「虎ノ門ヒルズレジデンスってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、虎ノ門ヒルズレジデンスについて気になっていませんか？

虎ノ門ヒルズレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設の他に入居者特典なども充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、虎ノ門ヒルズレジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！虎ノ門ヒルズレジデンスの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！虎ノ門ヒルズレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. 虎ノ門ヒルズレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：MORI LIVING

1. 4つの軸で徹底評価！虎ノ門ヒルズレジデンスの特徴とは

虎ノ門ヒルズレジデンスとは、地上52階地下5階建の超高層複合タワー「虎ノ門ヒルズ森タワー」の37階〜46階にある住戸フロアのことを言います。

施工はスーパーゼネコンである「大林組」が担い、2014年5月に森ビルを代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

引用：三井の賃貸

また、住戸フロア以外の階層にはオフィスやホテル、飲食店などが入っています。

引用：森ビル

なお、建物は制震構造になっていることから、地震にも強いため、高層階でも安心して暮らすことができます。

このページでは虎ノ門ヒルズレジデンスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：最寄り駅に直結、徒歩1分の好立地

虎ノ門ヒルズレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩1分[中目黒方面のみ駅直結]
• 虎ノ門駅（銀座線）・・・徒歩4分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩6分
• 内幸町駅（三田線）・・・徒歩8分

4駅3路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの虎ノ門ヒルズ駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区虎ノ門１丁目２３番２号

また、上記の3路線を利用できることで、都心部各地へのアクセスも抜群です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。
※日比谷線は全て虎ノ門ヒルズ駅発

1-2. 価格：相場より高い

虎ノ門ヒルズレジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、駅直結の好立地に建てられているせいか、虎ノ門ヒルズレジデンスの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

虎ノ門ヒルズレジデンスではラウンジや集会室に加え、37階にあるAOスパ＆クラブが利用可能となっています。

コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの生活を求める方には特におすすめです。

パノラマラウンジ｜眺めの良い空間

引用：三井の賃貸

虎ノ門ヒルズレジデンスの37階にはパノラマラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

集会室｜打ち合わせや会議に便利

ちょっとした打ち合わせや会議、入居者同士の交流イベントなどに活用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

虎ノ門ヒルズレジデンスでは、平日8時〜21時、土日祝9時〜20時までバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しています。

なお、サービス内容は下記のようなもので、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

AOスパ＆クラブ｜虎ノ門ヒルズにある「アンダーズ東京」のスパが使える

引用：AOスパ＆クラブ

プールやフィットネスルームも完備されている「AOスパ＆クラブ」が37階にあり、虎ノ門ヒルズレジデンスの入居者なら気軽に利用可能となっています。※有料

• スパトリートメント：10：00 – 22：00（最終予約受付 20：30）
• プール・フィットネスジム：5：00 – 22：00（最終受付 21：30）

5つ星ホテル「アンダーズ東京」のスパだけあって、高級感ある作りです。

引用：AOスパ＆クラブ

また、下記のように景色が綺麗で、眺望を楽しみながらトレーニングができると話題です。

引用：AOスパ＆クラブ

部屋によっては、入会金等不要で使えるので、不動産会社に確認してみましょう。

その他、森ビルに住む方は以下のようなサービスや特典を受けることができます。

• 居住者限定イベント・・・音楽、シネマ、アート、ゴルフ、ワイン、お料理教室など毎月開催される居住者限定イベントに参加できる。
• MORI LIVINGスマイル・・・特定のショップ、レストラン、ホテルなどで特別な割引やサービスを受けられる。
• メンバーシップクラブ・・・食を通じて文化や芸術などについて情報交換し、意識を高め合う会員制のクラブに特別プランで入会可能。
• ヒルズスパ・・・六本木ヒルズなどのスパが使える

エントランス

入居者専用のエントランスは、落ち着きと高級感を併せ持つ上品なデザインに仕上がっています。

引用：三井の賃貸

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

虎ノ門ヒルズレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

虎ノ門ヒルズ森タワーの3階にはコンビニが入っており、近隣のスーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、小学校や中学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

虎ノ門ヒルズレジデンスの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、虎ノ門ヒルズレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設の他に入居者特典なども充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場よりも高いため、近隣の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で虎ノ門ヒルズレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！虎ノ門ヒルズレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

下記の写真から、虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井の賃貸

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

虎ノ門ヒルズレジデンスは、全住戸が37階〜46階の高層階に位置しているため、部屋からの眺めもいいです。

下記は、北東向きの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井の賃貸

ただ、マンションの周囲には下記2つの建物が再開発の一環として竣工予定となっており、方角によっては景観が損なわれる可能性があります。

• 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー・・・地上54階地下4階建/2022年1月竣工予定
• （仮称）虎ノ門ヒルズステーションタワー・・・地上49階地下4階/2023年7月竣工予定

なお、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは虎ノ門ヒルズレジデンスから見て南西側、虎ノ門ヒルズステーションタワーは西側に建つ予定です。

引用：GoogleMap

上記のことから、眺めのいい部屋を求める方は今後の街の動きにも十分注意して選びましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 追焚機能浴室
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• 24時間換気システム

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

虎ノ門ヒルズレジデンスは、ペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

虎ノ門ヒルズレジデンスでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

虎ノ門ヒルズレジデンスは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,900mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

虎ノ門ヒルズレジデンスは、エントランスから玄関までに2つのオートロックが設けられてることに加え、エレベーターセキュリティも備わっているので万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

また、エレベーターも鍵がないと行き先階を指定することができない仕様になっているので安心です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、虎ノ門ヒルズレジデンスが入る「虎ノ門ヒルズ森タワー」は、スーパーゼネコンの大林組による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

また、虎ノ門ヒルズ森タワーには「ブレーキダンパー」「セミアクティブオイルダンパー」「アンボンドブレース」の3つの制震装置が設けられています。

津波や洪水の影響は？

虎ノ門エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」で、虎ノ門ヒルズレジデンス周辺は部分的に最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

虎ノ門エリアでは、盗難や万引きなどの軽犯罪が年に数回起こっています。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺はオレンジ色に塗られており、犯罪件数はやや多くなっています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”虎ノ門1丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 車上狙い：1件
• 自転車盗難：3件
• 万引き：8件
• 特殊詐欺：1件
• その他：21件

“虎ノ門1丁目”は虎ノ門エリアの中でも犯罪の多い地域であるため、心配な方は、内覧の際にマンション周辺の雰囲気もあわせて確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

マンション周辺には、大きな「芝公園」や「日比谷公園」があったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てもしやすいです。

ただ、オフィスビルが立ち並ぶ虎ノ門という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、虎ノ門には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、虎ノ門ヒルズレジデンスの資産性は高いと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

虎ノ門ヒルズレジデンスは、4駅3路線が使え、最寄りの虎ノ門ヒルズ駅まで直結、徒歩1分の好立地にあります。

また、虎ノ門ヒルズ駅周辺は再開発が盛んに行われており、これからますます便利になることが予想されます。

以上のことから、虎ノ門ヒルズレジデンスの立地条件は十分整っており、資産価値は高いと言えます。

ブランド

虎ノ門ヒルズレジデンスは、スーパーゼネコンである大林組が施工した、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作った高級マンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の虎ノ門ヒルズレジデンスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、虎ノ門ヒルズレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、虎ノ門ヒルズレジデンスは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋をピックアップ！

過去に、虎ノ門ヒルズレジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「虎ノ門ヒルズレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

39階3LDK｜広々とした家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:5億2,000万円、管理費:78,820円/月、修繕積立金:26,620円/月の部屋です。

間取りは3LDKで126.69㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、39階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：5億2,000万円
• 管理費：78,820円/月
• 修繕積立金：26,620円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

虎ノ門ヒルズレジデンスは、開発元である「森ビル」が管理業務を担っているため、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、虎ノ門ヒルズレジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

虎ノ門ヒルズレジデンスのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多々あるため、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

虎ノ門ヒルズレジデンスのある”虎ノ門エリア”には、他にも複数の高級マンションが建っているため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、虎ノ門ヒルズレジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、虎ノ門ヒルズレジデンスは4駅3路線が使え、最寄りの虎ノ門ヒルズ駅まで直結、徒歩1分の好立地にあります。

また、スーパーゼネコンの大林組が施工した高級マンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

虎ノ門ヒルズレジデンス周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

また、虎ノ門は再開発が盛んで、マンションの周囲には高い建物が増えていくことが予想できるため、今後の街の動きにも十分注意して選びましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

虎ノ門ヒルズレジデンスの場合、ペットを飼うことができます。

また、部屋によって楽器の演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に虎ノ門ヒルズレジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

虎ノ門ヒルズレジデンスでは、スパやフィットネスが楽しめる「アンダーズ東京」が利用可能となっていますが、利用者が料金を支払う仕組みであるため、管理費は抑えられています。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、虎ノ門ヒルズレジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. 虎ノ門ヒルズレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで、虎ノ門ヒルズレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

5-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

引用：SUUMO

「アークヒルズ仙石山レジデンス」は、大林組が施工した地上47階建地下4階、243戸の高級マンションです。

マンションの1階には、プールやサウナなど計9施設が入った「ヒルズスパ仙石山」があり、入居者はいつでも利用できるため、大変便利です。

虎ノ門ヒルズレジデンスと同じ森ビルが運営する高級マンションであるため、虎ノ門周辺で似たようなグレードの物件をお探しの方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩4分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩7分

5-2. 虎ノ門タワーズレジデンス

引用：三井の賃貸

「虎ノ門タワーズレジデンス」は、鹿島建設が施工した地上41階地下2階、269戸の高級タワーマンションです。

計4駅が使え、交通の便に優れており、最寄りの神谷町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、コンビニやスーパーまでも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩4分
• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩6分
• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩9分
• 虎ノ門駅（銀座線）・・・徒歩10分

5-3. グランスイート虎ノ門

引用：三井の賃貸

「グランスイート虎ノ門」は、三井不動産が手がける地上21階建地下1階、122戸の高級マンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに適した物件を検討できます。

また、室内にはディスポーザー（生ごみ処理機）や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 虎ノ門駅（銀座線）・・・徒歩5分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩7分
• 新橋駅（山手線・上野東京ライン・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・浅草線・銀座線・ゆりかもめ）・・・徒歩12分

6. まとめ

虎ノ門ヒルズレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

虎ノ門ヒルズレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設の他に入居者特典なども充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場よりも高いため、近隣の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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