「ラ・トゥール新宿アネックスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラ・トゥール新宿アネックスについて気になっていませんか？

ラ・トゥール新宿アネックスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール新宿アネックスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール新宿アネックスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール新宿アネックスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿アネックスの部屋を2つピックアップ！
4. ラ・トゥール新宿アネックスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール新宿アネックスの特徴まとめ

ラ・トゥール新宿アネックスを含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

この中で、ラ・トゥール新宿アネックスは地上33階地下2階、102戸の高級タワーマンションとして2019年8月に竣工しました。

引用：住友不動産

なお、4〜9階がレジデンスフロアとなっており、それ以外はオフィスが入っています。

そんなラ・トゥール新宿アネックスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ラ・トゥール新宿アネックスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、最寄りの都庁前駅や西新宿五丁目駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西新宿６丁目１８番１号

1-2. 賃料：相場より高い

ラ・トゥール新宿アネックスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、コンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、ラ・トゥール新宿アネックスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：必要最低限な作り

ラ・トゥール新宿アネックスには、フィットネスルームやゲストルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿・・・ゴルフレンジやシアタールームなど計8施設
• ザ・パークハウス西新宿タワー60・・・ラウンジやフィットネスルームなど計7施設
• ファーストリアルタワー新宿・・・大浴場や会議室など計6施設
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト・・・プールやゲストルームなど計6施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー・・・ライブラリーやパーティールームなど計4施設

コンシェルジュサービスが好評！

ラ・トゥール新宿アネックスでは24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ラ・トゥール新宿アネックスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール新宿アネックスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラ・トゥール新宿アネックス周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール新宿アネックスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿・・・ゴルフレンジやシアタールームなど計8施設
• ザ・パークハウス西新宿タワー60・・・ラウンジやフィットネスルームなど計7施設
• ファーストリアルタワー新宿・・・大浴場や会議室など計6施設
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト・・・プールやゲストルームなど計6施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー・・・ライブラリーやパーティールームなど計4施設

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール新宿アネックスについてより具体的に解説をします。

ラ・トゥール新宿アネックスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール新宿アネックスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. SOHO・個人事務所での利用について
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

ラ・トゥール新宿アネックスの室内は、下記のようにスタイリッシュな作りとなっています。

モデルルーム

引用：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿アネックスの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 生ゴミディスポーザー
• 天井カセット型エアコン
• TES温水床暖房
• 浴室暖房乾燥機
• 追焚機能オートバス
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV
• BS/CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額44,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール新宿アネックスではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール新宿アネックスの住戸は4〜9階となっているため、眺めの良い部屋をお探しの方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで階数が40階以上あるタワーマンションの例ですので、眺望を重視する方は参考にしてみてくだい。

• ザ・パークハウス西新宿タワー60（60階建）
• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（44階建）
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト（44階建）
• ラ・トゥール新宿グランド（40階建）

2-7. SOHO・個人事務所での利用について

ラ・トゥール新宿アネックスはSOHO向けのマンションではありません。

ただし使い方、業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内見時相談しましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール新宿アネックスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラ・トゥール新宿アネックスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

ラ・トゥール新宿アネックスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール新宿アネックスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール新宿アネックスの部屋を2つピックアップ！

過去にラ・トゥール新宿アネックスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール新宿アネックスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、43.30㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：住友不動産

ラ・トゥール新宿アネックスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール新宿アネックスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：270,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

6階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃370,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、67.35㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：住友不動産

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

なお、玄関から寝室まではリビングを通ることになるため、プライベート性の低い間取りと言えますが、家族とのコミュニケーションを大事にしたい方にはおすすめです。

• 家賃：370,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ラ・トゥール新宿アネックスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール新宿アネックスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. シティタワー新宿新都心

引用：東急リバブル

「シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩2分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩9分

4-2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

引用：三井の賃貸

「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、同じラ・トゥールシリーズの地上44階地下2階建、842戸の高級タワーマンションです。

ラ・トゥール新宿アネックスより面積の広い部屋が多くあり、西新宿エリアでよりハイステータスな物件をお探しの方におすすめです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩6分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 西新宿駅：徒歩9分

4-3. ファーストリアルタワー新宿

引用：SUUMO

「ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅：徒歩5分
• 新宿西口駅：徒歩5分

5. まとめ

ラ・トゥール新宿アネックスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラ・トゥール新宿アネックスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿：ゴルフレンジやシアタールームなど計8施設
• ザ・パークハウス西新宿タワー60：ラウンジやフィットネスルームなど計7施設
• ファーストリアルタワー新宿：大浴場や会議室など計6施設
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト：プールやゲストルームなど計6施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー：ライブラリーやパーティールームなど計4施設

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