「カスタリア東日本橋Ⅱってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などカスタリア東日本橋Ⅱについて気になっていませんか？

カスタリア東日本橋Ⅱは、駅近で利便性が優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリア東日本橋Ⅱで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア東日本橋Ⅱの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア東日本橋Ⅱの詳細情報
3. どんな部屋があるの？カスタリア東日本橋Ⅱの部屋をピックアップ！
4. カスタリア東日本橋Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：モリモトクオリティ

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア東日本橋Ⅱの特徴まとめ

カスタリア東日本橋Ⅱは、マンション・ビルの管理や保守・修繕工事などを行っている「株式会社モリモトクオリティ」が手がける地上10階建、63戸の高級賃貸マンションとして2004年12月に建てられました。

引用：モリモトクオリティ

このページではカスタリア東日本橋Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩3分と駅近

カスタリア東日本橋Ⅱの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 馬喰横山駅（都営新宿線）・・・徒歩3分
• 東日本橋駅（浅草線）・・・徒歩3分
• 馬喰町駅（総武線快速）・・・徒歩4分
• 小伝馬町駅（日比谷線）・・・徒歩5分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩7分

5駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの馬喰横山駅や東日本橋駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区日本橋富沢町１２番１１号

1-2. 賃料：相場より安い

カスタリア東日本橋Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2DK・2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、カスタリア東日本橋Ⅱの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

カスタリア東日本橋Ⅱの室内は、下記のように癖のないシンプルな作りとなっています。

引用：モリモトクオリティ

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ガスレンジ
• TVモニター付きインターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• CATV
• BS/CS
• 地デジ
• 24時間換気システム
• 人感照明センサー

水回りの雰囲気も下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

カスタリア東日本橋Ⅱは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

カスタリア東日本橋Ⅱの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「日本橋小学校」「日本橋中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとカスタリア東日本橋Ⅱは、駅近で利便性が優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• カスタリア人形町Ⅲ（日本橋小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウス日本橋人形町（日本橋小学校まで徒歩1分）
• パークハビオ日本橋蛎殻町（有馬小学校まで徒歩3分）
• パークハビオ水天宮前（有馬小学校まで徒歩3分）
• KDXレジデンス日本橋水天宮（有馬小学校まで徒歩4分）
• コンフォリア日本橋人形町（日本橋小学校まで徒歩4分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカスタリア東日本橋Ⅱについてより具体的に解説をします。

カスタリア東日本橋Ⅱが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア東日本橋Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

カスタリア東日本橋Ⅱのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用（上記2図）：モリモトクオリティ

なお、カスタリア東日本橋Ⅱは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
• パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
• レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
• プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
• ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
• ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

カスタリア東日本橋Ⅱは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

カスタリア東日本橋Ⅱには駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

カスタリア東日本橋Ⅱでは、原則ペットを飼うことはできません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は注意しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、カスタリア東日本橋Ⅱについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、カスタリア東日本橋Ⅱの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

カスタリア東日本橋Ⅱの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、カスタリア東日本橋Ⅱの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？カスタリア東日本橋Ⅱの部屋をピックアップ！

過去にカスタリア東日本橋Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「カスタリア東日本橋Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃127,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1K、31.81㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：モリモトクオリティ

カスタリア東日本橋Ⅱの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、カスタリア東日本橋Ⅱの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：127,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. カスタリア東日本橋Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでカスタリア東日本橋Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス日本橋浜町レジデンス

引用：三井の賃貸

「パークアクシス日本橋浜町レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上12階建、66戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機、人感照明センサーなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の久松小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜町駅：徒歩2分
• 東日本橋駅：徒歩5分
• 馬喰横山駅：徒歩7分
• 人形町駅：徒歩7分

4-2. レジディア日本橋浜町

引用：SUUMO

「レジディア日本橋浜町」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上10階建、45戸の高級マンションです。

1LDKの間取りが中心となっており、日本橋エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜町駅：徒歩3分
• 東日本橋駅：徒歩4分
• 馬喰横山駅：徒歩6分
• 馬喰町駅：徒歩8分

4-3. カスタリア人形町

引用：モリモトクオリティ

「カスタリア人形町」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上13階建、32戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、マンションの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が大変充実しています。

同じカスタリアシリーズの建物でもあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 人形町駅：徒歩3分
• 東日本橋駅：徒歩6分
• 馬喰横山駅：徒歩6分
• 浜町駅：徒歩7分
• 馬喰町駅：徒歩8分
• 小伝馬町駅：徒歩9分

5. まとめ

カスタリア東日本橋Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

カスタリア東日本橋Ⅱは、駅近で利便性が優れているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• カスタリア人形町Ⅲ（日本橋小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウス日本橋人形町（日本橋小学校まで徒歩1分）
• パークハビオ日本橋蛎殻町（有馬小学校まで徒歩3分）
• パークハビオ水天宮前（有馬小学校まで徒歩3分）
• KDXレジデンス日本橋水天宮（有馬小学校まで徒歩4分）
• コンフォリア日本橋人形町（日本橋小学校まで徒歩4分）

また、原則ペットを飼うことができないため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は注意しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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