タワーレジデンス四谷の中古物件を購入する前に知るべき全知識

タワーレジデンス四谷のアイキャッチ

タワーレジデンス四谷ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」などタワーレジデンス四谷について気になっていませんか?

タワーレジデンス四谷は、価格が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、周辺にある複数のマンションとも、じっくり比較することが大切です。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、タワーレジデンス四谷を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!タワーレジデンス四谷の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!タワーレジデンス四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?タワーレジデンス四谷の部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. タワーレジデンス四谷と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「タワーレジデンス四谷」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

タワーレジデンス四谷の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!タワーレジデンス四谷の特徴とは

タワーレジデンス四谷は、朝日不動産が手がける地上23階地下2階建、総戸数41戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」が担い、2002年2月に竣工しました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

タワーレジデンス四谷の外観

引用:SUUMO

そんなタワーレジデンス四谷について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

タワーレジデンス四谷の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

タワーレジデンス四谷の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩2分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区荒木町21番1号

また、上記の2路線を利用できることで、都内各地へのアクセスも便利です。

駅名(使用路線)所要時間/約乗り換え回数
新宿駅(都営新宿線)3分0
赤坂見附駅(丸ノ内線)5分0
池袋駅(都営新宿線)7分1
渋谷駅(丸ノ内線)9分1
秋葉原駅(都営新宿線)11分1
新橋駅(丸ノ内線)11分1
銀座駅(丸ノ内線)11分0
六本木駅(都営新宿線)12分1
上野駅(都営新宿線)13分1
東京駅(丸ノ内線)14分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

タワーレジデンス四谷で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
20階2LDK
108.31㎡
1億900万円37,900円49,820円
10階2LDK
124.20㎡
1億2,800万円43,500円67,070円
6階2LDK
130.40㎡
1億2,800万円45,700円52,160円
8階3LDK
130.40㎡
1億3,000万円45,700円48,250円
21階4LDK
256.52㎡
3億6,990万円89,700円138,520円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、タワーレジデンス四谷の価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ライオンズ四谷タワーゲート
(新宿御苑前駅徒歩6分)
2007年
6月
23階
2LDK
103.64㎡
1億4,900万円29,800円
13,890円
富久クロスコンフォートタワー
(新宿御苑前駅徒歩7分)
2015年
6月
54階
2LDK
112.74㎡
1億5,600万円34,520円
13,310円
.シティタワー四谷
(四谷三丁目駅徒歩2分)
2004年
3月
25階
3LDK
124.16㎡
1億8,800万円42,795円
14,750円
.ザ・センター東京
(曙橋駅徒歩5分)
2007年
11月
38階
3LDK
129.45㎡
2億3,800万円33,649円
12,740円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

タワーレジデンス四谷では、共用施設としてスカイラウンジや屋上庭園が利用可能となっています。

スカイラウンジ&屋上庭園|眺めのいい空間

タワーレジデンス四谷のスカイラウンジ

引用:at home

タワーレジデンス四谷にはスカイラウンジや屋上庭園が設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

タワーレジデンス四谷では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

タワーレジデンス四谷のエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

タワーレジデンス四谷のエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせや談笑に便利です。

タワーレジデンス四谷のロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

タワーレジデンス四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

タワーレジデンス四谷の周辺施設

引用:GoogleMap

タワーレジデンス四谷の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「四谷小学校」「四谷中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

タワーレジデンス四谷の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ローソン(徒歩1分)新宿住吉郵便局(徒歩4分)上杉歯科医院(徒歩2分)
ファミリーマート(徒歩3分)みずほ銀行 四谷支店(徒歩5分)曙橋レディースクリニック(婦人科・内科)(徒歩3分)
セブンイレブン(徒歩5分)三菱UFJ銀行 ATMコーナー 曙橋駅前(徒歩5分)やおいた整形外科(徒歩4分)
三徳(徒歩5分)四谷三丁目交番(徒歩6分)四谷三丁目駅前眼科(徒歩6分)
まいばすけっと(徒歩6分)三井住友銀行 四谷見附出張所(徒歩8分)耳鼻咽喉科 皿井医院(徒歩7分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとタワーレジデンス四谷は、価格が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

タワーレジデンス四谷の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でタワーレジデンス四谷についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!タワーレジデンス四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、タワーレジデンス四谷の雰囲気が把握できるかと思います。

タワーレジデンス四谷の室内

タワーレジデンス四谷の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?タワーレジデンス四谷の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

タワーレジデンス四谷の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めは抜群です。

下記は、南西向き21階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

タワーレジデンス四谷の眺望

引用:at home

 また、内覧の際には、ぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー付き照明
  • ダウンライト

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

タワーレジデンス四谷は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

タワーレジデンス四谷では、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

タワーレジデンス四谷には、45代分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額40,000円〜利用可能となっています。

なお、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,220mm
  • 全幅:1,890mm
  • 全高:1,490mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

タワーレジデンス四谷は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

タワーレジデンス四谷は、スーパーゼネコンの竹中工務店による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

マンションが建つ曙橋駅周辺は「武蔵野台地」という高台に位置する地形なので、大雨による洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

タワーレジデンス四谷のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

タワーレジデンス四谷は、犯罪の多い新宿駅から離れており、警備の厳重な防衛省も近くにあるせいか、治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

タワーレジデンス四谷の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さな子供のいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

タワーレジデンス四谷は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

タワーレジデンス四谷周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~2件~5件~2件~

建物のある新宿区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

タワーレジデンス四谷からは、数多くのレジャー施設が揃う、後楽園にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、後楽園の有名施設です。

後楽園エリア
  • LaQua(ラクーア)(総合アミューズメント施設)
  • 文京シビックセンター 展望ラウンジ(展望台)
  • 東京ドーム
  • 東京ドームボウリングセンター
  • ASOBono!(アソボ~ノ!)(屋内型キッズ施設)
  • Gallery AaMo(ギャラリー)
  • シアターGロッソ(ヒーローショー劇場)
  • プリズムホール(イベント会場)
  • 後楽園ホール
  • カフェ&レストラン ミーツポート(複合施設)
  • TOKYO DOME CITY HALL(多機能ホール)
  • 宇宙ミュージアムTeNQ(テンキュー)(エンタテインメントミュージアム)
  • スポドリ!(屋内型スポーツ施設)
  • 東京ドーム ローラースケートアリーナ
  • 卓球場 TaKuSuRu(タクスル)

後楽園なら車で15分前後、電車でも20分前後で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、タワーレジデンス四谷の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

タワーレジデンス四谷は、最寄りの曙橋駅まで徒歩2分の好立地に建っており、新宿や池袋まで電車で5分前後で出られます。

また、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必需な施設もマンション周辺に充実しており、大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

タワーレジデンス四谷は、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のタワーレジデンス四谷ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK11130.40㎡43万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK8124.20㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、タワーレジデンス四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、タワーレジデンス四谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?タワーレジデンス四谷の部屋を2つピックアップ!

過去に、タワーレジデンス四谷で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「タワーレジデンス四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

タワーレジデンス四谷2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億2,800万円、管理費:43,500円/月、修繕積立金:67,070円/月の部屋です。

間取りは2LDKで124.20㎡あるため、家族でもゆったり暮らせます。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、タワーレジデンス四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億2,800万円
  • 管理費:43,500円/月
  • 修繕積立金:67,070円/月

21階4LDK|ワンフロア独占の広々した間取り

タワーレジデンス四谷4LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:3億6,990万円、管理費:89,700円/月、修繕積立金:138,520円/月の部屋です。

間取りは4LDKで256.52㎡と広々しており、21階のワンフロアが丸ごと住居になっています。

また、洗面室と風呂場が2つ完備されており、二世帯でも十分暮らせます。

  • 価格:3億6,990万円
  • 管理費:89,700円/月
  • 修繕積立金:138,520円/月

タワーレジデンス四谷の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

タワーレジデンス四谷は、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、タワーレジデンス四谷の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

タワーレジデンス四谷は、タワーマンションにしては戸数が少なく、同時にいくつもの物件を比べられるのは稀ですが、タイミングによって上記のようなケースもあるため、売り出し中の部屋はすべて確認し、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

タワーレジデンス四谷周辺には、他にも複数の高級マンションがあるため、必ず近隣マンションの価格も把握するようにしてください。

また、タワーレジデンス四谷内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、タワーレジデンス四谷は最寄り駅まで徒歩2分の好立地に建っており、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

タワーレジデンス四谷周辺には高い建物がそれほど多くないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

タワーレジデンス四谷の場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

なお、楽器演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことはできません。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にタワーレジデンス四谷に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

タワーレジデンス四谷には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、来客向けの宿泊施設であるゲストルームは用意されていませんが、周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、タワーレジデンス四谷以外のマンションも見ておきましょう。

5. タワーレジデンス四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでタワーレジデンス四谷と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 富久クロスコンフォートタワー新宿御苑駅7分/新宿三丁目駅徒歩9分2015年55階
5-2. .ザ・センター東京曙橋駅5分/牛込柳町駅8分2007年38階
5-3. ローレルコート新宿タワー曙橋駅9分/新宿御苑駅10分2002年32階

5-1. 富久クロスコンフォートタワー

引用:SUUMO

富久クロスコンフォートタワー」は、野村不動産が手がける地上55階地下2階建、1,231戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど15以上の施設がマンション内に設けられており、来客を招く際にも有効活用できます。

眺望に関しては、マンション周辺に高い建物がなく、高層階ならどの方角でも眺めはいいです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
30階1LDK
36.22㎡
5,050万円11,570円7,770円
11階2LDK
60.35㎡
8,480万円18,480円12,930円
48階1LDK
61.07㎡
1億800万円19,500円13,090円
9階3LDK
78.89㎡
1億800万円25,170円16,910円
47階2LDK
61.07㎡
1億1,480万円19,500円13,090円
54階3LDK
75.38㎡
1億4,800万円24,060円16,160円

アクセス

  • 新宿御苑前駅:徒歩7分
  • 新宿三丁目駅:徒歩9分
  • 曙橋駅:徒歩11分
  • 四谷三丁目駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・センター東京

ザ・センター東京のイメージ

引用:住友不動産販売

「.ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションで、2007年11月に建てられました。

マンション周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、学区の牛込仲之小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1LDK
49.98㎡
6,480万円13,849円4,920円
32階2LDK
72.02㎡
8,950万円19,085円7,058円
31階3LDK
92.29㎡
1億1,980万円24,449円9,090円
29階2LDK
92.29㎡
1億2,900万円24,457円9,044円

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩5分
  • 牛込柳町駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ローレルコート新宿タワー

ローレルコート新宿タワーのイメージ

引用:住友不動産販売

ローレルコート新宿タワー」は、近鉄不動産が手がける地上32階地下2階建、217戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

新宿駅方面の繁華街まで徒歩圏内の場所に建っているため、休日の買い物などに大変便利です。

また、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工したタワーマンションであり、資産性にも優れています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1LDK
64.39㎡
5,580万円16,400円6,670円
11階2LDK
70.25㎡
8,480万円17,900円10,690円
21階2LDK
77.56㎡
8,880万円19,700円11,840円
10階2LDK
82.51㎡
9,780万円20,900円12,650円
21階2LDK
86.62㎡
9,980万円22,000円13,240円
13階2LDK
89.99㎡
9,990万円22,900円13,710円
21階3LDK
107.91㎡
1億800万円27,400円16,490円

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩9分
  • 新宿御苑前駅:徒歩10分
  • 四谷三丁目駅:徒歩12分
  • 新宿三丁目駅:徒歩13分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

タワーレジデンス四谷について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

タワーレジデンス四谷は、価格が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

タワーレジデンス四谷の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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