「品川シーサイドレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など品川シーサイドレジデンスについて気になっていませんか？

品川シーサイドレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリアタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる品川シーサイドレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川シーサイドレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？品川シーサイドレジデンスの部屋をピックアップ！
4. 品川シーサイドレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 1分でわかる品川シーサイドレジデンスの特徴まとめ

引用：東急リバブル

品川シーサイドレジデンスは、有楽土地と東急不動産が手がける地上20階建、422戸の高級タワーマンションで、2007年8月に建てられました。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲し方や、家族で暮らすのに向いています。

そんな品川シーサイドレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩7分

品川シーサイドレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 天王洲アイル駅（りんかい線）・・・徒歩7分
• 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩8分
• 新馬場駅（京急本線）・・・徒歩10分

3駅2路線が使え、最寄りの天王洲アイル駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都品川区東品川三丁目１０番１号

1-2. 賃料：おおよそ相場通り

品川シーサイドレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、品川シーサイドレジデンスの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

品川シーサイドレジデンスは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

ラウンジ｜入居者たちの憩いの場

引用：SUUMO

品川シーサイドレジデンスにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑などに活用されています。

オーナーズスイート｜来客向けの宿泊施設

オーナーズスイートとは、来客用の宿泊施設（ゲストルーム）のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コミュニティスタジオ｜大人数のイベントなどに便利

家族や友人を招いてのパーティーや、入居者同士の交流会などに活用できるコミュニティラウンジが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

品川シーサイドレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ワークステーション＆ブラウジングサロン｜勉強や仕事に集中できる空間

キッズゾーン＆マザーラウンジ｜子供を安心して遊ばせられる

引用：SUUMO

カフェコーナー｜淹れたてのコーヒーが楽しめる

エントランス

品川シーサイドレジデンスのエントランスは、タワーマンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急リバブル

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

品川シーサイドレジデンスの近くにコンビニはありますが、スーパーまで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「城南第二小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると品川シーサイドレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

強いて挙げるとすれば、スーパーまでやや距離があるところがデメリットですので、気になる方は周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧の際は、予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

品川シーサイドレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川シーサイドレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川シーサイドレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• 浄水器
• 浴室暖房換気乾燥機
• TES式床暖房
• 温水洗浄便座
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• BS/CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額25,000円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場が設けられており、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

品川シーサイドレジデンスはペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

品川シーサイドレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川シーサイドレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、品川シーサイドレジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？品川シーサイドレジデンスの部屋をピックアップ！

過去に品川シーサイドレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川シーサイドレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、75.78㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

品川シーサイドレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川シーサイドレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：260,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

4.品川シーサイドレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川シーサイドレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. クレストタワー品川シーサイド

引用：三井のリハウス

「クレストタワー品川シーサイド」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける地上26階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客用の宿泊施設であるゲストルームが設けられているため、友人や家族を気軽にマンションに招くこともできます。

また、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩3分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩3分
• 鮫洲駅：徒歩10分
• 青物横丁駅：徒歩11分

4-2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

引用：SUUMO

「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩3分
• 鮫洲駅：徒歩8分
• 青物横丁駅：徒歩9分

4-3. ブリリアタワー品川シーサイド

引用：三井のリハウス

「ブリリアタワー品川シーサイド」は、東京建物が手がける地上22階建、187戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてコミュニティルームやAVシアター、屋上展望デッキが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、賃料が10万円以下の部屋もあるため、一人暮らしをしたい方やタワーマンションに初めて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩1分
• 青物横丁駅：徒歩11分

5. まとめ

プライムパークス品川シーサイドについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プライムパークス品川シーサイドは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

強いて挙げるとすれば、スーパーまでやや距離があるところがデメリットですので、気になる方は周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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