「渋谷にはどんなタワーマンションがある？」「渋谷で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、渋谷でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

渋谷にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければ、理想に合う物件を選べません。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、渋谷のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 渋谷のタワーマンション全6棟を比較！
2. 渋谷で特におすすめのタワーマンション2選
3. その他チェックすべき渋谷のタワーマンション4選
4. 渋谷のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある渋谷のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 渋谷のタワーマンション全7棟を比較！

渋谷はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

また、大半を占める「ラ・トゥール」シリーズは住友不動産が手がける最高級タワーマンションとなっており、賃料が相場の倍近くする部屋が多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは渋谷のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
　　- は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、強いて言うのであれば、下記のマンションがおすすめです。

• ①青山パークタワー・・・渋谷エリアの中では賃料が比較的安く、アクセスも良好
• ④ラ・トゥール渋谷・・・ステータス重視のゴージャスなタワマンに住みたい方におすすめ

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、どうしても予算がオーバーしてしまう..と言う方は、下記エリアのタワーマンションを検討するのもおすすめです。

• 新宿エリア（交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める）
• 田町エリア（港区で費用を抑えてタワマンに住める）

どの不動産会社を使うべきか

渋谷やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも渋谷のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

2. 渋谷で特におすすめのタワーマンション2選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の2つです。

• 2-1.「青山パークタワー」・・・渋谷エリアの中では賃料が比較的安く、アクセスも良好
• 2-2.「ラ・トゥール渋谷」・・・ステータス重視のゴージャスなタワマンに住みたい方におすすめ

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. 青山パークタワー

引用：SUUMO

「青山パークタワー」は、三井不動産株式会社が手がける地上34階建、314戸の高級タワーマンションです。

2駅12路線が使え、交通の便が非常に良く、最寄りの渋谷駅まで徒歩4分で行けるため駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、29階からの景色を眺めながらリラックスできるスカイジャグジーや、来客用の宿泊施設であるゲストルームなど、共用施設が豊富な点もポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩4分
• 表参道駅：徒歩11分

2-2. ラ・トゥール渋谷

引用：住友不動産

「ラ・トゥール渋谷」は、地上25階地下3階建、121戸の高級賃貸向け物件として、2010年9月に建てられました。

全ての住戸が12階以上にあるため、比較的眺めの良い部屋が多いところがポイントです。

また、高層階には面積が200㎡を超える部屋があり、賃料は400万円近くにもなるため、ステータス重視で物件をお探しの方には特におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩7分
• 表参道駅：徒歩10分

3. その他チェックすべき渋谷のタワーマンション4選

上記2つの物件以外にも、渋谷には下記のタワーマンションがあります。

• モデルノトッレ松濤
• 渋谷インフォスタワーハイツ
• ラ・トゥール渋谷神南
• ラ・トゥール渋谷宇田川

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の2物件とあわせて内見しましょう。

3-1. モデルノトッレ松濤

引用：SUUMO

「モデルノトッレ松濤」は、地上20階地下1階建、52戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

面積が100㎡を超える間取りが多く、広々とした空間でゆったりと暮らしたい方におすすめです。

また、モデルノトッレ松濤が建つ松濤エリアは渋谷の繁華街から離れているため、治安が良く安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神泉駅：徒歩7分
• 駒場東大前駅：徒歩8分
• 渋谷駅；徒歩14分

3-2. 渋谷インフォスタワーハイツ

引用：SUUMO

「渋谷インフォスタワーハイツ」は、19階まではオフィスエリアで、20階・21階がレジデンスエリアとなっており、計4戸が賃貸物件として存在します。

間取りは全て1LDKとなっており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、JR山手線など計10路線が使える渋谷駅まで徒歩5分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩5分
• 神泉駅：徒歩13分

3-3. ラ・トゥール渋谷神南

引用：SUUMO

「ラ・トゥール渋谷神南」は、地上22階地下1階建、54戸の高級賃貸向け物件として、2019年1月に建てられました。

プライバシー性の高い全角住戸で間取りは2LDKのみとなっているため、ファミリーで暮らすのに最適です。

また、エントランスホールにはコンシェルジュが24時間駐在しており、ホテルライクなサービスが受けられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 明治神宮前駅：徒歩7分
• 原宿駅：徒歩9分
• 渋谷駅：徒歩10分

3-4. ラ・トゥール渋谷宇田川

引用：SUUMO

「ラ・トゥール渋谷宇田川」は、地上21階地下2階建として2019年2月に作られた「Abema Towers」の中にあり、18〜21階40戸がラ・トゥール渋谷宇田川となっています。

最寄りの渋谷駅まで徒歩6分と渋谷エリアにあるラ・トゥールシリーズの中では最も駅から近いタワーマンションです。

間取りはワンルーム/1K〜2LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩6分
• 神泉駅：徒歩11分

4. 渋谷のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

渋谷駅など最寄駅からの距離を確認しておきましょう。

内覧時などに電車を利用して実際に歩くと後悔しにくいです。

特に、渋谷では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

渋谷には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

渋谷のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

渋谷には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• ①青山パークタワー・・・渋谷エリアの中では賃料が比較的安く、アクセスも良好
• ④ラ・トゥール渋谷・・・ステータス重視のゴージャスなタワマンに住みたい方におすすめ

上記の物件についてや、その他渋谷のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも渋谷のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の賃貸で失敗しないための全知識

ラ・トゥール新宿アネックスの賃貸で失敗しないための全知識

新宿の賃貸タワーマンション27棟を徹底比較！おすすめタワマン7選

「ラ・トゥール新宿グランド」の賃貸で失敗しないための全知識