「品川シーサイドレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など品川シーサイドレジデンスについて気になっていませんか？

品川シーサイドレジデンスは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺にある複数のマンションとも、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川シーサイドレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！品川シーサイドレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川シーサイドレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？品川シーサイドレジデンスの部屋をピックアップ！
4. 品川シーサイドレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！品川シーサイドレジデンスの特徴まとめ

品川シーサイドレジデンスは、有楽土地と東急不動産が手がける地上20階建、422戸の高級タワーマンションで、2007年8月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲し方や、家族で暮らすのに向いています。

そんな品川シーサイドレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

品川シーサイドレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 天王洲アイル駅（りんかい線・※東京モノレール）・・・徒歩6分 ※東京モノレールまでは徒歩12分
• 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩7分
• 新馬場駅（京急本線）・・・徒歩12分

3駅3路線が使え、最寄りの天王洲アイル駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都品川区東品川３丁目１０番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

品川シーサイドレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、品川シーサイドレジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

品川シーサイドレジデンスは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：SUUMO

品川シーサイドレジデンスのエントランスロビーにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑などに活用できます。

オーナーズスイート｜来客向けの宿泊施設

オーナーズスイートとは、来客向けの宿泊施設（ゲストルーム）のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コミュニティスタジオ｜大人数のイベントなどに便利

家族や友人を招いてのパーティーや、入居者同士の交流会などに活用できるコミュニティラウンジが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

品川シーサイドレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ワークステーション＆ブラウジングサロン｜勉強や仕事に集中できる空間

キッズゾーン＆マザーラウンジ｜子供を安心して遊ばせられる

引用：SUUMO

カフェコーナー｜淹れたてのコーヒーが楽しめる

エントランス

品川シーサイドレジデンスのエントランスは、タワーマンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

品川シーサイドレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

品川シーサイドレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「城南第二小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると品川シーサイドレジデンスは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧の際は、予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川シーサイドレジデンスについてより具体的に解説をします。

クレストタワー品川シーサイドが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川シーサイドレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から品川シーサイドレジデンスの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• 浄水器
• 浴室暖房換気乾燥機
• TES式床暖房
• 温水洗浄便座
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• BS/CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？品川シーサイドレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

品川シーサイドレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場が設けられており、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

品川シーサイドレジデンスはペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

品川シーサイドレジデンス周辺には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、北西側には目の前に高層マンションがあるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川シーサイドレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、品川シーサイドレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

クレストタワー品川シーサイドの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、クレストタワー品川シーサイドの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？品川シーサイドレジデンスの部屋をピックアップ！

過去に品川シーサイドレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川シーサイドレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、75.78㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

品川シーサイドレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川シーサイドレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：260,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 品川シーサイドレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川シーサイドレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. クレストタワー品川シーサイド

引用：三井のリハウス

「クレストタワー品川シーサイド」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける地上26階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客用の宿泊施設であるゲストルームが設けられているため、友人や家族を気軽にマンションに招くこともできます。

また、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩3分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩3分
• 鮫洲駅：徒歩10分
• 青物横丁駅：徒歩11分

4-2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

引用：SUUMO

「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩3分
• 鮫洲駅：徒歩8分
• 青物横丁駅：徒歩9分

4-3. ブリリアタワー品川シーサイド

引用：三井のリハウス

「ブリリアタワー品川シーサイド」は、東京建物が手がける地上22階建、187戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてコミュニティルームやAVシアター、屋上展望デッキが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、賃料が10万円以下の部屋もあるため、一人暮らしをしたい方やタワーマンションに初めて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩1分
• 青物横丁駅：徒歩11分

5. まとめ

プライムパークス品川シーサイドについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プライムパークス品川シーサイドは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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