プロが教える「プラティーヌ西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

「プラティーヌ西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプラティーヌ西新宿について気になっていませんか?

プラティーヌ西新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プラティーヌ西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プラティーヌ西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラティーヌ西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プラティーヌ西新宿の部屋をピックアップ!
  4. プラティーヌ西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価!プラティーヌ西新宿の特徴まとめ

プラティーヌ西新宿は、住友不動産が手がける地上33階地下2階建の高層物件で、2009年4月に竣工しました。

プラティーヌ西新宿の外観

引用:住友不動産

なお、2〜14階までが総戸数80戸の賃貸住戸エリアとなっており、15階以上にはオフィスが入っています。

そんなプラティーヌ西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩1分と駅近

プラティーヌ西新宿の立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

プラティーヌ西新宿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩1分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 西武新宿駅(西武新宿線特急・西武新宿線)・・・徒歩7分

3駅4路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩1分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿七丁目20番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

プラティーヌ西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム534.23㎡16.1万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1K1157.23㎡23.7万円(1.5万円)3ヶ月/1ヶ月
1LDK742.20㎡22.3万円(1.5万円)3ヶ月/1ヶ月
1LDK755.15㎡24万円(1.5万円)3ヶ月/0ヶ月
1LDK559.03㎡27.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1462.17㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1467.40㎡31.2万円(1.5万円)3ヶ月/1ヶ月
1LDK1171.10㎡31万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK871.10㎡33万円(1.5万円)3ヶ月/0ヶ月
1LDK872.64㎡31万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK983.52㎡34万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1180.70㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK991.36㎡40万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK11100.16㎡45.3万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK12112.55㎡52.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プラティーヌ西新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラティーヌ新宿新都心(都庁前駅徒歩9分)2008年5月1LDK1541.90㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
フロンティア新宿タワー(初台駅徒歩6分)2018年1月1LDK759.29㎡22.2万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
ラ・トゥール新宿グランド(西新宿駅徒歩4分)2011年12月1LDK762.10㎡33.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿(西新宿五丁目駅徒歩6分)2010年2月1LDK2162.40㎡31万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
セントラルレジデンス新宿シティタワー(大久保駅徒歩6分)2001年12月2LDK1379.01㎡35万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー新宿新都心(西新宿五丁目駅徒歩2分)2005年3月2LDK2990.75㎡37万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス西新宿タワー60(西新宿五丁目駅徒歩7分)2017年8月2LDK4392.62㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
コンシェリア西新宿タワーズウエスト(西新宿五丁目駅徒歩5分)2008年2月3LDK42113.0㎡58万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

プラティーヌ西新宿は、共用施設としてフィットネスジムやコミュニティルームが利用可能となっています。

フィットネスジム |気軽に体を動かせる

プラティーヌ西新宿のフィットネスジム

引用:SUUMO

プラティーヌ西新宿にはエクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスジムが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

コミュニティルーム|打ち合わせや会議などに便利

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できるコミュニティルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

プラティーヌ西新宿ではバイリンガル対応の専門スタッフが24時間体制で駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーションサービス
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー配車サービス
  • クリ―ニング取次ぎ
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

プラティーヌ西新宿のエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

プラティーヌ西新宿のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プラティーヌ西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

プラティーヌ西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

プラティーヌ西新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「柏木小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプラティーヌ西新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにプラティーヌ西新宿ついてより具体的に解説をします。

プラティーヌ西新宿が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラティーヌ西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

以下のモデルルームの写真からプラティーヌ西新宿の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

プラティーヌ西新宿のモデルルーム

 

引用:住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?プラティーヌ西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 全自動洗濯乾燥機
  • 浄水器
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • ウォシュレット
  • エアコン
  • 追焚機能付オートバス
  • 冷蔵庫

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額38,000〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

プラティーヌ西新宿ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

プラティーヌ西新宿の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プラティーヌ西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プラティーヌ西新宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

プラティーヌ西新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、プラティーヌ西新宿の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?プラティーヌ西新宿の部屋をピックアップ!

過去にプラティーヌ西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「プラティーヌ西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階2LDK|ファミリーに最適な間取り

プラティーヌ西新宿2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃355,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、80.7㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

プラティーヌ西新宿2LDKの間取り

引用:SUUMO

プラティーヌ西新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プラティーヌ西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:355,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. プラティーヌ西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプラティーヌ西新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークタワー西新宿エムズポート西新宿駅3分2014年27階
4-2. シティタワー新宿新都心西新宿五丁目駅2分2005年36階
4-3. 西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階

4-1. パークタワー西新宿エムズポート

パークタワー西新宿エムズポートのイメージ

引用:東急リバブル

パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK242.58㎡17.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1252.89㎡25.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1062.28㎡31.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2159.85㎡31.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1572.47㎡34.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩3分
  • 大久保駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. シティタワー新宿新都心

シティタワー新宿新都心のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

眺めの良いスカイラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

また、間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK437.05㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK738.50㎡18万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK840.65㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.90㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK35123.16㎡43万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩2分
  • 都庁前駅:徒歩7分
  • 西新宿駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用:SUUMO

西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK547.23㎡16.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK248.66㎡16.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1068.23㎡23.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK871.97㎡24.3万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK19110.71㎡38.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK15114.49㎡38.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

プラティーヌ西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プラティーヌ西新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

プラティーヌ西新宿への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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