西早稲田パークタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

西早稲田パークタワーのアイキャッチ

西早稲田パークタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、西早稲田パークタワーについて気になっていませんか?

西早稲田パークタワーは、価格が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、西早稲田パークタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!西早稲田パークタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!西早稲田パークタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?西早稲田パークタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 西早稲田パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「西早稲田パークタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

西早稲田パークタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!西早稲田パークタワーの特徴とは

「西早稲田パークタワー」は、三井不動産と新日鉄都市開発(現:日鉄興和不動産)が手がける地上31階地下2階建、総戸数192戸の高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」と中堅ゼネコンの「佐藤工業」が共同で担い、1993年3月に住友不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

西早稲田パークタワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんな西早稲田パークタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

西早稲田パークタワーの立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

西早稲田パークタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 早稲田駅[都電](都電荒川線)・・・徒歩3分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩9分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩13分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの早稲田駅[都電]まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西早稲田1丁目22番3号

また、上記の路線が利用できることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
池袋駅(都電荒川線)6分1
新宿駅(東西線)7分1
渋谷駅(副都心線)11分0
東京駅(東西線)12分1
銀座駅(東西線)15分1
新橋駅(東西線)17分1
赤坂駅(東西線)19分1
六本木駅(副都心線)24分1
品川駅(東西線)26分1
上野駅(都電荒川線)29分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

西早稲田パークタワーで過去に売り出していた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
13階2LDK
66.26㎡
5,490万円18,810円11,400円
20階2LDK
72.58㎡
6,380万円20,610円12,480円
22階2LDK
84.26㎡
6,480万円24,510円14,880円
27階3LDK
94.67㎡
6,980万円26,890円16,280円
9階3LDK
88.86㎡
7,990万円25,230円15,280円
5階3LDK
91.40㎡
8,180万円25,960円15,720円
4階3LDK
96.35㎡
9,980万円27,360円25,820円
7階2LDK
104.02㎡
9,990万円29,540円17,890円
9階2LDK
92.75㎡
1億300万円17,530円6,960円
7階2LDK
107.59㎡
1億2,000万円30,550円28,840円
25階2LDK
86.32㎡
1億3,000万円24,510円23,130円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、西早稲田パークタワーの価格は相場より安いと言えます。

ただ、竣工から25年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
グランドミレーニアタワー&スイート
(池袋駅徒歩4分)
2015年
2月
25階
2LDK
67.73㎡
9,250万円21,705円
13,700円
西早稲田シティタワー
(早稲田駅[都電]徒歩3分)
1999年
3月
23階
2LDK
70.11㎡
7,495万円16,300円
18,600円
スカイフォレストレジデンス
(高田馬場駅徒歩7分)
2014年
12月
21階
2LDK
72.02㎡
1億3,300万円21,811円
6,750円
西戸山タワーホウムズ
(新大久保駅徒歩7分)
1988年
1月
23階
3LDK
88.36㎡
1億980万円18,754円
13,826円
目白プレイスタワー
(学習院下駅徒歩3分)
2007年
2月
11階
3LDK
92.41㎡
1億900万円29,651円
22,500円

1-3. 共用施設:屋上庭園が利用可能

西早稲田パークタワーでは、都心部の景色を眺めながらくつろげる、屋上庭園が設けられています。

屋上庭園のイメージ

コンシェルジュサービスも好評!

西早稲田パークタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

西早稲田パークタワーのエントランスは、ガラス扉を採用した上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

西早稲田パークタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、来客の対応などに便利です。

西早稲田パークタワーのロビー

引用:LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

西早稲田パークタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

西早稲田パークタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

西早稲田パークタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「戸塚第一小学校」「西早稲田中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、西早稲田パークタワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩2分)戸塚一丁目交番(徒歩3分)西早稲田整形外科(徒歩3分)
まいばすけっと(徒歩2分)りそな銀行 早稲田支店(徒歩4分)本庄医院(内科・小児科)(徒歩3分)
ファミリーマート(徒歩3分)東京三協信用金庫 早稲田支店(徒歩4分)鈴木歯科医院(徒歩6分)
ダイエー(徒歩5分)西早稲田一郵便局(徒歩6分)尾城眼科医院(徒歩7分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると西早稲田パークタワーは、価格が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

また、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

西早稲田パークタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で西早稲田パークタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!西早稲田パークタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、西早稲田パークタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

西早稲田パークタワーの室内

引用:at hpme

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?西早稲田パークタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

マンション周辺には西早稲田パークタワーより高い建物が一つもなく、高層階であれば眺めはいいです。

西早稲田パークタワーの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺めもしっかり確認しておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

また、部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、こちらも事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

西早稲田パークタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

西早稲田パークタワーでは、落下の危険性や建物の景観保持の観点からバルコニーの手すりに布団や洗濯物を干すことはできません。

なお、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

西早稲田パークタワーは、月額26,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,650mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,600mm
  • 重量:2,200kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

西早稲田パークタワーでは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的にマンション内を巡回して警備しているので安心です。

2-5.地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、西早稲田パークタワーは、スーパーゼネコンの大成建設と中堅ゼネコンの佐藤工業による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

マンションのある早稲田周辺は「武蔵野台地」という高台に位置する地形なので、大雨による洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

西早稲田パークタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

早稲田エリアの治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、西早稲田パークタワーの建つ地域は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

西早稲田パークタワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さなお子さんがいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

西早稲田パークタワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

西早稲田パークタワー周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~2件~2件~1件~

建物のある新宿区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

西早稲田パークタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う、池袋や後楽園にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、池袋や後楽園にある有名な商業施設です。

池袋駅東口エリア
  • 西武百貨店(デパート)
  • PARCO(ショッピングモール)
  • サンシャイン60(ショッピングモール・水族館
  • グランドシネマサンシャイン(映画館・飲食店)
  • WACCA池袋(ショッピングモール)
  • ハレザ池袋(映画館・飲食店)
  • ヤマダ電機(家電量販店)
  • ビッグカメラ(家電量販店)
  • ラウンドワン(アミューズメント施設)
池袋駅西口エリア
  • 東武百貨店(デパート)
  • ルミネ池袋(ショッピングモール)
  • エソラ池袋(ショッピングモール)
  • 池袋マルイ(ショッピングモール)
  • ビッグカメラ(家電量販店)
  • ロサ会館(映画館)
後楽園エリア
  • LaQua(ラクーア)(総合アミューズメント施設)
  • 文京シビックセンター 展望ラウンジ(展望台)
  • 東京ドーム
  • 東京ドームボウリングセンター
  • ASOBono!(アソボ~ノ!)(屋内型キッズ施設)
  • Gallery AaMo(ギャラリー)
  • シアターGロッソ(ヒーローショー劇場)
  • プリズムホール(イベント会場)
  • 後楽園ホール
  • カフェ&レストラン ミーツポート(複合施設)
  • TOKYO DOME CITY HALL(多機能ホール)
  • 宇宙ミュージアムTeNQ(テンキュー)(エンタテインメントミュージアム)
  • スポドリ!(屋内型スポーツ施設)
  • 東京ドーム ローラースケートアリーナ
  • 卓球場 TaKuSuRu(タクスル)

どのエリアも車で10分前後で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、西早稲田パークタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

西早稲田パークタワーは、3駅3路線が使え、池袋や新宿まで電車で10分以内で出られます。

また、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設もマンション周辺に揃っており、不自由なく暮らすことができます。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

西早稲田パークタワーは、三井不動産と新日鉄都市開発が開発し、スーパーゼネコンの大成建設と中堅ゼネコンの佐藤工業が施工した高級タワーマンションです。

不動産業や建設業のトップレベルの会社が開発や施工に携わったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の西早稲田パークタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK351.26㎡15.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK566.29㎡19.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK471.57㎡21.9万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK494.53㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK17103.51㎡26.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK15107.45㎡27.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、西早稲田パークタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、西早稲田パークタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?西早稲田パークタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、西早稲田パークタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「西早稲田パークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

25階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

西早稲田パークタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億3,000万円、管理費:24,510円/月、修繕積立金:23,130円/月の部屋です。

間取りは2LDKで86.32㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、西早稲田パークタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億3,000万円
  • 管理費:24,510円/月
  • 修繕積立金:23,130円/月

4階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

西早稲田パークタワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,980万円、管理費:27,360円/月、修繕積立金:25,820円/月の部屋です。

間取りは3LDKで96.35㎡あり、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、それぞれの寝室にウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い家族でも安心です。

  • 価格:9,980万円
  • 管理費:27,360円/月
  • 修繕積立金:25,820円/月

西早稲田パークタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

西早稲田パークタワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、西早稲田パークタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

西早稲田パークタワーのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

西早稲田パークタワー周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、西早稲田パークタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、西早稲田パークタワーは、3駅3路線が使え、池袋や新宿まで電車で10分以内で出られます。

また、開発に業界大手の三井不動産、施工にはスーパーゼネコンの大成建設が携わった高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいと言えるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

西早稲田パークタワー周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

西早稲田パークタワーの場合、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。

部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、落下の危険性や建物の景観保持などの観点からバルコニーの手すりに干すことは原則不可となっています。また、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に西早稲田パークタワーに住んでる人たちの口コミも検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

西早稲田パークタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、西早稲田パークタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. 西早稲田パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで西早稲田パークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 目白プレイスタワー学習院下駅3分2007年21階
5-2. 西戸山タワーホウムズ新大久保駅7分1988年25階
5-3. 西早稲田シティタワー早稲田駅[都電]3分1999年23階

5-1. 目白プレイスタワー

目白プレイスタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

目白プレイスタワー」は、鹿島建設が手がける地上21階地下1階建、159戸の高級タワーマンションです。

最寄りの学習院下駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な物件をお探しの方におすすめです。

また、学区の高南小学校までも徒歩5分と近く、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1LDK
50.71㎡
4,680万円11,333円12,300円
2階1LDK
49.40㎡
4,780万円10,972円12,000円
5階2LDK
70.04㎡
6,980万円12,000円15,010円
3階2LDK
73.09㎡
7,180万円16,262円17,800円
2階2LDK
79.88㎡
7,980万円17,774円19,400円
13階2LDK
74.60㎡
8,280万円16,632円18,100円
16階3LDK
83.52㎡
1億380万円17,774円19,400円
11階3LDK
92.41㎡
1億900万円20,651円22,500円

アクセス

  • 学習院下駅:徒歩3分
  • 雑司が谷駅:徒歩8分
  • 高田馬場駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 西戸山タワーホウムズ

西戸山タワーホウムズのイメージ

引用:三井のリハウス

ノースタワー、セントラルタワー、サウスタワーの3棟からなる「西戸山タワーホウムズ」は、新宿西戸山開発が手がける地上25階地下1階建、総戸数576戸を誇るの高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルーム、パーティールームなど共用施設が充実しており、来客を招く際にも便利です。

また、コンシェルジュのサービスも受けられ、高級マンションならではの快適な生活を送ることができます。

過去に売り出されていた部屋の例

ノースタワー

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
25階ワンルーム
28.95㎡
1,600万円6,084円4,439円
12階2LDK
79.77㎡
6,180万円16,765円12,235円
4階3LDK
80.32㎡
6,280万円16,882円12,319円
15階3LDK
81.42㎡
6,490万円17,471円12,745円
15階3LDK
81.42㎡
6,790万円17,471円12,745円
12階3LDK
81.56㎡
7,580万円17,140円12,509円
25階3LDK
112.12㎡
8,180万円23,949円17,470円
23階3LDK
87.78㎡
8,499万円18,833円13,737円

セントラルタワー

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階2LDK
68.45㎡
5,200万円14,384円10,496円
2階1LDK
68.45㎡
5,390万円14,834円8,054円
3階2LDK
74.15㎡
6,780万円15,585円11,373円
11階2LDK
81.56㎡
6,880万円17,140円9,599円
11階2LDK
79.77㎡
7,350万円16,765円9,387円
15階2LDK
83.17㎡
7,480万円17,840円13,015円
22階3LDK
79.77㎡
7,680万円17,126円12,495円
22階1LDK
80.32㎡
7,980万円17,268円9,653円
23階3LDK
88.36㎡
1億980万円18,754円13,826円

サウスタワー

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階2LDK
79.77㎡
6,180万円16,765円12,235円
3階2LDK
68.45㎡
6,280万円14,384円10,496円
17階3LDK
80.32㎡
6,880万円17,243円9,642円
22階3LDK
79.22㎡
7,298万円17,126円12,495円
22階3LDK
81.42㎡
7,358万円17,126円12,495円
12階3LDK
81.56㎡
7,580万円17,140円12,509円

アクセス

  • 新大久保駅:徒歩7分
  • 高田馬場駅:徒歩10分
  • 大久保駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 西早稲田シティタワー

西早稲田シティタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

西早稲田シティタワー」は、住友不動産が手がける地上23階地下1階建、151戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKが用意されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、西早稲田パークタワーの目の前に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階1LDK
50.01㎡
4,780万円11,600円13,300円
15階1LDK
62.58㎡
5,800万円14,600円16,600円
5階2LDK
60.16㎡
6,400万円14,000円15,900円
18階2LDK
62.58㎡
6,930万円14,600円16,600円
3階3LDK
79.69㎡
7,280万円18,500円21,200円
22階2LDK
79.24㎡
8,200万円18,400円21,000円
23階3LDK
103.56㎡
1億1,500万円24,100円27,500円

アクセス

  • 早稲田駅[都電]:徒歩3分
  • 面影橋駅:徒歩4分
  • 早稲田駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

西早稲田パークタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

西早稲田パークタワーは、価格が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

西早稲田パークタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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