富久クロスコンフォートタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

「富久クロスコンフォートタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など富久クロスコンフォートタワー(以下、富久クロス)について気になっていませんか?

富久クロスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、富久クロスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる富久クロスコンフォートタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!富久クロスコンフォートタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?富久クロスコンフォートタワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 富久クロスコンフォートタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「富久クロスコンフォートタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

富久クロスコンフォートタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:積水ハウス

目次

1. 1分でわかる富久クロスコンフォートタワーの特徴まとめ

富久クロスは、地上55階地下2階建、1,230戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

JR山手線内で最高層・最大規模の「超高層複合再開発プロジェクト」として、2015年5月に日本を代表する下記の不動産会社によって誕生しました。

  • 三井不動産レジデンシャル
  • 野村不動産
  • 積水ハウス
  • 阪急不動産

建物は制震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

富久クロスの外観バース

引用:積水ハウス

地上55階建という都内でもトップクラスの高さを誇る超高層レジデンスとして、新宿エリアで常に人気があります。

そんな富久クロスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

富久クロスの立地は下記のようになっており、5つの駅が利用可能です。

富久クロスコンフォートタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(副都心線・丸ノ内線・都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 東新宿駅(都営大江戸線・副都心線)・・・徒歩14分

5駅4路線を使うことができ、最寄りの新宿御苑駅まで徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方におすすめの物件と言えます。

また、上記の4路線を利用できることで、各駅から都内各地へのアクセスは抜群です。

駅名(使う路線)所要時間/約乗り換え回数
新宿駅(丸ノ内線)3分0
池袋駅(副都心線)6分0
渋谷駅(副都心線)7分0
六本木駅(新宿線)10分1
新橋駅(丸ノ内線)13分1
銀座駅(丸ノ内線)15分0
東京駅(丸ノ内線)16分0
横浜駅(副都心線)32分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

住所:東京都新宿区富久町15番1号

1-2. 価格:相場より高い

富久クロスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
30階1LDK
36.22㎡
5,050万円11,570円7,770円
11階2LDK
60.35㎡
8,480万円18,480円12,930円
9階3LDK
78.89㎡
1億800万円25,170円16,910円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄り駅まで徒歩5分の好立地で、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、富久クロスの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.ライオンズ四谷タワーゲート
(新宿御苑前駅徒歩6分)
2007年
6月
2階
2LDK
72㎡
7,700万円21,200円
9,650円
.ザ・センター東京
(曙橋駅徒歩5分)
2007年
11月
32階
2LDK
72.20㎡
8,950万円19,133円
7,076円
新宿アインスタワー
(東新宿駅徒歩1分)
2004年
7月
19階
2LDK
76.95㎡
7,480万円21,400円
25,470円

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

共用施設が一つもないタワーマンションが複数存在する中で、富久クロスはビューラウンジをはじめ、フィットネスルームからゲストルームまで、他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招くときにも有効活用でき、とても便利です。

以下は、富久クロスの入居者が利用できる共用施設です。

所在階施設
44階パーティラウンジ・アッパーラウンジ
43階・ゲストルーム2部屋・スカイラウンジ
3階・ペット足洗い場・クリエイティブラウンジ・シェアラウンジ・防音ルーム
2階・フィットネスルーム・リラクゼーションルーム・バルコニーラウンジ・ライブラリー・ゲストルーム2部屋
1階・ガーデンラウンジ・ブックラウンジ・ブックカフェ・グリーンカフェ・グリーンテラス・キッズルーム・託児所・ママラウンジ・ベーカリーカフェ

共用施設が一つもないタワーマンションが数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

それでは、代表的な施設をいくつか紹介していきます。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

富久クロスのスカイラウンジ

引用:GoogleMap

富久クロスの43階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

富久クロスコンフォートタワーのフィットネスルーム

引用:SUUMO

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

また、シャワーやサウナが併設されており、運動後の汗をサッと流すことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

富久クロスコンフォートタワーのゲストルーム

引用:SUUMO

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティラウンジ|大人数のイベントなどに便利

富久クロスコンフォートタワーのパーティラウンジ

引用:SUUMO

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティラウンジが設けられています。

クリエイティブラウンジ|仕事や勉強に集中できる

富久クロスコンフォートタワーのクリエイティブラウンジ

引用:SUUMO

富久クロスの2階にはクリエイティブラウンジが設けられており、仕事や勉強に集中できる他、読書などに活用されています。

グリーンカフェ|入居者の憩いの場

富久クロスのグリーンカフェ

引用:積水ハウス

建物1階には開放的なカフェがあり、入居者同士や友人と一緒にカフェを利用することができます。

コンシェルジュサービスも好評!

富久クロスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、ガラス壁が印象的な高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

富久クロスのエントランス

引用:GoogleMap

エントランスホール

ロビーラウンジとしても利用することにできる、広々としたホールになっています。

富久クロスのエントランスホール

引用:GoogleMap

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

富久クロスは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

富久クロスコンフォートタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

富久クロスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設(エデュケアセンター)まで近く、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「富久小学校」「新宿中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

富久クロスの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
イトーヨーカドー(徒歩1分)郵便局(徒歩2分)トミヒサクロスデンタルクリニック
(徒歩1分)
ミニコープ(徒歩1分)交番(徒歩3分)富久クロス眼科(徒歩1分)
ココカラファイン(徒歩1分)三菱UFJ銀行ATM(徒歩5分)富久こどもハート・アレルギークリニック(徒歩1分)
セブンイレブン(徒歩1分)三井住友銀行ATM(徒歩5分)新宿御苑前どうぶつ病院(徒歩1分)
犬の家&猫の家(徒歩1分)四谷区民ホール(徒歩6分)東京女子医大(徒歩15分)

ここまでのまとめ. まずは内見に行ってみよう

ここまでをまとめると富久クロスは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、5駅4路線使える好立地ということもあり、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺で富久クロスより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

富久クロスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で富久クロスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!富久クロスコンフォートタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、富久クロスの雰囲気が把握できるかと思います。

富久クロスのモデルルーム

富久クロスのモデルルーム

引用:野村不動産

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?富久クロスコンフォートタワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

富久クロスの周囲には高い建物がないので、中層階の部屋でも眺めが良い部屋はたくさんあります。

以下は、部屋からの眺望イメージですので、気になる方は参考にしてみてください。

富久クロスコンフォートタワーの眺望

引用:SUUMO

部屋の方角によって眺望も変わるので、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 食器洗乾燥機
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • ディスポーザー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

富久クロスでは、「体高(㎝)×体重(㎏)=260以下」のペットを2頭まで飼うことができます。

また、建物設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。(粗大ゴミは1階のゴミ置き場を利用)

洗濯物は外に干せる?

富久クロスは、バルコニーに洗濯物を干すことができます。

タワーマンションの多くは外干し禁止となっていることが一般的なので、外干しできるという点は非常に大きなメリットです。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、風で飛ばされる恐れがあることに加え、景観の問題から禁止となっています。

トランクルームも利用可能

トランクルームに関しては空き状況によりますが、「月額3,000円」で利用することができます。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場/駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

種別エレベーター式機械式平置き
月額料金31,000~35,000円32,000~35,000円38,000円
サイズ
  • 全長5,000㎜
  • 全幅1,850㎜
  • 全高1,550~2050㎜
  • 総重量1,900~2,500㎏
  • 全長5,300㎜
  • 全幅1,950㎜
  • 全高1,550~2,100㎜
  • 総重量2,200㎏
  • 全長5,300㎜
  • 全幅1,950㎜
  • 全高1,550㎜
  • 総重量2,200㎏

バイク置き場は「月額2,500~4,000円」で利用できますが、台数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場は「月額200~500円」となり、1台分確保されていますが、2台目以降は空き状況によります。

電気自動車の充電設備も完備

マンション設備として、電気自動車を充電することも可能です。

カーシェアが用意されている

マンションにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

電動アシスト付きレンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

富久クロスは、24時間コンシェルジュが常駐していることに加え、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員と警備員が24時間常駐していることに加え、警備員が定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

富久クロスは地震などの自然災害にも強いマンションと言えます。

理由は、地震の揺れを低減させる制振柱と、強風による揺れを軽減させる粘性ダンパー・ブレースを組み合わせた「デュアル制振構造」で作られているからです。

そのため、高層階でも揺れを抑制してくれることから、安心して暮らせるタワーマンションと言えるでしょう。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ新宿エリアは「武蔵野台地」という高台に位置する地形なので、津波や洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

非常時の防災対策が万全

富久クロスには、3日分に相当する非常用発電設備を備えていることに加え、3日分の非常食などを常備した防災倉庫が各階に設置されています。

そのため、自然災害が発生したときの防災対策も万全と言えます。

2-6. 周辺の治安について

富久クロス周辺は、新宿が目と鼻の先ということもあり治安がいいとは言えません。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、新宿エリアはどこも色で区分けされ、治安が悪いことになっています。

※犯罪件数 (件/月) 白:0 緑:1 黄緑:2~5 黄:6~12 橙:13~34 赤:35以上|2020年3月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

新宿駅に近くなればなるほど、犯罪件数も多く特に治安が悪いので注意しましょう。

ただ、富久クロスが建つ「明治通り」と「靖国通り」の内側は、雰囲気はガラッと変わり落ち着いた住宅街となっているので、住み心地に影響はないでしょう。

お子さんがいる家庭などで、少しでも治安のいい地域のマンションに住みたい場合は、マップ上の「東エリア」にある下記のタワーマンションを検討してみましょう。

  • .ライオンズ四谷タワーゲート
  • .ザ・センター東京
  • .シティタワー四谷

2-7. 子育てのしやすさについて

富久クロスは下記の観点から、子育てにも向いてるマンションと言えます。

  • マンションの共用施設が充実してる
  • 保育・教育機関が充実している

マンションの共用施設が充実してる

繰り返しになりますが、富久クロスの共有施設には、キッズスペースやママラウンジのほか、パーティースペースも用意されています。

普通であれば、休日に出掛けて楽しむ施設がマンション内にあるので、平日でも親子で楽しむことができます。

また、周辺にスーパーや医療機関が多い点も、子育てする親御さんからすると大きなメリットになるでしょう。

保育・教育機関が充実している

富久クロス周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~4件~3件~3件~

新宿区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、富久クロスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

富久クロスは最寄り駅から徒歩5分という好立地に建てられています。

また、利用できる駅と路線は最寄り駅を含め、8駅13路線と非常に利便性のいい立地です。

都心の中でも立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

富久クロスは再開発で誕生した街に建つ、大手4社が共同開発した高級タワーマンションです。

日本を代表する不動産会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?富久クロスコンフォートタワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、富久クロスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「富久クロスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

30階1LDK|シングル向けの部屋

富久クロスの1LDk間取り図

引用:at home

こちらは、価格:5,050万円、管理費:11,570円/月、修繕積立金:7,770円/月の部屋です。

間取りは36.22㎡の1LDKなので、新宿エリアで一人暮らしをしたい人におすすめです。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:5,050万円
  • 管理費:11,570円/月
  • 修繕積立金:7,770円/月

11階2LDK|DINKSや3人家族で暮らすのに最適な部屋

富久クロスの2LDK間取り図

引用:at home

こちらは、価格:8,480万円、管理費:19,260円/月、修繕積立金:12,930円/月の部屋です。

間取りは2LDKで60.35㎡あるため、夫婦や小さいお子さんがいる3人家族で暮らすときにおすすめです。

階数は11階で中層階となりますが、周辺に高い建物は多くないので眺望も期待できます。

  • 価格:8,480万円
  • 管理費:19,260円/月
  • 修繕積立金:12,930円/月

14階3LDK|4人以上のファミリーにおすすめの部屋

富久クロスの3LDK間取り図

引用:at home

こちらは、価格:1億2,980万円、管理費:24,580円/月、修繕積立金:16,500円/月の部屋です。

間取りは3LDKで77.02㎡あり、4人家族でも広々と生活できる広さがあります。

それぞれの寝室も5~6畳あるので、夫婦の寝室、子供部屋、書斎などさまざまな使い方に対応できるでしょう。

  • 価格:1億2,980万円
  • 管理費:24,580円/月
  • 修繕積立金:16,500円/月

富久クロスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

富久クロスは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「野村不動産パートナーズ株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、富久クロスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

富久クロスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

富久クロスが建つ”新宿エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、富久クロス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、富久クロスは5駅4路線が使えることに加え、大手4社が共同開発した文句のつけようがない高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

富久クロス周辺には高い建物がそれほど多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

富久クロスの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は不可となっています。

洗濯物に関してはバルコニーに干すことができるので、お子さんがいるご家庭でも不便はありません。

住民からの口コミも参考にする

実際に富久クロスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

富久クロスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、他のマンションより共用施設が充実していますが、管理費や修繕積立金は一般的な相場価格と変わらないので、高すぎることはありません。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言してる

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、富久クロス以外のマンションも見ておきましょう。

5. 富久クロスコンフォートタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで富久クロスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1.新宿アインスタワー東新宿駅1分2004年29階
5-2.ザ・センター東京曙橋駅5分/牛込柳町駅8分2007年38階
5-3.タワーレジデンス四谷曙橋駅2分/四谷三丁目駅5分2002年23階

5-1. 新宿アインスタワー

新宿アインスタワーの外観

引用:三菱地所

新宿アインスタワー」は、地上29階地下1階建、145戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は大和ハウスグループの「株式会社フジタ」が担い、2004年7月に三菱地所グループの「藤和不動産」が開発しました。

また、「都営大江戸線」と「副都心線」を使える「東新宿駅」まで徒歩1分と非常に近いため、利便性の良さでも人気があります。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
23階1LDK
52.66㎡
5,780万円14,639円17,430円
19階2LDK
76.95㎡
7,480万円21,400円25,470円

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 新宿三丁目駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・センター東京

ザ・センター東京の外観

引用:SUUMO

「.ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションで、2007年11月に建てられました。

共用施設もラウンジやフィットネスジムなど、生活を豊かにする施設が充実しています。

また、学区の牛込仲之小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
32階2LDK
72.02㎡
8,950万円19,085円7,058円
29階2SLDK
92.29㎡
1億2,900万円24,457円9,044円

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩5分
  • 牛込柳町駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. タワーレジデンス四谷

タワーレジデンス四谷の外観

引用:HOME’S

「.タワーレジデンス四谷」は、1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」によって施工された地上23階建、41戸の高級タワーマンションで、2002年2月に建てられました。

大きい部屋は250㎡以上あるので、タワーマンションでとにかく広い部屋を求める方におすすめです。

ただ、中古価格でも1億円以上する部屋が多いため、限られた人しか住めない高級タワーマンションと言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階2LDK
124.2㎡
1億3,300万円43,470円60,858円
21階3SLDK
256.52㎡
3億800万円89,782円125,694円

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩2分
  • 四谷三丁目駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

富久クロスについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

富久クロスは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、上記の利点に加え、5駅4路線使える好立地ということもあり、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺で富久クロスより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

富久クロスの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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