「品川タワーレジデンスってどんなマンション？」「中古物件としてはいい物件なの？」など、品川タワーレジデンスについて気になっていませんか？

品川タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、品川タワーレジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！品川タワーレジデンスの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川タワーレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？品川タワーレジデンスの部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. 品川タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！品川タワーレジデンスの特徴とは

品川タワーレジデンスは、京阪電気鉄道と京阪電鉄不動産が手がける地上25建、総戸数125戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「長谷工コーポレーション」が担い、2015年2月に竣工しました。

建物は制震構造になっていることから、地震にもとても強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：住友不動産販売

そんな品川タワーレジデンスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

品川タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 高輪ゲートウェイ駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩6分
• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩7分
• 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩7分

3駅11路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの高輪ゲートウェイ駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区高輪３丁目１９番２２号

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

品川タワーレジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

品川駅周辺にあるタワーマンションの中でも、駅近で交通の便も抜群に優れているせいか、品川タワーレジデンスの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

品川タワーレジデンスにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑などに活用できます。

また、青山ブックセンターと提携しており、定期的に届く雑誌を読みながらくつろぐこともできます。

引用：LIFULL HOME’S

コンシェルジュサービスも好評！

品川タワーレジデンスでは、平日 13:00~22:00、土・日・祝 9:00~17:00まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• レセプションサービス
• 備品貸出サービス
• ショップサービス
• タクシー手配サービス
• コピー・FAXサービス
• 宅配便発送サービス
• インフォメーションサービス
• クロークサービス
• 新聞・雑誌購読受付サービス
• ハウスクリーニングサービス
• クリーニングサービス
• 備品貸出サービス …etc.

エントランス

品川タワーレジデンスのエントランスは、モノクロ調の落ち着いたデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産販売

また、樹木が植えられており、身近に自然を感じられるのもポイントです。

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

品川タワーレジデンスは、一番近いスーパー（リンコス）までは徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い出しなどが面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「高輪台小学校」です。

中学校は港区立高松中学校です。＜港区立高松中学校の地図を見る＞

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、品川タワーレジデンスの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると品川タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川タワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！品川タワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、品川タワーレジデンスの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？品川タワーレジデンスの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

下記の図から見て取れるように、品川タワーレジデンスの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

引用：GoogleMap

また、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• ステンレス製レンジフード
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー
• フルオートバスリモコン
• 浴室換気暖房乾燥機
• 温水洗浄便座
• 天井ビルトイン型エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 人感センサー付き照明
• マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

品川タワーレジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ワールドシティタワーズ（ペット足洗い場、ペット用エントランスあり）
• コスモポリス品川（ペット用エレベーターあり）
• パークタワー品川ベイワード
• フェイバリッチタワー品川

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる？

品川タワーレジデンスでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

品川タワーレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

品川タワーレジデンスは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、品川タワーレジデンスは、準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによる「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は？

マンションが建つ品川・高輪エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、品川タワーレジデンス周辺は部分的に最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

マンションの建つ品川駅周辺は、犯罪が頻発しており、治安が良いとは言えません。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、品川タワーレジデンスの建つ地域は犯罪のとても多い赤色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”高輪3丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 自転車盗難：4件
• 万引き：8件
• 特殊詐欺：1件
• 置引き：6件
• その他：149件

なお、強盗などの凶悪犯罪は起きていないものの、犯罪数が非常に多いため、女性の方や小さなお子さんがいる家族は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

品川タワーレジデンス周辺には、緑豊かな公園が複数あり、保育施設にも近いため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、近隣の治安が悪い点や、マンションの目の前が交通量の多い大通りとなっている点が子育ての面で懸念されます。

また、周辺エリアには子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、品川タワーレジデンスの資産性は高いと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

品川タワーレジデンスは、3駅11路線が使える好立地に建っており、新橋駅や東京駅まで電車で10分以内で出られます。

また、周辺エリアは再開発が盛んに行われており、今後ますます便利になることが予想できます。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

品川タワーレジデンスは、準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の品川タワーレジデンスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川タワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、品川タワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？品川タワーレジデンスの部屋を2つピックアップ！

過去に、品川タワーレジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「品川タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格：1億4,800万円、管理費：17,460円/月、修繕積立金：12,060円/月の部屋です。

間取りは2LDKで63.49㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、品川タワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：1億4,800万円
• 管理費：17,460円/月
• 修繕積立金：12,060円/月

23階2LDK｜高層階で眺めの良い物件

引用：at home

こちらは、価格：2億1,000万円、管理費：24,030円/月、修繕積立金：16,600円/月の部屋です。

間取りは2LDKで87.37㎡あり、家族でもゆったり暮らせます。

また、23階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：2億1,000万円
• 管理費：24,030円/月
• 修繕積立金：16,600円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

品川タワーレジデンスは、管理会社である「京阪カインド」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、品川タワーレジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

品川タワーレジデンスのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

品川タワーレジデンス周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、品川タワーレジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが品川タワーレジデンスは、3駅11路線が使える好立地に建てられています。

また、準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は落ちにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

品川タワーレジデンス周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

品川タワーレジデンスの場合、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。

また、部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に品川タワーレジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

品川タワーレジデンスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、品川タワーレジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. 品川タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川タワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. コスモポリス品川

引用：住友不動産販売

「コスモポリス品川」は、コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階建、総戸数590戸を誇る高級タワーマンションです。

共用施設はラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルームなど計10施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

なお、ペット用エレベーターが用意されており、ペットと暮らしやすいタワーマンションとも言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩12分

5-2. 品川Vタワー

引用：三井のリハウス

「品川Vタワー」は、地上43階地下3階建、650戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

最寄りの品川駅まで歩行者用デッキで直結、徒歩6分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、間取りは1LDK〜3LDKから種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩6分[歩行者用デッキで直結]
• 北品川駅（京急本線）・・・徒歩7分

5-3. 東京シーサウスブランファーレ

引用：住友不動産販売

「東京シーサウスブランファーレ」は、開発・設計・施工の全てを鹿島建設が手がけた地上36階地下1階建、総戸数373戸の高級タワーマンションです。

マンションの敷地内にはコンビニがあり、スーパーにも近いため、生活環境が整っています。

また、学区の港南小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育てにも便利な立地です。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（東京モノレール）・・・徒歩10分
• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩13分

6. まとめ

品川タワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

品川タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、品川タワーレジデンスは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。