「ファーストリアルタワー新宿ってどんなマンション？」「中古物件としてはいい物件なの？」など、ファーストリアルタワー新宿について気になっていませんか？

ファーストリアルタワー新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ファーストリアルタワー新宿を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ファーストリアルタワー新宿の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ファーストリアルタワー新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ファーストリアルタワー新宿の部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ファーストリアルタワー新宿と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ファーストリアルタワー新宿の特徴とは

ファーストリアルタワー新宿は、菱和ライフクリエイトが手がける地上32階地下2階建、368戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は、中堅ゼネコンである「奥村組」が担い、2006年3月に竣工しました。

建物は耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：住友不動産販売

そんなファーストリアルタワー新宿について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ファーストリアルタワー新宿の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩5分
• 大久保駅（中央総武線各停）・・・徒歩5分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・徒歩8分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩9分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

6駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西武新宿駅や大久保駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西新宿７丁目５番９号

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも大変便利です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

ファーストリアルタワー新宿で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1Rや3LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

駅近で交通の便に大変優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ファーストリアルタワー新宿の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ファーストリアルタワー新宿は、ラウンジやフィットネスルームなど生活をより豊かにする施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

ロビーラウンジ[1F]

引用：at home

スカイラウンジ[32F]

引用：LIFULL HOME’S

ファーストリアルタワーにはロビーラウンジとスカイラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、スカイラウンジにはスピーカーや大型モニターが完備されており、パーティールームとして利用可能です。

フィットネスルーム＆大浴場 ｜日々の健康維持に活躍

フィットネスルーム[B2F]

大浴場[B2F]

引用（上記2図）：at home

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

また、同じフロアにはサウナ付きの大浴場もあり、運動後のリフレッシュなどに便利です。

会議室｜打ち合わせや会議などに便利

ちょっとした打ち合わせや集会の他、入居者同士の交流会などに活用できる会議室が設けられています。

ミュージックルーム｜楽器練習などに便利

引用：SUUMO

気兼ねなく楽器の練習ができるミュージックルームが共用施設として用意されています。

コンシェルジュサービスも好評！

ファーストリアルタワー新宿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり
• クリーニングや宅急便の手配
• コピー、ファックスなど様々な生活支援サービス
• 各共用施設の利用手続き

エントランス

ファーストリアルタワー新宿のエントランスは、ガラス張りの開放的な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用（上記2図）：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ファーストリアルタワー新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ファーストリアルタワー新宿周辺にはコンビニやスーパー（オリンピック）、ドラッグストアなど、生活に便利な施設が充実しています。

ただし、学区の戸山小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「戸山小学校」「新宿中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ファーストリアルタワー新宿の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとファーストリアルタワー新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物内の施設が充実しており、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• シティタワー新宿新都心（西新宿小学校徒歩6分）
• ザ・パークハウス新宿タワー（柏木小学校徒歩7分）
• .ラ・トゥール新宿グランド（柏木小学校徒歩7分）

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でファーストリアルタワー新宿についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！ファーストリアルタワー新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ファーストリアルタワー新宿の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ファーストリアルタワー新宿の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ファーストリアルタワー新宿の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただ、南西側に高い建物が集中しているため、遠くの景色まで眺めたい方は注意して検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気暖房乾燥機
• 床暖房
• ビルトイン型エアコン
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ファーストリアルタワー新宿ではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（ペット足洗い場あり）
• ザ・パークハウス新宿タワー（ペットケアルームあり）

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

ファーストリアルタワー新宿では、バルコニーに洗濯物を干すことができます。

また、室内には浴室乾燥機、共用部にはコインランドリーが用意されています。

引用：at home

2-3. 駐車場/駐輪場について

ファーストリアルタワー新宿は、月額52,５００円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,000mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ファーストリアルタワー新宿は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ファーストリアルタワー新宿は、「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は？

ファーストリアルタワー新宿が建つ西新宿エリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

西新宿エリアは犯罪が非常に多く、治安は悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ファーストリアルタワー新宿は犯罪件数のとても多いエリアに建っています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”西新宿7丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 侵入窃盗：3件
• 車上狙い：1件
• オートバイ盗難：1件
• 自転車盗難：22件
• 万引き：4件
• 特殊詐欺：2件
• 置引き：1件
• その他：57件

軽犯罪が中心ですが、犯罪件数は非常に多いため、女性の方や小さなお子さんのいる家族は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ファーストリアルタワー新宿周辺には、緑豊かな公園が複数あり、買い物に便利なスーパーにも近いため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、新宿という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、新宿には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は池袋や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ファーストリアルタワー新宿の資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ファーストリアルタワー新宿は、6駅21路線が使える好立地に建てられており、渋谷や池袋まで電車で5分前後で出られます。

また、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、新宿駅方面の繁華街までも徒歩圏内と大変便利です。

人気の西新宿エリアにおいて、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ファーストリアルタワー新宿は、設立から80年以上の歴史がある中堅ゼネコン「奥村組」が施工した高級タワーマンションですので、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

ただ、スーパーゼネコンや準大手ゼネコンと呼ばれる、より事業規模の大きい建設会社が施工したマンションと比べると、ブランド力の面ではやや劣ります。

以下は、周辺エリアにあるブランド力の高い高級マンションの例ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のファーストリアルタワー新宿ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ファーストリアルタワー新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ファーストリアルタワー新宿は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ファーストリアルタワー新宿の部屋を2つピックアップ！

過去に、ファーストリアルタワー新宿で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ファーストリアルタワー新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1K｜単身者向けの間取り

引用：at home

こちらは、価格：3,800万円、管理費：9,000円/月、修繕積立金：3,420円/月の部屋です。

間取りは1Kで21.47㎡あり、一人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ファーストリアルタワー新宿の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：3,800万円
• 管理費：9,000円/月
• 修繕積立金：3,420円/月

21階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格：7,650万円、管理費：20,280円/月、修繕積立金：7,560円/月の部屋です。

間取りは2LDKで48.45㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、21階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：7,650万円
• 管理費：20,280円/月
• 修繕積立金：7,560円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ファーストリアルタワー新宿は、管理会社である「マイムコミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、ファーストリアルタワー新宿の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

ファーストリアルタワー新宿のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

ファーストリアルタワー新宿が建つ”西新宿エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ファーストリアルタワー新宿内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ファーストリアルタワー新宿は、6駅21路線が使える好立地に建っています。

また、設立から80年以上の歴史のある中堅ゼネコン「奥村組」が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は落ちにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ファーストリアルタワー新宿周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

ファーストリアルタワー新宿の場合、ペットの飼育は不可となっています。

なお、室内での楽器演奏が相談可能となっており、共用部にはミュージックルームも用意されています。

洗濯物に関しては、バルコニーに干すことができ、室内には浴室乾燥機、共用部にはコインランドリーも設けられています。

住民からの口コミも参考にする

実際にファーストリアルタワー新宿に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ファーストリアルタワー新宿は、フィットネスルームやスパなどの共有施設が充実していますが、利用者が料金を支払う仕組みで、管理費は比較的抑えられています。

なお、来客向けの宿泊施設であるゲストルームは用意されていませんが、周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、遠方の友人や家族を招く際にも不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ファーストリアルタワー新宿以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ファーストリアルタワー新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでファーストリアルタワー新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

引用：住友不動産

「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、住友不動産が手がける地上44階建、総戸数637戸を誇る高級タワーマンションです。

フィットネスルームやスカイラウンジ、シアタールームなど、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと快適に暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分

5-2. コンシェリア西新宿タワーズウエスト

引用：at home

「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」は、クレアスライフが手がける地上44階地下4階建、612戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2008年2月に竣工しました。

最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩5分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、学区の西新宿小学校まで徒歩9分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

5-3. シティタワー新宿新都心

引用：at home

「シティタワー新宿新都心」は、スーパーゼネコンの清水建設が施工した、地上37階地下2階建、263戸の高級タワーマンションです。

ワンルーム〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、価格が相場より安いため、コスパの良いタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩2分
• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分

6. まとめ

ファーストリアルタワー新宿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ファーストリアルタワー新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただ、建物内の施設が充実しており、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• シティタワー新宿新都心（西新宿小学校徒歩6分）
• ザ・パークハウス新宿タワー（柏木小学校徒歩7分）
• .ラ・トゥール新宿グランド（柏木小学校徒歩7分）

なお、ファーストリアルタワー新宿は治安の悪いエリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は、内覧の際にマンション周辺の雰囲気を確認するなど、注意して検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。