パークハウス清澄白河タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークハウス清澄白河タワーのアイキャッチ

「パークハウス清澄白河タワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、パークハウス清澄白河タワーについて気になっていませんか?

パークハウス清澄白河タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス清澄白河タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークハウス清澄白河タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス清澄白河タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハウス清澄白河タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークハウス清澄白河タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークハウス清澄白河タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

パークハウス清澄白河タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:住友不動産販売

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークハウス清澄白河タワーの特徴とは

パークハウス清澄白河タワーは、地上35階地下1階建、378戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「三井住友建設」が担い、2010年10月に下記3社が共同で開発しました。

  • 三菱地所
  • NTT都市開発
  • JFE都市開発

建物は制震構造になっていることから、地震エネルギーを吸収してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークハウス清澄白河タワーの外観

引用:三井住友建設

そんなパークハウス清澄白河タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークハウス清澄白河タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークハウス清澄白河タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 清澄白河駅(都営大江戸線・半蔵門線)・・・徒歩6分
  • 菊川駅(都営新宿線)・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、最寄りの清澄白河駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区白河4丁目9番25号

また、大江戸線や半蔵門線が利用できることで、清澄白河駅から都内各地へのアクセスも便利です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅(半蔵門線)8分1
銀座駅(半蔵門線)10分1
上野駅(半蔵門線)10分1
新橋駅(半蔵門線)12分1
新宿駅(半蔵門線)19分1
品川駅(大江戸線)20分1
六本木駅(大江戸線)20分0
池袋駅(大江戸線)21分1
渋谷駅(半蔵門線)24分0
羽田空港(大江戸線)29分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

パークハウス清澄白河タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
43.75㎡
4,320万円10,200円11,300円
26階1LDK
51.95㎡
5,950万円12,100円13,400円
8階2LDK
64.0㎡
6,280万円14,900円16,500円
28階2LDK
59.46㎡
6,880万円13,900円15,300円
5階3LDK
69.24㎡
7,480万円16,100円17,900円
34階2LDK
75.36㎡
8,290万円17,600円19,400円
25階2LDK
83.75㎡
8,450万円19,500円21,600円
28階3LDK
76.58㎡
8,680万円17,800円19,700円
29階3LDK
71.01㎡
9,390万円16,500円18,300円
34階3LDK
82.92㎡
9,280万円19,300円21,400円
17階2LDK
79.14㎡
9,580万円18,400円20,500円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の三菱地所が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークハウス清澄白河タワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
(清澄白河駅徒歩6分)
2008年
2月
4階
2LDK
58.71㎡
6,480万円15,990円
17,830円
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
(清澄白河駅徒歩7分)
2006年
6月
24階
3LDK
75.16㎡
6,880万円17,290円
6,760円
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
(清澄白河駅徒歩5分)
2005年
2月
21階
3LDK
82.27㎡
7,780万円21,000円
17,280円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークハウス清澄白河タワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

パークハウス清澄白河タワーのラウンジ

引用:SUUMO

パークハウス清澄白河タワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム|子ども向けの遊び場

パークハウス清澄白河タワーのキッズルーム

引用:三菱地所の住まいリレー

子供を安心して遊ばせられるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークハウス清澄白河タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

リラクゼーションサロン|マッサージチェアが置かれた癒し空間

パークハウス清澄白河タワーのリラクゼーションサロン

引用:SUUMO

スカイデッキ|眺めのいい空間

パークハウス清澄白河タワーのスカイデッキ

引用:三菱地所の住まいリレー

ドロップガーデン・ウェイブガーデン|緑豊かな庭園

ドロップガーデン

パークハウス清澄白河タワーの庭園

ウェイブガーデン

パークハウス清澄白河タワーの庭園

引用(上記2図):SUUMO

エントランス

パークハウス清澄白河タワーのエントランスは、黒を基調としたスタイリッシュなデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークハウス清澄白河タワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス清澄白河タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークハウス清澄白河タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークハウス清澄白河タワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設が複数あり、小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「元加賀小学校」「深川第六中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

パークハウス清澄白河タワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩1分)江東白河郵便局(徒歩2分)清澄白河ファミリークリニック(内科・消化器科・アレルギー科・小児科)(徒歩1分)
セブンイレブン(徒歩1分)東京東信用金庫 深川北支店(徒歩3分)白河整形外科(徒歩2分)
マルエツ(徒歩2分)現代美術館前交番(徒歩4分)いわたや歯科クリニック(徒歩2分)
キャンドゥ 清澄白河店(徒歩3分)三井住友銀行 白河出張所(徒歩7分)菊川内科皮膚科クリニック(徒歩8分)
デイリーヤマザキ(徒歩5分)墨田菊川郵便局(徒歩9分)かさい眼科(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハウス清澄白河タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークハウス清澄白河タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス清澄白河タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークハウス清澄白河タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集していた部屋の写真から、パークハウス清澄白河タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

パークハウス清澄白河タワーの室内

引用(全て):at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークハウス清澄白河タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークハウス清澄白河タワーの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋をお探しの方は慎重に選びましょう。

パークハウス清澄白河タワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もしっかりチェックしておきましょう。

なお下記は、高い建物の少ない北東向き、28階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークハウス清澄白河タワーの眺望

引用:at home

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー付き照明
  • ダウンライト
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークハウス清澄白河タワーはペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

パークハウス清澄白河タワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハウス清澄白河タワーには、154台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場28,000円〜
バイク置き場2,000円〜
駐輪場100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

パークハウス清澄白河タワーはメインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークハウス清澄白河タワーは、準大手ゼネコンの三井住友建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ清澄白河駅周辺は、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

パークハウス清澄白河タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、パークハウス清澄白河タワー周辺は「0.5m~3m」浸水すると予想されているため、十分注意して選びましょう。

また下記は、パークハウス清澄白河タワーとほぼ同じ価格帯で、水害リスクの低いエリアにあるタワーマンションの例です。心配な方は合わせて検討しましょう。

液状化のリスクは?

マンションの建つ清澄白河駅周辺は地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、清澄白河駅周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

パークハウス清澄白河タワーの建つ白河エリアには目立った繁華街などもなく、治安は安定しています。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
白河エリア(江東区)※13.78件13,21950
品川区全体5.03件406,8462,049
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
勝どきエリア(中央区)※25.79件17,773103
豊洲エリア(江東区)※39.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※44.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※510.05件12,834129

※1 白河1丁目〜4丁目
※2 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※3 豊洲1丁目〜6丁目
※4 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※5 東品川1丁目〜5丁目

犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年が多いです。

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークハウス清澄白河タワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • マンションの共有施設が充実している
  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

マンションの共有施設が充実している

繰り返しになりますが、パークハウス清澄白河タワーの共有施設には、キッズスペースやスカイデッキ、庭園などが用意されています。

遠出せずとも、子供と気軽に遊べる施設がマンション内にあるのは子育ての面で嬉しいポイントです。

保育・教育機関が充実している

パークハウス清澄白河タワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~2件~2件~

また、江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

パークハウス清澄白河タワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲、有明、お台場にある有名な商業施設の例です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
有明エリア
  • セガサミースポーツアリーナ(スポーツ複合施設)
  • 有明アーバンスポーツパーク(スポーツ複合施設)
  • 有明ガーデン(ショッピングモール・イベントスペース)
  • 東京ビッグサイト(イベントホール)
  • そなエリア東京BBQガーデン(BBQ施設)
  • SMALL WORLDS TOKYO(テーマパーク)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

それぞれ車で15分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、パークハウス清澄白河タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークハウス清澄白河タワーは、清澄白河駅から徒歩6分の好立地に建てられています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設も充実しています。

東京や新橋にも20分以内でアクセスできる点を考慮すると、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

パークハウス清澄白河タワーは、三菱地所など計3社が共同で開発し、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークハウス清澄白河タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK541.10㎡15.3万円(9千円)1.5ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1949.82㎡18万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2651.95㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2060.43㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2374.16㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1476.19㎡27.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK3591.07㎡30万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK570.97㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2971.01㎡24万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハウス清澄白河タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークハウス清澄白河タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークハウス清澄白河タワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、パークハウス清澄白河タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークハウス清澄白河タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

26階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

パークハウス清澄白河タワー1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:5,950万円、管理費:12,100円/月、修繕積立金:13,400円/月の部屋です。

間取りは1LDKで51.95㎡あり、一人暮らしや二人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークハウス清澄白河タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:5,950万円
  • 管理費:12,100円/月
  • 修繕積立金:13,400円/月

28階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

パークハウス清澄白河タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:6,590万円、管理費:13,900円/月、修繕積立金:15,300円/月の部屋です。

間取りは2LDKで59.46㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

また、ウォークインクローゼットなど収納スペースが充実しており、荷物の置いた方でも安心です。

  • 価格:6,590万円
  • 管理費:13,900円/月
  • 修繕積立金:15,300円/月

29階3LDK|高層階の家族向け物件

パークハウス清澄白河タワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,390万円、管理費:16,500円/月、修繕積立金:18,300円/月の部屋です。

間取りは3LDKで71.01㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、29階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:9,390万円
  • 管理費:16,500円/月
  • 修繕積立金:18,300円/月

パークハウス清澄白河タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

パークハウス清澄白河タワーは、管理会社である「三菱地所コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークハウス清澄白河タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークハウス清澄白河タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークハウス清澄白河タワー周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、パークハウス清澄白河タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、パークハウス清澄白河タワーは、駅から徒歩6分の好立地に建てられています。

また、三菱地所を含む計3社が共同で開発し、準大手ゼネコンである三井住友建設が施工した高級ブランドマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークハウス清澄白河タワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークハウス清澄白河タワーでは、ペットの飼育が可能となっています。

また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークハウス清澄白河タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークハウス清澄白河タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークハウス清澄白河タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークハウス清澄白河タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス清澄白河タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. パークハウス清澄白河リバーサイド清澄白河駅3分2005年20階
5-2. イーストコモンズ清澄白河フロントタワー清澄白河駅5分2005年32階
5-3. D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー清澄白河駅6分2008年32階

5-1. パークハウス清澄白河リバーサイド

パークハウス清澄白河リバーサイドのイメージ

引用:三井のリハウス

パークハウス清澄白河リバーサイド」は、三菱地所株式会社が手がける地上20階建、103戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1LDK
65.28㎡
6,080万円10,300円10,400円
3階2LDK
64.12㎡
6,580万円10,100円10,300円
9階2LDK
73.47㎡
6,980万円11,600円11,800円
19階3LDK
82.79㎡
7,980万円13,100円13,200円
16階3LDK
97.86㎡
9,990万円15,500円15,700円

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩3分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. イーストコモンズ清澄白河フロントタワー

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー」は、財団法人首都圏不燃建築公社が手がける地上32階建、266戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、小学校までは徒歩3分程度で行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1K
32.30㎡
2,990万円8,300円6,780円
6階1LDK
44.62㎡
3,980万円11,400円9,370円
5階2LDK
64.26㎡
6,100万円16,400円13,490円
26階2LDK
74.59㎡
6,980万円19,000円15,660円
29階2LDK
93.74㎡
7,800万円24,000円19,680円
16階3LDK
78.27㎡
7,780万円20,100円16,440円

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー

パークハウス清澄白河タワーのイメージ

引用:at home

D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー」は、前田建設が施工した地上32階地下1階建、155戸の高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザー(生ごみ処理機)や床暖房など快適に暮らせる設備が整っています。

また、マンション周辺にはコンビニ、スーパー、郵便局など生活に便利な施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
58.82㎡
5,480万円15,770円17,610円
4階2LDK
58.71㎡
6,480万円15,990円17,830円
29階2LDK
75.01㎡
6,990万円20,110円22,460円
15階2LDK
79.06㎡
6,980万円21,190円23,670円
23階3LDK
78.83㎡
8,480万円21,130円23,600円

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩6分
  • 菊川駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークハウス清澄白河タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハウス清澄白河タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

パークハウス清澄白河タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、マンションの建つ清澄白河駅周辺は洪水による浸水が予想される地域であるため、十分注意して選びましょう。

また下記は、パークハウス清澄白河タワーとほぼ同じ価格帯で、水害リスクの低いエリアにあるタワーマンションの例です。心配な方は合わせて検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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