パークタワーグランスカイの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークタワーグランスカイのアイキャッチ

「パークタワーグランスカイってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、パークタワーグランスカイについて気になっていませんか?

パークタワーグランスカイは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、パークタワーグランスカイを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークタワーグランスカイの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワーグランスカイの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワーグランスカイの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークタワーグランスカイと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークタワーグランスカイ」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

パークタワーグランスカイの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井不動産

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークタワーグランスカイの特徴とは

パークタワーグランスカイは、地上44階地下2階建、総戸数736戸の高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」と、東証一部上場企業の「奥村組」が共同で担い、2010年6月に三井不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークタワーグランスカイのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなパークタワーグランスカイについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークタワーグランスカイの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークタワーグランスカイの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 五反田駅(都営浅草線・JR山手線・東急池上線)・・・徒歩6分
  • 大崎広小路駅(東急池上線)・・・徒歩9分
  • 大崎駅(りんかい線・埼京線・湘南新宿ライン・JR山手線)・・・徒歩9分

3駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの五反田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東五反田2丁目10番1号

また、都営浅草線・山手線・東急池上線が利用できることで、五反田駅から都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
品川駅(山手線)6分0
渋谷駅(山手線)7分0
六本木駅(山手線)10分1
新橋駅(浅草線)11分0
銀座駅(浅草線)13分1
新宿駅(山手線)14分0
東京駅(山手線)19分0
上野駅(浅草線)19分1
羽田空港(山手線)21分1
池袋駅(山手線)22分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

パークタワーグランスカイで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
19階1LDK
51.77㎡
8,270万円16,210円7,770円
25階2LDK
57.59㎡
8,600万円18,030円8,630円
25階2LDK
60.84㎡
8,980万円19,040円9,120円
22階2LDK
68.35㎡
9,680万円18,350円13,610円
8階2LDK
76.72㎡
1億1,480万円24,020円11,510円
7階2LDK
83.84㎡
1億1,980万円26,250円12,580円
28階3LDK
79.96㎡
1億1,980万円25,020円11,990円
37階3LDK
81.72㎡
1億2,800万円25,580円12,260円
9階3LDK
87.13㎡
1億3,000万円27,270円13,070円
34階1LDK
71.30㎡
1億3,200万円22,320円10,700円
26階3LDK
85.33㎡
1億3,480万円26,710円12,800円
38階3LDK
76.64㎡
1億4,800万円23,990円11,500円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークタワーグランスカイの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.ザ・パークタワー東京サウス
(大崎駅徒歩7分)
2001年
6月
13階
1LDK
50.29㎡
5,980万円13,190円
13,370円
パークハウス オー・タワー
(大崎広小路駅徒歩3分)
2006年
1月
8階
1LDK
51.75㎡
5,480万円12,000円
8,300円
.クレヴィアタワー池田山
(五反田駅徒歩2分)
2016年
8月
21階
2LDK
57.57㎡
8,000万円17,900円
7,200円
クレヴィアタワー目黒不動前
(不動前駅徒歩3分)
2015年
2月
19階
2LDK
60.96㎡
8,680万円12,800円
10,400円
.シティタワー大崎ステーションフロント
(大崎駅徒歩4分)
2004年
3月
29階
2LDK
68.45㎡
7,280万円24,740円
16,300円
ドレッセ目黒インプレスタワー
(目黒駅徒歩5分)
2004年
6月
9階
2LDK
82.11㎡
9,700万円16,270円
25,783円
プラウドタワー東五反田
(五反田駅徒歩3分)
2008年
12月
20階
3LDK
76.02㎡
1億1,500万円22,475円
15,340円
ル・サンク大崎シティタワー
(五反田駅徒歩5分)
2006年
12月
4階
3LDK
79.47㎡
1億800万円23,150円
37,100円
ライオンズタワー目黒川
(五反田駅徒歩7分)
2013年
11月
23階
3LDK
82.12㎡
1億2,000万円20,950円
18,970円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークタワーグランスカイは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

4つのラウンジ|住民たちの憩いの場

パークタワーグランスカイのウォーターラウンジ

ウォーターラウンジ

引用:三井の賃貸

パークタワーグランスカイには、以下の4つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書など、様々な用途に活用できます。

  • コーチエントランスラウンジ・・・車を待つ際に便利なラウンジ
  • ウォーターラウンジ・・・リゾートホテルのような安らぎを表現した空間
  • ライブラリーラウンジ・・・読書に集中できる空間
  • パークサイドラウンジ・・・目黒川の桜などを眺められる

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

パークタワーグランスカイのゲストルーム

引用:三井の賃貸

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、31階にあるため、眺望を楽しんでもらうこともできます。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

パークタワーグランスカイのフィットネスジム

引用:三井の賃貸

エクササイズマシーンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワーグランスカイでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

和サロン|映画鑑賞も可能な和風テイストな空間

パークタワーグランスカイの和サロン

引用:三井の賃貸

ジュエルビューサロン|眺望を楽しめる空間

パークタワーグランスカイのジュエルビューサロン

引用:三井の賃貸

グランスカイテラス|屋上に設けられた開放的な空間

パークタワーグランスカイのグランスカイテラス

引用:三井の賃貸

スカイジャグジー|景色を眺めながらリラックスできる

パークタワーグランスカイのスカイジャグジー

引用:三井の賃貸

エグゼクティブルーム|書斎として利用可能

スタディルームのイメージ

エントランス

パークタワーグランスカイのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

パークタワーグランスカイのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

パークタワーグランスカイのロビー

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワーグランスカイは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークタワーグランスカイの周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワーグランスカイの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小中一貫校の日野学園がマンションの向かいにあるため、子育てにも適しています。

近隣にある便利な店舗や施設

パークタワーグランスカイの近隣には下記のような生活する上で便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
foodium(スーパー)(徒歩1分未満)みずほ銀行 五反田駅東口出張所(徒歩4分)サザンガーデンクリニック(内科・小児科・皮膚科・アレルギー科)(徒歩1分未満)
ローソン(徒歩2分)品川東五反田郵便局(徒歩4分)東京サザンガーデンさいとう歯科(徒歩1分未満)
セブンイレブン(徒歩4分)三菱UFJ銀行 ATMコーナー 東急五反田駅前(徒歩5分)三條耳鼻咽喉科(徒歩3分)
東急ストア(徒歩4分)三井住友銀行 五反田支店(徒歩5分)ケイシン五反田アイクリニック(眼科)(徒歩4分)
ドン・キホーテ(徒歩6分)五反田駅前交番(徒歩7分)シティクリニック(内科・整形外科・皮膚科・眼科・婦人科・心療内科・小児科)(徒歩4分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワーグランスカイは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているとても住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークタワーグランスカイの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワーグランスカイについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワーグランスカイの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、パークタワーグランスカイの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

パークタワーグランスカイのモデルルーム

パークタワーグランスカイのモデルルーム

引用:三井の賃貸

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークタワーグランスカイの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークタワーグランスカイの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、西向き38階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークタワーグランスカイの眺望

引用:at home

また、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 天井カセット型エアコン
  • 床暖房
  • 収納付三面鏡
  • リネン庫
  • 浴室換気乾燥機
  • オートバス
  • 温水洗浄便座
  • マルチメディアコンセント
  • TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークタワーグランスカイではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

パークタワーグランスカイでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークタワーグランスカイには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場371台
バイク置き場80台
駐輪場770台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:1,900kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

パークタワーグランスカイでは、下記の4重セキュリティチェックを導入しているため、防犯性が高いといえます。

  • メインエントランスのオートロック
  • エレベーターホール入口のオートロック
  • エレベーターセキュリティ
  • 玄関扉

パークタワーグランスカイのセキュリティ

引用:三井不動産

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークタワーグランスカイは、スーパーゼネコンの鹿島建設と、建設実績の豊富な奥村組による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

パークタワーグランスカイが建つ東五反田エリアは、地形からして津波や洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

パークタワーグランスカイのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

東五反田エリアは、五反田駅周辺の繁華街も含まれているせいか、治安は悪いです。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
東五反田エリア(品川区)※19.45件15,762149
品川区全体5.03件406,8462,049
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※410.05件12,834129

※1 東五反田1丁目〜5丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 東品川1丁目〜5丁目

パークタワーグランスカイが建つ東五反田2丁目は特に繁華街に近いため、女性や小さな子供のいる家族の方は、内覧時にマンション周辺の雰囲気も合わせて確認するなど、注意して検討しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

マンション周辺には緑豊かな公園も複数あり、買い物に便利なスーパーにも近いため、子育てはしやすいです。

ただ、歓楽街に近い東五反田2丁目という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、周辺に子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワーグランスカイについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークタワーグランスカイは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、パークタワーグランスカイの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークタワーグランスカイは、3駅5路線が使える好立地に建っており、渋谷や品川まで電車で10分以内で出られます。

タワーマンションで人気のある五反田周辺において、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

パークタワーグランスカイは、三井不動産が開発し、スーパーゼネコンの鹿島建設と東証一部上場企業の奥村組が共同で施工した、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークタワーグランスカイですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK740.36㎡20.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.36㎡20.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK540.36㎡22.4万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1141.36㎡19万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2141.36㎡22.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1057.59㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.73㎡27.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2068.66㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK476.08㎡30万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK676.08㎡30.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1377.08㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK883.84㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK474.14㎡33万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2697.28㎡55万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK37102.51㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK44121.21㎡65万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークタワーグランスカイの部屋を2つピックアップ!

過去に、パークタワーグランスカイで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワーグランスカイではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

25階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

パークタワーグランスカイ2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,600万円、管理費:18,030円/月、修繕積立金:8,630円/月の部屋です。

間取りは2LDKで57.59㎡あり、二人暮らしや家族暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:8,600万円
  • 管理費:18,030円/月
  • 修繕積立金:8,630円/月

38階3LDK|高層階の家族向け物件

パークタワーグランスカイ3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億4,800万円、管理費:23,990円/月、修繕積立金:11,500円/月の部屋です。

間取りは3LDKで76.64㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、38階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億4,800万円
  • 管理費:23,990円/月
  • 修繕積立金:11,500円/月

パークタワーグランスカイの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内覧すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

パークタワーグランスカイは、管理会社である「三井不動産住宅サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークタワーグランスカイの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークタワーグランスカイのような戸数の多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークタワーグランスカイが建つ東五反田周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、パークタワーグランスカイ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

パークタワーグランスカイは、3駅5路線が使える好立地に建てられています。

また、三井不動産が開発し、スーパーゼネコンの鹿島建設と東証一部上場企業の奥村組が共同で施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークタワーグランスカイの周囲には高い建物が多いですが、高層階で部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい物件も多くあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークタワーグランスカイの場合、ペットの飼育が可能です。

また、楽器の演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置してあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークタワーグランスカイに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークタワーグランスカイには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークタワーグランスカイ以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークタワーグランスカイと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワーグランスカイと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. クレヴィアタワー目黒不動前不動前駅3分2015年21階
5-2. プラウドタワー東五反田五反田駅3分2008年25階
5-3. シティタワー目黒不動前駅4分2017年25階

5-1. クレヴィアタワー目黒不動前

クレヴィアタワー目黒不動前のイメージ

引用:伊藤忠ハウジング

クレヴィアタワー目黒不動前」は、伊藤忠都市開発が手がける地上21階建、138戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を選べます。

また、室内には浄水器や食器洗浄乾燥機に加え、床暖房など、暮らしに便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
17階1LDK
42.08㎡
6,100万円8,800円7,200円
15階1LDK
60.96㎡
7,780万円12,800円10,400円
2階2LDK
55.62㎡
6,650万円11,700円9,500円
3階2LDK
60.96㎡
7,340万円12,800円10,400円
19階2LDK
73.87㎡
9,280万円15,500円7,400円
11階3LDK
68.98㎡
8,970万円14,500円11,700円
5階3LDK
73.87㎡
8,380万円15,500円7,400円

アクセス

  • 不動前駅:徒歩3分
  • 五反田駅:徒歩9分
  • 大崎広小路駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. プラウドタワー東五反田

パークタワーグランスカイのイメージ

引用:三井のリハウス

プラウドタワー東五反田」は、野村不動産が手がける地上25階地下1階建、289戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてラウンジ、ゲストルーム、パーティールームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、駅近で立地条件もよく、スーパーゼネコンの清水建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は非常に高いです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
13階1LDK
60.07㎡
7,800万円17,882円14,440円
18階2LDK
64.21㎡
8,500万円19,082円15,420円
13階2LDK
70.08㎡
9,100万円20,675円14,140円
20階3LDK
76.02㎡
1億1,500万円22,475円15,340円
24階3LDK
83.09㎡
1億3,500万円24,482円19,960円
24階3LDK
104.71㎡
1億6,800万円30,775円21,130円

アクセス

  • 五反田駅:徒歩3分
  • 大崎広小路駅:徒歩6分
  • 大崎駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. シティタワー目黒

シティタワー目黒のイメージ

引用:住友不動産販売

シティタワー目黒」は、住友不動産が手がける地上25階地下1階建、244戸の高級タワーマンションです。

マンション周辺にはコンビニやスーパーが複数あり、食材や日用品の買い出しなどにも大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
40.71㎡
6,180万円12,907円4,390円
16階1LDK
42.60㎡
7,000万円13,457円4,600円
7階2LDK
55.14㎡
8,750万円17,167円5,960円
18階3LDK
72.15㎡
1億1,800万円20,117円7,790円

アクセス

  • 不動前駅:徒歩4分
  • 五反田駅:徒歩8分
  • 目黒駅:徒歩9分
  • 大崎広小路駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークタワーグランスカイについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワーグランスカイは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているとても住みやすい高級マンションです

パークタワーグランスカイの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、パークタワーグランスカイは治安の悪い地域に建っているため、女性や小さな子供のいる家族の方は、内覧時にマンション周辺の雰囲気も合わせて確認するなど、注意して検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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