サンウッド品川天王洲タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

サンウッド品川天王洲タワーのアイキャッチ

「サンウッド品川天王洲タワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、サンウッド品川天王洲タワーについて気になっていませんか?

サンウッド品川天王洲タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、サンウッド品川天王洲タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!サンウッド品川天王洲タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!サンウッド品川天王洲タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?サンウッド品川天王洲タワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. サンウッド品川天王洲タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「サンウッド品川天王洲タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

サンウッド品川天王洲タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!サンウッド品川天王洲タワーの特徴とは

サンウッド品川天王洲タワーは、サンウッドが手がける地上23階地下1階建、総戸数129戸の高級タワーマンションです。

施工は、「大林組(スーパーゼネコン)」と「きんでん」が共同で担い、2005年2月に竣工しました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にも圧倒的に強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

サンウッド品川天王洲タワーの外観

引用:サンウッド

そんなサンウッド品川天王洲タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:天王洲アイル駅まで徒歩4分と駅近

サンウッド品川天王洲タワーの立地は下記のようになっていて、天王洲アイル駅が利用可能です。

サンウッド品川天王洲タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩4分 ※りんかい線までは徒歩5分

東京モノレールやりんかい線が乗り入れる天王洲アイル駅まで、最短徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東品川2丁目2番25号

また、りんかい線と東京モノレールが使えることで、天王洲アイル駅から都内主要駅までのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
新橋駅(東京モノレール)7分1
東京駅(東京モノレール)9分1
品川駅(りんかい線)11分1
渋谷駅(りんかい線)16分0
上野駅(東京モノレール)16分1
六本木駅(りんかい線)18分1
羽田空港(東京モノレール)19分0
新宿駅(りんかい線)21分0
赤坂見附駅(りんかい線)24分1
池袋駅(りんかい線)27分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

サンウッド品川天王洲タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階1LDK
46.43㎡
4,380万円24,600円8,400円
4階1LDK
52.67㎡
5,180万円28,000円9,600円
7階2LDK
62.22㎡
6,650万円33,200円11,400円
4階2LDK
61.06㎡
7,280万円32,500円11,100円
18階2LDK
80.20㎡
9,280万円36,972円22,536円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、3LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離などを考慮すると、サンウッド品川天王洲タワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ベイクレストタワー
(天王洲アイル駅徒歩12分)
2005年8月21階
1LDK
46.67㎡
5,200万円9,900円
6,800円
品川シーサイドレジデンス
(天王洲アイル駅徒歩6分)
2007年7月9階
2LDK
79.22㎡
7,980万円9,740円
11,910円
ワールドシティタワーズ
(天王洲アイル駅徒歩6分)
2007年2月11階
2LDK
81.11㎡
1億980万円16,620円
24,540円
東京シーサウスブランファーレ
(天王洲アイル駅徒歩10分)
2004年6月33階
2LDK
81.61㎡
9,100万円17,400円
11,990円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

サンウッド品川天王洲タワーでは、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

サンウッド品川天王洲タワーの屋上にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

サンウッド品川天王洲タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

サンウッド品川天王洲タワーのエントランスは、シンプルで落ち着いたデザインとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

サンウッド品川天王洲タワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

サンウッド品川天王洲タワーのロビー

引用:LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

サンウッド品川天王洲タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

サンウッド品川天王洲タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

サンウッド品川天王洲タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育園や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「台場小学校」です。

中学校は品川区立品川学園(後期課程)です。<MAP:品川区立品川学園

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、サンウッド品川天王洲タワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)天王洲交番(徒歩2分)天王洲内科医院(徒歩1分)
まいばすけっと(徒歩2分)みずほ銀行 天王洲出張所(徒歩2分)天王洲オーシャンスクエア歯科クリニック(徒歩2分)
ファミリーマート(徒歩3分)三菱UFJ銀行 スフィアタワー天王洲ATM(徒歩3分)東京シーフォートスクエアクリニック(内科・消化器内科・漢方内科)(徒歩6分)
マツモトキヨシ(徒歩6分)品川天王洲郵便局(徒歩7分)本村耳鼻咽喉科クリニック(徒歩12分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとサンウッド品川天王洲タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

サンウッド品川天王洲タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でサンウッド品川天王洲タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!サンウッド品川天王洲タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、サンウッド品川天王洲タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

サンウッド品川天王洲タワーの室内

サンウッド品川天王洲タワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?サンウッド品川天王洲タワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

サンウッド品川天王洲タワー周辺には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記のように、西側には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

サンウッド品川天王洲タワーの眺望

引用:GoogleMap

下記は、北西向き17階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

サンウッド品川天王洲タワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

サンウッド品川天王洲タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

サンウッド品川天王洲タワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

サンウッド品川天王洲タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場35,000円〜
バイク置き場3,000円〜
駐輪場300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

サンウッド品川天王洲タワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので夜間でも安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、サンウッド品川天王洲タワーは、スーパーゼネコンの大林組と東証1部上場企業のきんでんによる「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

天王洲アイル駅周辺は、津波の被害予測は出ていませんが、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、サンウッド品川天王洲タワー周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

サンウッド品川天王洲タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

液状化のリスクは?

サンウッド品川天王洲タワーの建つ東品川は海に隣接する土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。

マンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、東品川に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

東品川エリアは犯罪件数が多く、治安の良い地域に住みたい方には不向きな立地です。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、サンウッド品川天王洲タワーは犯罪件数の多い地域に隣接しています。

サンウッド品川天王洲タワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”東品川2丁目”では凶悪犯罪も1件おこっているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。

なお、品川駅や品川シーサイド駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

サンウッド品川天王洲タワーは、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

サンウッド品川天王洲タワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~1件~2件~1件~

また、品川区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

サンウッド品川天王洲タワーからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場には車で15分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、サンウッド品川天王洲タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

サンウッド品川天王洲タワーは、最寄りの天王洲アイル駅まで徒歩4分の好立地に建てられており、新橋駅や東京駅まで電車で10分以内で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が充実しています。

タワーマンションで人気の高い東品川エリアにおいて、立地条件は整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

サンウッド品川天王洲タワーは、スーパーゼネコンである大林組が施工に携わった高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のサンウッド品川天王洲タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1646.43㎡15.4万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1652.67㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2252.78㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2056.58㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.20㎡23万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK474.80㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、サンウッド品川天王洲タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、サンウッド品川天王洲タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?サンウッド品川天王洲タワーの部屋をピックアップ!

過去に、サンウッド品川天王洲タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「サンウッド品川天王洲タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

18階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

サンウッド品川天王洲タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,280万円、管理費:36,972円/月、修繕積立金:22,536円/月の部屋です。

間取りは2LDKで80.20㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、サンウッド品川天王洲タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:9,280万円
  • 管理費:36,972円/月
  • 修繕積立金:22,536円/月

サンウッド品川天王洲タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

サンウッド品川天王洲タワーは、管理会社である「森ビルエステートサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、サンウッド品川天王洲タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

サンウッド品川天王洲タワーのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

サンウッド品川天王洲タワー周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、サンウッド品川天王洲タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、サンウッド品川天王洲タワーは、最寄りの天王洲アイル駅まで徒歩4分の好立地に建てられています。

また、スーパーゼネコンの大林組が施工に携わった高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

サンウッド品川天王洲タワー周辺には高い建物が複数ありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

サンウッド品川天王洲タワーの場合、ペットの飼育と楽器演奏が相談可能となっています。

部屋ごとのルールなどは、契約時に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にサンウッド品川天王洲タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

サンウッド品川天王洲タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、サンウッド品川天王洲タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. サンウッド品川天王洲タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでサンウッド品川天王洲タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 東京シーサウスブランファーレ天王洲アイル駅10分2004年36階
5-2. 品川イーストシティタワー天王洲アイル駅4分2018年26階
5-3. ラグナタワー新馬場駅8分/天王洲アイル駅8分2005年31階

5-1. 東京シーサウスブランファーレ

東京シーサウスブランファーレのイメージ

引用:三井のリハウス

東京シーサウスブランファーレ」は、鹿島建設が手がける地上36階地下1階建、総戸数373戸を誇る高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、室内には浄水器や温水洗浄便座、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1LDK
59.69㎡
5,300万円12,700円8,780円
28階1LDK
67.57㎡
6,780万円14,400円9,930円
11階2LDK
76.65㎡
7,490万円16,300円11,270円
24階2LDK
72.28㎡
7,980万円13,700円10,620円
16階2LDK
83.34㎡
8,320万円17,700円12,250円
34階2LDK
79.13㎡
8,680万円16,800円11,640円
22階2LDK
78.11㎡
8,980万円16,600円11,480円
33階2LDK
81.61㎡
9,100万円17,400円11,990円
35階2LDK
84.87㎡
9,280万円18,100円12,470円
23階3LDK
88.18㎡
9,980万円16,700円12,960円
9階2LDK
92.11㎡
9,990万円19,600円13,540円
18階3LDK
92.12㎡
1億280万円19,600円13,540円
24階2LDK
105.28㎡
1億1,500万円22,400円15,480円
32階2LDK
108.44㎡
1億2,400万円23,100円15,940円
33階3LDK
103.23㎡
1億4,880万円21,900円7,800円
36階3LDK
103.81㎡
1億6,980万円22,100円15,260円
36階2LDK
135.84㎡
1億7,300万円28,900円19,970円

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩10分
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 品川イーストシティタワー

品川イーストシティタワーの外観

引用:住友不動産

品川イーストシティタワー」は、住友不動産が手がける地上26階地下1階建、総戸数363戸を誇る高級タワーマンションです。

最寄りの天王洲アイル駅まで徒歩4分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、建物は免震構造で建てられているため、一般的な耐震構造や制震構造より地震に強く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
9階1LDK
41.62㎡
5,950万円14,995円4,540円
2階2LDK
56.82㎡
6,490万円19,935円6,200円
11階2LDK
56.72㎡
7,680万円19,895円6,190円
17階2LDK
67.44㎡
8,680万円23,405円7,360円
17階3LDK
66.01㎡
8,780万円22,945円7,190円
11階3LDK
70.18㎡
8,880万円24,315円7,650円
23階2LDK
67.44㎡
9,080万円23,405円7,360円
4階2LDK
73.44㎡
1億5,000万円25,375円8,020円

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)・・・徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ラグナタワー

ラグナタワーのイメージ

引用:住友不動産販売

ラグナタワー」は、五洋建設が施工した地上31階地下1階建、総戸数501戸を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、部屋の価格が相場より安いため、東品川エリアでコスパのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1LDK
58.76㎡
5,480万円14,500円16,600円
5階1LDK
55.65㎡
5,780万円13,700円15,700円
16階1LDK
64.46㎡
6,980万円15,900円18,200円
18階3LDK
72.60㎡
8,480万円17,900円20,500円
28階2LDK
82.87㎡
8,680万円20,500円23,400円
24階2SLDK
83.98㎡
8,790万円20,700円23,700円
13階3LDK
86.11㎡
9,080万円21,300円24,300円
26階3LDK
98.27㎡
9,980万円24,300円27,700円
13階2LDK
95.67㎡
1億980万円23,600円27,000円
26階2LDK
95.44㎡
1億1,000万円23,600円26,900円

アクセス

  • 新馬場駅(東急本線)・・・徒歩8分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)・・・徒歩8分
  • 品川シーサイド駅(りんかい線)・・・徒歩10分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

サンウッド品川天王洲タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

サンウッド品川天王洲タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

サンウッド品川天王洲タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、東品川エリアは地盤が弱く、大地震が発生した際に液状化のリスクがあります。

そのため、液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、なるべく高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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