コンシェリア西新宿タワーズウエストの中古物件を購入する前に知るべき全知識

コンシェリア西新宿タワーズウエストのアイキャッチ

「コンシェリア西新宿タワーズウエストってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、コンシェリア西新宿タワーズウエスト(以下、コンシェリア西新宿)について気になっていませんか?

コンシェリア西新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、コンシェリア西新宿を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コンシェリア西新宿の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンシェリア西新宿の部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. コンシェリア西新宿と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:住友不動産販売

目次

1. 4つの軸で徹底評価!コンシェリア西新宿の特徴とは

コンシェリア西新宿は、クレアスライフが手がける地上44階地下4階建、612戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2008年2月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンである「大林組」が担い、設計は世界的な建築家「黒川紀章」が手がけました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの外観

引用:at home

そんなコンシェリア西新宿について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

コンシェリア西新宿の立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

3駅2路線が使え、最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿6丁目20番7号

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
新宿駅(大江戸線)4分0
池袋駅(丸ノ内線)9分1
渋谷駅(丸ノ内線)9分1
六本木駅(大江戸線)13分0
赤坂駅(丸ノ内線)15分1
銀座駅(丸ノ内線)18分0
新橋駅(丸ノ内線)18分1
東京駅(丸ノ内線)21分0
品川駅(大江戸線)23分1
上野駅(丸ノ内線)28分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

コンシェリア西新宿で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階1K
37.45㎡
4,850万円13,600円9,500円
11階1K
37.02㎡
5,180万円13,400円9,400円
24階1LDK
55.01㎡
6,980万円19,900円14,100円
33階1LDK
59.93㎡
8,800万円21,600円15,300円
38階2LDK
77.51㎡
1億1,800万円28,000円19,800円
29階2LDK
82.22㎡
1億2,000万円29,700円21,000円
35階2LDK
77.51㎡
1億2,980万円28,000円19,800円
44階2LDK
106.96㎡
1億3,990万円38,500円27,300円
42階3LDK
113.0㎡
1億5,900万円40,800円28,800円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、コンシェリア西新宿の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ザ・パークハウス新宿タワー
(西新宿駅徒歩5分)
2012年
1月
13階
1SLDK
59.29㎡
6,780万円19,040円
8,310円
ザ・パークハウス西新宿タワー60
(西新宿五丁目駅徒歩7分)
2017年
8月
27階
2LDK
76.46㎡
1億100万円22,970円
7,270円
アイタウン・レピア
(都庁前駅徒歩6分)
1994年
10月
20階
2LDK
81.69㎡
6,980万円19,184円
18,315円
.西新宿パークサイドタワー
(西新宿駅徒歩6分)
1997年
11月
7階
3LDK
114.49㎡
1億3,780万円40,500円
12,360円

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

コンシェリア西新宿は、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設を充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

コンシェリア西新宿タワーズウエストのラウンジ

引用:at home

来客との談笑や読書などに活用できるラウンジが共用施設として設けられています。

フィットネスルーム&プール |気軽に体を動かせる

フィットネスルーム

プール

引用(上記2図):クレアスレント

コンシェリア西新宿には、年会費48,000円で利用可能なフィットネスルームとプールが備えられており、近隣のジムなどへの移動の手間もなく、気軽に運動を楽しむことができます。

なお、利用時間は下記の通りとなっています。

フィットネスルームプール
9時〜22時4月〜11月:9時〜22時
12月〜3月:15時〜21時

温泉|日々の疲れを癒せる

引用:クレアスレント

黒を基調としたデザインの温泉が設けられており、落ち着いた空間で日々の疲れを癒すことができます。

利用可能時間料金
15時〜23時300円/1h

楽器演奏室(4室)|楽器練習に最適な防音施設

音楽室のイメージ

周囲の環境を気にすることなく楽器の練習ができる楽器演奏室が4部屋も用意されています。

利用可能時間料金
演奏室1・3(ピアノ・ドラム向け):9時〜23時
演奏室2・4(ギター・その他楽器向け):9時〜23時
演奏室1・3 1,000円/1h
演奏室2・4 500円/1h

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

利用可能時間料金
15時〜翌10時1泊5,000円

和室|お茶会などに利用可能

コンシェリア西新宿では、共用施設として和室が利用可能となっており、入居者同士の交流や、お茶会などに活用されています。

利用可能時間料金
9時〜23時1,000円/1h

コンシェルジュサービスも好評!

コンシェリア西新宿では、8時〜23時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レンタル紹介
  • 24時間健康相談業者紹介
  • ハウスクリーニング紹介
  • クリーニング取次サービス
  • 宅配便の発送取次サービス
  • 各種印刷取次サービス
  • インフォメーションサービス
  • メッセージ受付サービス
  • 共用施設利用受付サービス

エントランス

コンシェリア西新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

コンシェリア西新宿タワーズウエストのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用:クレアスレント

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンシェリア西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの周辺施設

引用:GoogleMap

コンシェリア西新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、マンションの1階には保育園(アスク西新宿保育園)が入っている他、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、コンシェリア西新宿の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩1分)熊野神社前交番(徒歩2分)西新宿コンシェリアクリニック(心療内科・精神科)(コンシェリア西新宿2F)
セブンイレブン(徒歩2分)新宿アイタウン郵便局(徒歩2分)西新宿十二社歯科(徒歩1分)
ドラッグセイムス(徒歩2分)りそな銀行 新都心営業部(徒歩6分)新都心十二社クリニック(内科)(徒歩2分)
マルエツプチ(徒歩3分)横浜銀行 新宿支店(徒歩7分)西新宿5丁目駅前眼科(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンシェリア西新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンシェリア西新宿の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンシェリア西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!コンシェリア西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、コンシェリア西新宿の雰囲気が把握できるかと思います。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの室内

コンシェリア西新宿タワーズウエストの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?コンシェリア西新宿の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

コンシェリア西新宿の周辺には高い建物が多くあるため、眺望を重視する方は注意して選びましょう。

なお、西側なら正対する高い建物が他の方角と比べて少なく、眺めのいい部屋もたくさんあります。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望も是非チェックしておきましょう。

また下記は、南西向き33階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェリア西新宿タワーズウエストの眺望

引用:at home

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • ダウンライト
  • ピクチャーレール

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

コンシェリア西新宿は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

コンシェリア西新宿は、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンシェリア西新宿は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場327台月額:43,000円〜
バイク置き場32台月額:8,000円
駐輪場662台年額:500円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:2,100mm
  • 重量:2,200kg

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

コンシェリア西新宿は、エントランスから玄関までに3つのオートロックが設けられてることに加え、エレベーターセキュリティも備わっているので万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

また、エレベーターも鍵がないと行き先階を指定することができない仕様になっているので安心です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内は、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、コンシェリア西新宿は、スーパーゼネコンの大林組による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

コンシェリア西新宿が建つ西新宿エリアは、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。


※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

コンシェリア西新宿タワーズウエストのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

西新宿エリアは、新宿駅周辺の繁華街も含まれているため、治安は極めて悪いです。

下記は、エリア別の人口に対して、年間で犯罪が何件起きているかを示したものですが、1,000人あたりの犯罪件数は他の地域と比べても非常に多いです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
西新宿エリア(新宿区)※128.87件22,582652
新宿区全体13.74件344,8164,739
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊島区全体11.11件287,1903,193
東池袋エリア(豊島区)※24.13件110,642458
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(中央区)※45.79件17,773103

※1 西新宿1丁目〜8丁目
※2 東池袋1丁目〜5丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目

コンシェリア西新宿の建つ西新宿6丁目も犯罪数が多いため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は慎重に検討しましょう。

なお、少しでも治安のいい地域に住みたい方は、犯罪件数の少ない「東池袋」「芝浦」エリアのタワーマンションも合わせて検討してみましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

コンシェリア西新宿周辺には、大きな「新宿中央公園」があったり、保育園も複数あるため、子育てはしやすいです。

ただ、西新宿という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、西新宿には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は池袋や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、コンシェリア西新宿の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

コンシェリア西新宿は、最寄りの西新宿駅まで徒歩5分の好立地に建てられており、池袋や渋谷まで電車で10分以内で出られます。

また、西新宿は再開発が盛んな地域でもあり、これからますます便利になることが予想できます。

タワーマンションで人気の西新宿エリアにおいて、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

コンシェリア西新宿は、スーパーゼネコンの大林組が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のコンシェリア西新宿ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1037.45㎡15.6万円(1.6万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1K1637.45㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K637.01㎡16.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K537.45㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.16㎡21.5万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.16㎡23.2万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2255.01㎡24.2万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2759.93㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2977.51㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3777.51㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3082.22㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK42113.0㎡58万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンシェリア西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンシェリア西新宿は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成24年10月2010傷害致死

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?コンシェリア西新宿の部屋を3つピックアップ!

過去に、コンシェリア西新宿で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「コンシェリア西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1K|一人暮らしに最適な間取り

コンシェリア西新宿タワーズウエスト1Kの間取り

引用:at home

こちらは、価格:5,180万円、管理費:13,400円/月、修繕積立金:9,400円/月の部屋です。

間取りは1Kで37.02㎡あり、一人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、コンシェリア西新宿の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:5,180万円
  • 管理費:13,400円/月
  • 修繕積立金:9,400円/月

24階1LDK|単身者やDINKS向けの間取り

コンシェリア西新宿タワーズウエスト1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:6,980万円、管理費:19,900円/月、修繕積立金:14,100円/月の部屋です。

間取りは1LDKで55.01㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、リビングには床暖房が完備されており、冬でも暖かく過ごすことができます。

  • 価格:6,980万円
  • 管理費:19,900円/月
  • 修繕積立金:14,100円/月

35階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

コンシェリア西新宿タワーズウエスト2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億2,980万円、管理費:28,000円/月、修繕積立金:19,800円/月の部屋です。

間取りは2LDKで77.51㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、35階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋を求める方にもおすすめです。

  • 価格:1億2,980万円
  • 管理費:28,000円/月
  • 修繕積立金:19,800円/月

コンシェリア西新宿の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

コンシェリア西新宿は、管理会社である「日本マンション管理」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、コンシェリア西新宿の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

コンシェリア西新宿のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

コンシェリア西新宿が建つ”西新宿エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、コンシェリア西新宿内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

コンシェリア西新宿は、最寄りの西新宿駅から徒歩5分の好立地に建てられています。

また、スーパーゼネコンの大林組が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

コンシェリア西新宿周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

コンシェリア西新宿の場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどは購入前に確認しておきましょう。

また、マンションの共用部には楽器演奏室が設けられており、ピアノやドラムなどの練習が気軽に行えます。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にコンシェリア西新宿に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

コンシェリア西新宿は、プールやスパなどの共有施設が充実していますが、利用者が料金を支払う仕組みで、管理費は比較的抑えられています。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、コンシェリア西新宿以外のマンションも見ておきましょう。

5. コンシェリア西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンシェリア西新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ザ・パークハウス西新宿タワー60西新宿五丁目駅7分/西新宿駅8分2017年60階
5-2. .西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階
5-3. アトラスタワー西新宿西新宿駅6分/都庁前駅9分2006年28階

5-1. ザ・パークハウス西新宿タワー60

ザ・パークハウス西新宿タワー60のイメージ

引用:at home

ザ・パークハウス西新宿タワー60」は、準大手ゼネコンのフジタが施工した、総戸数954戸を誇る高級タワーマンションです。

地上60階建という都内でもトップクラスの高さを誇る超高層レジデンスとして、新宿エリアで常に人気があります。

また、フィットネスルームやビューラウンジ、ゲストルームなどの共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
351DK
35.66㎡
5,250万円10,710円3,400円
131LDK
47.48㎡
6,880万円14,270円4,510円
31LDK
49.11㎡
7,200万円14,760円4,670円
321LDK
57.94㎡
7,380万円17,420円5,510円
192LDK
60.21㎡
8,280万円18,100円5,730円
193LDK
81.50㎡
1億480万円12,300円6,110円
212LDK
78.96㎡
1億930万円23,720円7,500円
413LDK
85.35㎡
1億1,800万円25,640円8,110円
542LDK
89.31㎡
1億4,500万円26,840円8,490円
532LDK
87.37㎡
1億4,800万円26,260円8,310円
582LDK
89.31㎡
1億5,000万円26,840円8,490円

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩7分
  • 西新宿駅:徒歩8分
  • 中野坂上駅:徒歩9分
  • 都庁前駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 西新宿パークサイドタワー

西新宿パークサイドタワーの外観

引用:SUUMO

「.西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級分譲マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに価格が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

また、学区の西新宿小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1LDK
48.66㎡
3,952万円17,420円5,450円
15階2LDK
97.85㎡
5,507万円35,030円10,959円

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

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5-3. アトラスタワー西新宿

アトラスタワー西新宿

引用:旭化成不動産

アトラスタワー西新宿」は、旭化成ホームズが手がける地上28階地下2階建、224戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、建物1階にファミリーマート、マンションの共用設備としてがラウンジ・コンシェルジュサービスがあるので、老若男女問わず便利に利用することができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
45.55㎡
4,980万円11,845円6,850円
25階1LDK
57.91㎡
7,490万円15,060円8,720円
20階2LDK
80.22㎡
8,290万円20,857円12,113円

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩6分
  • 都庁前駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

コンシェリア西新宿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンシェリア西新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

コンシェリア西新宿の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、コンシェリア西新宿は治安の悪い地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は、内覧の際にマンション周辺の雰囲気も合わせて確認するなど、慎重に検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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