セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の中古物件を購入する前に知るべき全知識

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のアイキャッチ

「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿ってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿(以下、ラ・トゥール新宿)について気になっていませんか?

ラ・トゥール新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール新宿を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ラ・トゥール新宿の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール新宿の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ラ・トゥール新宿と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:住友不動産

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ラ・トゥール新宿の特徴とは

ラ・トゥール新宿は、地上44階建、637戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2010年2月に住友不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の外観

引用:住友不動産

また、マンションの目の前には新宿中央公園があり、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

そんなラ・トゥール新宿について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ラ・トゥール新宿の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分

3駅2路線が使え、最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩6分で行けるため、都心部で駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿6丁目15番1号

また、大江戸線が利用できることで、西新宿五丁目駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
新宿駅4分0
池袋駅9分1
渋谷駅10分1
六本木駅13分0
東京駅18分1
新橋駅19分1
銀座駅21分1
品川駅23分1
上野駅29分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

ラ・トゥール新宿で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
9階ワンルーム
30.56㎡
5,780万円8,097円8,042円
8階ワンルーム
40.03㎡
6,980万円10,607円10,535円
14階1LDK
61.09㎡
8,350万円16,188円8,796円
14階2LDK
65.57㎡
9,180万円17,374円9,441円
10階2LDK
61.12㎡
1億2,900万円16,196円16,085円
24階2LDK
111.60㎡
2億1,800万円29,588円16,078円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ラ・トゥール新宿の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
アイタウン・レピア
(都庁前駅徒歩6分)
1994年
10月
5階
2LDK
60.03㎡
4,780万円17,978円
12,818円
ザ・パークハウス西新宿タワー60
(西新宿五丁目駅徒歩7分)
2017年
8月
54階
2LDK
60.10㎡
9,500万円18,060円
5,720円
シティタワー新宿新都心
(西新宿五丁目駅徒歩2分)
2005年
3月
19階
2LDK
63.50㎡
8,480万円20,010円
9,390円
ザ・パークハウス新宿タワー
(西新宿駅徒歩5分)
2012年
1月
14階
2LDK
64.18㎡
6,890万円20,610円
8,990円
アトラスタワー西新宿
(西新宿駅徒歩6分)
2006年
11月
15階
2LDK
64.32㎡
7,680万円16,720円
9,670円

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

ラ・トゥール新宿は、スカイラウンジやフィットネスルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際にも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のスカイラウンジ

引用:住友不動産

ラ・トゥール新宿にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながら寛ぐことができます。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のフィトネスルーム

引用:住友不動産

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

カンファレンスルーム|打ち合わせや会議などに便利

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のコミュニティルーム

引用:住友不動産

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに便利なカンファレンスルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール新宿では、24時間体制(年中無休)でバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しています。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のコンシェルジュ

引用:住友不動産

なお、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • 共用施設受付
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり
  • ハウスキーピングサポート(有料)

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタジオ|エアロビやヨガをするのに便利

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のスタジオ

引用:住友不動産

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のキッズルーム

引用:住友不動産

シアタールーム|映画鑑賞やカラオケなどが楽しめる

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のシアタールーム

引用:住友不動産

カフェ|挽きたての珈琲が味わえる入居者専用のカフェスペース

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のカフェスペース

引用:住友不動産

ゴルフレンジ|ゴルフの練習に最適な施設

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のゴルフレンジ

引用:住友不動産

高級感あふれるエントランス

ラ・トゥール新宿のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のエントランス

引用:住友不動産

エントランスロビーも、高級ホテルさながらの洗練された作りとなっています。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のロビー

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

ラ・トゥール新宿には24時間営業のスーパー(マルエツプチ)が入っており、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ラ・トゥール新宿の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
マルエツプチ(徒歩1分未満)新宿アイタウン郵便局(徒歩2分)新宿グリーンタワー内科クリニック(徒歩2分)
ドラッグセイムス(徒歩1分)熊野神社前交番(徒歩2分)グリーンタワー歯科(徒歩2分)
デイリーヤマザキ(徒歩2分)横浜銀行 新宿支店(徒歩3分)西新宿5丁目駅前眼科(徒歩3分)
ファミリーマート(徒歩3分)新宿第一生命ビル内郵便局(徒歩3分)伊藤外科内科医院(徒歩3分)
セブンイレブン(徒歩3分)りそな銀行 新都心営業部(徒歩4分)西新宿おざわメンタルクリニック(心療内科・精神科)(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラ・トゥール新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、設備やサービスにも恵まれているせいか、価格が相場よりも割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ラ・トゥール新宿の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール新宿についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ラ・トゥール新宿の雰囲気が把握できるかと思います。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ラ・トゥール新宿の周囲には高い建物が多く、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。

なお、西、南西側なら他の方角と比べて高い建物が少なく、眺めはいいです。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の眺望

引用:GoogleMap

下記は、西向き44階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の眺望

引用:SUUMO

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • ダウンライト
  • CATV/BS/CS
  • 光ファイバー
  • 24時間換気システム

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ラ・トゥール新宿ではペットを飼うことができます。

また、1階にはペット用足洗い場があり、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

部屋によって飼育可能な頭数やペットの種類が異なる場合があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ラ・トゥール新宿では、バルコニーに物干し金具が設置されています。 また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラ・トゥール新宿は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場機械式:464台
平置き:77台
44,000円〜
バイク置き場バイク:8台
ミニバイク:38台
8,800円〜
駐輪場842台330円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050
  • 全高:1,550/2,100mm
  • 重量:2,300kg

2-4. セキュリティ面について

ラ・トゥール新宿は、エントランスから玄関までに2つのオートロックが設けられてることに加え、エレベーターセキュリティも備わっているので万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

また、エレベーターも鍵がないと行き先階を指定することができない仕様になっているので安心です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、警備員が定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ラ・トゥール新宿は、スーパーゼネコンの大成建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

ラ・トゥール新宿が建つ西新宿エリアは、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。


※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

ラ・トゥール新宿の建つ西新宿エリアには新宿駅周辺の繁華街も含まれるため、治安は極めて悪いです。

下記は、エリア別の人口に対して、年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
西新宿エリア(新宿区)※128.87件22,582652
新宿区全体13.74件344,8164,739
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊島区全体11.11件287,1903,193
東池袋エリア(豊島区)※24.13件110,642458
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(中央区)※45.79件17,773103

※1 西新宿1丁目〜8丁目、北新宿2丁目
※2 東池袋1丁目〜5丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目

表の通り、1,000人あたりの犯罪件数は他の地域と比べて多いため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

また、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ラ・トゥール新宿周辺には、大きな「新宿中央公園」があったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てはしやすいです。

ただ、新宿という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、新宿には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は池袋や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ラ・トゥール新宿の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ラ・トゥール新宿は、計3駅が使える好立地に建てられています。

また、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、新宿駅方面の繁華街までも徒歩圏内と大変便利です。

人気の西新宿エリアにおいて、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ラ・トゥール新宿は、住友不動産が開発し、スーパーゼネコンの大成建設によって施工された、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のラ・トゥール新宿ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム929.01㎡14.8万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム3149.60㎡28万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
ワンルーム4049.60㎡31万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1150.78㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2054.60㎡29万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK954.40㎡29.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1554.40㎡31.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1259.93㎡32.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3360.0㎡32.6万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK3260.0㎡35万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1961.54㎡26.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK961.09㎡32万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2162.40㎡31万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3165.90㎡34.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1066.75㎡34.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1767.0㎡37万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2471.10㎡36.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3175.30㎡42万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK4076.23㎡39.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3776.23㎡41.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK4076.23㎡42.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2577.39㎡43.3万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2982.10㎡42万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3382.10㎡43.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3893.80㎡52万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK42102.90㎡57万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK7126.0㎡91.5万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK6192.75㎡140万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK6201.30㎡146.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1277.40㎡40万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1877.30㎡41万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1887.40㎡46万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1388.50㎡47.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK3093.70㎡49.7万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2793.70㎡51万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK27103.20㎡61万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK19112.10㎡57万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK14115.10㎡48.7万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK8115.10㎡52.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK40124.80㎡70万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK41136.20㎡76.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK44305.60㎡212万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK18129.40㎡73万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK32153.20㎡78.7万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK30169.50㎡94.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
4LDK43289.57㎡145万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラ・トゥール新宿は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成23年3階通路飛び降り自殺

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール新宿の部屋をピックアップ!

過去に、ラ・トゥール新宿で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億2,900万円、管理費:16,196円/月、修繕積立金:16,085円/月の部屋です。

間取りは2LDKで61.12㎡あるため、二人暮らしや家族暮らしに最適です。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ラ・トゥール新宿の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億2,900万円
  • 管理費:16,196円/月
  • 修繕積立金:16,085円/月

ラ・トゥール新宿の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ラ・トゥール新宿は、管理会社である「住友不動産」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ラ・トゥール新宿の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ラ・トゥール新宿のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ラ・トゥール新宿が建つ”西新宿エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ラ・トゥール新宿内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ラ・トゥール新宿は、住友不動産が開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工した文句のつけようがない高級ブランドマンションですので、資産価値は下がりにくいと言えるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ラ・トゥール新宿周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ラ・トゥール新宿の場合、ペットを飼うことができ、楽器の演奏も可能です。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具の設置された部屋もあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にラ・トゥール新宿に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ラ・トゥール新宿には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ラ・トゥール新宿以外のマンションも見ておきましょう。

5. ラ・トゥール新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階
5-2. .西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階
5-3. アトラスタワー西新宿西新宿駅6分/都庁前駅9分2006年28階

5-1. ファーストリアルタワー新宿

ファーストリアルタワー新宿の外観

引用:at home

「.ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、1K・1LDKの間取りが多くを占めているため、単身者が住みやすい分譲マンションとなっています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1K
22.91㎡
3,150万円8,000円2,000円
3階1K
53.20㎡
7,480万円22,200円8,280円
23階1LDK
46.87㎡
6,880万円15,800円3,900円
23階1LDK
48.54㎡
6,980万円20,280円7,560円
25階2LDK
65.75㎡
9,680万円27,480円10,080円
27階3LDK
86.75㎡
1億1,400万円35,640円13,140円

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 西新宿パークサイドタワー

西新宿パークサイドタワーの外観

引用:SUUMO

「.西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級分譲マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに価格が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

また、学区の西新宿小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1LDK
48.66㎡
3,952万円17,420円5,450円
5階1LDK
69.03㎡
6,980万円24,400円7,460円
15階2LDK
97.85㎡
5,507万円35,030円10,959円
15階3LDK
98.04㎡
1億500万円35,060円10,970円
7階3LDK
114.49㎡
1億3,780万円40,500円12,360円

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. アトラスタワー西新宿

アトラスタワー西新宿

引用:旭化成不動産

アトラスタワー西新宿」は、旭化成ホームズが手がける地上28階地下2階建、224戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、建物1階にファミリーマート、マンションの共用設備としてがラウンジ・コンシェルジュサービスがあるので、老若男女問わず便利に利用することができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
45.55㎡
4,980万円11,845円6,850円
25階1LDK
57.91㎡
7,490万円15,060円8,720円
20階2LDK
80.22㎡
8,290万円20,857円12,113円

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩6分
  • 都庁前駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ラ・トゥール新宿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール新宿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ラ・トゥール新宿の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、設備やサービスにも恵まれているせいか、価格が相場よりも割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラ・トゥール新宿は、犯罪件数の多い西新宿エリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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