「シティタワー恵比寿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などシティタワー恵比寿について気になっていませんか？

シティタワー恵比寿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー恵比寿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるシティタワー恵比寿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー恵比寿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？シティタワー恵比寿の部屋を2つピックアップ！
4. シティタワー恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 1分でわかるシティタワー恵比寿の特徴まとめ

引用：東急リバブル

シティタワー恵比寿は、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、310戸の高級タワーマンションで、2019年3月に建てられました。

そんなシティタワー恵比寿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：恵比寿駅が使え、徒歩7分と駅近

シティタワー恵比寿の立地は下記のようになっていて、恵比寿駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 恵比寿駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩7分

JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線が通る恵比寿駅が使え、駅まで徒歩7分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都渋谷区恵比寿一丁目３４番１１号

1-2. 賃料：相場より高い

シティタワー恵比寿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、駅から近く周辺環境も整っているせいか、シティタワー恵比寿の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ゲストルームやパーティールームが利用可能

マイタワーレジデンスでは、共用施設としてゲストルームやパーティールームが利用可能となっています。

そのため、家族や友人を招く際などにも活用でき、大変便利です。

オーナーズスイート｜友人など来客が利用できる宿泊施設

引用：住友不動産

オーナーズスイートとは、来客用の宿泊施設（ゲストルーム）のことであり、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜大人数のイベントなどに便利

引用：住友不動産

パーティールームは、友人や家族など大人数を招いて行われるイベントや、入居者同士の交流などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

シティータワー恵比寿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

シティタワー恵比寿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー恵比寿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

シティタワー恵比寿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどにも大変便利です。

なお、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「加計塚（かけつか）小学校」です。

中学校は渋谷区立広尾中学校です。＜MAP:渋谷区立広尾中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー恵比寿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料は相場が相場より割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー恵比寿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー恵比寿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からシティタワー恵比寿の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

キッチン

ベッドルーム

引用（上記3図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？シティタワー恵比寿の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• 食器洗い乾燥機
• ガラストップコンロ
• 生ゴミディスポーザー
• 浄水器
• オートバスシステム
• 温水洗浄機能付暖房便座
• TES式浴室暖房乾燥機
• ミストサウナ
• TES温水床暖房
• 天井カセット型エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：122台
• 駐輪場：607台
• バイク置場：29台（ミニバイク置場：2台）

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

シティタワー恵比寿ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

シティタワー恵比寿の周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー恵比寿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、シティタワー恵比寿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？シティタワー恵比寿の部屋を2つピックアップ！

過去にシティタワー恵比寿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー恵比寿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、43㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

シティタワー恵比寿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、シティタワー恵比寿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：300,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

17階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃600,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、79.35㎡とファミリーで暮らすのにおすすめな物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設置してあり、収納スペースも充実しています。

• 家賃：600,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.シティタワー恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区内でシティタワー恵比寿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 代官山アドレスザ・タワー

引用：三井のリハウス

「代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅：徒歩3分
• 恵比寿駅：徒歩12分
• 渋谷駅：徒歩14分

4-2. 青山パークタワー

引用：三井の賃貸

「青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、25階建のラ・トゥール渋谷と比べて9階高いため、より眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩4分
• 表参道駅：徒歩11分

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

引用：三井の賃貸

「メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 笹塚駅：徒歩2分

5. まとめ

シティタワー恵比寿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

シティタワー恵比寿は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料は相場が相場より割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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