ザ・パークハウス新宿タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ザ・パークハウス新宿タワーのアイキャッチ

「ザ・パークハウス新宿タワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、ザ・パークハウス新宿タワーについて気になっていませんか?

ザ・パークハウス新宿タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス新宿タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス新宿タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス新宿タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス新宿タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ザ・パークハウス新宿タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ザ・パークハウス新宿タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ザ・パークハウス新宿タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三菱地所ハウスネット

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス新宿タワーの特徴とは

ザ・パークハウス新宿タワーは、地上20階地下1階建、298戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2012年1月に建てられています。

設計・施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設株式会社」が担い、分譲会社は三菱地所レジデンスと平和不動産となっています。

建物自体には、地震の揺れを低減させ伝わりにくくする、免震構造が採用されているため、安心して暮らすことができます。

ザ・パークハウス新宿タワーのイメージ

引用:三菱地所ハウスネット

なお、隣接する新宿フロントタワーには、スーパーやコンビニ、飲食店などの施設が充実しており、生活に大変便利です。

新宿フロントスクエア

引用:三菱地所ハウスネット

また、敷地内にプライベートパークも設けられており、都心のタワーマンションに住みながら、身近に緑を感じることができます。

そんなザ・パークハウス新宿タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ザ・パークハウス新宿タワーの立地は下記のようになっており、4つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス新宿タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 中野坂上駅(丸ノ内線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩11分

4駅2路線が使え、最寄りの西新宿駅までは徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、丸ノ内線が利用できることで、西新宿駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
新宿駅2分0
池袋駅9分1
渋谷駅10分1
六本木駅17分1
銀座駅18分0
新橋駅18分1
東京駅21分0
品川駅21分1
上野駅28分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

住所:東京都新宿区北新宿二丁目21番2号

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ザ・パークハウス新宿タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
21LDK
48.07㎡
5,980万円15,720円6,830円
92LDK
57.85㎡
7,100万円18,920円8,220円
122LDK
59.29㎡
7,480万円19,390円8,420円
133LDK
72.12㎡
9,180万円23,590円10,250円
163LDK
76.94㎡
9,480万円25,160円10,930円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・パークハウス新宿タワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.ファーストリアルタワー新宿
(西武新宿駅徒歩5分)
2006年
3月
23階
1LDK
46.87㎡
6,880万円15,880円
3,900円
.西新宿パークサイドタワー
(西新宿駅徒歩6分)
1997年
11月
4階
1LDK
47.23㎡
4,780万円16,870円
2,740円
.パークタワー西新宿エムズポート
(西新宿駅徒歩3分)
2014年
1月
9階
2LDK
58.11㎡
7,280万円17,200円
8,140円
.アイタウン・レピア
(都庁前駅徒歩6分)
1994年
10月
5階
2LDK
60.03㎡
4,780万円17,978円
12,818円
.ザ・パークハウス西新宿タワー60
(西新宿五丁目徒歩7分)
2017年
8月
19階
2LDK
60.21㎡
8,280万円18,100円
5,730円
.セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
(西新宿五丁目駅徒歩6分)
2010年
2月
10階
2LDK
61.12㎡
1億980万円16,196円
16,085円
.アトラスタワー西新宿
(西新宿駅徒歩6分)
2006年
11月
19階
3LDK
73.60㎡
9,480万円19,140円
11,070円
.シティタワー新宿新都心
(西新宿五丁目駅徒歩2分)
2005年
3月
22階
3LDK
76.97㎡
8,980万円23,730円
11,380円
.セントラルレジデンス新宿シティタワー
(大久保駅徒歩6分)
2001年
12月
19階
3LDK
78.65㎡
9,480万円20,000円
16,720円

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

ザ・パークハウス新宿タワーでは、ラウンジやゲストスイートなど生活を豊かにする施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ |入居者たちの憩いの場

ザ・パークハウス新宿タワーのラウンジ

引用:三菱地所ハウスネット

ザ・パークハウス新宿タワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

ゲストスイート|来客向けの宿泊施設

ザ・パークハウス新宿タワーのゲストスイート

引用:三菱地所ハウスネット

ゲストスイートは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・パークハウス新宿タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

プライベートパーク|入居者専用の庭園

ザ・パークハウス新宿タワーのプライベートパーク

引用:三菱地所ハウスネット

パーティーサロン|大人数のイベントなどに便利

ザ・パークハウス新宿タワーのパーティサロン

引用:三菱地所ハウスネット

エントランス

ザ・パークハウス新宿タワーのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

ザ・パークハウス新宿タワーのエントランス

引用:三菱地所ハウスネット

エントランスホールは広々としており、とても開放的です。また、コンシェルジュカウンターもしっかり用意されています。

ザ・パークハウス新宿タワーのエントランスホール

引用:三菱地所ハウスネット

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス新宿タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス新宿タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス新宿タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「柏木小学校」「西新宿中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ザ・パークハウス新宿タワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
ナチュラルローソン(徒歩2分)北新宿一丁目交番(徒歩3分)くれクリニック(内科)(徒歩2分)
もとまちユニオン(徒歩2分)郵便局(徒歩6分)光伸メディカルクリニック(整形外科)(徒歩2分)
ローソン(徒歩3分)三井住友銀行西新宿出張所(徒歩6分)新宿フロントタワー歯科(徒歩2分)
ファミリーマート(徒歩4分)成子坂交番(徒歩6分)新宿眼科クリニック(徒歩2分)
ダイソーローソンストア(徒歩6分)りそな銀行新都心営業部(徒歩7分)西新宿こどもハート・アレルギークリニック(小児科)(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス新宿タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・パークハウス新宿タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス新宿タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ザ・パークハウス新宿タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ザ・パークハウス新宿タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・パークハウス新宿タワーの室内

引用:SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス新宿タワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ザ・パークハウス新宿タワー周辺には高い建物が多くありますが、西や北向きの部屋を選べば、眺めはいいです。

下記は、北東向き13階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウス新宿タワーの眺望

引用:SUUMO

なお、南や東側は高い建物が多く、眺望が期待できないため、眺めのいい部屋に住みたい方にはおすすめできません。

ザ・パークハウス新宿タワーの眺望

引用:GoogleMap

そのため、眺望を求める方は西や北側にある部屋から内覧に行ってみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ザ・パークハウス新宿タワーは、ペットを飼うことができます。

また、ペットケアルームが完備されており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ザ・パークハウス新宿タワーは、一般的なタワーマンション同様に、強風などの影響からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス新宿タワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
機械式・平置き駐車場113台36,000円~/月
バイク置き場19台2,000円~/月
駐輪場278台200円~/月

上記の月額料金は新築募集時のものなので、料金や空き状況は事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000~5,300mm
  • 全幅:1,550~1,900mm
  • 全高:1,550~2,050mm
  • 重量:1,900~2,300kg

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

ザ・パークハウス新宿タワーは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による”トリプルセキュリティ”を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、コンシェルジュ・管理員・警備員が24時間常駐していることに加え、警備員が定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ザ・パークハウス新宿タワーは、鹿島建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いといえます。

免震構造であれば通常の1/3〜1/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

ザ・パークハウス新宿タワーが建つ西新宿エリアは、地形からして津波や洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。


※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m

ザ・パークハウス新宿タワー ハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

ザ・パークハウス新宿タワーの建つ西新宿エリアには繁華街もあるため、治安は極めて悪いです。

下記は、エリア別の人口に対して、年間で犯罪が何件起きているかを示したものですが、1,000人あたりの犯罪件数は他の地域と比べても非常に多いです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
西新宿エリア(新宿区)※124.45件27,723678
新宿区全体13.74件344,8164,739
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊島区全体11.11件287,1903,193
東池袋エリア(豊島区)※24.13件110,642458
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(中央区)※45.79件17,773103

※1 西新宿1丁目〜8丁目、北新宿2丁目
※2 東池袋1丁目〜5丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目

なお、少しでも治安のいい地域に住みたい方は、犯罪件数の少ない「東池袋」「芝浦」エリアのタワーマンションも併せて検討してみましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・パークハウス新宿タワー周辺には、大きな「新宿中央公園」があったり、買い物に便利なスーパーが多いので、子育てにも向いてるマンションといえます。

ただ、新宿という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、新宿には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は池袋や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・パークハウス新宿タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・パークハウス新宿タワーは、西新宿駅から徒歩5分という好立地に建てられています。

また、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、新宿駅方面の繁華街までも徒歩圏内と大変便利です。

人気の西新宿エリアにおいて、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ザ・パークハウス新宿タワーは、スーパーゼネコンの鹿島建設株式会社が設計・施工したタワーマンションという、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・パークハウス新宿タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK248.07㎡20万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1248.07㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1650.48㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1657.47㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1659.29㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1460.27㎡28.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK364.62㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK367.34㎡31万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2098.29㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK472.51㎡28.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1776.94㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス新宿タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス新宿タワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
不明1013自殺

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス新宿タワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、ザ・パークハウス新宿タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・パークハウス新宿タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK|シングル・DINKS向けの部屋

ザ・パークハウス新宿タワー1LDK間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:5,980万円、管理費:15,720円/月、修繕積立金:6,830円/月の部屋です。

間取りは1LDKで48.07㎡あるため、一人暮らしや夫婦で暮らすときにおすすめです。

すべての部屋がバルコニーに面しているので、開放感ある室内が期待できます。

  • 価格:5,980万円
  • 管理費:15,720円/月
  • 修繕積立金:6,830円/月

16階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

ザ・パークハウス新宿タワー3LDK間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,480万円、管理費:25,160円/月、修繕積立金:10,930円/月の部屋です。

間取りは3LDKで76.94㎡の広さがあり、家族でも余裕のある部屋です。

ただ、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス新宿タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:9,480万円
  • 管理費:25,160円/月
  • 修繕積立金:10,930円/月

ザ・パークハウス新宿タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・パークハウス新宿タワーは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「三菱地所コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・パークハウス新宿タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ザ・パークハウス新宿タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ザ・パークハウス新宿タワーが建つ”西新宿エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ザ・パークハウス新宿タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ザ・パークハウス新宿タワーは、再開発プロジェクトの一環でスーパーゼネコンの「鹿島建設株式会社」によって建てられました。

また、駅から徒歩5分という好立地に建てられていることもあり、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・パークハウス新宿タワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ザ・パークハウス新宿タワーの場合、ペットを飼うことができ、楽器の演奏も可能です。

洗濯物に関しては、一般的なタワーマンション同様に、外干しは禁止となっています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・パークハウス新宿タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・パークハウス新宿タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・パークハウス新宿タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. ザ・パークハウス新宿タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス新宿タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階
5-2. .西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階
5-3. .アトラスタワー西新宿西新宿駅6分/都庁前駅9分2006年28階

5-1. ファーストリアルタワー新宿

ファーストリアルタワー新宿の外観

引用:at home

「.ファーストリアルタワー新宿」は西新宿方面に位置する新宿エリアの、2006年に建てられた370戸のタワーマンション です。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、間取りは1R~1LDKが中心なので、一人暮らし向けの分譲マンションとなっています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1K
22.91㎡
3,150万円8,000円2,000円
23階1LDK
46.87㎡
6,880万円15,800円3,900円

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 西新宿パークサイドタワー

西新宿パークサイドタワーの外観

引用:SUUMO

「.西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級分譲マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに価格が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

また、学区の西新宿小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1LDK
48.66㎡
3,952万円17,420円5,450円
15階2LDK
97.85㎡
5,507万円35,030円10,959円

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. アトラスタワー西新宿

アトラスタワー西新宿

引用:旭化成不動産

「.アトラスタワー西新宿」は、旭化成ホームズが手がける地上28階地下2階建、224戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、建物1階にファミリーマート、マンションの共用設備としてがラウンジ・コンシェルジュサービスがあるので、老若男女問わず便利に利用することができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
45.55㎡
4,980万円11,845円6,850円
25階1LDK
57.91㎡
7,490万円15,060円8,720円
20階2LDK
80.22㎡
8,290万円20,857円12,113円

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩6分
  • 都庁前駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ザ・パークハウス新宿タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス新宿タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にあるタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・パークハウス新宿タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、新宿駅方面の繁華街にも近いことから、ザ・パークハウス新宿タワー周辺の犯罪件数は非常に多いです。

そのため、心配な方は、人気のエリアの中でも治安の安定している「東池袋」「芝浦」のタワーマンションも合わせて検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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