「パークタワー渋谷本町」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークタワー渋谷本町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー渋谷本町について気になっていませんか?

パークタワー渋谷本町は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー渋谷本町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー渋谷本町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー渋谷本町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー渋谷本町の部屋を2つピックアップ!
  4. パークタワー渋谷本町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー渋谷本町の特徴まとめ

パークタワー渋谷本町は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上21階建、142戸の高級タワーマンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「三井住友建設」が施工を担い、2013年9月に竣工しました。

パークタワー渋谷本町のプレート

引用:東急リバブル

そんなパークタワー渋谷本町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークタワー渋谷本町の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークタワー渋谷本町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩10分

2駅2路線が使え、最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区本町3丁目1番5号

1-2. 賃料:相場より安い

パークタワー渋谷本町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK540.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK244.7㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK862.05㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2166.66㎡28.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1173.10㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

渋谷区の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、パークタワー渋谷本町の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
代官山アドレスザ・タワー(代官山駅徒歩1分)2008年8月1LDK439.78㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
青山パークタワー(渋谷駅徒歩4分)2003年3月1LDK345.0㎡26.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
メルクマール京王笹塚レジデンス(笹塚駅徒歩2分)2015年3月1LDK2045.71㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ジェントルエア神宮前(北参道駅徒歩7分)2007年3月1LDK845.73㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
マイタワーレジデンス(代々木駅徒歩3分)2007年2月2LDK2561.22㎡31.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
ザ・神宮前レジデンス(外苑前駅徒歩7分)2013年4月2LDK363.65㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー恵比寿(恵比寿駅徒歩6分)2019年2月2LDK1866.65㎡48.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・コート神宮外苑(外苑前駅徒歩7分)2020年1月3LDK1072.09㎡46万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークタワー渋谷本町は、フィットネスジムや多目的ルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

パークタワー渋谷本町のフィットネスルーム

引用:SUUMO

パークタワー渋谷本町では、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

多目的ルーム|様々な用途に利用可能

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などにも利用できる多目的ルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー渋谷本町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ライブラリー|読書に集中できる空間

パークタワー渋谷本町のライブラリー

引用:SUUMO

スタディルーム|勉強や仕事に最適な施設

スタディルームのイメージ

エントランス

パークタワー渋谷本町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークタワー渋谷本町のエントランス

また、ロビーにはソファが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

パークタワー渋谷本町のロビー

引用(上記2図):SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー渋谷本町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークタワー渋谷本町の周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー渋谷本町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設(西新宿こども園)や小中一貫校の渋谷本町学園まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「渋谷本町学園(小中一貫校)」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワー渋谷本町は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー渋谷本町についてより具体的に解説をします。

パークタワー渋谷本町が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー渋谷本町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、パークタワー渋谷本町の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

パークタワー渋谷本町の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

パークタワー渋谷本町の室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

パークタワー渋谷本町は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場40台28,000円〜
バイク置き場6台1,000円〜
駐輪場146台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークタワー渋谷本町は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークタワー渋谷本町周辺には高い建物が多くありますが、方角を重視して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

ただ、東側には高い建物が特に多いため、遠くの景色まで眺めたい方は慎重に選びましょう。

パークタワー渋谷本町の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー渋谷本町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークタワー渋谷本町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークタワー渋谷本町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、パークタワー渋谷本町の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークタワー渋谷本町の部屋を2つピックアップ!

過去にパークタワー渋谷本町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー渋谷本町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

パークタワー渋谷本町1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃193,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、44.7㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークタワー渋谷本町1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークタワー渋谷本町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークタワー渋谷本町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:193,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

8階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

パークタワー渋谷本町2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、62.05㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークタワー渋谷本町2LDKの間取り

引用:SUUMO

リビングが広いため家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、柱でかさばる部分はクローゼットで埋められていたり、工夫が見られる間取りでもあります。

  • 家賃:235,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. パークタワー渋谷本町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区でパークタワー渋谷本町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ジェントルエア神宮前北参道駅7分/原宿駅10分2007年22階
4-2. 青山パークタワー渋谷駅4分2003年34階
4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス笹塚駅2分2015年21階

4-1. ジェントルエア神宮前

ジェントルエア神宮前のイメージ

引用:SUUMO

ジェントルエア神宮前」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が手がける地上22階地下2階建、110戸の高級タワーマンションです。

6駅、計6路線が使え交通の便に優れており、最寄りの北参道駅まで徒歩7分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、ホテル並みのコンシェルジュサービスが受けられると入居者からも好評です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム827.47㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK845.73㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK657.47㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.91㎡29.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK5104.78㎡49.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2111.03㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK22121.45㎡62万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 北参道駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩10分
  • 国立競技場駅:徒歩10分
  • 明治神宮前駅:徒歩11分
  • 千駄ヶ谷駅:徒歩12分
  • 外苑前駅:徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. 青山パークタワー

青山パークタワー

引用:三井の賃貸

青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、34階まであるため、渋谷区の中でも眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK345.0㎡26.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK945.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1453.04㎡29.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2772.95㎡47万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1385.86㎡49.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK387.33㎡54万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK390.04㎡61万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK995.41㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK14102.55㎡75万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK21110.69㎡78万円(4万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK24122.37㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK25138.26㎡90万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩4分
  • 表参道駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

メルクマール京王笹塚レジデンスのイメージ

引用:三井の賃貸

メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1328.56㎡14.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1428.80㎡15.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1033.05㎡15.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1739.08㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1540.16㎡20.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1545.38㎡23.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1945.71㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1547.31㎡24.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2047.63㎡24.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1051.17㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 笹塚駅:徒歩2分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

パークタワー渋谷本町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー渋谷本町は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークタワー渋谷本町への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。