ザ・センター東京の中古物件を購入する前に知るべき全知識

ザ・センター東京のアイキャッチ

ザ・センター東京ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」などザ・センター東京について気になっていませんか?

ザ・センター東京は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・センター東京を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・センター東京の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・センター東京の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・センター東京の部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ザ・センター東京と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ザ・センター東京」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「ザ・センター東京」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・センター東京の特徴とは

ザ・センター東京は、地上38階地下2階建、総戸数426戸を誇る高級タワーマンションで、2007年11月に建てられました。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「大林組」が担い、下記3企業が共同で開発しました。

  • 野村不動産
  • 三井不動産
  • 三菱地所

建物は、耐震構造になっていることから地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ザ・センター東京のエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなザ・センター東京について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ザ・センター東京の立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

ザ・センター東京の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩8分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩10分

3駅2路線が使え、最寄りの曙橋駅までは徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区市谷本村町7番4号

また、上記の2路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(使用路線)所要時間/約乗り換え回数
新宿駅(都営新宿線)3分0
渋谷駅(都営新宿線)7分1
池袋駅(都営新宿線)7分1
東京駅(都営新宿線)11分1
六本木駅(都営新宿線)12分1
上野駅(大江戸線)12分1
秋葉原駅(大江戸線)13分1
銀座駅(都営新宿線)14分1
新橋駅(都営新宿線)17分1
赤坂駅(都営新宿線)19分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

ザ・センター東京で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
34階1LDK
61.90㎡
1億480万円16,849円6,090円
3階2LDK
61.16㎡
1億1,280万円16,649円6,020円
13階2LDK
75.54㎡
1億1,980万円20,249円7,440円
32階2LDK
108.92㎡
1億9,800万円28,549円10,720円
28階4LDK
113.27㎡
2億2,000万円29,649円11,150円
38階2LDK
127.01㎡
2億3,980万円33,049円12,500円
38階3LDK
129.45㎡
2億9,980万円33,649円12,740円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

マンション内の施設が充実しており、駅近で利便性にも優れているせいか、ザ・センター東京の価格は、エリア相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ライオンズ四谷タワーゲート
(新宿御苑前駅徒歩6分)
2007年6月14階
2LDK
57.99㎡
8,980万円17,500円
7,770円
富久クロスコンフォートタワー
(新宿御苑前駅徒歩7分)
2015年5月9階
2LDK
60.35㎡
9,780万円12,930円
19,260円
西早稲田シティタワー
(早稲田駅[都電]徒歩3分)
1999年3月21階
2LDK
62.58㎡
6,940万円14,600円
16,600円
西早稲田パークタワー
(早稲田駅[都電]徒歩3分)
1993年11月29階
2LDK
72.50㎡
9,980万円20,590円
12,470円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・センター東京は、ラウンジやフィットネスジムなど生活をより豊かにする施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

4つのラウンジ |入居者の憩いの場

ザ・センター東京のメインラウンジメインラウンジ

ザ・センター東京のカスケードラウンジカスケードラウンジ

引用(上記2図):SUUMO

ザ・センター東京にはメインラウンジ、カスケードラウンジ、コージーラウンジ、スカイラウンジが設けられており、来客との談笑の他、入居者同士の待ち合わせなどに活用できます。

また、スカイラウンジは18階と高層階に設けられているため、都心部の景色を眺めながら寛ぐことができる他、パーティールームとしても利用可能です。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・センター東京では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

<紹介・手配サービス>

  • 布団丸洗い業者紹介
  • ケータリング紹介
  • グリーンレンタル紹介
  • 家庭教師紹介
  • スポーツクラブ紹介
  • 鮮魚の宅配業者紹介
  • ベビーシッター紹介
  • ペットホテル紹介
  • 貸衣装業者紹介
  • ハウスメイド紹介
  • 買物代行業者紹介
  • ペット健康相談紹介 …etc.

<取次サービス>

  • レンタカー予約
  • フラワーデリバリー取次
  • 提携ホテル優待予約
  • タクシー手配
  • DPE取次
  • レンタル布団取次 …etc.

<基本サービス>

  • FAXサービス
  • 大工道具貸出サービス
  • フロントショップサービス
  • 共用施設の利用受付
  • メッセージ預かりサービス
  • インフォメーションサービス …etc.

また、コンシェルジュの他にも、下記のようなサービスも受けられ、大変便利です。

  • レンタサイクルサービス
  • レンタカーサービス
  • 24時間クリーニング取次装置サービス
  • BBQコンロ貸出サービス
  • 新聞各戸配達サービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ライブラリー|仕事や勉強、読書などに集中できる

ザ・センター東京のライブラリー

引用:SUUMO

和室|お茶会などに利用可能

和室のイメージ

ベーカーリーカフェ|コーヒーやパンなどが揃ったカフェ空間

カフェのイメージ

キッズルーム|子育てに便利な施設

キッズルームのイメージ

エントランス

ザ・センター東京のエントランスは、タワーマンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

ザ・センター東京のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・センター東京は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・センター東京の周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・センター東京の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「牛込仲之小学校」「牛込第三中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、ザ・センター東京の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ローソン(徒歩1分)警視庁第4方面本部合同庁舎(徒歩1分)西崎歯科クリニック(徒歩2分)
まいばすけっと(徒歩1分)みずほ銀行 牛込柳町出張所(徒歩5分)曙橋よつばファミリークリニック(内科・リウマチ科・小児科・アレルギー科)(徒歩2分)
セブンイレブン(徒歩3分)三菱UFJ銀行 ATMコーナー 曙橋駅前(徒歩6分)予防からはじめる整形外科T CLINIC Ichigaya(徒歩2分)
ローソンストア100(徒歩7分)新宿住吉郵便局(徒歩7分)東京女子医科大学病院(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・センター東京は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ザ・センター東京の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・センター東京についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・センター東京の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ザ・センター東京の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・センター東京の室内

引用:SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・センター東京の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ザ・センター東京の周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めは良いです。

下記は、東向き19階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・センター東京の眺望

引用:SUUMO

 また、内覧の際には、ぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • フルオートバス
  • 温水洗浄便座
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント
  • 人感センサー付き照明

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ザ・センター東京ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ザ・センター東京では、バルコニーに洗濯物を干すことができます。

ただし、手すりに洗濯物を干すのは落下の危険性などから禁止されています。

なお、室内に浴室乾燥機も完備されており、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・センター東京には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場217台28,000円〜
バイク置き場8台3,000円
駐輪場404台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

来客用駐車場あり

4台分の来客用駐車場が用意されており、友人や家族を招く際などに便利です。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルが20台完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

ザ・センター東京は、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

ザ・センター東京は、スーパーゼネコンの大林組による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

マンションが建つ曙橋駅周辺は、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、ザ・センター東京周辺は部分的に最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

ザ・センター東京のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

マンションの建つエリアは、軽犯罪が数回おこっているだけで、治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ザ・センター東京周辺は犯罪件数の少ない黄色に塗られています。

ザ・センター東京の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

警備の厳重な防衛省と隣接しており、犯罪件数も極めて少ないため、治安の良い地域に住みたい方におすすめです。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・センター東京は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記2つの理由があげられます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

ザ・センター東京周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~2件~2件~

建物のある新宿区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ザ・センター東京からは、数多くのレジャー施設が揃う、後楽園にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、後楽園の有名施設です。

後楽園エリア
  • LaQua(ラクーア)(総合アミューズメント施設)
  • 文京シビックセンター 展望ラウンジ(展望台)
  • 東京ドーム
  • 東京ドームボウリングセンター
  • ASOBono!(アソボ~ノ!)(屋内型キッズ施設)
  • Gallery AaMo(ギャラリー)
  • シアターGロッソ(ヒーローショー劇場)
  • プリズムホール(イベント会場)
  • 後楽園ホール
  • カフェ&レストラン ミーツポート(複合施設)
  • TOKYO DOME CITY HALL(多機能ホール)
  • 宇宙ミュージアムTeNQ(テンキュー)(エンタテインメントミュージアム)
  • スポドリ!(屋内型スポーツ施設)
  • 東京ドーム ローラースケートアリーナ
  • 卓球場 TaKuSuRu(タクスル)

後楽園なら車で10分前後、電車でも20分前後で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・センター東京の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・センター東京は、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分の好立地に建っており、新宿や池袋まで電車で5分前後で出られます。

また、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必需な施設もマンション周辺に充実しており、大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ザ・センター東京は、不動産大手3社が共同で開発し、スーパーゼネコンの大林組が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業や建設業のトップクラスの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・センター東京ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK559.48㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1660.60㎡24万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1275.54㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2157.54㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2872.02㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK374.98㎡28.7万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2587.04㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK35108.92㎡43万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK879.19㎡30万円(2.8万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1684.77㎡39万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
3LDK2589.70㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2189.70㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK38105.27㎡50万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・センター東京について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・センター東京の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・センター東京の部屋を2つピックアップ!

過去に、ザ・センター東京で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・センター東京ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

ザ・センター東京2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:1億2,500万円、管理費:22,249円/月、修繕積立金:7,440円/月の部屋です。

間取りは2LDKで75.54㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・センター東京の雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億2,500万円
  • 管理費:22,249円/月
  • 修繕積立金:7,440円/月

19階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

ザ・センター東京3LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:1億4,800万円、管理費:23,749円/月、修繕積立金:8,830円/月の部屋です。

間取りは3LDKで89.70㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、19階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億4,800万円
  • 管理費:23,749円/月
  • 修繕積立金:8,830円/月

ザ・センター東京の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・センター東京は、管理会社である「野村不動産パートナーズ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・センター東京の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ザ・センター東京のような戸数の多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ザ・センター東京周辺には、他にも複数の高級マンションがあるため、必ず近隣マンションの価格も把握するようにしてください。

また、ザ・センター東京内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ザ・センター東京は最寄りの曙橋駅まで徒歩5分の好立地に建てられています。

また、不動産大手3社が共同で開発し、スーパーゼネコンの大林組が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・センター東京周辺には高い建物がそれほど多くないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ザ・センター東京の場合、ペットの飼育や楽器演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーの手すり以外なら干すことができます。また、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・センター東京に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・センター東京には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・センター東京以外のマンションも見ておきましょう。

5. ザ・センター東京と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・センター東京と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 富久クロスコンフォートタワー新宿御苑駅7分/新宿三丁目駅徒歩9分2015年55階
5-2. シティタワー四谷四谷三丁目駅2分2004年25階
5-3. ローレルコート新宿タワー曙橋駅9分/新宿御苑駅10分2002年32階

5-1. 富久クロスコンフォートタワー

引用:SUUMO

富久クロスコンフォートタワー」は、野村不動産が手がける地上55階地下2階建、1,231戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど15以上の施設がマンション内に設けられており、来客を招く際にも有効活用できます。

眺望に関しては、マンション周辺に高い建物がなく、高層階ならどの方角でも眺めはいいです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
24階1LDK
50.70㎡
8,900万円15,520円5,990円
9階2LDK
60.35㎡
9,780万円12,930円19,260円
13階2LDK
58.22㎡
1億700万円18,590円12,480円
5階2LDK
64.56㎡
1億1,500万円20,600円13,830円
10階3LDK
73.60㎡
1億2,980万円23,490円15,780円
6階3LDK
74.33㎡
1億3,200万円23,720円15,920円
5階3LDK
78.58㎡
1億3,350万円25,080円16,830円

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 新宿三丁目駅(副都心線・丸ノ内線・都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. シティタワー四谷

シティタワー四谷のイメージ

引用:住友不動産販売

シティタワー四谷」は、住友不動産が手がける地上25階地下2階建、163戸の高級タワーマンションです。

最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩2分ほどで行けるため、通勤や通学などに大変便利です。

また、マンション周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
52.55㎡
7,580万円13,640円18,180円
10階2LDK
65.40㎡
1億2,380万円16,790円22,620円

アクセス

  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ローレルコート新宿タワー

ローレルコート新宿タワーのイメージ

引用:住友不動産販売

ローレルコート新宿タワー」は、近鉄不動産が手がける地上32階地下2階建、217戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

新宿駅方面の繁華街まで徒歩圏内の場所に建っているため、休日の買い物などに大変便利です。

また、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工したタワーマンションであり、資産性にも優れています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
13階1LDK
50.59㎡
5,680万円7,770円12,900円
29階1LDK
64.39㎡
7,750万円16,400円9,860円
11階2LDK
68.33㎡
7,980万円17,400円10,450円
12階2LDK
83.38㎡
9,480万円21,200円12,770円

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 新宿三丁目駅(副都心線・丸ノ内線・都営新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ザ・センター東京について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・センター東京は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ザ・センター東京の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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