「スカイグランデ汐留ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、スカイグランデ汐留について気になっていませんか？

スカイグランデ汐留は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、スカイグランデ汐留を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！スカイグランデ汐留の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！スカイグランデ汐留の詳細情報
3. どんな部屋があるの？スカイグランデ汐留の部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. スカイグランデ汐留と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！スカイグランデ汐留の特徴とは

スカイグランデ汐留は、地上21階地下1階建、総戸数151戸の高級タワーマンションです。

開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2005年7月に竣工しました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：at home

そんなスカイグランデ汐留について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩2分の好立地

スカイグランデ汐留の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩2分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩3分
• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分
• 竹芝駅（ゆりかもめ）・・・徒歩8分

4駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区海岸１丁目２番１号

また、上記の路線が使えることで、浜松町駅から都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より安い

スカイグランデ汐留で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1R・1K・1DKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、スカイグランデ汐留の価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：必要最低限の作り

スカイグランデ汐留は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

下記は、スカイグランデ汐留周辺で共用施設が充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 東京ツインパークス・・・ラウンジやフィットネスルームなど計14施設
• パークコート浜離宮ザ タワー・・・スカイガーデンやゲストルームなど計7施設
• クレストプライムタワー芝・・・スカイラウンジ、フィットネススタジオ、ゲストスイート
• パークコート虎ノ門愛宕タワー・・・ロビーラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルーム

コンシェルジュサービスが好評！

スカイグランデ汐留では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

スカイグランデ汐留のエントランスは、ガラス扉を採用した開放感ある作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、エントランスロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

スカイグランデ汐留は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

スカイグランデ汐留の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校や中学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、スカイグランデ汐留の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、スカイグランデ汐留は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を望む方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 東京ツインパークス・・・ラウンジやフィットネスルームなど計14施設
• パークコート浜離宮ザ タワー・・・スカイガーデンやゲストルームなど計7施設
• クレストプライムタワー芝・・・スカイラウンジ、フィットネススタジオ、ゲストスイート
• パークコート虎ノ門愛宕タワー・・・ロビーラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルーム

また、小学校や中学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小・中学校まで徒歩6分）
• パークコート虎ノ門愛宕タワー（御成門小・中学校まで徒歩8分）

なお、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイグランデ汐留についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！スカイグランデ汐留の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、スカイグランデ汐留の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？スカイグランデ汐留の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

スカイグランデ汐留の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

なお、西側は正対する高い建物が他の方角と比べて少なく、高層階なら眺めはいいです。

引用：GoogleMap

また、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 追焚機能付き浴室
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

スカイグランデ汐留ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

スカイグランデ汐留では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

スカイグランデ汐留は、41台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは購入前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

スカイグランデ汐留は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、スカイグランデ汐留は、スーパーゼネコンの大成建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は？

汐留エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、スカイグランデ汐留周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

汐留は元々、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。

タワーマンションなどは液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、汐留に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

汐留エリアは、一部治安の悪い地域が存在します。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、スカイグランデ汐留周辺は犯罪件数のやや多いオレンジ色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”海岸1丁目”は犯罪件数がやや多く、中には凶悪犯罪も発生しているため、治安の良い地域に住みたい方は注意しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

スカイグランデ汐留は、下記2つの観点から子育てにも向いているマンションです。

• 保育園に入りやすい
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

港区は待機児童の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域となっています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、下記はスカイグランデ汐留から徒歩15分圏内にある、子育てに関係する施設のおおよその数です。

近隣にレジャー施設がたくさんある

スカイグランデ汐留からは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、それぞれのエリアにある有名な商業施設です。

豊洲、有明、お台場までは車で15分以内で行けるため、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、スカイグランデ汐留の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

スカイグランデ汐留は、4駅6路線が使え、最寄りの浜松町駅まで徒歩2分の好立地に建っています。

なお、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、不自由なく暮らすことができます。

上記のことから、スカイグランデ汐留の立地条件は十分整っており、資産価値は高いと言えます。

ブランド

スカイグランデ汐留は、開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンの大成建設が担った、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のスカイグランデ汐留ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、スカイグランデ汐留について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、スカイグランデ汐留の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？スカイグランデ汐留の部屋を2つピックアップ！

過去に、スカイグランデ汐留で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「スカイグランデ汐留ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:8,980万円、管理費:15,670円/月、修繕積立金:14,660円/月の部屋です。

間取りは1LDKで46.04㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、スカイグランデ汐留の雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：8,980万円
• 管理費：15,670円/月
• 修繕積立金：14,660円/月

6階2LDK｜二入暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:1億2,000万円、管理費:22,640円/月、修繕積立金:21,190円/月の部屋です。

間取りは2LDKで66.53㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、オープンキッチン仕様で、リビングの様子を伺いながら作業ができるため、小さなお子さんのいる方でも安心です。

• 価格：1億2,000万円
• 管理費：22,640円/月
• 修繕積立金：21,190円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

スカイグランデ汐留は、管理会社である「大成有楽不動産」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、スカイグランデ汐留の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

スカイグランデ汐留のような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

スカイグランデ汐留周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、スカイグランデ汐留内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、スカイグランデ汐留は、4駅6路線が使える好立地に建っており、最寄りの浜松町駅までは徒歩2分で行けます。

また、開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンの大成建設が担った高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

スカイグランデ汐留周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

スカイグランデ汐留では、ペットの飼育が可能です。

また、楽器の演奏に関しては部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置された部屋もあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にスカイグランデ汐留に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

スカイグランデ汐留には、そもそも共用施設が設けられていないため、設備にかかる費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、スカイグランデ汐留以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. スカイグランデ汐留と合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町駅周辺で、スカイグランデ汐留と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 東京ツインパークス

引用：住友不動産販売

レフト棟とライト棟からなる「東京ツインパークス」は、大成建設が施工した地上47階地下2階建、1,000戸の高級タワーマンションです。

2棟合わせて計14種類の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、駅直結の利便性の良さで、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設も一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

レフトウィング

ライトウィング

アクセス

• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩3分
• 新橋駅（山手線・上野東京ライン・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・浅草線・銀座線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分
• 浜松町駅（京浜東北線・山手線・東京モノレール）：徒歩10分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩11分

5-2. クレストプライムタワー芝

引用：清水建設

「クレストプライムタワー芝」は、ゴールドクレストが手がける地上39階建、483戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

また、室内にはディスポーザー、浴室換気乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩7分
• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩8分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩8分

5-3. パークコート浜離宮ザ タワー

引用：三井のリハウス

「パークコート浜離宮ザ タワー」は、地上37階地下1階建、総戸数563戸を誇る高級タワーマンションです。

業界大手の三井不動産が開発し、施工はスーパーゼネコンの清水建設が担ったため、資産価値の非常に高いタワーマンションと言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、住みやすさも抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩6分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩6分
• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩7分
• 御成門駅（三田線）・・・徒歩8分

6. まとめ

スカイグランデ汐留について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

スカイグランデ汐留は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を望む方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 東京ツインパークス・・・ラウンジやフィットネスルームなど計14施設
• パークコート浜離宮ザ タワー・・・スカイガーデンやゲストルームなど計7施設
• クレストプライムタワー芝・・・スカイラウンジ、フィットネススタジオ、ゲストスイート
• パークコート虎ノ門愛宕タワー・・・ロビーラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルーム

また、小学校や中学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小・中学校まで徒歩6分）
• パークコート虎ノ門愛宕タワー（御成門小・中学校まで徒歩8分）

なお、スカイグランデ汐留の建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、高台にある物件を選びましょう。

さらに、スカイグランデ汐留は治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

ちなみに、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

元麻布ヒルズフォレストタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

代官山アドレスザ・タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

オリゾンマーレの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークタワー渋谷本町の中古物件を購入する前に知るべき全知識