パークタワー目黒の中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークタワー目黒のアイキャッチ

「パークタワー目黒ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、パークタワー目黒について気になっていませんか?

パークタワー目黒は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー目黒を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー目黒の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー目黒の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー目黒の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークタワー目黒と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークタワー目黒」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「パークタワー目黒」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー目黒の特徴とは

パークタワー目黒は、地上28階地下3階建、総戸数202戸の高級タワーマンションです。

施工は準大手ゼネコンである「三井住友建設」が担い、2007年9月に三井不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークタワー目黒のエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなパークタワー目黒について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:目黒駅まで徒歩1分と駅近

パークタワー目黒の立地は下記のようになっていて、目黒駅が利用可能です。

パークタワー目黒の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 目黒駅(目黒線・三田線・南北線・山手線)・・・徒歩1分

山手線など4路線が通る目黒駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区上大崎4丁目1番1号

また、上記の路線が利用できることで、目黒駅から都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
渋谷駅(山手線)5分0
品川駅(山手線)7分0
六本木一丁目駅(南北線)9分0
新宿駅(山手線)12分0
銀座駅(三田線)15分1
新橋駅(山手線)16分0
池袋駅(山手線)20分0
東京駅(山手線)21分0
羽田空港(山手線)21分1
上野駅(山手線)28分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

パークタワー目黒で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
47.67㎡
8,980万円17,200円12,970円
8階1LDK
52.81㎡
9,300万円19,060円14,360円
8階1LDK
56.19㎡
1億1,800万円20,290円15,290円
18階2LDK
64.04㎡
1億2,800万円23,120円17,420円
24階2LDK
70.10㎡
1億4,800万円25,310円20,000円
24階2LDK
73.99㎡
1億4,980万円26,630円20,130円
16階3LDK
73.52㎡
1億5,300万円26,540円8,460円
23階3LDK
84.77㎡
1億9,800万円30,600円9,750円
27階3LDK
110.82㎡
2億3,780万円40,000円12,740円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄り駅まで徒歩1分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークタワー目黒の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.恵比寿ガーデンテラス壱番館
(目黒駅徒歩10分)
1994年
7月
16階
1LDK
55.41㎡
9,480万円21,760円
11,050円
ライオンズタワー目黒川
(五反田駅徒歩7分)
2013年
7月
18階
2LDK
63.80㎡
7,290万円16,600円
14,740円
クレヴィアタワー目黒不動前
(不動前駅徒歩3分)
2015年
2月
19階
2LDK
73.87㎡
9,280万円15,500円
7,400円
シティタワー目黒
(不動前駅徒歩4分)
2017年
2月
18階
3LDK
72.15㎡
1億1,800万円20,117円
7,790円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークタワー目黒は、スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招いた際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

パークタワー目黒のスカイラウンジ

引用:三井の賃貸

パークタワー目黒にはスカイラウンジが設けられており、来客との談笑の他、読書などに活用できます。

また、高層階に位置しているため、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

パークタワー目黒のゲストルーム

引用:三井の賃貸

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族をマンションに招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー目黒では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

和室|お茶会などに便利

パークタワー目黒の和室

引用:三井の賃貸

屋上テラス|タワーマンションならではの眺望を楽しめる

スカイテラスのイメージ

シアタールーム|映画鑑賞が楽しめる

シアタールーム

エントランス

パークタワー目黒のエントランスは、白を基調とした高級感あふれるデザインとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークタワー目黒のエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子やテーブルが設置されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

パークタワー目黒のロビー

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー目黒は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークタワー目黒の周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー目黒の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「第四日野小学校」です。

中学校は品川区立日野学園(後期課程)です。<MAP:品川区立日野学園

近隣にある便利な店舗や施設

パークタワー目黒の近隣には下記のような生活する上で便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
プレッセ(徒歩1分)三井住友銀行 目黒支店(徒歩1分未満)堀江歯科クリニック(徒歩1分)
ファミリーマート(徒歩1分)三菱UFJ銀行 目黒駅前支店(徒歩1分)武藤クリニック(内科・皮膚科・整形外科)(徒歩2分)
セブンイレブン(徒歩1分)みずほ銀行 目黒支店(徒歩1分)目黒駅前みみはなのどクリニック(耳鼻咽喉科)(徒歩2分)
ピカソ(ドン・キホーテ系列店)(徒歩1分)目黒駅前交番(徒歩2分)はしだ眼科クリニック(徒歩3分)
ローソン(徒歩3分)目黒駅前郵便局(徒歩5分)目黒東口レディースクリニック(産婦人科)(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワー目黒は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • .プラウドタワー東五反田(小中一貫校日野学園まで徒歩4分)
  • シティタワー目黒(第四日野小学校まで徒歩6分)

パークタワー目黒の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー目黒についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー目黒の詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、パークタワー目黒の雰囲気が把握できるかと思います。

パークタワー目黒の室内

パークタワー目黒の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークタワー目黒の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークタワー目黒の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただ、東側には目の前に高い建物があるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

パークタワー目黒の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めもチェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークタワー目黒ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

パークタワー目黒では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークタワー目黒は、64台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場42,000円〜
バイク置き場3,000円〜
駐輪場300円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:4,950mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:1,800kg〜2,300kg

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

パークタワー目黒は、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークタワー目黒は、準大手ゼネコンの三井住友建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

パークタワー目黒が建つ目黒駅周辺は、地形からして津波や洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

パークタワー目黒のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

パークタワー目黒の建つ上大崎エリアは、地域によって犯罪件数に差があるものの、基本的に治安はいいです。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
上大崎エリア(品川区)※16.97件13,03891
品川区全体5.03件406,8462,049
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※410.05件12,834129

※1 上大崎1丁目〜上大崎4丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 東品川1丁目〜5丁目

特にマンションの建つ上大崎4丁目は犯罪件数が少なく、交番も近くにあるため安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークタワー目黒は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

パークタワー目黒周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~2件~1件~3件~

また、品川区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

パークタワー目黒からは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 大江戸温泉物語(大型スパ施設)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場には車で15分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー目黒について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークタワー目黒は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成27年6月不明転落死

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、パークタワー目黒の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークタワー目黒は、最寄りの目黒駅まで徒歩1分の好立地に建っており、渋谷や品川まで電車で10分以内で出られます。

タワーマンションで人気のある目黒駅周辺において、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

パークタワー目黒は、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンである三井住友建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークタワー目黒ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K833.28㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK947.67㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1347.67㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1356.19㎡27万円(4万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK662.31㎡29.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2470.10㎡35万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK760.97㎡33万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2563.65㎡36.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1465.36㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2370.75㎡43万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークタワー目黒の部屋をピックアップ!

過去に、パークタワー目黒で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー目黒ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|シングル・DINKS向けの部屋

パークタワー目黒1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,980万円、管理費:17,200円/月、修繕積立金:12,970円/月の部屋です。

間取りは1LDKで47.67㎡あり、一人暮らしや二人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:8,980万円
  • 管理費:17,200円/月
  • 修繕積立金:12,970円/月

パークタワー目黒の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内覧すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

パークタワー目黒は、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークタワー目黒の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークタワー目黒のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークタワー目黒が建つ目黒駅周辺は、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、パークタワー目黒内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

パークタワー目黒は、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークタワー目黒の周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい部屋もあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークタワー目黒の場合、ペットの飼育が可能です。

また、楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置してあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークタワー目黒に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークタワー目黒には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークタワー目黒以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークタワー目黒と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワー目黒と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. シティタワー目黒不動前駅4分2017年25階
5-2. .ブリリアタワーズ目黒目黒駅2分2017年40階
5-3. ドレッセ目黒インプレスタワー目黒駅5分2004年23階

5-1. シティタワー目黒

シティタワー目黒のイメージ

引用:住友不動産販売

シティタワー目黒」は、住友不動産が手がける地上25階地下1階建、244戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
40.71㎡
6,180万円12,907円4,390円
16階1LDK
42.60㎡
7,000万円13,457円4,600円
7階2LDK
55.14㎡
8,750万円17,167円5,960円
18階3LDK
72.15㎡
1億1,800万円20,117円7,790円

アクセス

  • 不動前駅:徒歩4分
  • 五反田駅:徒歩8分
  • 目黒駅:徒歩9分
  • 大崎広小路駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ブリリアタワーズ目黒

ブリリアタワーズ目黒のイメージ

引用:三井のリハウス

ノースレジデンスとサウスレジデンスからなる「.ブリリアタワーズ目黒」は、東京建物が手がける地上40階地下2階建、940戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、ガス温水式床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階ワンルーム
30.05㎡
6,580万円10,390円3,005円
14階1LDK
40.13㎡
8,780万円13,863円4,015円
20階2LDK
56.45㎡
1億2,200万円19,499円5,646円
33階2LDK
86.92㎡
2億3,800万円30,053円8,692円
35階3LDK
103.55㎡
2億8,600万円35,769円10,356円

アクセス

  • 目黒駅:徒歩2分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ドレッセ目黒インプレスタワー

ドレッセ目黒インプレスタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ドレッセ目黒インプレスタワー」は、東急建設が施工した地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。

共用施設に関しては、眺めの良いビューラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

また、建物は免震構造を採用しているため、地震の揺れにとても強く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1LDK
43.84㎡
4,980万円8,900円6,489円
9階2LDK
55.90㎡
6,980万円11,210円8,240円
15階2LDK
61.90㎡
7,564万円12,310円9,064円
9階2LDK
82.11㎡
9,700万円16,270円25,783円
19階3LDK
82.09㎡
8,300万円16,270円12,051円

アクセス

  • 目黒駅:徒歩5分
  • 不動前駅:徒歩7分
  • 五反田駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークタワー目黒について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー目黒は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすい高級マンションです

パークタワー目黒の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • .プラウドタワー東五反田(小中一貫校日野学園まで徒歩4分)
  • シティタワー目黒(第四日野小学校まで徒歩6分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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