「グランドヒルズ恵比寿（旧シティタワー恵比寿）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグランドヒルズ恵比寿について気になっていませんか？

グランドヒルズ恵比寿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランドヒルズ恵比寿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グランドヒルズ恵比寿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランドヒルズ恵比寿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランドヒルズ恵比寿の部屋を2つピックアップ！
4. グランドヒルズ恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！グランドヒルズ恵比寿の特徴まとめ

グランドヒルズ恵比寿は、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、310戸の高級タワーマンションで、2019年3月に竣工しました。

引用：住友不動産販売

そんなグランドヒルズ恵比寿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：恵比寿駅が使え、徒歩7分の好立地

グランドヒルズ恵比寿の立地は下記のようになっていて、恵比寿駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩7分

計4路線が乗り入れる恵比寿駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都渋谷区恵比寿１丁目３４番１１号

1-2. 賃料：相場より高い

グランドヒルズ恵比寿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、駅から近く周辺環境も整っているせいか、グランドヒルズ恵比寿の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

グランドヒルズ恵比寿では、共用施設としてオーナーズスイートやパーティールームが利用可能となっています。

そのため、家族や友人を招く際などに有効活用でき、大変便利です。

オーナーズスイート｜来客向けの宿泊施設

オーナーズスイートとは、来客向けの宿泊施設（ゲストルーム）のことであり、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜大人数の集まりに便利

引用（上記2図）：住友不動産

パーティールームは、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

シティータワー恵比寿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

グランドヒルズ恵比寿のエントランスは、ガラスウォールを採用した上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用（上記2図）：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランドヒルズ恵比寿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

グランドヒルズ恵比寿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどにも大変便利です。

また、マンション内に保育施設があり、小学校までも徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「加計塚（かけつか）小学校」です。

中学校は渋谷区立広尾中学校です。＜MAP:渋谷区立広尾中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランドヒルズ恵比寿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランドヒルズ恵比寿についてより具体的に解説をします。

グランドヒルズ恵比寿が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランドヒルズ恵比寿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からグランドヒルズ恵比寿の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

キッチン

ベッドルーム

引用（上記3図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？グランドヒルズ恵比寿の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• 食器洗い乾燥機
• ガラストップコンロ
• 生ゴミディスポーザー
• 浄水器
• オートバスシステム
• 温水洗浄機能付暖房便座
• TES式浴室暖房乾燥機
• ミストサウナ
• TES温水床暖房
• 天井カセット型エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランドヒルズ恵比寿では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,600kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

グランドヒルズ恵比寿ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

グランドヒルズ恵比寿の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、南西側には目の前に23階建のタワーマンションがあるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランドヒルズ恵比寿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランドヒルズ恵比寿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

グランドヒルズ恵比寿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、グランドヒルズ恵比寿の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？グランドヒルズ恵比寿の部屋を2つピックアップ！

過去にグランドヒルズ恵比寿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グランドヒルズ恵比寿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、43㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

グランドヒルズ恵比寿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランドヒルズ恵比寿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：300,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

17階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃600,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、79.35㎡とファミリーで暮らすのにおすすめな物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設置してあり、収納スペースも充実しています。

• 家賃：600,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グランドヒルズ恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区内でグランドヒルズ恵比寿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 代官山アドレスザ・タワー

引用：三井のリハウス

「代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅：徒歩1分
• 恵比寿駅：徒歩12分
• 渋谷駅：徒歩14分

4-2. 青山パークタワー

引用：三井の賃貸

「青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、25階建のラ・トゥール渋谷と比べて9階高いため、より眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩4分
• 表参道駅：徒歩11分

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

引用：三井の賃貸

「メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 笹塚駅：徒歩2分

5. まとめ

グランドヒルズ恵比寿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランドヒルズ恵比寿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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