「セザールスカイリバーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などセザールスカイリバーについて気になっていませんか？

セザールスカイリバーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、セザールスカイリバーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！セザールスカイリバーの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！セザールスカイリバーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？セザールスカイリバーの部屋をピックアップ！
4. セザールスカイリバーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：LIFULL HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！セザールスカイリバーの特徴とは

1999年3月竣工のセザールスカイリバーは、地上20階建、65戸の高級タワーマンションとして、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工されました。

引用：三井のリハウス

そんなセザールスカイリバーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：水天宮前駅が使え、徒歩4分と駅近

セザールスカイリバーの立地は下記のようになっていて、水天宮前駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩4分

半蔵門線が通る水天宮前駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区日本橋箱崎町１９番３５号

1-2. 賃料：相場より安い

セザールスカイリバーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室状況は下記2つの不動産会社で確認できます。また、問い合わせれば掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、セザールスカイリバーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：フィットネスルームが利用可能

セザールスカイリバーでは、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュのサービスはない

セザールスカイリバーには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

エントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：不自由なく暮らせる

セザールスカイリバーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

セザールスカイリバーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:中央区立日本橋中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、セザールスカイリバーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、来客案内やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのサービスが受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュのサービスが受けられるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、（）内は利用可能な共用施設です。

• パークアクシスプレミア日本橋室町（ロビーラウンジ・フィットネスセンター）
• トルナーレ日本橋浜町（スカイラウンジ）
• リガーレ日本橋人形町（集会室）
• ウェリスタワー千代田岩本町（ラウンジ）

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して契約に進めます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！セザールスカイリバーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、セザールスカイリバーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？セザールスカイリバーの部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

セザールスカイリバーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

セザールスカイリバーでは24時間ゴミを出すことができますが、各階にゴミ置場は設置されていません。

そのため、1Fにあるゴミ捨て場まで行く必要があり、特に高層階の方は面倒に感じる可能性があります。

2-4. ペットの飼育について

セザールスカイリバーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

セザールスカイリバーの周囲には高い建物が多く、眺望を重視する方は方角に注意して部屋選びをしましょう。

引用：GoogleMap

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、セザールスカイリバーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、セザールスカイリバーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？セザールスカイリバーの部屋をピックアップ！

過去にセザールスカイリバーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「セザールスカイリバーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階3LDK｜広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃320,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、90.87㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が90㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、20階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、タワーマンションの醍醐味である眺望を求める方におすすめです。

• 家賃：320,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4.セザールスカイリバーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、セザールスカイリバーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. トルナーレ日本橋浜町

引用：東急リバブル

「トルナーレ日本橋浜町」は、大成有楽不動産が管理している地上47階地下2階建、558戸の高級タワーマンションです。

ワンルーム〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、トルナーレ日本橋浜町の46階にはスカイラウンジが設けられており、景色を楽しみながら寛ぐことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩5分
• 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩9分

4-2. リバーゲートレジデンス

引用：GoogleMap

「リバーゲートレジデンス」は、1994年11月に竣工した、地上20階地下2階建、76戸の高級タワーマンションです。

室内には浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩3分

4-3. リガーレ日本橋人形町

引用：SUUMO

「リガーレ日本橋人形町」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工された地上39階地下2階建、367戸の高級タワーマンションです。

最寄りの水天宮前駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方や、通勤・通学に半蔵門線を使う方におすすめです。

また、建物の1F・2Fは商業エリアとなっており、飲食店やクリニックが入っているところも便利なポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩2分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩2分
• 茅場町駅（東西線）・・・徒歩7分

5. まとめ

セザールスカイリバーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

セザールスカイリバーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、来客案内やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのサービスが受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュのサービスが受けられるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、（）内は利用可能な共用施設です。

• パークアクシスプレミア日本橋室町（ロビーラウンジ・フィットネスセンター）
• トルナーレ日本橋浜町（スカイラウンジ）
• リガーレ日本橋人形町（集会室）
• ウェリスタワー千代田岩本町（ラウンジ）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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