「クレストタワー品川シーサイドってどんなマンション？」「中古物件としてはいい物件なの？」など、クレストタワー品川シーサイドについて気になっていませんか？

クレストタワー品川シーサイドは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、クレストタワー品川シーサイドを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！クレストタワー品川シーサイドの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！クレストタワー品川シーサイドの詳細情報
3. どんな部屋があるの？クレストタワー品川シーサイドの部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. クレストタワー品川シーサイドと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：ゴールドクレスト

1. 4つの軸で徹底評価！クレストタワー品川シーサイドの特徴とは

タワー棟とレジデンス棟からなる「クレストタワー品川シーサイド」は、地上26階地下1階建、404戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は東証一部上場企業の「五洋建設」が担い、2008年9月に「株式会社ゴールドクレスト」を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は耐震構造になっていることから、地震エネルギーを吸収してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：ゴールドクレスト

白いフレームをアクセントにした外観で、建築デザインは「建築界のノーベル賞」とも言われるプリツカー賞を受賞した「アルド・ロッシ建築事務所」が手掛けています。

そして、マンション内のインテリアは「紫綬褒章」を受賞した、インテリアデザイナー・内田繁氏が監修しているため、デザイン性の高いマンションです。

そんなクレストタワー品川シーサイドについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

クレストタワー品川シーサイドの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩3分
• 鮫洲駅（京急本線）・・・徒歩10分
• 青物横丁駅（京急本線）・・・徒歩12分

3駅2路線が使え、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区東大井１丁目１１番２５号

また、埼京線直通の「りんかい線」が利用できることで、品川シーサイド駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

クレストタワー品川シーサイドで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅から徒歩3分の好立地という点から、クレストタワー品川シーサイドの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

クレストタワー品川シーサイドには、ラウンジやフィットネスジムなど、生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際にも活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

クレストタワー品川シーサイドにはラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ライブラリー｜読書に最適な空間

クレストタワー品川シーサイドには、読書や勉強などに集中できるライブラリーが設けられています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

クレストタワー品川シーサイドでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

エントランスは緑あふれる開放的な作りになっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

エントランスホール

エントランスホールは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

引用（上記9図）：ゴールドクレスト

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

クレストタワー品川シーサイドは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

クレストタワー品川シーサイドの周辺にはコンビニやスーパー（イオン）があり、急な買い出しにも困りません。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「鮫浜小学校」、「浜川中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

クレストタワー品川シーサイドの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとクレストタワー品川シーサイドは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• .タワーコート北品川（小中一貫校品川学園まで徒歩1分）
• 品川シーサイドレジデンス（城南第二小学校まで徒歩6分）
• ブリリア大井町ラヴィアンタワー（山中小学校まで徒歩7分）

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でクレストタワー品川シーサイドについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！クレストタワー品川シーサイドの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、クレストタワー品川シーサイドの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：ゴールドクレスト

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？クレストタワー品川シーサイドの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

クレストタワー品川シーサイド周辺には高い建物が多いですが、運河沿いである東や南側の部屋を選べば、眺めはいいです。

引用：GoogleMap

上記からわかる通り、東や南側には高い建物が一つもなく眺めは抜群です。階数関係なく東向きや南向きの部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

なお、北西側は高い建物が多いため、眺めのいい部屋を求める方は注意して検討しましょう。

引用：GoogleMap

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• ビルトイン浄水器
• ディスポーザー
• オートバスシステム
• 浴室換気暖房乾燥機
• TES温水式床暖房
• シャワートイレ
• TVモニター付インターホン
• エアコン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

クレストタワー品川シーサイドは、体長50cm・体重10kg未満の犬や猫を2匹まで飼うことができます。

また、建物設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、タワー棟には各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

レジデンス等に関しては、毎朝運搬用のカートが各階の共有部に設置されるため、時間内に出せればゴミ置き場まで行く手間が省けます。

洗濯物は外に干せる？

クレストタワー品川シーサイドは、6階までの部屋であれば、バルコニーに洗濯物を干すことができます。

そのため、どうしても洗濯物は外に干したいという人は、6階以下の部屋を狙ってみましょう。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、景観の問題から禁止となっています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には133台収容可能な駐車場があり、月額32,000円〜40,000円で利用できます。

バイク置き場は月額4,000〜6,000円で利用できますが、24台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては627台用意されていて、月額100〜400円で利用可能です。

カーシェアが用意されている

クレストタワー品川シーサイドにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に防犯カメラを設置するとともに、エントランスから玄関までに3段階のセキュリティが備え付けられているため、万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、コンシェルジュ・管理員・警備員が24時間常駐していることに加え、警備員が定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、クレストタワー品川シーサイドは、「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は？

東大井エリアは、津波の被害予測は出ていませんが、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、クレストタワー品川シーサイド周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

品川シーサイドは海に近いエリアなので液状化が心配されますが、物件が建つ土地は「危険度が極めて低い」と予測されています。

以下は品川区が発表してる「液状化危険度分布図」ですが、物件の位置を見ていただければわかるかと思います。

※液状化危険度の色分け　白：極めて低い｜青：低い｜赤：やや高い〜高い

引用：液状化危険度分布図

マンションを開発する段階から、液状化のリスクが低い土地を見定めているので、建物自体への影響も少ないです。

ただ、周辺は液状化のリスクが高いとされているエリアもあるので、少しでもリスクを減らしたい方は、黒枠内にある下記のタワーマンションを検討してみましょう。

• シティタワー大井町
• ブリリア大井町ラヴィアンタワー
• .クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

2-6. 周辺の治安について

東大井エリアは犯罪件数がやや多く、治安の良い地域に住みたい方には不向きな立地です。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、クレストタワー品川シーサイド周辺は犯罪件数が13件〜の薄オレンジに塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、東大井エリアでは凶悪犯罪も1件おこっているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

クレストタワー品川シーサイドは、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

クレストタワー品川シーサイドから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

また、品川区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

ただし、小学校は15分以上歩かないといけない点だけ注意しましょう。

近隣にレジャー施設がたくさんある

クレストタワー品川シーサイドからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場には電車で5分、車なら10分で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、クレストタワー品川シーサイドの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

クレストタワー品川シーサイドは、品川シーサイド駅から徒歩3分という好立地に建てられています。

新宿や渋谷にも乗り換えなし20分でアクセスできる点を考慮すると、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

クレストタワー品川シーサイドは、近年数多くの高級分譲マンションを開発している「ゴールドクレスト」が手掛けたタワーマンションです。

大手ほどのブランド力はありませんが、東京でテレビCMも放送されるほど有名なマンションデベロッパーなので、価値は高いといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のクレストタワー品川シーサイドですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、クレストタワー品川シーサイドについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、クレストタワー品川シーサイドは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

13Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？クレストタワー品川シーサイドの部屋を2つピックアップ！

過去に、クレストタワー品川シーサイドで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「クレストタワー品川シーサイドではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格：7,280万円、管理費：22,900円/月、修繕積立金：12,600円/月の部屋です。

間取りは2LDKで68.04㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、クレストタワー品川シーサイドの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：7,280万円
• 管理費：22,900円/月
• 修繕積立金：12,600円/月

6階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：at home

こちらは、価格：8,480万円、管理費：25,400円/月、修繕積立金：13,900円/月の部屋です。

間取りは3LDKで75.37㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、ウォークインクローゼットや納戸などの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 価格：8,480万円
• 管理費：25,400円/月
• 修繕積立金：13,900円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

クレストタワー品川シーサイドは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「株式会社ゴールドクレストコミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、クレストタワー品川シーサイドの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

クレストタワー品川シーサイドのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

クレストタワー品川シーサイド周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションがあるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、クレストタワー品川シーサイド内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、クレストタワー品川シーサイドは、駅から徒歩3分という好立地に建てられています。

新宿や渋谷にも乗り換えなし20分でアクセスできる点を考慮すると、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

クレストタワー品川シーサイド周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

クレストタワー品川シーサイドの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は不可となっています。

洗濯物に関しては、6階以下の部屋であればバルコニーに干すことができるので、お子さんがいるご家庭でも不便はありません。

住民からの口コミも参考にする

実際にクレストタワー品川シーサイドに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

クレストタワー品川シーサイドには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは2つ用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、クレストタワー品川シーサイド以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. クレストタワー品川シーサイドと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでクレストタワー品川シーサイドと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. ブリリアタワー品川シーサイド

引用：東京建物不動産販売

「ブリリアタワー品川シーサイド」は、東京建物が手がける地上22階建、187戸の借地権付き高級タワーマンションです。

共用施設としてコミュニティルームやAVシアター、屋上展望デッキが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩1分
• 青物横丁駅（東急本線）・・・徒歩11分

5-2. 品川シーサイドレジデンス

引用：東急リバブル

「品川シーサイドレジデンス」は、東急不動産株式会社が手がける地上20階建、422戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の城南第二小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（りんかい線）・・・徒歩7分
• 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩8分
• 新馬場駅（東急本線）・・・徒歩10分

5-3. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

引用：HOME’S

「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、2LDK〜4LDKの間取りが中心となっているため、タワーマンションに家族で住みたい方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩3分
• 鮫洲駅（東急本線）・・・徒歩8分
• 青物横丁駅（東急本線）・・・徒歩9分

6. まとめ

クレストタワー品川シーサイドについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

クレストタワー品川シーサイドは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、他のマンションよりも価格が高いので、近隣にあるタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• .タワーコート北品川（小中一貫校品川学園まで徒歩1分）
• 品川シーサイドレジデンス（城南第二小学校まで徒歩6分）
• ブリリア大井町ラヴィアンタワー（山中小学校まで徒歩7分）

また、クレストタワー品川シーサイドは犯罪数のやや多いエリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

ちなみに、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

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