グランスイート虎ノ門の中古物件を購入する前に知るべき全知識

グランスイート虎ノ門のアイキャッチ

「グランスイート虎ノ門ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、グランスイート虎ノ門について気になっていませんか?

グランスイート虎ノ門は、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、グランスイート虎ノ門を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランスイート虎ノ門の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランスイート虎ノ門の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランスイート虎ノ門の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. グランスイート虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「グランスイート虎ノ門」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

グランスイート虎ノ門の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!グランスイート虎ノ門の特徴とは

グランスイート虎ノ門は、丸紅が手がける地上21階地下1階建、総戸数122戸の高級タワーマンションです。

施工は、東証一部上場企業である「ゼファー」が担い、2007年5月に竣工しました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

グランスイート虎ノ門のエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなグランスイート虎ノ門について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

グランスイート虎ノ門の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

グランスイート虎ノ門の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 虎ノ門ヒルズ駅(日比谷線)・・・徒歩2分
  • 虎ノ門駅(銀座線)・・・徒歩4分
  • 霞ヶ関駅(千代田線・丸ノ内線・日比谷線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩8分
  • 内幸町駅(三田線)・・・徒歩10分

4駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区虎ノ門1丁目21番10号

また、日比谷線と銀座線を利用できることで、虎ノ門ヒルズ駅や虎ノ門駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数(乗車駅)
新橋駅(銀座線)2分0
赤坂見附駅(銀座線)3分0
六本木駅(日比谷線)5分0
銀座駅(日比谷線)6分0
東京駅(日比谷線)7分1
品川駅(銀座線)7分1
渋谷駅(銀座線)11分0
新宿駅(銀座線)12分1
上野駅(銀座線)16分0
池袋駅(日比谷線)24分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

グランスイート虎ノ門で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
13階1LDK
46.34㎡
6,380万円14,080円15,990円
17階2LDK
55.19㎡
9,800万円16,590円10,950円
6階3LDK
72.65㎡
1億200万円21,910円3,780円
17階1LDK
46.13㎡
1億1,000万円13,860円15,910円
9階3LDK
92.47㎡
1億2,500万円27,810円4,800円
20階2LDK
109.28㎡
1億6,500万円32,810円5,670円
20階2LDK
111.96㎡
2億2,200万円33,610円5,810円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランスイート虎ノ門の価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
六本木グランドタワーレジデンス
(六本木一丁目駅徒歩3分)
2016年
3月
6階
1LDK
45.46㎡
1億500万円13,369円
5,501円
パークコート六本木ヒルトップ
(六本木一丁目駅徒歩4分)
2012年
8月
6階
1LDK
45.61㎡
1億2,180万円16,820円
13,120円
パークコート虎ノ門愛宕タワー
(神谷町駅徒歩2分)
2008年
6月
5階
1LDK
47.13㎡
9,150万円18,850円
7,310円
ウェリスタワー愛宕虎ノ門
(神谷町駅徒歩2分)
2014年
2月
4階
2LDK
56.79㎡
1億2,000万円18,700円
5,670円
虎ノ門タワーズレジデンス
(神谷町駅徒歩4分)
2006年
9月
30階
2LDK
107.18㎡
1億9,900万円56,060円
42,010円
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
(六本木一丁目駅徒歩7分)
2014年
2月
20階
3LDK
94.21㎡
1億6,900万円39,800円
10,740円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

グランスイート虎ノ門では、共用施設として「スカイラウンジ&スカイガーデン」や「フィットネスルーム」が利用可能となっています。

スカイラウンジ&スカイガーデン|眺めのいい空間

グランスイート虎ノ門のスカイガーデン

引用(写真はスカイガーデン):三井の賃貸

グランスイート虎ノ門の21階にはスカイラウンジとスカイガーデンが併設されており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスジム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

グランスイート虎ノ門では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

グランスイート虎ノ門のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

グランスイート虎ノ門のエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーには椅子が設けられており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

グランスイート虎ノ門のエントランスロビー

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランスイート虎ノ門は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

グランスイート虎ノ門の周辺施設

引用:GoogleMap

グランスイート虎ノ門の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

グランスイート虎ノ門の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミマ!!(徒歩1分)虎ノ門ヒルズ郵便局(徒歩2分)双葉ビル歯科診療所(徒歩1分)
セブンイレブン(徒歩1分)虎の門交番(徒歩4分)ムラタクリニック(内科・消化器科・胃腸科)(徒歩4分)
福島屋(徒歩1分)三菱UFJ銀行 虎ノ門支店(徒歩4分)虎の門病院(総合病院)(徒歩5分)
ローソン(徒歩2分)みずほ銀行 虎ノ門支店(徒歩5分)みやた形成外科・皮ふクリニック(徒歩6分)
肉のハナマサ(徒歩8分)りそな銀行 虎ノ門支店(徒歩6分)東京慈恵会医科大学附属病院(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、グランスイート虎ノ門は、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

グランスイート虎ノ門の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランスイート虎ノ門についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランスイート虎ノ門の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、グランスイート虎ノ門の雰囲気が把握できるかと思います。

グランスイート虎ノ門の室内

引用:三井の賃貸

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?グランスイート虎ノ門の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

グランスイート虎ノ門は、高い建物に囲まれているため、眺望を求める方は慎重に選びましょう。

なお、南西側なら遠くの景色まで見渡せる部屋もいくつかあります。

グランスイート虎ノ門の眺望

引用:GoogleMap

ただ、上図の通りマンションの西側には、地上49階建の「(仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、部屋によっては景観が損なわれる可能性があります。

そのため、眺望を求める方は今後の街の動きも視野に入れながら検討しましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

グランスイート虎ノ門は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

グランスイート虎ノ門では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランスイート虎ノ門は、月額38,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,050mm
  • 重量:2,300kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

グランスイート虎ノ門は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、グランスイート虎ノ門は「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

虎ノ門エリアは、地形からして津波や洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

グランスイート虎ノ門のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

虎ノ門エリアはオフィスが多く立ち並ぶ街で、警備が厳重な大使館も複数あり、治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪件数が少なく、濃い緑色に塗られています。

グランスイート虎ノ門の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

なお、マンションから目と鼻の先にある新橋駅周辺は、夜遅くまで営業する飲食店なども多く、治安が非常に悪いです。

通勤や通学などで新橋駅を使うことになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

マンション周辺には、大きな「芝公園」や「日比谷公園」があったり、買い物に便利なスーパーもいくつかあるため、子育てもしやすいです。

ただ、オフィスビルが立ち並ぶ虎ノ門という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、虎ノ門には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、グランスイート虎ノ門の資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

グランスイート虎ノ門は、4駅6路線が使え、最寄りの虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩2分の好立地に建っています。

また、虎ノ門は再開発が盛んに行われており、これからますます便利になることが予想されます。

以上のことから、グランスイート虎ノ門の立地条件は十分整っており、資産価値は高いと言えます。

ブランド

グランスイート虎ノ門は、建設実績の豊富な「ゼファー」が施工した高級タワーマンションです。

スーパーゼネコンや準大手ゼネコンと呼ばれる、より事業規模の大きい建設会社が作った建物と比べると、ブランド力は劣りますが、立地条件が非常に良いため、この先資産価値がガタ落ちすることは考えにくいです。

なお、下記3物件が虎ノ門周辺でスーパーゼネコンが施工したタワーマンションです。気になる方は合わせて検討してみましょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のグランスイート虎ノ門ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム430.78㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K1244.60㎡18万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1046.13㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1146.34㎡25万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1749.55㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK18104.74㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK20111.96㎡85万円(4.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK672.65㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランスイート虎ノ門について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランスイート虎ノ門は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?グランスイート虎ノ門の部屋をピックアップ!

過去に、グランスイート虎ノ門で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「グランスイート虎ノ門ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

グランスイート虎ノ門1LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:1億1,000万円、管理費:13,860円/月、修繕積立金:15,910円/月の部屋です。

間取りは1LDKで46.13㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、グランスイート虎ノ門の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億1,000万円
  • 管理費:13,860円/月
  • 修繕積立金:15,910円/月

グランスイート虎ノ門の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

グランスイート虎ノ門は、管理会社である「三菱地所コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、グランスイート虎ノ門の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

グランスイート虎ノ門のような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多々あるため、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

グランスイート虎ノ門のある”虎ノ門エリア”には、他にも複数のタワーマンションが建っているため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、グランスイート虎ノ門内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

グランスイート虎ノ門は、ゼファーが施工した高級タワーマンションで、ブランド力はスーパーゼネコンや準大手ゼネコンなど、より事業規模の大きい会社が施工したマンションと比べるとやや劣ります。

ただ、4駅6路線が使え、最寄りの虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩2分と、立地条件は整っているため資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

グランスイート虎ノ門周辺には高い建物が多いため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

また、虎ノ門は再開発が盛んで、マンションの周囲には高い建物が増えていくことが予想できるため、今後の街の動きにも十分注意して選びましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

グランスイート虎ノ門の場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

なお、部屋によって楽器演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にグランスイート虎ノ門に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

グランスイート虎ノ門には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

なお、来客向けの宿泊施設であるゲストルームは用意されていませんが、周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、グランスイート虎ノ門以外のマンションも見ておきましょう。

5. グランスイート虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで、グランスイート虎ノ門と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. パークコート虎ノ門愛宕タワー神谷町駅2分/虎ノ門ヒルズ駅6分2008年30階
5-2. 虎ノ門タワーズレジデンス神谷町4分/虎ノ門ヒルズ駅6分2006年41階
5-3. ウェリスタワー愛宕虎ノ門神谷町駅2分/虎ノ門ヒルズ駅8分2014年22階

5-1. パークコート虎ノ門愛宕タワー

パークコート虎ノ門愛宕タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークコート虎ノ門愛宕タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上30階建、231戸の高級マンションです。

共用部にはラウンジやゲストルームが用意されており、コンシェルジュサービスも受けることができます。

なお、施工はスーパーゼネコンの清水建設が担っており、ブランド力の面でも優れています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
45.44㎡
8,800万円18,180円7,040円
5階1LDK
47.13㎡
9,150万円18,850円7,310円
4階2LDK
65.75㎡
1億1,980万円26,300円10,190円
8階2LDK
69.99㎡
1億4,700万円28,000円10,850円
27階2LDK
81.29㎡
1億6,400万円32,520円12,600円
26階2LDK
86.14㎡
1億9,000万円34,460円13,350円
18階3LDK
95.0㎡
2億2,000万円38,000円14,730円
22階3LDK
108.97㎡
2億1,800万円43,590円16,890円
28階3LDK
131.72㎡
2億8,300万円52,690円20,420円

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩2分
  • 虎ノ門ヒルズ駅:徒歩6分
  • 御成門駅:徒歩9分
  • 虎ノ門駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 虎ノ門タワーズレジデンス

虎ノ門タワーズレジデンスのイメージ

引用:三井の賃貸

虎ノ門タワーズレジデンス」は、鹿島建設が施工した地上41階地下2階、269戸の高級タワーマンションです。

計4駅が使え、交通の便に優れており、最寄りの神谷町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、コンビニやスーパーまでも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1LDK
55.37㎡
1億円25,860円21,700円
7階1LDK
76.0㎡
1億3,800万円35,490円29,790円
13階2LDK
71.82㎡
1億3,780万円33,540円28,150円
27階2LDK
107.18㎡
2億800万円56,060円42,010円
34階2LDK
116.79㎡
2億3,800万円54,540円45,780円
18階3LDK
124.24㎡
2億6,500万円64,980円48,700円

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩4分
  • 虎ノ門ヒルズ駅:徒歩6分
  • 六本木一丁目駅:徒歩9分
  • 虎ノ門駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ウェリスタワー愛宕虎ノ門

ウェリスタワー愛宕虎ノ門のイメージ

引用:at home

ウェリスタワー愛宕虎ノ門」は、NTT都市開発が手がける地上22階建地下1階、110戸の高級マンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに適した物件を検討できます。

また、室内にはディスポーザー(生ゴミ粉砕器)や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
19階1LDK
37.63㎡
7,780万円12,040円3,760円
2階2LDK
52.49㎡
1億800万円19,050円7,080円
4階2LDK
56.79㎡
1億2,000万円18,740円5,670円
7階3LDK
76.31㎡
1億3,700万円24,410円7,630円
18階2LDK
65.46㎡
1億5,400万円21,600円6,540円
21階1LDK
76.31㎡
1億7,500万円25,180円7,630円
22階2LDK
76.31㎡
1億8,000万円27,700円10,300円

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩2分
  • 虎ノ門ヒルズ駅:8分
  • 御成門駅:徒歩8分
  • 虎ノ門駅:徒歩13分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

グランスイート虎ノ門について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランスイート虎ノ門は、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションの一つです。

グランスイート虎ノ門の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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