「西早稲田パークタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

西早稲田パークタワーのアイキャッチ

「西早稲田パークタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など西早稲田パークタワーについて気になっていませんか?

西早稲田パークタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、西早稲田パークタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる西早稲田パークタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!西早稲田パークタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?西早稲田パークタワーの部屋をピックアップ!
  4. 西早稲田パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかる西早稲田パークタワーの特徴まとめ

西早稲田パークタワーのプレート

引用:東急リバブル

西早稲田パークタワーは、三井不動産が手がける地上31階建、192戸の高級タワーマンションで、1993年11月に建てられました。

そんな西早稲田パークタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

西早稲田パークタワーの立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

西早稲田パークタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 都電早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩3分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩9分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩13分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの都電早稲田駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西早稲田1丁目22番3号

1-2. 賃料:相場より安い

西早稲田パークタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK351.26㎡15.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK566.29㎡19.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK471.57㎡21.9万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK494.53㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK17103.51㎡26.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK15107.45㎡27.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、西早稲田パークタワーの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から25年以上が経過しているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス(牛込柳町駅徒歩4分)2008年2月2LDK565.64㎡26.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
スカイフォレストレジデンス(高田馬場駅徒歩8分)2014年12月2LDK1068.15㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・センター東京(曙橋駅徒歩5分)2007年11月3LDK38105.27㎡50万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:屋上庭園が利用可能

西早稲田パークタワーでは、都心部の景色を眺めながらくつろげる、屋上庭園が設けられています。

屋上庭園のイメージ

コンシェルジュサービスも好評!

西早稲田パークタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

西早稲田パークタワーのエントランスは、ガラス扉を採用した上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

西早稲田パークタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、来客の対応などに便利です。

西早稲田パークタワーのロビー

引用:LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

西早稲田パークタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

西早稲田パークタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

西早稲田パークタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「戸塚第一小学校」「西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると西早稲田パークタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

西早稲田パークタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でに西早稲田パークタワーついてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!西早稲田パークタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 24時間換気システム
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

西早稲田パークタワーは、月額26,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,650mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,600mm
  • 重量:2,200kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

西早稲田パークタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

マンション周辺には西早稲田パークタワーより高い建物が一つもなく、高層階であれば眺めはいいです。

西早稲田パークタワーの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺めもしっかり確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、西早稲田パークタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、西早稲田パークタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?西早稲田パークタワーの部屋をピックアップ!

過去に西早稲田パークタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「西早稲田パークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

西早稲田パークタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃193,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは2LDK、66.29㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

西早稲田パークタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:193,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 西早稲田パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで西早稲田パークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 新宿アインスタワー東新宿駅1分2004年29階
4-2. ザ・センター東京曙橋駅5分2007年38階
4-3. リブレ東新宿東新宿駅1分2007年22階

4-1. 新宿アインスタワー

引用:SUUMO

新宿アインスタワー」は、藤和不動産が手がける地上29階建、145戸の高級タワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2024.04㎡12.8万円(1万)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1146.41㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1546.41㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK466.72㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK28102.5㎡44万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.24㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 新宿三丁目駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・センター東京

ザ・センター東京のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内設備としてドラム式洗濯乾燥機や床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1275.54㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2157.54㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK374.98㎡30.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK35108.92㎡43万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1684.77㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.70㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK38105.27㎡50万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩5分
  • 牛込柳町駅:徒歩8分
  • 若松河田駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リブレ東新宿

リブレ東新宿のイメージ

引用:GoogleMap

リブレ東新宿」は、清水建設によって施工された地上22階地下1階建、56戸の高級タワーマンションです。

周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近くにあるため、食材や日用品の買い出しなどにも困りません。

また、学区の大久保小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1972.89㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2075.91㎡33.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1983.05㎡34.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2092.64㎡39.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 西武新宿駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

西早稲田パークタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

西早稲田パークタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つです。

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

西早稲田パークタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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