ただ、六本木に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤・通学などで行き来する場合は、十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

グランスイート麻布台ヒルトップタワー周辺には、大きな「芝公園」があり、保育園や小学校にも近いため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、六本木や麻布十番にも近い「麻布台」という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、周辺には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、グランスイート麻布台ヒルトップタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、駅までやや距離がありますが、4駅3路線が使える好立地に建てられており、新橋駅や東京駅まで電車で10分以内で出られます。

港区でトップクラスに人気のある六本木エリアにおいて、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、丸紅が開発し、スーパーゼネコンの大林組が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

各業界のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のグランスイート麻布台ヒルトップタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.10㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1340.67㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2853.51㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1756.99㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2159.64㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1267.31㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK667.31㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1176.71㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2394.21㎡53.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1894.21㎡54.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランスイート麻布台ヒルトップタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?グランスイート麻布台ヒルトップタワーの部屋をピックアップ!

過去に、グランスイート麻布台ヒルトップタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「グランスイート麻布台ヒルトップタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

グランスイート麻布台ヒルトップタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:2億8,000万円、管理費:39,800円/月、修繕積立金:10,740円/月の部屋です。

間取りは94.21㎡の2LDKあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなど収納スペースが充実しているため、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:2億8,000万円
  • 管理費:39,800円/月
  • 修繕積立金:10,740円/月

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、管理会社である「三菱地所コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、グランスイート麻布台ヒルトップタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーが建つ”六本木エリア”は、他にもタワーマンションが多くあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、グランスイート麻布台ヒルトップタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、4駅3路線が使える好立地に建てられています。

また、丸紅が開発し、スーパーゼネコンの大林組が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

グランスイート麻布台ヒルトップタワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの場合、ペットの飼育が可能です。

楽器演奏は部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことはできません。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にグランスイート麻布台ヒルトップタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、グランスイート麻布台ヒルトップタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. グランスイート麻布台ヒルトップタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、グランスイート麻布台ヒルトップタワー周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .六本木グランドタワーレジデンス六本木一丁目駅3分[駅直結]2016年27階
5-2. ザ・六本木東京六本木駅4分/六本木一丁目駅5分2011年39階
5-3. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅4分2012年47階

5-1. 六本木グランドタワーレジデンス

六本木グランドタワーレジデンスのイメージ

引用:住友不動産

「.六本木グランドタワーレジデンス」は、住友不動産が手がける地上27階地下2階、総戸数226戸を誇る高級タワーマンションです。

最寄りの六本木駅までは地下道で直結しており、徒歩3分ほどで行けるため、利便性のいい物件をお探しの方におすすめです。

また、学区の麻布小学校まで徒歩3分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1K
25.41㎡
5,380万円7,559円3,121円
13階1LDK
48.42㎡
1億3,500万円17,077円9,924円
13階2LDK
70.87㎡
1億9,800万円20,298円8,575円

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩3分[地下道で駅直結]
  • 六本木駅:徒歩7分
  • 神谷町駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・六本木東京

ザ・六本木東京のイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・六本木東京」は、旭化成ホームズが手がける地上29階地下2階、90戸の高級タワーマンションとして2010年2月に作られました。

六本木駅周辺の繁華街に隣接しており、買い物や外食などに気軽に出かけることができます。

間取りは1LDK〜3LDKまでバリエーションが豊かなため、一人暮らしから家族暮らしまで自分にあった部屋が選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1LDK
40.66㎡
9,000万円5,760円3,170円
11階1LDK
47.16㎡
9,995万円6,670円3,680円
13階1LDK
49.02㎡
1億890万円20,260円5,300円
14階1LDK
48.67㎡
1億2,500万円20,120円5,250円
15階2LDK
61.17㎡
1億3,900万円8,660円4,770円
11階2LDK
80.56㎡
1億8,000万円33,300円8,700円
27階2LDK
81.11㎡
1億8,500万円33,530円8,760円
35階3LDK
98.18㎡
2億1,700万円40,640円10,630円
25階2LDK
96.06㎡
2億1,800万円39,710円10,380円
26階3LDK
100.78㎡
2億3,800万円41,660円10,890円
37階3LDK
127.57㎡
3億7,000万円52,800円13,830円
39階3LDK
160.33㎡
5億9,800万円66,370円17,380円

アクセス

  • 六本木駅:徒歩4分
  • 六本木一丁目駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンスのイメージ

引用:森ビル

アークヒルズ仙石山レジデンス」は、森ビルが手がける地上47階地下4階、243戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザー(生ゴミ粉砕器)や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

また、共用施設としてビューラウンジやゲストルーム、ヒルズスパが用意されており、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

※ヒルズスパ=フィットネスジムやプール、マッサージなど10以上のメニューが利用可能なスパ施設

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
14階1LDK
56.59㎡
1億6,800万円33,860円11,180円
10階2LDK
86.15㎡
2億5,000万円51,530円16,990円
8階2LDK
92.59㎡
3億5000万円55,380円18,260円
4階3LDK
183.36㎡
4億5,000万円109,670円36,140円
7階2LDK
135.57㎡
5億5,800万円81,080円26,740円

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩4分
  • 神谷町駅:徒歩4分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

グランスイート麻布台ヒルトップタワーについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、価格が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、マンションから駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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