イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのアイキャッチ

「イーストコモンズ清澄白河フロントタワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーについて気になっていませんか?

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. イーストコモンズ清澄白河フロントタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「イーストコモンズ清澄白河フロントタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの特徴とは

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、地上32階地下1階建、266戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2005年2月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」と中堅ゼネコンの「鴻池組」が担い、開発は野村不動産と首都圏不燃建築公社が共同で行いました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

似たマンション名に注意

このエリアには似た名前の「イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー」がありますので間違えないようにしましょう。

なお、それぞれの特徴は以下の通りです。

 間取り築年価格最寄り駅
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー1K~4LDK2005年2,990〜7,800万清澄白河5分
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー1LDK~4LDK2006年3,980〜1億2,000万清澄白河7分

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー」は、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーより面積の広い部屋が多く、価格設定も高めとなっています。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーから徒歩2分ほどの場所に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

このページではイーストコモンズ清澄白河フロントタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 清澄白河駅(大江戸線・半蔵門線)・・・徒歩5分
  • 菊川駅(都営新宿線)・・・徒歩10分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの清澄白河駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区白河3丁目4番3号

また、大江戸線や半蔵門線が利用できることで、清澄白河駅から都内各地へのアクセスも便利です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅(半蔵門線)8分1
銀座駅(半蔵門線)10分1
上野駅(半蔵門線)10分1
新橋駅(半蔵門線)12分1
新宿駅(半蔵門線)19分1
品川駅(大江戸線)20分1
六本木駅(大江戸線)20分0
池袋駅(大江戸線)21分1
渋谷駅(半蔵門線)24分0
羽田空港(大江戸線)29分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1K
32.30㎡
2,990万円8,300円6,780円
4階1DK
31.27㎡
3,480万円8,100円6,570円
6階1LDK
44.62㎡
3,980万円11,400円9,370円
5階2DK
49.80㎡
4,680万円12,700円10,400円
5階2LDK
64.26㎡
6,100万円16,400円13,490円
22階2LDK
71.52㎡
6,280万円18,300円15,020円
20階3LDK
75.59㎡
6,500万円19,400円15,870円
23階3LDK
74.59㎡
6,780万円19,000円15,660円
20階3LDK
81.84㎡
6,790万円20,900円17,180円
26階2LDK
74.59㎡
6,980万円19,000円15,660円
16階3LDK
78.27㎡
7,780万円20,100円16,440円
21階3LDK
82.27㎡
7,780万円21,000円17,280円
29階2LDK
93.74㎡
7,800万円24,000円19,680円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークハウス清澄白河リバーサイド
(清澄白河駅徒歩3分)
2005年
1月
9階
2LDK
64.12㎡
6,480万円10,100円
10,300円
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
(清澄白河駅徒歩7分)
2006年
6月
24階
2LDK
70.11㎡
6,450万円16,120円
6,310円
パークハウス清澄白河タワー
(清澄白河駅徒歩6分)
2010年
10月
13階
3LDK
74.65㎡
9,380万円17,400円
19,300円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

屋上庭園&展望デッキ|眺めの良い空間

スカイデッキのイメージ

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーには屋上庭園や展望デッキが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

集会室|様々な用途に使えるスペース

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

茶室|お茶会などに利用できる

和室のイメージ

パーティールーム|大人数のイベントに便利

パーティールームのイメージ

エントランス

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子やテーブルが設置されており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの建物内にはコンビニやドラッグストアが入っており、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩3分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「元加賀小学校」「深川第六中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分未満)江東白河郵便局(徒歩2分)きしだ歯科クリニック(徒歩1分未満)
ファミリーマート(徒歩1分)東京東信用金庫 深川北支店(徒歩2分)清澄白河ファミリークリニック(内科・消化器科・アレルギー科・小児科)(徒歩1分未満)
マルエツ(徒歩2分)現代美術館前交番(徒歩3分)しらかわ耳鼻咽喉科クリニック(徒歩1分未満)
ローソンストア100(徒歩4分)江東区 白河出張所(徒歩8分)白河整形外科(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとイーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイーストコモンズ清澄白河フロントタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋からの眺めについて
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋からの眺めについて

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただ、北と東側には目の前に高い建物があるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 追焚機能浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • エアコン
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 24時間換気システム
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場27,000円〜
バイク置き場1,000円〜
駐輪場200円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、スーパーゼネコンの大成建設と中堅ゼネコンの鴻池組による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ清澄白河駅周辺は、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、イーストコモンズ清澄白河フロントタワー周辺は「0.5m~3m」浸水すると予想されているため、水害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して検討しましょう。

液状化のリスクは?

マンションの建つ清澄白河駅周辺は地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、清澄白河駅周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの建つ白河エリアには目立った繁華街などもなく、治安は安定しています。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
白河エリア(江東区)※13.78件13,21950
品川区全体5.03件406,8462,049
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
勝どきエリア(中央区)※25.79件17,773103
豊洲エリア(江東区)※39.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※44.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※510.05件12,834129

※1 白河1丁目〜4丁目
※2 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※3 豊洲1丁目〜6丁目
※4 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※5 東品川1丁目〜5丁目

犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年が多いです。

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
15件~2件~2件~5件~

また、江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲、有明、お台場にある有名な商業施設の例です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
有明エリア
  • セガサミースポーツアリーナ(スポーツ複合施設)
  • 有明アーバンスポーツパーク(スポーツ複合施設)
  • 有明ガーデン(ショッピングモール・イベントスペース)
  • 東京ビッグサイト(イベントホール)
  • そなエリア東京BBQガーデン(BBQ施設)
  • SMALL WORLDS TOKYO(テーマパーク)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

それぞれのエリアまで車で20分以内で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、清澄白河駅まで徒歩5分の好立地に建てられており、東京や銀座まで電車で10分前後で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設も充実しています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、野村不動産と首都圏不燃建築公社が開発した高級タワーマンションで、施工はスーパーゼネコンである大成建設と中堅ゼネコンの鴻池組が担いました。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のイーストコモンズ清澄白河フロントタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK844.11㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK646.12㎡17万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK751.04㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK764.26㎡21万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1478.01㎡22.6万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1283.46㎡24.5万円(2.14万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2075.59㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK878.85㎡23.1万円(2.02万円)1ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの部屋をピックアップ!

過去に、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「イーストコモンズ清澄白河フロントタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1DK|単身者向けの間取り

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー1DKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:3,480万円、管理費:8,100円/月、修繕積立金:6,570円/月の部屋です。

間取りは1DKで31.27㎡あり、一人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:3,480万円
  • 管理費:8,100円/月
  • 修繕積立金:6,570円/月

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、管理会社である「野村不動産パートナーズ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、イーストコモンズ清澄白河フロントタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、駅から徒歩5分の好立地に建てられています。

また、野村不動産と首都圏不燃建築公社が開発し、スーパーゼネコンである大成建設と中堅ゼネコンの鴻池組が共同で施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー周辺には高い建物が複数ありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーでは、ペットの飼育が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

また、楽器演奏も相談可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にイーストコモンズ清澄白河フロントタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、イーストコモンズ清澄白河フロントタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. イーストコモンズ清澄白河フロントタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでイーストコモンズ清澄白河フロントタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. パークハウス清澄白河タワー清澄白河駅6分2010年35階
5-2. イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー清澄白河駅7分2006年33階
5-3. D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー清澄白河駅6分2008年32階

5-1. パークハウス清澄白河タワー

パークハウス清澄白河タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークハウス清澄白河タワー」は、三菱地所が手がける地上35階地下1階建、378戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
43.75㎡
4,320万円10,200円11,300円
26階1LDK
51.95㎡
5,950万円12,100円13,400円
8階2LDK
64.0㎡
6,280万円14,900円16,500円
28階2LDK
59.46㎡
6,880万円13,900円15,300円
5階3LDK
69.24㎡
7,480万円16,100円17,900円
34階2LDK
75.36㎡
8,290万円17,600円19,400円
25階2LDK
83.75㎡
8,450万円19,500円21,600円
28階3LDK
76.58㎡
8,680万円17,800円19,700円
29階3LDK
71.01㎡
9,390万円16,500円18,300円
34階3LDK
82.92㎡
9,280万円19,300円21,400円
17階2LDK
79.14㎡
9,580万円18,400円20,500円

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩6分
  • 菊川駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー」は、野村不動産が手がける地上33階建、567戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、学区の小学校までは徒歩1分ほどで行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
53.70㎡
3,980万円12,350円4,840円
24階2LDK
70.11㎡
6,450万円16,120円6,310円
32階2LDK
63.31㎡
6,490万円14,560円5,690円
3階3LDK
84.66㎡
6,600万円19,470円7,620円
30階2LDK
76.05㎡
7,180万円17,490円6,840円
32階2LDK
90.64㎡
7,400万円20,850円8,160円
31階3LDK
90.21㎡
7,650万円20,740円8,120円
21階2LDK
89.60㎡
8,480万円20,610円8,070円
30階3LDK
105.08㎡
9,980万円24,170円9,460円
31階2LDK
112.38㎡
1億2,000万円25,850円10,110円

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩7分
  • 菊川駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー

パークハウス清澄白河タワーのイメージ

引用:at home

D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー」は、前田建設が施工した地上32階地下1階建、155戸の高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザー(生ごみ処理機)や床暖房など快適に暮らせる設備が整っています。

また、マンション周辺にはコンビニ、スーパー、郵便局など生活に便利な施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
58.82㎡
5,480万円15,770円17,610円
4階2LDK
58.71㎡
6,480万円15,990円17,830円
29階2LDK
75.01㎡
6,990万円20,110円22,460円
15階2LDK
79.06㎡
6,980万円21,190円23,670円
23階3LDK
78.83㎡
8,480万円21,130円23,600円

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩6分
  • 菊川駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、マンションの建つ白河エリアは洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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