「パークコート浜離宮ザ タワーってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、パークコート浜離宮ザ タワーについて気になっていませんか？

パークコート浜離宮ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、パークコート浜離宮ザ タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート浜離宮ザ タワーの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート浜離宮ザ タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークコート浜離宮ザ タワーの部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. パークコート浜離宮ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用元：三井不動産

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート浜離宮ザ タワーの特徴とは

パークコート浜離宮ザ タワーは、地上37階地下1階建、563戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「清水建設」が担い、2019年2月に三井不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

そんなパークコート浜離宮ザ タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークコート浜離宮ザ タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩6分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩6分
• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩7分
• 御成門駅（三田線）・・・徒歩8分

4駅7路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浜松町駅や大門駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区浜松町１丁目３番２号

また、上記の路線が使えることで、浜松町駅や大門駅から都内各駅へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

パークコート浜離宮ザ タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

4駅7路線が使え利便性に大変優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークコート浜離宮ザ タワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークコート浜離宮ザ タワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ｜入居者は無料で利用可能

グランドラウンジ（1F）

浜離宮ラウンジ（14F）

引用：三井不動産

パークコート浜離宮ザ タワーには、グランドラウンジと浜離宮ラウンジの2種類のラウンジがあり、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイウォークガーデン｜眺めのいい空間

引用：三井不動産

屋上にはスカイウォークガーデンが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：三井不動産

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが用意されており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストスイート｜来客向けの宿泊施設

引用：三井不動産

ゲストスイートは来客向けの宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

パークコート浜離宮ザ タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

グローヴスタディルーム｜読書や勉強に集中できる

引用：三井不動産

浜離宮テラス｜浜離宮恩賜庭園を望むテラス

引用：三井不動産

フォーマルエントランス

パークコート浜離宮ザ タワーのエントランスは、大きな黒い扉が目を引くデザイン性の高い作りとなっています。

引用：三井不動産

また、画像からもわかる通りエントランスの周囲には樹木が植えてあり、身近に自然を感じることができます。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート浜離宮ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークコート浜離宮ザ タワーの1階にはスーパーが入っており、コンビニやドラッグストアにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校が徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港区立御成門小学校」「港区立御成門中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

パークコート浜離宮ザ タワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート浜離宮ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート浜離宮ザ タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート浜離宮ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、パークコート浜離宮ザ タワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？パークコート浜離宮ザ タワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークコート浜離宮ザ タワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

なお、北西・南西・東側なら正対する高い建物が他の方角に比べて少なく、高層階なら眺めはいいです。

引用：GoogleMap

下記は、南西向き23階からの眺望で、東京タワーも綺麗に見えます。

引用：at home

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• 人感センサー付き照明
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

パークコート浜離宮ザ タワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる？

パークコート浜離宮ザ タワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート浜離宮ザ タワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,050mm
• 重量：2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

パークコート浜離宮ザ タワーでは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内は、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークコート浜離宮ザ タワーは、スーパーゼネコンの清水建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/3～1/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は？

浜松町エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、パークコート浜離宮ザ タワー周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

浜松町は元々、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。

タワーマンションなどは液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、浜松町に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

パークコート浜離宮ザ タワーは、犯罪件数のやや多いエリアに隣接しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪件数が14件〜の薄オレンジ色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、パークコート浜離宮ザ タワーは、犯罪件数が多く、凶悪犯罪も発生している”海岸1丁目”に隣接しているため、治安の良い地域に住みたい方は注意しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークコート浜離宮ザ タワー周辺には、緑豊かな公園も複数あり、コンビニやスーパーなど生活に便利な施設も周囲に充実しているため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、浜松町という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、浜松町には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や豊洲などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、パークコート浜離宮ザ タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークコート浜離宮ザ タワーは、4駅7路線が使える好立地に建てられており、新橋駅や東京駅まで電車で5分以内で出られます。

また、マンション周辺は再開発が盛んに行われており、これからますます便利になることが予想できます。

以上のことから、パークコート浜離宮ザ タワーの立地条件は十分整っており、資産価値は高いと言えます。

ブランド

パークコート浜離宮ザ タワーは、三井不動産が開発し、スーパーゼネコンの清水建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークコート浜離宮ザ タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート浜離宮ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークコート浜離宮ザ タワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？パークコート浜離宮ザ タワーの部屋を2つピックアップ！

過去に、パークコート浜離宮ザ タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート浜離宮ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:1億3,000万円、管理費:20,740円/月、修繕積立金:6,820円/月の部屋です。

間取りは2LDKで54.58㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークコート浜離宮ザ タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：1億3,000万円
• 管理費：20,740円/月
• 修繕積立金：6,820円/月

35階2LDK｜高層階の広々とした間取り

引用：at home

こちらは、価格:3億4,450万円、管理費:34,450円/月、修繕積立金:11,330円/月の部屋です。

間取りは2LDKで90.66㎡あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、35階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：3億4,450万円
• 管理費：34,450円/月
• 修繕積立金：11,330円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

パークコート浜離宮ザ タワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークコート浜離宮ザ タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

パークコート浜離宮ザ タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多くあるため、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

パークコート浜離宮ザ タワー周辺には、他にも比較できるタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、パークコート浜離宮ザ タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、パークコート浜離宮ザ タワーは、4駅7路線が使える好立地に建っています。

また、三井不動産が開発し、スーパーゼネコンの清水建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークコート浜離宮ザ タワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

パークコート浜離宮ザ タワーは、ペットの飼育が可能となっています。

また、部屋によって楽器演奏も可能です。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークコート浜離宮ザ タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークコート浜離宮ザ タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークコート浜離宮ザ タワー以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. パークコート浜離宮ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート浜離宮ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 東京ツインパークス

引用：住友不動産販売

レフト棟とライト棟からなる「東京ツインパークス」は、大成建設が施工した地上47階地下2階建、1,000戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計14個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設も一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

レフトウィング

ライトウィング

アクセス

• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩3分
• 新橋駅（山手線・上野東京ライン・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・都営浅草線・銀座線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分
• 浜松町駅（京浜東北線・山手線・東京モノレール）・・・徒歩10分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩11分

5-2. クレストプライムタワー芝

引用：清水建設

「クレストプライムタワー芝」は、ゴールドクレストが手がける地上39階建、483戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

また、室内にはディスポーザー、浴室換気乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅（京浜東北線・山手線・東京モノレール）・・・徒歩7分
• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩8分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩8分

5-3. スカイグランデ汐留

引用：住友不動産販売

「スカイグランデ汐留」は、地上21階地下1階建、152戸の高級タワーマンションです。

4駅6路線が使え、最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学などに大変便利です。

また、開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンの大成建設が担っているため、資産価値の非常に高いタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅（京浜東北線・山手線・東京モノレール）・・・徒歩2分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩3分
• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分
• 竹芝駅（ゆりかもめ）・・・徒歩8分

6. まとめ

パークコート浜離宮ザ タワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークコート浜離宮ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、パークコート浜離宮ザ タワーの建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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