「パークタワーグランスカイってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークタワーグランスカイについて気になっていませんか？

パークタワーグランスカイは、駅近で利便性に優れており、共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワーグランスカイを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークタワーグランスカイの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークタワーグランスカイの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークタワーグランスカイの部屋を2つピックアップ！
4. パークタワーグランスカイと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークタワーグランスカイの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

パークタワーグランスカイは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上44階地下2階、736戸の高級タワーマンションで、2010年6月に竣工しました。

そんなパークタワーグランスカイについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークタワーグランスカイの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 五反田駅（都営浅草線・JR山手線・東急池上線）・・・徒歩6分
• 大崎広小路駅（東急池上線）・・・徒歩9分
• 大崎駅（りんかい線・埼京線・湘南新宿ライン・JR山手線）・・・徒歩9分

3駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの五反田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区東五反田二丁目１０番１号

1-2. 賃料：相場より高い

パークタワーグランスカイで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

五反田駅まで徒歩6分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している、パークタワーグランスカイの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークタワーグランスカイは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

4つのラウンジ｜入居者の憩いの場

ウォーターラウンジ

引用：三井の賃貸

パークタワーグランスカイには、以下の4つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書など、様々な用途に活用できます。

• コーチエントランスラウンジ・・・車を待つ際に便利なラウンジ
• ウォーターラウンジ・・・リゾートホテルのような安らぎを表現した空間
• ライブラリーラウンジ・・・読書に集中できる空間
• パークサイドラウンジ・・・目黒川の桜などを眺められる

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：三井の賃貸

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、31階にあるため、眺望を楽しんでもらうこともできます。

フィットネスジム｜気軽に体を動かせる

引用：三井の賃貸

エクササイズマシーンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

パークタワーグランスカイでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

和サロン｜映画鑑賞も可能な和風テイストな空間

引用：三井の賃貸

ジュエルビューサロン｜眺望を楽しめる空間

引用：三井の賃貸

グランスカイテラス｜屋上に設けられた開放的な空間

引用：三井の賃貸

スカイジャグジー｜景色を眺めながらリラックスできる

引用：三井の賃貸

エグゼクティブルーム｜書斎として利用可能

エントランス

パークタワーグランスカイのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

引用：三井のリハウス

また、ロビーにはソファが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワーグランスカイは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークタワーグランスカイの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小中一貫校の日野学園がマンションの向かいにあるため、子育てにも適しています。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワーグランスカイは、駅近で利便性に優れており、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高な部屋が多いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワーグランスカイについてより具体的に解説をします。

パークタワーグランスカイが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークタワーグランスカイの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真からパークタワーグランスカイの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？パークタワーグランスカイの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• シャワートイレ
• 床暖房
• エアコン
• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル
• IHコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食洗機
• ピクチャーレール
• 追焚機能浴室
• フルオートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークタワーグランスカイには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：1,900kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークタワーグランスカイではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークタワーグランスカイの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、西向き38階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワーグランスカイについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークタワーグランスカイは事故物件に該当する具体的な情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークタワーグランスカイの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、パークタワーグランスカイの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークタワーグランスカイの部屋を2つピックアップ！

過去にパークタワーグランスカイで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワーグランスカイではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、57.59㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークタワーグランスカイの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークタワーグランスカイの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：270,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

6階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃304,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、76.08㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

リビングとベッドルームがホールを挟んで分かれている、プライベート性を重視した間取りです。

また、キッチンが広く、作業がしやすいところもポイントです。

• 家賃：304,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークタワーグランスカイと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワーグランスカイと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プラウドタワー東五反田

引用：SUUMO

「プラウドタワー東五反田」は野村不動産が手がける「プラウド」シリーズのタワーマンションで、2008年12月に建てられました。

賃料が10万円台が住める部屋も多くあり、タワーマンションに初めて住む方の入門としてもおすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど、友人や家族を招く時に便利な施設が利用可能なところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩3分
• 大崎広小路駅：徒歩6分
• 大崎駅：徒歩10分

4-2. レジディアタワー目黒不動前

引用：SUUMO

「レジディアタワー目黒不動前」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上30階地下3階建、358戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されているため、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

また、周辺環境も整っており、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩6分
• 不動前駅：徒歩7分

4-3. アートヴィレッジ大崎ビュータワー

引用：SUUMO

「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」は、大林組が施工した地上28階地下1階建、329戸の高級タワーマンションです。

1階に保育施設が併設されていたり、小中一貫校の日野学園まで徒歩5分圏内で行けるため、子育てのしやすさを重視する方におすすめです。

また、線路の近くに建っていますが、部屋の防音性が優れているため騒音が気になる方でも安心して暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩6分
• 大崎駅：徒歩8分
• 大崎広小路駅：徒歩8分

5. まとめ

パークタワーグランスカイについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークタワーグランスカイは、駅近で利便性に優れており、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高な部屋が多いため、同じエリアの複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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