パークコート六本木ヒルトップの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークコート六本木ヒルトップのアイキャッチ

「パークコート六本木ヒルトップってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、パークコート六本木ヒルトップについて気になっていませんか?

パークコート六本木ヒルトップは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、パークコート六本木ヒルトップを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート六本木ヒルトップの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート六本木ヒルトップの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート六本木ヒルトップの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークコート六本木ヒルトップと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークコート六本木ヒルトップ」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

パークコート六本木ヒルトップの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート六本木ヒルトップの特徴とは

「パークコート六本木ヒルトップ」は、地上27階地下2階建、総戸数270戸を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「清水建設」が担い、2012年2月に三井不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造となっていることから、地震にもとても強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークコート六本木ヒルトップのエンブレム

引用:三井のリハウス

また、マンションの敷地内には、「シーズンズガーデン」「プロムナードガーデン」の2つの庭園があり、身近に自然を感じることができます。

シーズンズガーデン

パークコート六本木ヒルトップのシーズンズガーデン

プロムナードガーデン

パークコート六本木ヒルトップのプロムナードガーデン

引用:三井の住まいLOOP

そんなパークコート六本木ヒルトップについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークコート六本木ヒルトップの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークコート六本木ヒルトップの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩4分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩8分

2駅2路線が使え、最寄りの六本木一丁目駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区六本木1丁目7番10号

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
赤坂駅(南北線)3分1
新橋駅(南北線)6分1
銀座駅(日比谷線)7分0
東京駅(日比谷線)8分1
渋谷駅(南北線)12分1
新宿駅(南北線)12分1
品川駅(南北線)16分1
池袋駅(南北線)18分1
秋葉原駅(日比谷線)20分0
上野駅(日比谷線)24分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

パークコート六本木ヒルトップで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
50.17㎡
1億1,580万円18,510円14,430円
6階1LDK
45.61㎡
1億2,180万円16,820円13,120円
15階2LDK
65.32㎡
1億7,000万円24,110円18,790円
16階2LDK
70.02㎡
1億9,000万円26,830円20,140円
5階2LDK
64.58㎡
1億9,800万円23,830円18,570円
25階3LDK
81.46㎡
1億9,800万円30,060円23,430円
23階2LDK
70.26㎡
1億9,980万円25,920円20,210円
22階2LDK
80.10㎡
2億5,580万円29,560円23,040円
26階3LDK
101.03㎡
2億5,800万円37,270円29,060円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークコート六本木ヒルトップの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
六本木グランドタワーレジデンス
(六本木一丁目駅徒歩3分)
2016年
3月
6階
1LDK
45.46㎡
1億500万円13,369円
5,501円
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
(六本木一丁目駅徒歩7分)
2014年
2月
10階
1LDK
45.66㎡
9,880万円19,300円
5,210円
虎ノ門タワーズレジデンス
(神谷町駅徒歩4分)
2006年
9月
13階
2LDK
71.82㎡
1億3,780万円33,540円
28,150円
ザ・六本木東京
(六本木駅徒歩4分)
2011年
10月
21階
2LDK
80.56㎡
2億980万円33,300円
8,700円
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
(赤坂駅徒歩5分)
2008年
5月
33階
3LDK
102.22㎡
2億5,000万円35,400円
29,200円

1-3. 共用施設:4つのラウンジ&スカイガーデンが利用可能

パークコート六本木ヒルトップでは、下記5つの共用施設が利用可能となっています。

  • クラブラウンジ
  • ライブラリーラウンジ
  • ガーデンラウンジ
  • スカイラウンジ
  • スカイガーデン

クラブラウンジ&ガーデンラウンジ|入居者の憩いの場

クラブラウンジ

パークコート六本木ヒルトップのクラブラウンジ

ガーデンラウンジ

パークコート六本木ヒルトップのガーデンラウンジ

ライブラリーラウンジ

パークコート六本木ヒルトップのライブラリーラウンジ

引用(上記3図):三井の住まいLOOP

パークコート六本木ヒルトップには、上記3つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイラウンジ&スカイガーデン|眺めのいい空間

スカイラウンジ

パークコート六本木ヒルトップのスカイラウンジ

スカイガーデン

パークコート六本木ヒルトップのスカイガーデン

引用:三井の住まいLOOP

マンションの27階にはスカイラウンジとスカイガーデンが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート六本木ヒルトップでは、8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • メッセージ預かりサービス
  • クリーニング取次サービス
  • タクシー・ハイヤー手配サービス
  • レンタカー紹介サービス
  • コピー・FAX送信受付サービス
  • ハウスクリーニング紹介サービス
  • ハウスキーピング紹介サービス
  • ベビーシッター紹介サービス
  • 各種ケータリング紹介サービス
  • 家具リース手配サービス
  • 清掃用品レンタル紹介サービス
  • ニュートリションアドバイス紹介サービス
  • テーラーメイドサプリ紹介サービス
  • 共用施設予約代行
  • 共用施設使用料徴収代行

エントランス

パークコート六本木ヒルトップのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

フォーマルエントランス

パークコート六本木ヒルトップのエントランス

ガーデンエントランス

パークコート六本木ヒルトップのエントランス

また、エントランスホールも下記のようにゴージャスな作りとなっています。

パークコート六本木ヒルトップのエントランスホール

引用(上記3図):三井の住まいLOOP

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーもあり、住みやすい

パークコート六本木ヒルトップは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート六本木ヒルトップの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート六本木ヒルトップの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「麻布小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。<港区立六本木中学校の地図を見る

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、パークコート六本木ヒルトップの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
まいばすけっと(パークコート六本木ヒルトップ1F)全特六本木ビル内郵便局(徒歩1分)六本木一丁目歯科クリニック(徒歩2分)
ファミリーマート(徒歩1分)三井住友銀行 泉ガーデン出張所(徒歩3分)泉ガーデンクリニック(内科・消化器内科・整形外科・皮膚科)(徒歩2分)
福島屋(スーパー)(徒歩6分)みずほ銀行 南北線六本木1丁目駅出張所(徒歩6分)六本木 柴眼科(徒歩2分)
成城石井(徒歩6分)麻布警察署 狸穴警備派出所(9分)丸茂レディースクリニック(産婦人科)(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート六本木ヒルトップは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークコート六本木ヒルトップの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート六本木ヒルトップについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート六本木ヒルトップの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、パークコート六本木ヒルトップの雰囲気を把握できるかと思います。

パークコート六本木ヒルトップの室内

パークコート六本木ヒルトップの室内

引用:LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークコート六本木ヒルトップの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークコート六本木ヒルトップの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。

なお、北東側なら正対する建物が他の方角と比べて少なく、比較的眺めはいいです。

パークコート六本木ヒルトップの眺望

引用:GoogleMap

また、マンションの南側は再開発が行われており、高層ビルやタワーマンション(最大64階建)が建つ予定があるため、眺望を重視する方は、今後の街の動きにも注意して検討しましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • ビルトイン食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 全自動ディスポーザーシステム
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 天井カセット式エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークコート六本木ヒルトップではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

パークコート六本木ヒルトップは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート六本木ヒルトップには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場機械式:139台
平置き:5台
53,000円〜
バイク置き場12台3,000円
駐輪場204台200円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

パークコート六本木ヒルトップは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークコート六本木ヒルトップは、スーパーゼネコンの清水建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

六本木一丁目周辺は、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

パークコート六本木ヒルトップのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

パークコート六本木ヒルトップ周辺の治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

パークコート六本木ヒルトップの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

ただ、六本木駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤・通学などで行き来する場合は、十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークコート六本木ヒルトップ周辺には、大きな「芝公園」があり、保育園や小学校にも近いため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、六本木一丁目という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、周辺には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、パークコート六本木ヒルトップの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークコート六本木ヒルトップは、最寄りの六本木一丁目駅まで徒歩4分の好立地に建てられており、新橋駅や東京駅まで電車で10分以内で出られます。

港区でトップクラスに人気のある六本木周辺において、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

パークコート六本木ヒルトップは、三井不動産が開発し、スーパーゼネコンの清水建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークコート六本木ヒルトップですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK545.61㎡28.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK250.17㎡27.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK664.58㎡41万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1773.4㎡46万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1772.19㎡49万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1082.65㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK22102.39㎡85万円(5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2581.46㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK20102.39㎡70万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート六本木ヒルトップについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート六本木ヒルトップは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークコート六本木ヒルトップの部屋をピックアップ!

過去に、パークコート六本木ヒルトップで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート六本木ヒルトップではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

パークコート六本木ヒルトップ1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億9,800万円、管理費:23,830円/月、修繕積立金:18,570円/月の部屋です。

間取りは64.58㎡の1LDKで、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークコート六本木ヒルトップの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億9,800万円
  • 管理費:23,830円/月
  • 修繕積立金:18,570円/月

パークコート六本木ヒルトップの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

パークコート六本木ヒルトップは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークコート六本木ヒルトップの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークコート六本木ヒルトップのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークコート六本木ヒルトップが建つ”六本木周辺”は、他にもタワーマンションが多くあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、パークコート六本木ヒルトップ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

パークコート六本木ヒルトップは、最寄りの六本木一丁目駅まで徒歩4分の好立地に建てられています。

また、三井不動産が開発し、スーパーゼネコンの清水建設が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークコート六本木ヒルトップ周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい部屋もいくつかあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

また、マンション周辺は再開発が盛んな地域であり、今後高い建物が増える可能性があるため、街の動きにも注意しながら選びましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークコート六本木ヒルトップの場合、ペットの飼育や楽器演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことはできません。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークコート六本木ヒルトップに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークコート六本木ヒルトップには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、来客向けの宿泊施設であるゲストルームは用意されていませんが、周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークコート六本木ヒルトップ以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークコート六本木ヒルトップと合わせて検討したいマンション3選

他にも、パークコート六本木ヒルトップ周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 六本木グランドタワーレジデンス六本木一丁目駅3分[駅直結]2016年27階
5-2. ザ・六本木東京六本木駅4分/六本木一丁目駅5分2011年39階
5-3. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅4分2012年47階

5-1. 六本木グランドタワーレジデンス

六本木グランドタワーレジデンスのイメージ

引用:住友不動産

六本木グランドタワーレジデンス」は、住友不動産が手がける地上27階地下2階、総戸数226戸を誇る高級タワーマンションです。

最寄りの六本木一丁目駅までは地下道で直結しており、徒歩3分ほどで行けるため、利便性のいい物件をお探しの方におすすめです。

また、学区の麻布小学校まで徒歩3分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1K
25.41㎡
5,380万円7,559円3,121円
13階1LDK
48.42㎡
1億3,500万円17,077円9,924円
13階2LDK
70.87㎡
1億9,800万円20,298円8,575円

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩3分[地下道で駅直結]
  • 六本木駅:徒歩7分
  • 神谷町駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・六本木東京

ザ・六本木東京のイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・六本木東京」は、旭化成ホームズが手がける地上29階地下2階、90戸の高級タワーマンションとして2010年2月に作られました。

六本木駅周辺の繁華街に隣接しており、買い物や外食などに気軽に出かけることができます。

間取りは1LDK〜3LDKまでバリエーションが豊かなため、一人暮らしから家族暮らしまで自分にあった部屋が選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1LDK
40.66㎡
9,000万円5,760円3,170円
11階1LDK
47.16㎡
9,995万円6,670円3,680円
13階1LDK
49.02㎡
1億890万円20,260円5,300円
14階1LDK
48.67㎡
1億2,500万円20,120円5,250円
15階2LDK
61.17㎡
1億3,900万円8,660円4,770円
11階2LDK
80.56㎡
1億8,000万円33,300円8,700円
27階2LDK
81.11㎡
1億8,500万円33,530円8,760円
35階3LDK
98.18㎡
2億1,700万円40,640円10,630円
25階2LDK
96.06㎡
2億1,800万円39,710円10,380円
26階3LDK
100.78㎡
2億3,800万円41,660円10,890円
37階3LDK
127.57㎡
3億7,000万円52,800円13,830円
39階3LDK
160.33㎡
5億9,800万円66,370円17,380円

アクセス

  • 六本木駅:徒歩4分
  • 六本木一丁目駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンスのイメージ

引用:森ビル

アークヒルズ仙石山レジデンス」は、森ビルが手がける地上47階地下4階、243戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザー(生ゴミ粉砕器)や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

また、共用施設としてビューラウンジやゲストルーム、ヒルズスパが用意されており、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

※ヒルズスパ=フィットネスジムやプール、マッサージなど10以上のメニューが利用可能なスパ施設

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
14階1LDK
56.59㎡
1億6,800万円33,860円11,180円
10階2LDK
86.15㎡
2億5,000万円51,530円16,990円
8階2LDK
92.59㎡
3億5000万円55,380円18,260円
4階3LDK
183.36㎡
4億5,000万円109,670円36,140円
7階2LDK
135.57㎡
5億5,800万円81,080円26,740円

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩4分
  • 神谷町駅:徒歩4分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークコート六本木ヒルトップについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート六本木ヒルトップは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです

パークコート六本木ヒルトップの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。